Alle onderwerpen
Welke hypotheekverstrekkers accepteren inkomen uit vermogen?
Overzicht van het acceptatiebeleid van Nederlandse geldverstrekkers rond inkomen uit vermogen. Per geldverstrekker zie je de status, de samenvatting van de regels en de bron. Controleer altijd de bron voor het actuele beleid.
7 geldverstrekkers accepteren dit, 23 onder voorwaarden.
| Geldverstrekker | Status | Samenvatting | Voorwaarden | Bron | Gecontroleerd |
|---|---|---|---|---|---|
| MUNT Hypotheken | Geaccepteerd | Er is geen maximum aantal leningdelen. Elk leningdeel is fiscaal aftrekbaar (box 1) of niet aftrekbaar (box 3); een combinatie binnen één leningdeel is niet mogelijk — hiervoor kunnen 2 aparte leningdelen worden aangevraagd. | Onder andere de volgende leningdelen worden altijd getoetst aan de tabellen voor niet-aftrekbare rente: nieuwe aflossingsvrije leningdelen, leningdelen voor consumptieve bestedingen, boeterente/borgtochtprovisie/verkrijgingskosten, restschuld ontstaan na 1-1-2018 en verbouwing zonder bouwdepot. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Argenta | Geaccepteerd | Voor DUO-studieleningen geldt de Tijdelijke regeling hypothecair krediet: het wettelijke termijnbedrag (of het werkelijke termijnbedrag als dat hoger is) in de aflosfase, altijd gebruteerd; in de opbouw-/aanloopfase of bij een aflosvrije periode of verlaagd termijnbedrag wordt gerekend met de actuele restschuld, actuele rente en resterende looptijd. Er wordt geen onderscheid gemaakt tussen box 1 en box 3. De bruteringsfactor wordt bepaald door de gemiddelde toetsrente van de aangevraagde hypotheek. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Tulp Hypotheken | Geaccepteerd | Het deel van de hypotheek waarvan de rente niet fiscaal verrekenbaar is (box 3), wordt getoetst tegen een lagere woonquote en moet als apart leningdeel worden opgevoerd. | Box 3 gedeelte duidelijk in financieringsopzet en als apart leningdeel in Estate. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Tulp Hypotheken | Geaccepteerd | Inkomen uit vermogen mag voor 3% van het vrij besteedbare inkomen tot het toetsinkomen worden gerekend. | Maximaal 3% van het vrij besteedbare inkomen. | Bron | 22 augustus 2026 |
| bunq | Geaccepteerd | Het deel van de hypotheek zonder fiscale renteaftrek wordt als box 3-deel getoetst tegen een lagere woonquote en moet als apart leningdeel zijn opgenomen. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Merius Hypotheken | Geaccepteerd | Het is mogelijk om tot maximaal 50% van de getaxeerde marktwaarde van de woning in box 3 te financieren, mits de woning voor eigen gebruik is. | Woning te allen tijde voor eigen gebruik; maximaal 50% van getaxeerde marktwaarde. | Bron | 6 september 2026 |
| Lloyds Bank | Geaccepteerd | Het gehele leningdeel kan fiscaal in box 3 vallen; Lloyds Bank toetst dan met de niet-aftrektabellen. | Bij gemengde box 1/box 3 wordt op basis van de niet-aftrektabellen getoetst. | Bron | 24 augustus 2026 |
| Hypotrust Vrij Leven Hypotheek | Onder voorwaarden | Zonder NHG: 3% van het vermogen (of de lagere hypotheekrente) optellen bij het toetsinkomen. | — | Bron | 24 augustus 2026 |
| Centraal Beheer | Onder voorwaarden | Vanaf € 20.000 vrij beschikbaar vermogen kan rendement meetellen; minstens 70% van het benodigde inkomen moet uit arbeid of pensioen komen. | Bewijs van de huidige omvang en de vrije beschikbaarheid van het vermogen. | Bron | 16 september 2026 |
| Vista Hypotheken | Onder voorwaarden | Eventuele consumptieve leningdelen worden meegenomen in de inkomens- en lastentoets en getoetst aan de hand van de richtlijnen van de Tijdelijke Regeling Hypothecair Krediet. | Getoetst aan de hand van de richtlijnen van de Tijdelijke Regeling Hypothecair Krediet. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Vista Hypotheken | Onder voorwaarden | Lasten van een lening voor een 2e woning in box 3 die in bezit blijft, worden meegenomen op basis van een 30-jarige annuïteit of de werkelijke looptijd indien korter. Dit geldt ook voor een aflossingsvrije lening. | — | Bron | 22 augustus 2026 |
| Syntrus Achmea Hypotheken | Onder voorwaarden | Vrij beschikbaar vermogen (spaargeld en beleggingen) van minimaal € 20.000 kan als inkomen meetellen, mits minstens 70% van het benodigde inkomen uit arbeid of pensioen bestaat. | Het vermogen moet eenvoudig liquide te maken zijn en redelijkerwijs vermogensinkomsten opleveren; verpand vermogen en vermogen in vreemde valuta of crypto tellen niet mee. Gerekend wordt met een rendement op basis van de CHF-rente (3%) of de hypotheekrente, de laagste van beide. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Triodos Bank | Onder voorwaarden | Inkomen uit vermogen wordt niet standaard geaccepteerd, maar kan via een TRHK-Explain (maatwerk) meetellen tot maximaal 3% van het vrij beschikbare vermogen. | Vrij beschikbaarheid en herkomst van het vermogen moeten worden aangetoond; vermogen uit beleggingen is toegestaan; niet mogelijk met NHG. | Bron | 23 augustus 2026 |
| Triodos Bank | Onder voorwaarden | Huurinkomsten tellen mee via een rekenmethode: 85% van de huurinkomsten, verminderd met hypotheeklasten en box 3-heffing; minimaal 50% van het totale inkomen moet uit box 1 komen. | Bij een bezwaarde verhuurde woning moet de verhuur door die hypotheeknemer zijn toegestaan; geen rekening met box 3-vrijstelling; hypotheeklasten volgens GHF-norm of werkelijke lasten als die hoger zijn. | Bron | 23 augustus 2026 |
| Triodos Bank | Onder voorwaarden | Tijdelijke dubbele hypotheeklasten kunnen worden meegefinancierd in een box 3-lening die lineair of annuïtair wordt afgelost; de maandelijkse aflossing mag niet worden meegefinancierd. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| NIBC Direct | Onder voorwaarden | Consumptief lenen kan tot 100% van de marktwaarde in box 3; een opname voor vrije besteding kan tot 90% LTV; daarboven maximaal 10.000 euro via de Hypotheekdesk en alleen annuïtair of lineair. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| NIBC Direct | Onder voorwaarden | Bij de bijleenregeling wordt het box 3-deel als apart leningdeel met een afwijkende woonquote meegenomen. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Tulp Hypotheken | Onder voorwaarden | Inkomen uit een dienstverband in België of Duitsland kan worden meegenomen als het in Euro's is opgegeven en de inkomenstoets wordt uitgevoerd op basis van box 3 woonquotes, tenzij renteaftrek kan worden aangetoond. | Inkomen opgegeven in Euro's; Inkomenstoets op basis van box 3 woonquotes, tenzij renteaftrek kan worden aangetoond. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Tulp Hypotheken | Onder voorwaarden | Het inlossen van kredieten uit hypotheekgelden is toegestaan, waarbij het betreffende deel als box 3 deel wordt getoetst. | Gedeelte van hypotheek dat hiervoor wordt gebruikt, moet als box 3 deel worden getoetst. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Tulp Hypotheken | Onder voorwaarden | Bij een financiering tot 90% van de marktwaarde is er geen limiet op consumptieve besteding. Boven 90% is maximaal €40.000 mogelijk, getoetst met een hogere woonquote en als apart box 3 leningdeel. | Tot 90% marktwaarde: geen limiet. Groter dan 90% marktwaarde: maximaal €40.000; Dient te blijken uit financieringsopzet; Hogere woonquote voor dit deel; Box 3 gedeelte duidelijk en als apart leningdeel opgevoerd. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Robuust Hypotheken | Onder voorwaarden | Inkomen uit vermogen kan meetellen met een rendement van 3% (of de lagere hypotheekrente). Er geldt een ondergrens van € 100.000 aan vermogen. | — | Bron | 14 september 2026 |
| BijBouwe | Onder voorwaarden | Met meer dan € 100.000 vrij besteedbaar vermogen kan inkomen uit vermogen meetellen bij hypotheken zonder NHG. | Berekening: maximaal 3% (of de lagere hypotheekrente) van het vrij besteedbaar vermogen; individuele beoordeling, beleggingsrekeningen worden uitgebreider bekeken. | Bron | 15 september 2026 |
| HollandWoont | Onder voorwaarden | Buitenlands inkomen is mogelijk als het niet in vreemde valuta is. Bij buitenlandse belastingplicht wordt op box 3 getoetst, met uitzonderingen bij een belastingverdrag of een in Nederland belastingplichtige partner met het hoogste inkomen. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Attens Hypotheek | Onder voorwaarden | Vrij beschikbaar vermogen van minimaal € 20.000 (spaargeld, beleggingen) kan als inkomen meetellen via een rendementsberekening. | Het vermogen moet eenvoudig liquide te maken zijn en redelijkerwijs vermogensinkomsten opleveren. Gerekend wordt met de CHF-rente (3%) of de hypotheekrente, de laagste van beide. Bewijs van omvang en vrije beschikbaarheid vereist. | Bron | 15 september 2026 |
| bunq | Onder voorwaarden | Het inlossen van kredieten uit hypotheekgelden is toegestaan; dat deel van de hypotheek wordt als box 3-deel getoetst (zie consumptieve opname). | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| bunq | Onder voorwaarden | Inkomen uit vermogen mag voor 3% van het vrij besteedbare vermogen meetellen, tot maximaal 20% van het totale toetsinkomen. Bij NHG wordt inkomen uit vermogen niet meegerekend. | Max. 20% van het totale toetsinkomen. | Bron | 23 augustus 2026 |
| bunq | Onder voorwaarden | Inkomen uit een dienstverband in België of Duitsland kan meetellen als het in euro's is opgegeven; de toets vindt plaats op basis van box 3-woonquotes, tenzij renteaftrek kan worden aangetoond. | Inkomen opgegeven in euro's. | Bron | 23 augustus 2026 |
| Lloyds Bank | Onder voorwaarden | Het toetsinkomen moet vast en bestendig zijn, in euro worden uitbetaald op een EU/EER IBAN. Buitenlands inkomen wordt altijd in box 3 getoetst. | Uitbetaling in euro op EU/EER IBAN; buitenlands inkomen vooraf voorleggen. | Bron | 24 augustus 2026 |
| Lloyds Bank | Onder voorwaarden | Zonder NHG kan consumptief (box 3) worden gefinancierd tot maximaal 90% van de marktwaarde. | Boven 90% van de marktwaarde mag uitsluitend ten gunste van de woning worden besteed, via een depot. | Bron | 24 augustus 2026 |
| Gedragscode Hypothecaire Financieringen | Onder voorwaarden | Bij het bepalen van de leencapaciteit mag rekening worden gehouden met toekomstige inkomsten uit vrij beschikbaar vermogen, waarbij wordt uitgegaan van maximaal 3% van het vermogen, of het lagere hypotheekrentepercentage. | Behalve in de gevallen van artikel 4 lid 1 of lid 7 Trhk. | Bron | 27 augustus 2026 |
| HollandWoont | Niet geaccepteerd | Consumptieve bestedingen zijn niet mogelijk. Een box 3-leningdeel voor financieringskosten van het onderpand is wel toegestaan. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Venn Hypotheken | Niet geaccepteerd | Niet meegenomen worden: onkostenvergoedingen, ziektekostenvergoeding, kinderalimentatie, huurinkomsten, PGB, levensloopregeling, pensioencompensatie, kinderopvangvergoeding, inkomen uit vermogen, winstafhankelijke bonus en niet-vaste sociale uitkeringen. | — | Bron | 22 augustus 2026 |
| Lloyds Bank | Niet geaccepteerd | Inkomen uit vermogen en giften wordt niet meegenomen in het toetsinkomen. | — | Bron | 24 augustus 2026 |
| IQWOON | Niet geaccepteerd | Een consumptief deel van de lening is niet mogelijk. Een box 3 leningdeel is wel mogelijk voor financieringskosten die niet aftrekbaar zijn maar gekoppeld aan investeringen in het onderpand. | Box 3 leningdeel wel mogelijk voor financieringskosten gekoppeld aan investeringen in onderpand. | Bron | 6 september 2026 |
| IQWOON | Onbekend | Buitenlands inkomen is mogelijk, mits geen buitenlandse valuta. Bij belastingplicht in het buitenland wordt getoetst op basis van box 3, tenzij fiscale behandeling in Nederland of hoogste inkomen in Nederland belastingplichtig is. | Geen inkomen uit buitenlandse valuta. Bij belastingplicht in buitenland: toetsing op basis van box 3, tenzij fiscale behandeling in NL of hoogste inkomen in NL belastingplichtig. | Bron | 6 september 2026 |
Melding bij wijzigingen rond inkomen uit vermogen
Laat je e-mailadres achter en we laten weten wanneer geldverstrekkers hun voorwaarden op dit onderwerp aanpassen.
We gebruiken je e-mailadres alleen voor deze meldingen.