normenkader
De jaarlijkse Nibud-tabellen met financieringslastpercentages liggen onder de Tijdelijke regeling hypothecair krediet en bepalen hoeveel iemand maximaal kan lenen op basis van inkomen en toetsrente.
Profiel laatst nagekeken op 27 augustus 2026. Acceptatiebeleid kan tussentijds wijzigen — raadpleeg altijd de bronlinks.
Bij een rentevastperiode korter dan tien jaar wordt getoetst op de door de AFM gepubliceerde toetsrente in plaats van de werkelijke rente.
Voorwaarden: Bij een rentevastperiode van tien jaar of langer geldt de werkelijk overeengekomen rente als toetsrente.
Uitzonderingen: Ook met NHG geldt de toetsrente bij korte rentevastperiodes.
Bij tweeverdieners telt het laagste inkomen volledig mee bij het bepalen van het toetsinkomen.
Voorwaarden: Het hoogste inkomen bepaalt het toepasselijke financieringslastpercentage.
Het Nibud stelt jaarlijks de financieringslasttabellen op: het percentage van het bruto toetsinkomen dat aan hypotheeklasten mag worden besteed, afhankelijk van inkomen en toetsrente.
Voorwaarden: De tabellen zijn wettelijk verankerd als bijlage bij de Tijdelijke regeling hypothecair krediet en gelden voor alle aanbieders.
Uitzonderingen: Afwijken mag uitsluitend via de expliciete explain-gronden in de Trhk.
De financieringslasttabellen worden elk jaar per 1 januari geactualiseerd op basis van koopkracht-, belasting- en huurontwikkelingen.
Voorwaarden: Aanvragen worden getoetst op de normen die gelden op het moment van het bindende aanbod.
Voor consumenten die de AOW-leeftijd hebben bereikt of binnen tien jaar bereiken, gelden aparte financieringslastpercentages.
Voorwaarden: Getoetst wordt op het laagste van het huidige en het te verwachten pensioeninkomen.
Te betalen partneralimentatie wordt in mindering gebracht op het toetsinkomen; te ontvangen partneralimentatie kan onder voorwaarden meetellen.
Voorwaarden: Kinderalimentatie telt als maandlast mee volgens de door de verstrekker gehanteerde wegingsregels.
Lopende kredieten worden als maandlast in mindering gebracht op de beschikbare financieringslast.
Voorwaarden: Doorlopend krediet telt op basis van de limiet, aflopend krediet op basis van de werkelijke termijn, private lease op basis van de maandtermijn.
Uitzonderingen: Kredieten die aantoonbaar vóór passeren worden afgelost en beëindigd, tellen niet mee.
Voor energiebesparende maatregelen en zeer energiezuinige woningen geldt extra leenruimte buiten de reguliere inkomenstoets om.
Voorwaarden: De hoogte van de extra ruimte hangt af van het energielabel en van de vraag of het om een nulopdemeterwoning gaat; het bedrag moet in een bouwdepot worden gestort.
Uitzonderingen: De extra ruimte geldt niet als het inkomen onder de in de regeling genoemde ondergrens ligt.
De maximale hypotheek wordt altijd berekend op basis van annuïtaire lasten, ook als (deels) aflossingsvrij wordt gefinancierd.
Voorwaarden: Een aflossingsvrij deel verlaagt de werkelijke maandlast, maar niet de toetslast.
Melding bij wijzigingen van Nibud-financieringslastnormen
We controleren de documenten van deze verstrekker. Laat je e-mailadres achter en je hoort het zodra de voorwaarden veranderen.
We gebruiken je e-mailadres alleen voor deze meldingen.
