Taxatienormen (NRVT, NWWI en het model-taxatierapport)

Volledige regel: Sinds de invoering van het volledige model-taxatierapport mag een modelmatige waardebepaling (desktoptaxatie of hybride taxatie) niet meer worden gebruikt voor een nieuwe hypotheekaanvraag met NHG. Voor bepaalde wijzigingen in de bestaande hypotheek, zoals rentekorting bij een lagere LTV, accepteren veel geldverstrekkers wel een modelwaarde.

Voorwaarden: Per geldverstrekker verschillend; voor nieuwe aanvragen in de regel niet toegestaan.

Volledige regel: Voor NHG-hypotheken geldt dat het taxatierapport op het moment van passeren niet ouder mag zijn dan zes maanden. Veel geldverstrekkers hanteren dezelfde termijn voor hypotheken zonder NHG.

Voorwaarden: Rapport niet ouder dan zes maanden bij het passeren van de akte; anders hertaxatie of een verklaring van de taxateur.

Volledige regel: Validatie betekent dat een onafhankelijk validatie-instituut (NWWI, Taxateurs Unie, TVI of iValidatie) het rapport op juistheid en volledigheid controleert. Bij NHG-hypotheken is een gevalideerd rapport altijd verplicht.

Voorwaarden: Validatie door een erkend validatie-instituut.

Volledige regel: Geldverstrekkers accepteren alleen taxatierapporten van taxateurs die zijn ingeschreven in het NRVT, kamer Wonen. De taxateur werkt volgens de reglementen en gedrags- en beroepsregels van het NRVT.

Voorwaarden: Inschrijving in NRVT kamer Wonen; onafhankelijkheid ten opzichte van aanvrager, verkoper en adviseur.

Volledige regel: Als de taxateur vaststelt dat de kosten van direct noodzakelijk herstel meer dan tien procent van de marktwaarde bedragen, is een bouwkundige keuring vereist. Bij NHG is dat expliciet genormeerd.

Voorwaarden: Bouwkundig rapport wanneer achterstallig onderhoud meer dan 10% van de marktwaarde bedraagt.

Volledige regel: Sinds 2021 geldt een uitgebreid model-taxatierapport woonruimte, met onder meer een verplichte binnenopname, een duurzaamheidsparagraaf en een onderbouwing met referentieobjecten. Een taxatie zonder binnenopname (drive-by) is voor een hypotheekaanvraag niet toegestaan.

Voorwaarden: Fysieke binnenopname, drie referentieobjecten en een duurzaamheidsparagraaf.