Alle onderwerpen
Welke hypotheekverstrekkers accepteren leennormen & maximale lening?
Overzicht van het acceptatiebeleid van Nederlandse geldverstrekkers rond leennormen & maximale lening. Per geldverstrekker zie je de status, de samenvatting van de regels en de bron. Controleer altijd de bron voor het actuele beleid.
63 geldverstrekkers accepteren dit, 45 onder voorwaarden.
| Geldverstrekker | Status | Samenvatting | Voorwaarden | Bron | Gecontroleerd |
|---|---|---|---|---|---|
| Impact Hypotheken | Geaccepteerd | 100% van de marktwaarde na verbouwing, 106% inclusief energiebesparende voorzieningen. | — | Bron | 7 september 2026 |
| ABN AMRO | Geaccepteerd | Voor alleenstaanden geldt de wettelijke verruiming van de financieringslast uit de TRHK: een vast bedrag wordt buiten beschouwing gelaten boven een minimum toetsinkomen. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| ABN AMRO | Geaccepteerd | Bij iedere aanvraag wordt een annuïtaire inkomens-/lastentoets uitgevoerd volgens de financieringslastnormen uit de Tijdelijke Regeling Hypothecair Krediet (NIBUD-normen). | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Obvion | Geaccepteerd | De hypotheek is minimaal € 50.000. Voor de Verhuur- en Recreatiehypotheek van Obvion is het minimale bedrag € 80.000. Een verhoging van een lopende hypotheek is minimaal € 5.000. | — | Bron | 22 augustus 2026 |
| Obvion | Geaccepteerd | De betaalbaarheid van de hypotheek wordt getoetst volgens de Tijdelijke Regeling Hypothecair Krediet (TRHK) en Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF), rekening houdend met toetsinkomen, woonquote en toetsrente. | Toetslast moet passen binnen toegestane woonlast conform TRHK. | Bron | 22 augustus 2026 |
| a.s.r. | Geaccepteerd | De acceptant toetst of de tijdelijke dubbele woonlasten betaalbaar zijn: de financieringslast van de nieuwe woning plus de lasten van het overbruggingskrediet en de bestaande hypotheek. | De betaalbaarheid moet worden aangetoond over 12 maanden bij bestaande bouw en 24 maanden bij nieuwbouw. Bij definitieve verkoop (ontbindende voorwaarden verlopen) geldt de werkelijke periode van dubbele lasten. | Bron | 22 augustus 2026 |
| a.s.r. | Geaccepteerd | Bij toepassing van de 30%-regeling hanteert a.s.r. het bruto loon vóórdat de regeling is toegepast, waarbij wordt getoetst aan de reguliere financieringslasttabel. | Indien de werkgever 30% van het loon (inclusief vergoeding) belastingvrij verstrekt, wordt dus het hogere loon vóór aftrek meegenomen. | Bron | 22 augustus 2026 |
| MUNT Hypotheken | Geaccepteerd | Energiebesparende voorzieningen kunnen worden meegefinancierd tot maximaal 106% van de marktwaarde. Afhankelijk van het energielabel tellen de lasten van het verduurzamingsdeel (deels) niet mee in de financieringslast: € 10.000 zonder label of bij label B tot A++, € 15.000 bij C of D en € 20.000 bij E, F of G. | Het deel waarvan de lasten niet meetellen moet volledig aan energiebesparende voorzieningen worden besteed en annuïtair of lineair worden afgelost in maximaal 30 jaar. Voor nieuwbouw geldt het voorlopige energielabel (altijd A+++ of hoger volgens BENG); alleen bij A++ gelden ruimere leennormen op inkomen. De ruimere normen gelden ook voor het Energiebespaarbudget. | Bron | 22 augustus 2026 |
| MUNT Hypotheken | Geaccepteerd | Een studieschuld bij DUO wordt meegewogen in de financieringslast op basis van het wettelijke termijnbedrag volgens het meest recente DUO-schuldoverzicht. Dit bedrag wordt gebruteerd als de rente van de hypotheek (gedeeltelijk) fiscaal aftrekbaar is. | Bij een aflossingsvrije periode of verlaagd termijnbedrag wordt gerekend met het wettelijke termijnbedrag op basis van actuele schuldrest, rente en resterende looptijd. In de DUO-aanloopfase wordt eerst de schuld bij aanvang van de aflosfase berekend. Een aanvrager die nog studiefinanciering ontvangt (opbouw- of studiefase) wordt niet geaccepteerd. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Allianz | Geaccepteerd | De werkelijke maandlast van de aangevraagde hypotheek moet gelijk zijn aan of lager dan de werkelijke maandlast van de huidige hypotheek en de toegestane financieringslast. | — | Bron | 9 september 2026 |
| Allianz | Geaccepteerd | De som van de nieuwe lening(en) mag niet hoger zijn dan 100% van de marktwaarde van uw nieuwe huis. Bij energiebesparende voorzieningen is dit maximaal 106%. | — | Bron | 6 september 2026 |
| Allianz | Geaccepteerd | Het hypotheekbedrag vermeerderd met het consumptief krediet mag niet hoger zijn dan 80% van de marktwaarde van de woning. | — | Bron | 6 september 2026 |
| Allianz | Geaccepteerd | Het bedrag dat u wilt lenen is maximaal 100% van de waarde van de woning. Bij investeringen in energiebesparende maatregelen kunt u tot 106% van de waarde van de woning lenen. | — | Bron | 6 september 2026 |
| Allianz | Geaccepteerd | Als de woning verkocht is, mag u 100% van de verkoopprijs minus de restschuld gebruiken als overbruggingskrediet. | Kopie van getekende verkoopovereenkomst aanleveren. | Bron | 6 september 2026 |
| Allianz | Geaccepteerd | Als de woning nog te koop staat, kunt u tot 90% van de getaxeerde verkoopwaarde minus de restschuld gebruiken als overbruggingskrediet. | — | Bron | 6 september 2026 |
| Allianz | Geaccepteerd | Alleenstaanden kunnen vanaf 2026 aanvullend € 17.000,- lenen, mits het toetsinkomen vóór AOW-leeftijd hoger is dan € 30.000,- en vanaf AOW-leeftijd hoger dan € 29.000,-. | Toetsinkomen vóór AOW-leeftijd > € 30.000,- OF toetsinkomen vanaf AOW-leeftijd > € 29.000,-. | Bron | 6 september 2026 |
| Allianz | Geaccepteerd | Het hypotheekbedrag voor een nieuwe Allianz Hypotheek moet minstens € 70.000,- bedragen. | — | Bron | 9 september 2026 |
| Triodos Bank | Geaccepteerd | Afhankelijk van het energielabel mag een bedrag buiten beschouwing worden gelaten bij de financieringslast: van € 5.000 (label C/D) tot € 30.000 (A++++), en € 40.000 bij A++++ met minimaal 10 jaar energieprestatiegarantie. | Geregistreerd (voorlopig) energielabel vereist; zonder label geldt het bedrag van E/F/G; aanvullend maatwerk is niet mogelijk. | Bron | 23 augustus 2026 |
| Triodos Bank | Geaccepteerd | Bij aanvragers die binnen 10 jaar de pensioengerechtigde leeftijd bereiken, houdt Triodos rekening met het toekomstige pensioeninkomen en het bijbehorende financieringslastpercentage. | Aantonen met samenvatting bruto pensioeninkomen uit MijnPensioenOverzicht. | Bron | 23 augustus 2026 |
| Triodos Bank | Geaccepteerd | Voor het treffen van energiebesparende voorzieningen kan extra worden geleend buiten de financieringslast: tot € 20.000 bij label E/F/G, € 15.000 bij C/D, € 10.000 bij A t/m A++ (of zonder geldig label). | Meefinancieren kan zolang de hypotheek max. 106% van de woningwaarde bedraagt; aanvullend maatwerk niet mogelijk. | Bron | 23 augustus 2026 |
| ASN Bank | Geaccepteerd | ASN Bank toetst op het huidige, duurzame inkomen volgens de NIBUD-normen en de wettelijke leennormen. | Structureel en naar verwachting duurzaam inkomen; onderbouwd met loonstrook, werkgeversverklaring of fiscale stukken. | Bron | 23 augustus 2026 |
| NIBC Direct | Geaccepteerd | De woonquote volgt de Trhk/GHF-normen; bij een rentevaste periode korter dan 10 jaar geldt de AFM-toetsrente van het kwartaal. | Uitzonderingen op de woonquote: zuiver oversluiten, senioren, AOW-gat, alleenstaanden-verruiming en verduurzaming. | Bron | 23 augustus 2026 |
| Tulp Hypotheken | Geaccepteerd | Het deel van de hypotheek waarvan de rente niet fiscaal verrekenbaar is (box 3), wordt getoetst tegen een lagere woonquote en moet als apart leningdeel worden opgevoerd. | Box 3 gedeelte duidelijk in financieringsopzet en als apart leningdeel in Estate. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Tulp Hypotheken | Geaccepteerd | Vanaf 2024 heeft het energielabel van de woning invloed op het maximaal te financieren hypotheekbedrag, waarbij een bedrag buiten beschouwing kan worden gelaten bij de financieringslast. | Bedrag dat buiten beschouwing kan worden gelaten varieert van €0 tot €50.000 afhankelijk van het energielabel. Bij hypotheek voor EBV gelden andere bedragen. Maximaal €10.000 buiten beschouwing bij ontbrekend geldig energielabel. | Bron | 22 augustus 2026 |
| HollandWoont | Geaccepteerd | Eerste hypotheek minimaal € 25.000 (exclusief overbrugging); een verhoging of vervolghypotheek minimaal € 5.000. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| HollandWoont | Geaccepteerd | Maximaal twee schuldenaren per aanvraag. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Attens Hypotheek | Geaccepteerd | Minimale hoofdsom € 10.000; maximale totale hoofdsom € 1.000.000. | Het maximum is inclusief vervolghypotheek en onderhandse opnames, exclusief overbrugging. | Bron | 15 september 2026 |
| Attens Hypotheek | Geaccepteerd | Bij de financieringslast mag een bedrag buiten beschouwing blijven conform de Tijdelijke regeling hypothecair krediet, afhankelijk van het energielabel en/of genomen energiebesparende voorzieningen. | — | Bron | 15 september 2026 |
| Attens Hypotheek | Geaccepteerd | Bij een rentevastperiode korter dan 10 jaar toetst Attens met het door de AFM vastgestelde percentage (of het contractpercentage als dat hoger is); bij 10 jaar of langer met het werkelijke rentepercentage. | Is de lening aan het einde van de ingaande rentevastperiode volledig afgelost, dan wordt ook met het werkelijke percentage getoetst. | Bron | 15 september 2026 |
| bunq | Geaccepteerd | Het deel van de hypotheek zonder fiscale renteaftrek wordt als box 3-deel getoetst tegen een lagere woonquote en moet als apart leningdeel zijn opgenomen. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| bunq | Geaccepteerd | Bij een beter energielabel mag een bedrag buiten beschouwing blijven bij de financieringslast: tot € 30.000 bij A++++ en € 40.000 bij A++++ met 10 jaar energieprestatiegarantie. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| bunq | Geaccepteerd | bunq volgt de wettelijke financieringslastpercentages uit de Tijdelijke Regeling Hypothecair Krediet; er zijn geen uitzonderingen mogelijk. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Merius Hypotheken | Geaccepteerd | Bij een woning met energielabel C of D mag €15.000 extra geleend worden voor energiebesparende voorzieningen, die buiten beschouwing gelaten mogen worden bij de financieringslastberekening. | Kosten opgenomen als kwaliteitsverbetering of extra meerwerk. | Bron | 6 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Geaccepteerd | De maximale lening wordt berekend en vastgesteld via de financieringslastpercentages volgens de wet- en regelgeving (Trhk). | — | Bron | 6 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Geaccepteerd | Financiële verplichtingen uit studieleningen worden in mindering gebracht op de maximaal toegestane financieringslasten, rekening houdend met de actuele door DUO vastgestelde (oorspronkelijke) maandlast. | — | Bron | 6 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Geaccepteerd | Bij een woning met energielabel A, B of zonder (geldig) energielabel mag €10.000 extra geleend worden voor energiebesparende voorzieningen, die buiten beschouwing gelaten mogen worden bij de financieringslastberekening. | Kosten opgenomen als kwaliteitsverbetering of extra meerwerk. | Bron | 6 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Geaccepteerd | De financieringslast per leningdeel wordt bepaald op basis van het berekende bruto jaarlijkse bedrag aan debetrente en aflossing van een 30-jarige annuïteit, of kortere looptijd indien van toepassing. | — | Bron | 6 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Geaccepteerd | Resultaten uit BKR en andere toetsen zijn onderdeel van de berekening van de toegestane financieringslast, waarbij rekening wordt gehouden met 2% van de geregistreerde lening of de hogere werkelijke lasten. | — | Bron | 6 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Geaccepteerd | Het toe te passen financieringslastpercentage wordt vastgesteld volgens de Tijdelijke regeling hypothecair krediet (Trhk). | — | Bron | 6 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Geaccepteerd | Bij studieleningen wordt rekening gehouden met de door het Nibud geadviseerde wegingsfactor of de werkelijke lasten als deze hoger zijn. Extra aflossingen kunnen worden meegenomen als deze de maandtermijn aantoonbaar hebben verlaagd. | Extra aflossingen moeten de maandtermijn aantoonbaar hebben verlaagd. | Bron | 6 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Geaccepteerd | Bij een woning met energielabel A+++ mag €10.000 extra geleend worden voor energiebesparende voorzieningen, die buiten beschouwing gelaten mogen worden bij de financieringslastberekening. | Kosten opgenomen als kwaliteitsverbetering of extra meerwerk. | Bron | 6 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Geaccepteerd | Bij erfpacht moet rekening gehouden worden met de erfpachtcanon op maandbasis bij het bepalen van de financieringslast. | — | Bron | 6 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Geaccepteerd | Alleenstaanden met een inkomen van ten minste €28.000 mogen een bedrag van maximaal €16.000 buiten beschouwing laten bij de vaststelling van de financieringslast. | Alleenstaande met inkomen van ten minste €28.000. | Bron | 6 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Geaccepteerd | Bij een woning met energielabel A+ of A++ mag €10.000 extra geleend worden voor energiebesparende voorzieningen, die buiten beschouwing gelaten mogen worden bij de financieringslastberekening. | Kosten opgenomen als kwaliteitsverbetering of extra meerwerk. | Bron | 6 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Geaccepteerd | Beoordeling of de gevraagde hypotheek voldoet aan de fiscale eisen voor hypotheekrenteaftrek. Zo niet, dan wordt uitgegaan van het financieringslastpercentage voor niet-fiscaal aftrekbaar krediet. | — | Bron | 6 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Geaccepteerd | Bij een woning met energielabel E, F of G mag €20.000 extra geleend worden voor energiebesparende voorzieningen, die buiten beschouwing gelaten mogen worden bij de financieringslastberekening. | Kosten opgenomen als kwaliteitsverbetering of extra meerwerk. | Bron | 6 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Geaccepteerd | Merius Hypotheken laat overige verplichtingen niet buiten beschouwing bij de berekening van de financieringslast. | — | Bron | 6 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Geaccepteerd | Lenen kan tot maximaal €950.000, inclusief de overbrugging. | — | Bron | 6 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Geaccepteerd | Bij de bepaling van het maximale financieringslastpercentage wordt rekening gehouden met het tussentijds vervallen van de hypotheekrenteaftrek. | — | Bron | 6 september 2026 |
| Lloyds Bank | Geaccepteerd | De maximale hypotheek wordt berekend op basis van de Gedragscode Hypothecaire Financieringen, de NIBUD-basisnormen en de annuïteitenmethodiek uit de Tijdelijke regeling hypothecair krediet. | Lloyds Bank kan inkomens- en kostencomponenten uitsluiten als deze onvoldoende zeker of aantoonbaar zijn. | Bron | 24 augustus 2026 |
| IQWOON | Geaccepteerd | Als de huidige woning niet verkocht wordt en er is een hypotheek, wordt de werkelijke brutolast in mindering gebracht op de financieringslast. Bij verhuur worden huurinkomsten in mindering gebracht. | Werkelijke brutolast in mindering op financieringslast. Bij verhuur: huurcontract onbepaalde tijd en verklaring geldverstrekker dat woning permanent verhuurd mag worden. | Bron | 6 september 2026 |
| IQWOON | Geaccepteerd | Het minimale hypotheekbedrag voor een verhoging (onderhands of vervolghypotheek) is € 12.500,-. | — | Bron | 6 september 2026 |
| IQWOON | Geaccepteerd | Het minimale hypotheekbedrag voor een eerste hypotheek is € 25.000,-, exclusief overbrugging. | — | Bron | 6 september 2026 |
| IQWOON | Geaccepteerd | Maximaal twee schuldenaren zijn toegestaan. | — | Bron | 6 september 2026 |
| IQWOON | Geaccepteerd | Als de huidige woning niet verkocht wordt en er is een hypotheek, wordt de werkelijke brutolast in mindering gebracht op de financieringslast. Bij verhuur worden huurinkomsten in mindering gebracht. | Werkelijke brutolast in mindering op financieringslast. Bij verhuur: huurcontract onbepaalde tijd en verklaring geldverstrekker dat woning permanent verhuurd mag worden. Bij nieuwbouw en huidige woning nog niet in verkoop: verklaring makelaar, taxatierapport (niet gevalideerd) of Calcasa Desktop Taxatie, dubbele lasten betaalbaar gedurende 12 maanden. | Bron | 6 september 2026 |
| NHG (Nationale Hypotheek Garantie) | Geaccepteerd | NHG staat toe om, in afwijking van artikel 3 lid 1 Trhk, de energielabel-gerelateerde bedragen uit artikel 4 lid 3 tot en met 6 Trhk toe te passen bij het bepalen van de totale financieringslast. | — | Bron | 27 augustus 2026 |
| Trhk (Tijdelijke regeling hypothecair krediet) | Geaccepteerd | De maximale hoogte van het hypothecair krediet ten opzichte van de waarde van de woning bedraagt honderd procent. | — | Bron | 27 augustus 2026 |
| Trhk (Tijdelijke regeling hypothecair krediet) | Geaccepteerd | De financieringslast is de bruto jaarlast (rente en aflossing) op basis van annuitaire aflossing over 30 jaar, of over de daadwerkelijke kortere looptijd. | — | Bron | 27 augustus 2026 |
| Trhk (Tijdelijke regeling hypothecair krediet) | Geaccepteerd | De financieringslast van een hypothecair krediet mag niet hoger zijn dan de toegestane financieringslast. | — | Bron | 27 augustus 2026 |
| Trhk (Tijdelijke regeling hypothecair krediet) | Geaccepteerd | Bij meerdere kredietnemers geldt het financieringslastpercentage dat hoort bij het gezamenlijke toetsinkomen. | — | Bron | 27 augustus 2026 |
| Trhk (Tijdelijke regeling hypothecair krediet) | Geaccepteerd | De toegestane financieringslast wordt bepaald met het toetsinkomen en het bijbehorende financieringslastpercentage uit bijlage 1 (of bijlage 2 voor vereenvoudigde percentages). De tabellen voor 2026 zijn vastgesteld bij Stcrt. 2025, 36471. | — | Bron | 27 augustus 2026 |
| Gedragscode Hypothecaire Financieringen | Geaccepteerd | De leencapaciteit is het maximale bedrag dat op grond van zowel de Gedragscode als de Trhk mag worden verstrekt. De maximale bruto lasten worden vastgesteld met de wettelijke financieringslastpercentages. | — | Bron | 27 augustus 2026 |
| Nibud-financieringslastnormen | Geaccepteerd | De financieringslasttabellen worden elk jaar per 1 januari geactualiseerd op basis van koopkracht-, belasting- en huurontwikkelingen. | Aanvragen worden getoetst op de normen die gelden op het moment van het bindende aanbod. | Bron | 27 augustus 2026 |
| Hypotrust Elan Plus Hypotheek | Onder voorwaarden | Mogelijk; bestaande kredieten (box 1 en box 3) mogen worden afgelost, behalve bij een onderhandse verhoging. | — | Bron | 18 september 2026 |
| Hypotrust Vrij Leven Hypotheek | Onder voorwaarden | Maximaal twee schuldenaren. | — | Bron | 24 augustus 2026 |
| Hypotrust Elan Plus Hypotheek | Onder voorwaarden | Eerste hypotheek minimaal € 37.500; verhoging minimaal € 12.500. | — | Bron | 18 september 2026 |
| Hypotrust Elan Plus Hypotheek | Onder voorwaarden | Maximaal € 1.250.000 exclusief overbrugging; € 2.250.000 inclusief overbrugging; geen maximale verhoogde inschrijving. | — | Bron | 18 september 2026 |
| Obvion | Onder voorwaarden | Voor een aanvrager met inkomen uit het buitenland kunnen afwijkende woonquotes gelden, afhankelijk van waar het hoogste inkomen wordt verdiend (Nederland of overig EU). | — | Bron | 22 augustus 2026 |
| a.s.r. | Onder voorwaarden | Ontslag van hoofdelijke aansprakelijkheid en herfinanciering zijn erkende maatwerksituaties waarvoor een uitzondering op de standaard leennormen kan worden toegekend. | De kredietwaardigheid van de blijvende partner wordt beoordeeld op de reëel te verwachten ontwikkelingen gedurende de looptijd (o.a. pensionering en vervallen hypotheekrenteaftrek). Voldoet de aanvraag niet aan alle voorwaarden, dan wordt deze afgewezen. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Vista Hypotheken | Onder voorwaarden | Niet meer dan twee schuldenaren zijn toegestaan. | Maximaal twee schuldenaren. | Bron | 22 augustus 2026 |
| MUNT Hypotheken | Onder voorwaarden | Doet de VvE energiebesparende aanpassingen aan het gebouw, dan kan een eenmalige extra storting in het reservefonds worden meegefinancierd met ruimere leennormen. | Het moet een eenmalige bijdrage betreffen die in één keer wordt betaald; de klant toont met notulen en een VvE-factuur op naam aan welke voorzieningen worden getroffen en wat zijn aandeel is; de voorzieningen voldoen aan de definities uit de Trhk. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Syntrus Achmea Hypotheken | Onder voorwaarden | Voor klanten die de AOW-leeftijd hebben bereikt of binnen 10 jaar bereiken, kan van de maximale LTI worden afgeweken als de werkelijke maandlast van de nieuwe lening gelijk aan of lager is dan de huidige werkelijke last of de toegestane financieringslast op pensioeninkomen. | De rentevastperiode bedraagt minimaal 20 jaar, of korter als het leningdeel aan het einde van de rentevastperiode volledig is afgelost. Extra lenen met consumptief doel is met de seniorenregeling niet mogelijk. Bij NHG geldt de regeling bij aankoop; bij niet-NHG ook bij oversluiten of verhogen. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Syntrus Achmea Hypotheken | Onder voorwaarden | Bij belastingplicht in het buitenland wordt gerekend met de financieringslastpercentages voor een lening waarvan de rente niet fiscaal aftrekbaar is. | Dit geldt niet als de aanvrager met het hoogste inkomen in Nederland belastingplichtig is, of als een belastingverdrag voorziet in fiscale behandeling van de eigen woning in Nederland. | Bron | 22 augustus 2026 |
| LOT Hypotheken | Onder voorwaarden | Het bedrag van de partneralimentatieverplichting wordt voor de resterende periode in mindering gebracht op het inkomen voor de bepaling van het financieringslastpercentage. | Alleen partneralimentatieverplichting wordt meegenomen. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Syntrus Achmea Hypotheken | Onder voorwaarden | Voor een lening(deel) waarvan de rente niet fiscaal aftrekbaar is, worden de financieringslastpercentages gebruikt die horen bij een lening zonder fiscale aftrek. | — | Bron | 22 augustus 2026 |
| Syntrus Achmea Hypotheken | Onder voorwaarden | Als de hypotheekrenteaftrek binnen 10 jaar vervalt, moet de adviseur dit meenemen in de financieringslast. | Bij een NHG-lening is een niet-fiscaal (box 3) leningdeel alleen toegestaan vanaf het moment dat de aftrek vervalt, tenzij een bestaande box 3-hypotheek naar NHG wordt overgesloten, de eigenwoningreserve niet wordt ingebracht of er kosten voor de herfinanciering van de NHG-lening worden gemaakt. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Allianz | Onder voorwaarden | Er zijn verschillende leennormen op basis van het energielabel van de woning, waardoor meer geleend kan worden voor duurzame woningen of voor verduurzaming. | Energielabel D of lager wordt alleen geaccepteerd met een plan om de woning duurzamer te maken. | Bron | 6 september 2026 |
| Allianz | Onder voorwaarden | Alleenstaanden kunnen vanaf 2026 aanvullend € 17.000,- lenen. Voorwaarde: het toetsinkomen is hoger dan € 30.000,- (vóór de AOW-leeftijd) of hoger dan € 29.000,- (vanaf de AOW-leeftijd). | NHG-hypotheek. Alleenstaande aanvrager. Toetsinkomen hoger dan € 28.000,-. | Bron | 9 september 2026 |
| Triodos Bank | Onder voorwaarden | Bij zuiver oversluiten mag van de standaard leennormen (LTI en LTV) worden afgeweken als de financiële situatie van de klant erdoor verbetert. | Klant blijft in de woning wonen; lening niet hoger dan lopende hypotheek plus aflossings- en financieringskosten; aflossingsvrij max. 30% LTV en niet verhogen; aantoonbaar lagere lasten; rentevaste periode min. 10 jaar of gelijk aan resterende looptijd; inkomen 24 maanden niet gedaald; geen nieuwe BKR-kredieten in 24 maanden (behalve telefoonkrediet). | Bron | 23 augustus 2026 |
| NIBC Direct | Onder voorwaarden | Bij de bijleenregeling wordt het box 3-deel als apart leningdeel met een afwijkende woonquote meegenomen. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| NIBC Direct | Onder voorwaarden | Bij buitenlandse belastingplicht wordt het financieringslastpercentage verlaagd conform het NHG-beleid. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Argenta | Onder voorwaarden | Zijn aanvragers in het buitenland belastingplichtig, dan wordt gerekend met de tabel financieringslast voor fiscaal niet-aftrekbare leningen (volgens NHG). | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Tulp Hypotheken | Onder voorwaarden | Inkomen uit een dienstverband in België of Duitsland kan worden meegenomen als het in Euro's is opgegeven en de inkomenstoets wordt uitgevoerd op basis van box 3 woonquotes, tenzij renteaftrek kan worden aangetoond. | Inkomen opgegeven in Euro's; Inkomenstoets op basis van box 3 woonquotes, tenzij renteaftrek kan worden aangetoond. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Tulp Hypotheken | Onder voorwaarden | Bij een financiering tot 90% van de marktwaarde is er geen limiet op consumptieve besteding. Boven 90% is maximaal €40.000 mogelijk, getoetst met een hogere woonquote en als apart box 3 leningdeel. | Tot 90% marktwaarde: geen limiet. Groter dan 90% marktwaarde: maximaal €40.000; Dient te blijken uit financieringsopzet; Hogere woonquote voor dit deel; Box 3 gedeelte duidelijk en als apart leningdeel opgevoerd. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Robuust Hypotheken | Onder voorwaarden | De financieringslast wordt getoetst met de GHF/NIBUD-percentages. Voor alleenstaanden met een inkomen van € 28.000 of meer wordt € 16.000 van het inkomen buiten beschouwing gelaten. | — | Bron | 14 september 2026 |
| Robuust Hypotheken | Onder voorwaarden | Bij Nederlandse belastingplicht geldt de reguliere financieringslasttabel. Bij vrijstelling van Nederlandse belasting geldt de consumptieve tabel, tenzij de partner een hoofdinkomen in Nederland heeft of er een belastingverdrag is (onder andere België en Duitsland). | — | Bron | 14 september 2026 |
| Attens Hypotheek | Onder voorwaarden | Attens is zeer terughoudend met afwijken van de maximale LTI en LTV. | Afwijken kan als de klant al een Attens-hypotheek heeft, de nieuwe hypotheek voor de huidige woning is en niet hoger dan de resterende schuld plus oversluitkosten. Achterstallige VvE-betalingen kunnen soms worden meegefinancierd als die na aankoop worden voldaan. | Bron | 15 september 2026 |
| Attens Hypotheek | Onder voorwaarden | Het vervallen van hypotheekrenteaftrek binnen 10 jaar moet door de adviseur worden meegenomen in de financieringslast. | Bij NHG is een box 3-leningdeel pas toegestaan vanaf het moment dat de renteaftrek vervalt, tenzij het gaat om oversluiten van een bestaande hypotheek met box 3-deel, niet-ingebrachte eigenwoningreserve of herfinancieringskosten. | Bron | 15 september 2026 |
| Attens Hypotheek | Onder voorwaarden | Algemeen maximaal 100% van de marktwaarde en niet meer dan 106% van de koopsom inclusief verbouwkosten. Met energiebesparende voorzieningen of -budget: maximaal 106% van de marktwaarde. | Bouw in eigen beheer: 100% stichtingskosten, max 100% getaxeerde waarde. Vrij-op-naam bestaande bouw: max 106% van 97% van de koopsom v.o.n. Het bedrag boven 100% bij EBV/EBB is volledig voor energiebesparende maatregelen. Aflossingsvrij: maximaal 50% van de marktwaarde. | Bron | 15 september 2026 |
| bunq | Onder voorwaarden | Een inkomenstekort doordat de oudste aanvrager al met pensioen is, kan worden geaccepteerd als de jongste binnen 10 jaar de AOW-leeftijd bereikt, de werkelijke last binnen de financieringslast past, het tekort maximaal 10 jaar duurt en de rentevastperiode minimaal 10 jaar is. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| bunq | Onder voorwaarden | Inkomen uit een dienstverband in België of Duitsland kan meetellen als het in euro's is opgegeven; de toets vindt plaats op basis van box 3-woonquotes, tenzij renteaftrek kan worden aangetoond. | Inkomen opgegeven in euro's. | Bron | 23 augustus 2026 |
| Venn Hypotheken | Onder voorwaarden | Bij een familielening waarbij de lasten worden teruggeschonken, worden deze lasten in mindering gebracht op de maximale financieringslast. | Zowel een leningovereenkomst als een schenkingsovereenkomst aanleveren waaruit de terugschenking blijkt; het toetsresultaat moet positief zijn; aflosschema aanleveren. Bij NHG: NHG-volgend. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Venn Hypotheken | Onder voorwaarden | Alleen erfpacht van de overheid of semi-overheid is toegestaan. Een erfpachtcanon wordt in mindering gebracht op de maximale financieringslast. | Bij erfpachtovereenkomsten van vóór 1 januari 1992 mag de resterende duur niet korter zijn dan de helft van de looptijd van de (langste deel)lening, tenzij onvoorwaardelijke verlenging is overeengekomen. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Venn Hypotheken | Onder voorwaarden | Een afgesloten krediet ter inbreng van eigen middelen is toegestaan; de kredietlast wordt meegenomen in de maximale financieringslast (RK: 2% van geregistreerd bedrag; AK: minimaal 2%). | — | Bron | 22 augustus 2026 |
| Lloyds Bank | Onder voorwaarden | Erfpacht van een overheidsinstantie wordt gefinancierd; particuliere erfpacht kan met een 'Groene notariële opinie'. De canon wordt meegerekend in de financieringslast. | Erfpacht van overheidsinstantie; particuliere erfpacht met Groene notariële opinie voorleggen. | Bron | 24 augustus 2026 |
| NHG (Nationale Hypotheek Garantie) | Onder voorwaarden | Bij een looptijd korter dan 30 jaar met een opbouwproduct wordt de financieringslast berekend over de hoofdsom minus de opgebouwde waarde, of anders op basis van een fictieve looptijd van 30 jaar. | — | Bron | 27 augustus 2026 |
| NHG (Nationale Hypotheek Garantie) | Onder voorwaarden | Eindigt de hypotheekrenteaftrek binnen 10 jaar na het bindend aanbod, dan moet ook getoetst worden met het financieringslastpercentage voor niet-aftrekbare leningen. | — | Bron | 27 augustus 2026 |
| Trhk (Tijdelijke regeling hypothecair krediet) | Onder voorwaarden | Afwijken van de leennorm is toegestaan bij aflossen en opnieuw afsluiten op hetzelfde onderpand, als de consument er blijft wonen en de nieuwe hoofdsom niet hoger is dan het af te lossen bedrag plus bijkomende kosten. | — | Bron | 27 augustus 2026 |
| Trhk (Tijdelijke regeling hypothecair krediet) | Onder voorwaarden | Afwijken van de financieringslastnorm mag als het toetsinkomen en de norm correct zijn bepaald, de afwijking gemotiveerd, gedocumenteerd en doorgerekend is vastgelegd, de gegevens zijn gecontroleerd en aannemelijk is dat de aanleiding een bestendige situatie is. | Alle vier de voorwaarden moeten zijn vervuld. | Bron | 27 augustus 2026 |
| Trhk (Tijdelijke regeling hypothecair krediet) | Onder voorwaarden | Lopende verplichtingen van een hypotheek op een nog niet verkochte woning, inclusief overbruggingskosten, mogen buiten beschouwing blijven bij de financieringslast, mits aannemelijk is dat de consument dit tijdelijk kan dragen. | — | Bron | 27 augustus 2026 |
| Trhk (Tijdelijke regeling hypothecair krediet) | Onder voorwaarden | Bij alleenstaanden onder de AOW-leeftijd met een toetsinkomen boven € 30.000 (of AOW-gerechtigd boven € 29.000) mag tot € 17.000 buiten beschouwing worden gelaten bij het bepalen van de financieringslast. | — | Bron | 27 augustus 2026 |
| Gedragscode Hypothecaire Financieringen | Onder voorwaarden | Uitzonderingen gelden bij oversluiten zonder verhoging waarbij de consument blijft wonen, bij verpand vermogen als zekerheid, en wanneer de lasten substantieel lager liggen dan het maximale financieringslastpercentage. | — | Bron | 27 augustus 2026 |
| AFM / Wft (zorgplicht en advies) | Onder voorwaarden | Afwijken van de leennormen mag alleen als schriftelijk is onderbouwd dat de lasten verantwoord zijn voor deze specifieke consument. | Onderbouwing bevat een concrete berekening (bijv. aantoonbaar hoger toekomstig inkomen, lagere woonlasten dan huidige situatie of vermogen). | Bron | 27 augustus 2026 |
| Nibud-financieringslastnormen | Onder voorwaarden | Voor consumenten die de AOW-leeftijd hebben bereikt of binnen tien jaar bereiken, gelden aparte financieringslastpercentages. | Getoetst wordt op het laagste van het huidige en het te verwachten pensioeninkomen. | Bron | 27 augustus 2026 |
| Nibud-financieringslastnormen | Onder voorwaarden | Het Nibud stelt jaarlijks de financieringslasttabellen op: het percentage van het bruto toetsinkomen dat aan hypotheeklasten mag worden besteed, afhankelijk van inkomen en toetsrente. | De tabellen zijn wettelijk verankerd als bijlage bij de Tijdelijke regeling hypothecair krediet en gelden voor alle aanbieders. | Bron | 27 augustus 2026 |
| Nibud-financieringslastnormen | Onder voorwaarden | Lopende kredieten worden als maandlast in mindering gebracht op de beschikbare financieringslast. | Doorlopend krediet telt op basis van de limiet, aflopend krediet op basis van de werkelijke termijn, private lease op basis van de maandtermijn. | Bron | 27 augustus 2026 |
| Explain-regelingen (perspectiefverklaring, arbeidsmarktscan, inkomensbepaling) | Onder voorwaarden | In vastgelegde situaties mag de geldverstrekker onderbouwd afwijken van de maximale financieringslast. | Schriftelijke, dossiervastgelegde motivering per situatie. | Bron | 7 september 2026 |
| Verduurzamingsnormen (energiebespaarbudget en extra leenruimte) | Onder voorwaarden | Een vast bedrag voor verduurzaming mag buiten de financieringslasttoets blijven. | Minimuminkomen volgens de geldende regeling en besteding aan erkende maatregelen. | Bron | 7 september 2026 |
| ELQ Hypotheken | Niet geaccepteerd | Wordt een studieschuld (DUO) meegenomen in de financieringslasten, en tegen welke weging? | — | Bron | 7 september 2026 |
| Tulp Hypotheken | Onbekend | Wordt een studieschuld (DUO) meegenomen in de financieringslasten, en tegen welke weging? | — | Bron | 9 september 2026 |
Melding bij wijzigingen rond leennormen & maximale lening
Laat je e-mailadres achter en we laten weten wanneer geldverstrekkers hun voorwaarden op dit onderwerp aanpassen.
We gebruiken je e-mailadres alleen voor deze meldingen.