Verzekeraar
Hypotheeklabel van Achmea (Achmea Mortgages), voorheen Acier Attens Hypotheken. Acceptatie via Syntrus Achmea Hypotheken.
Profiel laatst nagekeken op 15 september 2026. Acceptatiebeleid kan tussentijds wijzigen — raadpleeg altijd de bronlinks.
WAO-, WAZ-, IVA-uitkeringen (voor onbeperkte tijd) en Wajong-uitkeringen (exclusief studietoeslag) tellen mee.
Voorwaarden: Toekenningsbesluit van de sociale verzekering en de meest recente betalingsspecificatie.
Inkomen uit beroepsmatige PGB-zorgverlening kan meetellen; eigen PGB niet.
Voorwaarden: Gemiddeld jaarinkomen van de laatste 3 kalenderjaren, maximaal het laatste kalenderjaar. Bewijs van vast inkomen in de zorg of meerdere zorgontvangers, zorgovereenkomst, werkgeversverklaring, salarisstrook en jaaropgaven; met NHG én KvK-inschrijving: IKV.
Uitzonderingen: Eigen PGB telt niet mee.
Kale huur uit verhuurde woningen (niet het onderpand) kan meetellen, met minimaal 20% afslag.
Voorwaarden: Maximaal 5 verhuurde woningen, maximaal 30% van het toetsinkomen; hypotheeklasten van het verhuurde pand worden in mindering gebracht. Huurovereenkomst, hypotheekoverzicht, IB-aangifte, toestemming geldverstrekker en bewijs van huurbijschrijving vereist.
Uitzonderingen: Kamerverhuur telt niet mee; individuele beoordeling.
Attens rekent alleen met inkomsten en vermogen in euro's. Inkomsten in vreemde valuta en salaris in contanten tellen niet mee.
Uitzonderingen: Uitgesloten: inkomsten en vermogen in andere valuta en salaris in contanten.
Inkomen uit een nieuw vast dienstverband telt mee als de startdatum binnen 6 maanden na de offertedatum ligt.
Voorwaarden: Door beide partijen ondertekend arbeidscontract, werkgeversverklaring, geen proeftijd, vast dienstverband. Gaan de hypotheeklasten eerder in dan het hogere inkomen, dan is bewijs van spaargeld voor de overbrugging vereist.
Het huidige inkomen van een aanvrager in een Beroepsbegeleidende Leerweg binnen zorg & welzijn kan meetellen alsof het een vast inkomen is.
Voorwaarden: De BBL-aanvrager is PFZW-deelnemer; minimaal 2 aanvragers; aanvrager is over de helft van de opleiding (bewijs vereist); tweede aanvrager heeft bestendig inkomen hoger dan het BBL-inkomen.
Uitzonderingen: Niet mogelijk voor NHG-aanvragen; individuele beoordeling.
Het huidige inkomen van een arts (niet) in opleiding tot specialist wordt gerekend alsof het een vast inkomen is.
Voorwaarden: Werkgeversverklaring (NHG-model) en recente salarisstrook; aanvrager staat geregistreerd in het BIG-register.
Uitzonderingen: Niet mogelijk voor NHG-aanvragen; individuele beoordeling.
Het huidige inkomen van een leerling verpleegkundige kan meetellen alsof het een vast inkomen is.
Voorwaarden: Minimaal 2 aanvragers; aanvrager is over de helft van de opleiding (bewijs vereist); de tweede aanvrager heeft een bestendig inkomen hoger dan dat van de leerling verpleegkundige.
Uitzonderingen: Niet mogelijk voor NHG-aanvragen; individuele beoordeling.
Dienstverband voor onbepaalde tijd telt volledig mee; een dienstverband voor bepaalde tijd telt mee met een intentieverklaring.
Voorwaarden: Werkgeversverklaring (NHG-model, max 3 maanden oud) of inkomensbepaling loondienst (UWV verzekeringsbericht), plus recente salarisstrook. Meetellend: brutoloon, vakantietoeslag, vakantiebonnen bouw (100%), structurele provisie (laatste 12 mnd, max 25% van 12x maandinkomen), structurele onregelmatigheids-/ploegentoeslag (12 mnd), structureel overwerk (12 mnd), vaste 13e maand/eindejaarsuitkering, structureel flexibel budget (max 25%). Onvoorwaardelijke inkomensstijging binnen 6 maanden telt mee met werkgeversverklaring.
Uitzonderingen: Niet: proeftijd, voornemen het dienstverband te beëindigen. Bij meer dan 1 dienstverband boven 40 uur: maximaal 125% van 12x het maandinkomen op basis van 40 uur.
Seizoenswerk, uitzendwerk (ABU/NBBU-bureau), oproep- en invalwerk, tijdelijke contracten zonder intentieverklaring en proeftijd kunnen meetellen.
Voorwaarden: Gerekend wordt met het gemiddelde jaarinkomen van de laatste 3 kalenderjaren (of 36 maanden), maximaal het inkomen van het laatste kalenderjaar en maximaal het verwachte inkomen van het lopende jaar. Jaaropgaven van 3 kalenderjaren aanleveren. Loonvervangende uitkeringen tellen mee als er ook een actief dienstverband is.
Ondernemers (eenmanszaak, maatschap, vof, cv, dga met minimaal 5% aandelen) worden geaccepteerd. Gerekend wordt met de gemiddelde nettowinst van de laatste 3 kalenderjaren, maximaal de winst van het laatste jaar.
Voorwaarden: Minimaal 12 maanden (NHG) of 36 maanden (zonder NHG) zelfstandig. Zonder NHG: balans en winst-en-verliesrekening, IB-aangifte en verklaring geregistreerd inkomen van 3 jaar, plus UWV verzekeringsbericht. Met NHG: inkomensverklaring ondernemer (IKV). Vanaf augustus is een accountantsverklaring over het lopende jaar verplicht. Correctie voor bijtelling auto.
Uitzonderingen: Niet: bedrijf niet actief in Nederland, negatief eigen vermogen, holding met meer dan 2 werkmaatschappijen, NV-aandeel vanaf 5%, branches drugs/pornografie/wapens/gokken, agrarisch, handel in onroerend goed. Terughoudend bij horeca en autohandel (alleen BOVAG-universeel/merkdealers, minimaal 36 maanden bestaand).
AOW en (pre)pensioenuitkeringen tellen volledig mee als inkomen.
Voorwaarden: Jaaroverzicht, pensioentoekenningsbesluit of -beschikking met maandspecificatie, of een uitdraai van mijnpensioenoverzicht.nl (max 3 maanden oud).
Lopende lijfrente-uitkeringen tellen mee voor de gegarandeerde duur; ook nog niet uitkerende lijfrente kan meetellen.
Voorwaarden: Lijfrentepolis en bankafschrift; bij uitgestelde lijfrente een prognosekapitaal (max 4% of historisch rendement, max UFR) van verzekeraar of bank. De einddatum van de uitkering mag niet eerder vallen dan de einddatum van het leningdeel; het deel boven de leencapaciteit zonder lijfrente moet zijn afgelost vóór het stoppen van de uitkering.
Partneralimentatie die de aanvrager betaalt, wordt conform NHG-normen eerst in mindering gebracht op het toetsinkomen.
Voorwaarden: Bij echtscheiding tot 12 jaar geleden: convenant, akte van verdeling, beschikking en bewijs van inschrijving. Bij echtscheiding langer dan 12 jaar geleden: meest recente IB-aangifte en bewijs van inschrijving.
Partneralimentatie telt mee als inkomen, voor de duur dat de alimentatie loopt.
Voorwaarden: Minstens 70% van het inkomen dat nodig is voor de hypotheek moet uit arbeid of pensioen komen. Echtscheidingsconvenant, beschikking, notariële akte van verdeling en bewijs van inschrijving echtscheiding aanleveren.
Uitzonderingen: Kinderalimentatie telt niet mee.
Attens accepteert geen BKR-coderingen A, 1 t/m 5 en meldingen SK, SH, RO, ZO of HY. Wél acceptabel: maximaal 1 A- of 1-codering op een afgelost krediet (of met herstelcodering), een HY/RN-codering door kwijtschelding van een NHG-restschuld, en RN/RH met gemaakte betalingsafspraken.
Voorwaarden: Bij HY/RN door kwijtschelding: NHG-brief finale kwijting. Bij RN/RH met afspraken: bewijs van de betalingsafspraken. Bijzonderheidscode 9 (lopend bezwaar) maakt geen verschil.
Uitzonderingen: Consumenten die de WSNP hebben doorlopen worden niet geaccepteerd zolang er nog BKR-coderingen zijn.
Voor een studielening rekent Attens met het DUO-termijnbedrag maal de bruteringsfactor uit de Tijdelijke regeling hypothecair krediet.
Voorwaarden: Schuldoverzicht DUO aanleveren. Geen rekening met aflosvrije periode of verlaagd termijnbedrag door draagkrachtmeting; wél met de maandlast in de aanloopfase.
Voor lopende kredieten rekent Attens met minimaal 2% per maand over het oorspronkelijke kredietbedrag of de kredietlimiet.
Voorwaarden: De werkelijke last mag worden gerekend als het krediet volledig aflost tijdens de looptijd, niet verhoogd of opgenomen kan worden en de rente vaststaat; ook bij een betalingsafspraak bij lopende RN/RH.
Uitzonderingen: De last valt weg als de verplichting op de datum van verstrekking is afgelost (uit eigen middelen) en de overeenkomst is beëindigd; aflosbewijs vereist.
Voor een bestaande energiebespaarlening rekent Attens met de werkelijke last.
Voorwaarden: Kredietovereenkomst aanleveren.
Voor energiebesparende en klimaatadaptieve maatregelen kan een groen annuïtair of lineair leningdeel met rentekorting worden afgesloten, tot maximaal € 30.000 en een looptijd van maximaal 30 jaar.
Voorwaarden: De korting kan na afloop van de rentevastperiode wijzigen. Overzicht van maatregelen, actuele korting en voorwaarden op attens.nl/groen-leningdeel.
Een depot is meestal verplicht bij nieuwbouw, verbouw, energiebesparende maatregelen, herstel van achterstallig onderhoud, funderingsherstel en woningverbetering. Maximale looptijd 24 maanden.
Voorwaarden: De rentevergoeding op het bouwdepot is gelijk aan de te betalen rente. Uitbetaling bij nieuwbouw op termijn-/bouw-/materiaalnota's; bij bestaande bouw op nota's volgens de verbouw-/meerwerkspecificatie (nota maximaal 6 maanden ouder dan de ingangsdatum). Een rentedepot is alleen voor rente, niet voor aflossing.
Uitzonderingen: Na passeren is wisselen van EBV/EBB naar reguliere kwaliteitsverbetering niet mogelijk. Een restant van het depot wordt afgeboekt op de hoofdsom.
Bij de financieringslast mag een bedrag buiten beschouwing blijven conform de Tijdelijke regeling hypothecair krediet, afhankelijk van het energielabel en/of genomen energiebesparende voorzieningen.
Attens heeft geen bezwaar tegen een aflopend anti-speculatiebeding, een verkoopverbod tot 5 jaar na overdracht of een voorkeursrecht van derden, zolang deze geen invloed hebben op waarde of courantheid.
Voorwaarden: Documentatie over de voorwaarden van de verkoop aanleveren.
Duokoop, Koopgarant, Koopstart, Slimmer Kopen en Starterslening worden geaccepteerd, uitsluitend in combinatie met NHG.
Voorwaarden: Voorwaarden en overeenkomst van de koopregeling/starterslening aanleveren.
Uitzonderingen: Een woning met koopregeling of starterslening zonder NHG wordt niet geaccepteerd; andere koopconstructies evenmin.
Een woon/winkel- of woon/kantoorpand kan, als winkel of kantoor én woning in eigen gebruik zijn en het woongedeelte minstens 75% van de marktwaarde bedraagt.
Voorwaarden: Gevalideerd taxatierapport waaruit het woongedeelte van minstens 75% van de marktwaarde blijkt.
Appartementen met een bij de KvK ingeschreven VvE (of VvE in oprichting) worden geaccepteerd.
Voorwaarden: Bij matig/slecht buitenonderhoud of bouwkundige constructie: meerjarenonderhoudsplan, bouwkundig rapport en opgave reservefonds dat voldoende is voor herstel.
Uitzonderingen: Appartementen zonder VvE worden niet geaccepteerd.
Een mantelzorgwoning in of bij de woning is toegestaan als het één kadastraal geheel blijft.
Voorwaarden: Maximaal 2 schuldenaren (niet de zorgontvangers); ontruimingsverklaring getekend door mantelzorgvrager(s) en schuldenaar(s); de waardestijging door de mantelzorgwoning wordt niet meegerekend.
Uitzonderingen: Verhuur van de mantelzorgwoning is niet toegestaan.
Projectmatige nieuwbouw door een erkend bouw-/aannemingsbedrijf en nieuwbouw in eigen beheer worden geaccepteerd.
Voorwaarden: Projectmatig: koop-/aannemingsovereenkomst met waarborgcertificaat (keurmerk Stichting GarantieWoning) of afbouwgarantie van een corporatie. Eigen beheer: gevalideerd taxatierapport, onherroepelijke omgevingsvergunning en termijnschema.
Uitzonderingen: Zelfbouw is niet toegestaan.
Bij bestaande woningen kan een Attens Calcasa Desktop Taxatie volstaan als de lening maximaal 90% van die waarde is, de betrouwbaarheid minimaal 5 is en de lening niet boven € 750.000 uitkomt; anders is een gevalideerd taxatierapport vereist.
Voorwaarden: Gevalideerd taxatierapport vereist bij: verbouwing (waarde na verbouw noodzakelijk), niet-verkochte woning bij overbrugging, nieuwbouw in eigen beheer, erfpacht, woon/winkel- of woon/kantoorpand, appartement door splitsing en appartement zonder stortingen in het reservefonds. Bouwkundig rapport bij advies van taxateur, directe kosten boven 10% of aanschrijving gemeente.
Uitzonderingen: Desktoptaxatie niet toegestaan boven € 750.000, bij appartement door splitsing of zonder reservefondsstortingen, woon/winkel-/kantoorpand en woningen met erfpacht.
Bij projectmatige nieuwbouw wordt gerekend met de koop-/aannemingssom inclusief meer- en minderwerk, bouwrente over vervallen termijnen, renteverlies tijdens de bouw (maximaal 4%) en aansluitkosten nutsvoorzieningen.
Voorwaarden: Koop-/aannemingsovereenkomst en meerwerkspecificatie aanleveren. Bij een doorbelastingsclausule voor gestegen bouwprijzen: maximaal 5% en de aanvrager kan de verhoging uit eigen middelen betalen. Attens kan voor of bij oplevering om een (niet-gevalideerd) taxatierapport vragen.
De woning moet in Nederland liggen, in goede of redelijke staat verkeren (eventueel na verbouwing), een permanente woonbestemming hebben en juridisch en economisch eigendom zijn; een opstalverzekering op herbouwwaarde is verplicht.
Voorwaarden: Marktwaarde minimaal € 90.000.
Uitzonderingen: Niet geaccepteerd: bodemverontreiniging, recreatiewoningen/woonwagens/woonboten, houtbouw (houtskeletbouw wél), agrarische bestemming of industrie-/bedrijventerrein, (deels) verhuurde woningen, woningen voor doorverkoop, dienstwoningen, andere koopconstructies dan Duokoop/Koopgarant/Koopstart/Slimmer Kopen/Starterslening, MGE/MVE, koopsubsidie en CPO.
Bij funderingsrisicoklasse D of E in het taxatierapport of de desktoptaxatie is een QuickScan volgens KCAF-richtlijnen vereist.
Voorwaarden: Bij een hoog risico uit de QuickScan: uitgebreid funderingsonderzoeksrapport inclusief herstelkosten. Blijkt herstel noodzakelijk, dan is een bouwdepot ter hoogte van de herstelkosten vereist.
Vrij beschikbaar vermogen van minimaal € 20.000 (spaargeld, beleggingen) kan als inkomen meetellen via een rendementsberekening.
Voorwaarden: Het vermogen moet eenvoudig liquide te maken zijn en redelijkerwijs vermogensinkomsten opleveren. Gerekend wordt met de CHF-rente (3%) of de hypotheekrente, de laagste van beide. Bewijs van omvang en vrije beschikbaarheid vereist.
Uitzonderingen: Niet: verpand vermogen, vermogen in vreemde valuta of crypto.
Een familielening gecombineerd met schenking is toegestaan tot € 100.000 (bij meer: individuele beoordeling).
Voorwaarden: Lening bij familie, bestemd voor aankoop en/of verbouwing; hypothecaire inschrijving toegestaan; schenkings- en leenovereenkomst aanleveren. Gerekend wordt met de werkelijke last minus de schenking.
Uitzonderingen: Niet toegestaan als rente plus aflossing hoger is dan de jaarlijkse belastingvrije schenking.
Erfpacht wordt geaccepteerd als de looptijd voldoende zeker is: bij overeenkomsten na 1-1-1992 minstens 10 jaar resterend of onvoorwaardelijke verlenging; bij overeenkomsten vóór 1992 minimaal de looptijd van de lening.
Voorwaarden: Nieuwbouw: concept transportakte met duur. Bestaand: notarieel document met looptijd. Tijdelijk afgekochte canon: afkooptermijn resteert minimaal 10 jaar. Bij niet door een overheid uitgegeven erfpacht: groene notariële opinie (of voldoen aan de bancaire richtlijn financierbaarheid erfpachtrechten bij recht ontstaan op/na 1-1-2013).
De erfpachtcanon wordt meegerekend als financiële verplichting.
Voorwaarden: Erfpachtovereenkomst aanleveren. Wordt de canon binnen 1 jaar aangepast, dan wordt met de hogere canon gerekend (bewijs van nieuwe canon vereist).
Een overbruggingslening is mogelijk in combinatie met een nieuwe hypotheek, met vaste rente en een maximale looptijd van 24 maanden.
Voorwaarden: Maximaal bedrag: bij nog niet verkochte woning 90% van de marktwaarde minus de resterende schuld; bij onvoorwaardelijk verkochte woning de verkoopprijs minus de resterende schuld. Hypothecaire inschrijving op oude én nieuwe woning; direct aflossen na levering. Eigen middelen moeten 12 maanden dubbele lasten dekken, tenzij die binnen de inkomenstoets vallen.
Uitzonderingen: Bij overbrugging elders: rekening met verwachte opbrengst (desktoptaxatie/taxatie) en bewijs van eigen middelen bij verkoopverlies; 12 maanden dubbele lasten aantonen.
Taxatierapport volgens NRVT-model via een gecertificeerd validatie-instituut, maximaal 6 maanden oud, door een onafhankelijke taxateur (NVM/VBO/NVR/VastgoedPro, VastgoedCert of SCVM). Bouwkundig rapport conform NHG-model, maximaal 12 maanden oud. Werkgeversverklaring conform NHG-model, maximaal 3 maanden oud.
Voorwaarden: Waarborgcertificaat afgegeven door een instelling met keurmerk van Stichting GarantieWoning. Is de werkgever familie van de aanvrager, dan aanvullend IBL of 3 recente salarisstroken met bijschrijvingsbewijs.
Komt de lening door (extra) aflossen in een lagere risicoklasse, dan past Attens de risico-opslag automatisch aan; bij waardestijging kan de klant verlaging verzoeken.
Voorwaarden: Bij waardestijging: marktwaarde aantonen met meest recente WOZ-beschikking, Attens Calcasa Desktop Taxatie of gevalideerd taxatierapport (max 6 maanden oud). Bij verhoging of vervolghypotheek wordt de risico-opslag opnieuw berekend.
Bij aankoop van een nieuwe woning kan het rentepercentage voor de resterende rentevastperiode worden meegenomen naar de nieuwe hypotheek.
Voorwaarden: Nieuwe hypotheek maximaal de restschuld (meerdere tegen dagrente), maximaal € 1.000.000 exclusief oude woning en overbrugging, en passeren binnen 6 maanden na aflossing van de oude hypotheek. Bij een andere risicoklasse wordt de rente van de totale hypotheek aangepast. Energielabel A-korting (EPC max 0,6) kan mee naar een nieuwe woning met hetzelfde label; korting voor genomen maatregelen vervalt (opnieuw aanvragen kan).
Uitzonderingen: Alleen mogelijk als de laatste 2 jaar geen betalingsachterstanden waren. Bij relatiebeëindiging wordt de verdeling vastgelegd op het formulier Verdeling van het recht op de verhuisregeling.
Een aflossingsvrij leningdeel kan door de klant zelf worden gewijzigd naar annuïtair of lineair; andere wijzigingen lopen via een adviseur. Er is geen notariële akte nodig.
Voorwaarden: Bij wijziging naar aflossingsvrij mag de restanthoofdsom niet hoger zijn dan 50% van de actuele marktwaarde. Stappenplan op attens.nl/voor-klanten/aanpassen-aflossingsvrije-hypotheek.
Kosteloos aflossen kan uit eigen middelen, tot 10% van de oorspronkelijke hoofdsom per kalenderjaar, aan het einde van een rentevastperiode, bij een dagrente gelijk aan of hoger dan de contractrente, bij onder water staande woning (tot marktwaarde), binnen een jaar na overlijden en na verkoop.
Voorwaarden: Bij andere extra aflossingen wordt de contante waarde van het renteverlies over de resterende rentevastperiode in rekening gebracht, minus het nog niet gebruikte vergoedingsvrije deel. Algehele aflossing: verzoek minimaal 3 weken vooraf. Na extra aflossing wordt het maandbedrag aangepast.
De klant kan tijdens de looptijd kiezen voor de actuele rente met een nieuwe rentevastperiode, tegen betaling van een vergoeding.
Voorwaarden: De berekening van de vergoeding staat in de hypotheekvoorwaarden (Algemene Voorwaarden).
Verhogen kan via een adviseur als inkomen en marktwaarde toereikend zijn: als onderhandse verhoging (als de inschrijving ruimte biedt) of als vervolghypotheek bij een bestaande Attens-hypotheek.
Voorwaarden: Het rentepercentage van het bestaande deel wordt aangepast naar de nieuwe LTV. Geen onderhandse verhoging met een lopend bouwdepot. Alleen mogelijk als er de laatste 2 jaar geen betalingsachterstanden waren (geen achterstand bij aanvraag, niet langer dan 2 maanden en maximaal 2 keer in 2 jaar). Aflossingsvrij deel max 50% van de actuele marktwaarde (hoger bestaand deel mag blijven).
Uitzonderingen: Een nieuwe schuldenaar bij de verhoging wordt ook schuldenaar op de originele hypotheek.
Ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid is mogelijk als de overblijvende schuldenaar de hypotheeklasten volgens de normen alleen kan dragen.
Looptijdverlenging is alleen mogelijk via een adviseur.
Uitzonderingen: Een hypotheek met NHG kan niet worden verlengd.
Minimale hoofdsom € 10.000; maximale totale hoofdsom € 1.000.000.
Voorwaarden: Het maximum is inclusief vervolghypotheek en onderhandse opnames, exclusief overbrugging.
Attens is zeer terughoudend met afwijken van de maximale LTI en LTV.
Voorwaarden: Afwijken kan als de klant al een Attens-hypotheek heeft, de nieuwe hypotheek voor de huidige woning is en niet hoger dan de resterende schuld plus oversluitkosten. Achterstallige VvE-betalingen kunnen soms worden meegefinancierd als die na aankoop worden voldaan.
Uitzonderingen: Meefinancieren van een restschuld is niet mogelijk; geen verruiming op inkomen bij verbetering van de individuele klantsituatie (max 100% marktwaarde).
Bij belastingplicht in het buitenland worden de financieringslastpercentages gebruikt voor een lening zonder fiscale renteaftrek.
Voorwaarden: Dit geldt niet als de aanvrager met het hoogste inkomen in Nederland belastingplichtig is, of als een belastingverdrag fiscale behandeling van de eigen woning in Nederland toelaat.
Het renteaanbod is 3 weken geldig; passeren moet binnen 4 maanden na het renteaanbod; de offerte is 2 weken geldig.
Voorwaarden: Bij nieuwbouw kan de geldigheid eenmalig met 8 maanden worden verlengd; bij een hogere actuele rente kost verlenging 0,25% per maand per leningdeel. Annuleren van een geaccepteerde offerte kost 0,5% van de hoofdsom (exclusief overbrugging); renteaanbod annuleren is kosteloos.
Uitzonderingen: Zonder bericht verstrijken van de passeerdatum geldt als annulering.
Attens volgt de Tijdelijk Tekort regeling van NHG, voor zowel NHG- als niet-NHG-hypotheken.
Een Attens hypotheek is exclusief voor deelnemers aan PFZW. Minimaal één aanvrager moet deelnemer zijn; aanvragers worden automatisch gratis lid van PGGM&Co. Aanvrager moet meerderjarig, handelingsbekwaam en (toekomstig) eigenaar-bewoner van het onderpand zijn.
Voorwaarden: Bewijs van PFZW-deelname (mijnpensioenoverzicht.nl of UPO, maximaal 3 maanden oud) van minimaal 1 aanvrager. Geldig legitimatiebewijs per aanvrager.
Uitzonderingen: De PFZW-voorwaarde geldt niet bij een verhoging of bij gebruik van de verhuisregeling. Geen hypotheek bij curatele of bewind, of bij wonen buiten de eurozone.
Getrouwde of geregistreerde partners bij wie de woning binnen een (beperkte) gemeenschap van goederen valt, moeten beiden schuldenaar worden.
Voorwaarden: Huwelijkse of partnerschapsvoorwaarden aanleveren als de woning daarbuiten valt.
Uitzonderingen: Meetekenen hoeft niet als de woning uitsluitend op naam van de aanvrager komt, huwelijkse/partnerschapsvoorwaarden de woning uitsluiten en één inkomen voldoende is. Een samenlevingsverband in de familiesfeer (ouder-kind, broer-zus) is niet toegestaan.
De seniorenregeling geldt bij NHG bij aankoop; zonder NHG ook bij oversluiten of verhogen, voor klanten die de AOW-leeftijd hebben of binnen 10 jaar bereiken.
Voorwaarden: De werkelijke maandlast moet gelijk aan of lager zijn dan de huidige maandlast (geen huur) of de toegestane financieringslast op basis van (opgebouwd) pensioen. Rentevastperiode minimaal 20 jaar, tenzij het leningdeel aan het einde daarvan volledig is afgelost.
Uitzonderingen: Extra lenen met consumptief doel is niet mogelijk met de seniorenregeling.
Het vervallen van hypotheekrenteaftrek binnen 10 jaar moet door de adviseur worden meegenomen in de financieringslast.
Voorwaarden: Bij NHG is een box 3-leningdeel pas toegestaan vanaf het moment dat de renteaftrek vervalt, tenzij het gaat om oversluiten van een bestaande hypotheek met box 3-deel, niet-ingebrachte eigenwoningreserve of herfinancieringskosten.
Algemeen maximaal 100% van de marktwaarde en niet meer dan 106% van de koopsom inclusief verbouwkosten. Met energiebesparende voorzieningen of -budget: maximaal 106% van de marktwaarde.
Voorwaarden: Bouw in eigen beheer: 100% stichtingskosten, max 100% getaxeerde waarde. Vrij-op-naam bestaande bouw: max 106% van 97% van de koopsom v.o.n. Het bedrag boven 100% bij EBV/EBB is volledig voor energiebesparende maatregelen. Aflossingsvrij: maximaal 50% van de marktwaarde.
Bij een rentevastperiode korter dan 10 jaar toetst Attens met het door de AFM vastgestelde percentage (of het contractpercentage als dat hoger is); bij 10 jaar of langer met het werkelijke rentepercentage.
Voorwaarden: Is de lening aan het einde van de ingaande rentevastperiode volledig afgelost, dan wordt ook met het werkelijke percentage getoetst.
Attens biedt annuïtaire, lineaire en aflossingsvrije hypotheken en overbruggingsleningen. Rentevastperioden: 1, 3, 5, 7, 10, 12, 15, 17, 20 en 30 jaar.
Voorwaarden: Aflossingsvrij maximaal 50% van de marktwaarde. Offerterente is gelijk aan passeerrente.
Attens biedt hypotheken uitsluitend aan op basis van deskundig hypotheekadvies; execution only is niet mogelijk.
Voorwaarden: Aanvraag loopt via een hypotheekadviseur; aanvragen van renteaanbod en offerte gaan via HDN.
Een overlijdensrisicoverzekering is niet verplicht bij een Attens-hypotheek; verpanding van een ORV aan Attens is niet mogelijk.
Aanvragers zonder EU-nationaliteit komen in aanmerking als ze minimaal 2 jaar in Nederland ingeschreven en woonachtig zijn én 2 jaar inkomen in Nederland hebben, of als de LTV maximaal 80% is.
Voorwaarden: Bij LTV boven 80%: jaaropgaven van 2 jaar en BRP-uittreksel. Verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd, EU-langdurig ingezetene, of bepaalde tijd met niet-tijdelijk verblijfsdoel (zoals kennismigrant).
Bij een eerste koopwoning mogen ouders meetekenen en hoofdelijk aansprakelijk worden voor maximaal het deel van de lasten dat de aanvragers niet zelf kunnen dragen (max 30%).
Voorwaarden: Eerste koopwoning; geen NHG; aanvragers dragen zelf minimaal 70% van de lasten van een annuïteitenhypotheek en binnen 5 jaar de volledige lasten; schriftelijke onderbouwing van de inkomensstijging; legitimatie, woonlasten en inkomensstukken van de ouders.
Uitzonderingen: Verhoging is niet mogelijk zolang de ouders hoofdelijk aansprakelijk zijn. Ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid kan zodra aanvragers de lasten zelf kunnen dragen (herbeoordeling, geen achterstanden, BKR-toets).
Een vervolghypotheek naast een Attens-hypotheek is alleen toegestaan bij een financiële instelling met AFM-vergunning of een eigen BV; bij een andere aanbieder gelden extra grenzen.
Voorwaarden: Bij een andere aanbieder: LTV van de Attens-hypotheek maximaal 80% en de hypotheek loopt minimaal 1 jaar. In alle gevallen: de laatste 2 jaar geen betalingsachterstanden of onregelmatige betalingen.
Attens wijkt op enkele punten af van NHG: strengere eisen bij niet-EU nationaliteit, bewindvoering en BKR, en geen hypotheek bij een nog niet ingeschreven echtscheiding of bij samenvoegen van woningen via een voorgenomen verbouwing.
Voorwaarden: De NHG-opschortende voorwaarden voor nog niet bezembare woning en maximaal 1 NHG-hypotheek gelden ook bij Attens. WSNP-doorlopen aanvragers worden niet geaccepteerd zolang BKR-coderingen bestaan.
Antwoorden over bestaande leningen: producten, rente, wijzigingen en beheer — met bron van de geldverstrekker zelf.
Ja. U moet het onderpand verzekeren tegen alle gebruikelijke gebeurtenissen, op basis van herbouwwaarde. Attens kan vragen de polis ter inzage te geven.
Ja, ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid is mogelijk als de overblijvende schuldenaar de hypotheeklasten volgens de normen alleen kan dragen.
Ja, via een adviseur, als uw inkomen en de marktwaarde toereikend zijn: als onderhandse verhoging (bij ruimte in de inschrijving) of als vervolghypotheek. Dit kan alleen als er de laatste 2 jaar geen betalingsachterstanden zijn geweest. Bij een lopend bouwdepot is een onderhandse verhoging niet mogelijk.
Ja. Boetevrij aflossen kan: uit eigen middelen, tot 10% van de oorspronkelijke hoofdsom per kalenderjaar, aan het einde van de rentevastperiode, als de dagrente gelijk aan of hoger is dan uw contractrente, bij een woning onder water (tot de actuele marktwaarde), binnen een jaar na overlijden en na verkoop van de woning.
Een bouwdepot is meestal verplicht bij nieuwbouw, verbouw en energiebesparende maatregelen. De maximale looptijd is 24 maanden; de rentevergoeding is gelijk aan de te betalen rente. Uitbetaling gebeurt op basis van nota's (bij nieuwbouw termijnnota's); een restant wordt afgeboekt op de hoofdsom.
Ja. Bij aankoop van een nieuwe woning neemt u het rentepercentage voor de resterende rentevastperiode mee. De nieuwe hypotheek is maximaal de restschuld (meerdere tegen dagrente), maximaal € 1.000.000, en moet binnen 6 maanden na aflossing van de oude hypotheek passeren. Voorwaarde is dat er de laatste 2 jaar geen betalingsachterstanden waren.
Niet zonder toestemming. Verhuur of verpachting van het onderpand is alleen toegestaan met voorafgaande toestemming van Attens; bij verhuur zonder toestemming kan Attens maatregelen nemen, waaronder het opeisen van de lening. Verhuurde woningen worden bij acceptatie van een nieuwe hypotheek niet als onderpand geaccepteerd.
Ja. Bij (extra) aflossingen past Attens de risico-opslag automatisch aan als de lening in een lagere risicoklasse komt. Bij waardestijging van de woning kunt u verlaging verzoeken met een recente WOZ-beschikking, Attens Calcasa Desktop Taxatie of gevalideerd taxatierapport (maximaal 6 maanden oud).
Ja. Een aflossingsvrij leningdeel kunt u zelf wijzigen naar annuïtair of lineair via het stappenplan op attens.nl; andere wijzigingen lopen via een adviseur. Er is geen notariële akte nodig. Bij wijziging náár aflossingsvrij geldt een maximum van 50% van de actuele marktwaarde.
U betaalt het maandbedrag maandelijks vooraf via automatische incasso. Kosten verrekenen met het maandbedrag is niet toegestaan. Betaalt u niet op tijd of te weinig, dan kan Attens kosten en rente in rekening brengen en uiteindelijk de lening opeisen.
Ja, u kunt tijdens de looptijd kiezen voor de actuele rente met een nieuwe rentevastperiode (rente afkopen). U betaalt hiervoor een vergoeding; de berekening staat in de hypotheekvoorwaarden.
Attens hypotheken zijn exclusief voor deelnemers van Pensioenfonds Zorg en Welzijn (PFZW) en worden alleen aangeboden via een hypotheekadviseur; execution only is niet mogelijk. De aanvraag loopt via HDN. Het renteaanbod is 3 weken geldig, de offerte 2 weken; passeren moet binnen 4 maanden (bij nieuwbouw eenmalig met 8 maanden te verlengen).
Melding bij wijzigingen van Attens Hypotheek
We controleren de documenten van deze verstrekker. Laat je e-mailadres achter en je hoort het zodra de voorwaarden veranderen.
We gebruiken je e-mailadres alleen voor deze meldingen.
