Hypotheekspecialist
Hypotheeklabel van Dynamic Credit met twee producten: de bijBouwe Vooruit Hypotheek en de bijBouwe Hypotheek. Acceptatiehandleidingen, voorwaarden en productkaarten staan openbaar op bijbouwe.nl.
Profiel laatst nagekeken op 15 september 2026. Acceptatiebeleid kan tussentijds wijzigen — raadpleeg altijd de bronlinks.
Elke aanvrager wordt getoetst bij SFH, op PEP-lijsten, internationale sanctielijsten en de Nationale Terrorismelijst.
Voorwaarden: Ook controle in het Kadaster of bij de Kamer van Koophandel is mogelijk.
bijBouwe verstrekt alleen leningen in euro's en accepteert alleen inkomen dat in euro's wordt uitbetaald.
Inkomsten uit overige werkzaamheden vereisen een inkomensverklaring van een externe partij.
Bij hypotheken zonder NHG kan een deel van je huurinkomsten meetellen.
Voorwaarden: Huurinkomsten minus 20% exploitatiekosten en de lasten van de financiering. Verhuurd pand in box 3, gevalideerd taxatierapport met WWS-uitdraai, huurcontract van minimaal 12 maanden en huurbijschrijvingen van drie maanden. Laagste van markthuur of contracthuur.
Uitzonderingen: Bestaat het toetsinkomen voor 50% of meer uit huurinkomsten, dan volgt een uitgebreidere beoordeling.
Met een niet-Nederlandse nationaliteit moet je aantonen dat je minimaal 6 maanden in Nederland woont.
Voorwaarden: EU/EER of Zwitsers paspoort volstaat; andere nationaliteiten hebben een verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd, EU-verblijfsvergunning langdurig ingezetenen, duurzaam verblijf of een niet-tijdelijk verblijfsdoel nodig.
Uitzonderingen: Voldoe je hier niet aan, dan kan je inkomen niet als toetsinkomen worden gebruikt.
Met meer dan € 100.000 vrij besteedbaar vermogen kan inkomen uit vermogen meetellen bij hypotheken zonder NHG.
Voorwaarden: Berekening: maximaal 3% (of de lagere hypotheekrente) van het vrij besteedbaar vermogen; individuele beoordeling, beleggingsrekeningen worden uitgebreider bekeken.
Uitzonderingen: Cryptocurrencies zijn uitgesloten.
Zonder hypotheekrenteaftrek toetst bijBouwe met de zwaardere box 3-financieringslasttabel.
Voorwaarden: Bij een aflossingsstand en een langere looptijd dan de resterende renteaftrek wordt de hele lening zwaarder getoetst; je kunt de looptijd tijdens de aanvraag verkorten. Vervalt de renteaftrek tijdens de looptijd, dan toetst bijBouwe of de lening daarna betaalbaar blijft.
Een hypotheek kan door maximaal 2 personen worden aangevraagd.
Voorwaarden: Beide aanvragers zijn meerderjarig, handelingsbekwaam (niet onder curatele of bewind), worden eigenaar van de woning en zijn hoofdelijk aansprakelijk.
Een sociale uitkering telt mee als deze duurzaam is en er geen herkeuringsplicht geldt.
Voorwaarden: Blijkt uit een toekenningsbesluit of schriftelijke verklaring; voorbeelden zijn IVA, WAO en WAZ. Anders alleen mee te nemen voor de periode waarover zekerheid bestaat.
De woning moet het hoofdverblijf zijn; je woont tijdens de hele aanvraag en looptijd in Nederland.
Voorwaarden: Blijkt uit de aangeleverde documenten of een uittreksel Basisregistratie Personen (BRP).
De betaalbaarheid wordt getoetst volgens de Gedragscode Hypothecaire Financieringen, de Tijdelijke regeling hypothecair krediet en de NHG-normen.
Voorwaarden: Getoetst wordt op de werkelijke looptijd, ongeacht de aflosvorm; alleen als dat niet passend is kan op voorlegbasis met een annuïtair schema van 30 jaar worden getoetst. Alleenstaanden met een toetsinkomen boven € 30.000 (of € 29.000 vanaf AOW-leeftijd) mogen tot € 17.000 buiten beschouwing laten.
Als alleen jij eigenaar en hoofdelijk aansprakelijk wordt, tekent je partner een ontruimingsverklaring.
Voorwaarden: Mogelijk bij ongehuwd samenwonen, geregistreerd partnerschap met voorwaarden of huwelijkse voorwaarden; verklaring plus legitimatiebewijs (zonder BSN) aanleveren.
Zonder intentieverklaring of bij een flexibele arbeidsrelatie rekent bijBouwe met het laagste van drie inkomensberekeningen.
Voorwaarden: Laagste van: gemiddelde over 3 kalenderjaren of 36 maanden, het laatste kalenderjaar of 12 maanden, en het huidige dienstverband. Aantonen met jaaropgaven, laatste loonstrook per jaar of inkomensverklaring Belastingdienst.
Uitzonderingen: Afwijking van NHG: een perspectiefverklaring of arbeidsmarktscan gebruikt bijBouwe niet; dat inkomen wordt als flexibel behandeld.
Inkomen uit dienstverband wordt vastgesteld met Inkomensbepaling Loondienst (UWV-verzekeringsbericht plus loonstrook) of met een werkgeversverklaring.
Voorwaarden: Documenten mogen op de datum van het bindend kredietaanbod niet ouder zijn dan drie maanden. Het bindend kredietaanbod volgt pas na afloop van de proeftijd.
Inkomen telt mee tot maximaal een 40-urige werkweek; het meerdere kan als overwerk meetellen tot 20%.
Voorwaarden: Overwerk wordt gemaximeerd op 20% van het totale inkomen op basis van een 40-urige werkweek.
Een aangekondigde inkomensstijging kan meetellen volgens de NHG-eisen.
Voorwaarden: Contract voor onbepaalde tijd (proeftijd voorbij) of bepaalde tijd met onvoorwaardelijke intentieverklaring, stijging gaat binnen 6 maanden in en is schriftelijk en onvoorwaardelijk bevestigd.
Werk je bij een familielid, dan stelt een accountant of boekhouder de werkgeversverklaring op.
Voorwaarden: Daarnaast salarisstroken van drie maanden plus volledige bankafschriften met salarisbijschrijvingen, zonder doorhalingen en met alle pagina's.
bijBouwe accepteert in principe alleen buitenlands inkomen uit België, Duitsland, Frankrijk of Luxemburg.
Voorwaarden: Andere landen worden op individuele basis beoordeeld. Is het inkomen in Nederland belastingplichtig (of geldt een belastingverdrag, zoals met België en Duitsland), dan toetst bijBouwe met de standaard financieringslasttabel; anders met de consumptieve tabel.
Met een onvoorwaardelijke intentieverklaring wordt een tijdelijk dienstverband als vast beschouwd.
Voorwaarden: De verklaring mag niet afhankelijk zijn van bijvoorbeeld het behalen van een opleiding; toekomstige inkomensdalingen worden verrekend in het toetsinkomen.
Werk je in bepaalde sectoren, dan kom je niet in aanmerking voor een hypotheek.
Voorwaarden: Uitgesloten: tabaks- en drugsindustrie, bonthandel en pelsfokkerij, ivoorhandel, handel in exotische dieren, mensenhandel, wapenhandel en -productie, handel in niet-gereguleerde digitale activa (waaronder cryptovaluta) en sekten.
Inkomen via een uitzendbureau telt alleen mee als het bureau is aangesloten bij ABU of NBBU of een SNA-keurmerk heeft.
Inkomen uit dienstverband telt niet mee bij loonbeslag of looncessie, of als het dienstverband binnenkort eindigt.
Voorwaarden: Ook een aangekondigde reorganisatie die het inkomen raakt sluit het inkomen uit, tenzij het wordt opgevolgd door een toegestane inkomensbron zoals pensioen.
Inkomen dat in kas wordt uitbetaald accepteert bijBouwe niet.
Een toekomstig dienstverband kan meetellen volgens de NHG-normen.
Voorwaarden: Indiensttreding binnen zes maanden na de datum van het bindend kredietaanbod, voor onbepaalde tijd, zonder proeftijd, en het nieuwe inkomen wijkt niet meer dan 50% af van het huidige salaris.
Sta je ingeschreven bij de KvK maar gebruik je het inkomen niet, dan is toch een jaarrekening nodig.
Voorwaarden: Het eigen vermogen moet positief zijn. Zonder jaarrekening volstaan recente (tussentijdse) cijfers of een nul-verklaring van een rekenexpert.
Zelfstandig inkomen en DGA-inkomen worden beoordeeld met een inkomensverklaring van een externe partij.
Voorwaarden: De inkomensverklaring is maximaal 6 maanden geldig; welke partijen bijBouwe accepteert staat op bijbouwe.nl/inkomensverklaring. Bij 5% of meer aandelen in een BV of NV geldt DGA-inkomen.
De onderneming bestaat minimaal 36 maanden na inschrijving bij de Kamer van Koophandel.
Voorwaarden: Ook voldoende als de aanvrager minimaal 12 maanden in privé of via een persoonlijke BV is toegetreden tot een onderneming die al minstens 36 maanden bestaat.
Ondernemers in bepaalde sectoren komen niet in aanmerking.
Voorwaarden: Uitgesloten: horeca, tabaks- en drugsindustrie, seksindustrie, gokindustrie, bonthandel en pelsfokkerij, ivoorhandel, exotische dieren, mensenhandel, wapenhandel, niet-gereguleerde digitale activa, sekten, schroothandel, kunst- en antiekhandel, geldwisselkantoren, pandjeshuizen en topsportmakelaars.
Een lijfrente-uitkering telt mee voor de duur van de uitkering.
Voorwaarden: Acceptatiebevestiging aanleveren waaruit duur, hoogte en ingangsdatum blijken. Bij toekomstig pensioen mag de lijfrente ook al afgesloten maar nog niet ingegaan zijn.
De seniorenverhuisregeling en de Tijdelijk Tekort-regeling van NHG zijn mogelijk, met en zonder NHG.
Voorwaarden: Beoordeling op individuele basis volgens de Voorwaarden & Normen van NHG.
Ontvang je al pensioen, dan telt dit mee op basis van mijnpensioenoverzicht.nl of AOW- en pensioenopgaven.
Voorwaarden: Documenten niet ouder dan drie maanden.
Bereik je binnen 10 jaar de AOW-leeftijd, dan rekent bijBouwe met het verwachte pensioeninkomen.
Voorwaarden: Uitdraai van mijnpensioenoverzicht.nl (niet ouder dan drie maanden); bij eerdere scheiding met pensioenverevening ook een overzicht van de pensioenuitvoerder.
Ontvangen partneralimentatie telt mee voor de afgesproken duur; betaalde alimentatie wordt van het inkomen afgetrokken.
Voorwaarden: Nodig: echtscheidingsconvenant, echtscheidingsvonnis, bewijs van inschrijving in de Burgerlijke Stand en een (concept)akte van levering. Bij een scheiding van langer dan 12 jaar geleden volstaan inschrijvingsbewijs en de recentste IB-aangifte.
Uitzonderingen: Kinderalimentatie (verplichting of inkomsten) telt niet mee.
Bij een nationaliteit van een land met kredietuitwisseling doet bijBouwe een BKR Buitenland-toets.
Voorwaarden: Het laatste woonadres in dat land wordt opgevraagd; gevonden verplichtingen tellen mee in de beoordeling.
BKR-coderingen worden in lijn met de NHG-voorwaarden individueel beoordeeld.
Voorwaarden: Een plausibele verklaring voor het ontstaan van de codering is nodig, zowel met als zonder NHG. Is de codering verwijderd voordat de definitieve offerte is uitgebracht, dan vormt dit geen probleem.
Het aantal geregistreerde kredieten mag maximaal 6 zijn.
Voorwaarden: Kredieten met een geregistreerd bedrag van € 5.000 of lager tellen niet mee voor dit aantal (de lasten wel). Dubbele registraties van één contract gelden als één krediet. Meer dan 6 kredieten: individuele beoordeling.
Doorlopend krediet wordt getoetst op 2% van de geregistreerde limiet; aflopend krediet en privélease op de werkelijke last.
Voorwaarden: Is de werkelijke last van een doorlopend krediet hoger, dan rekent bijBouwe met die hogere last. Aflossing uit eigen middelen kan de last buiten beschouwing laten.
Uitzonderingen: Afwijking van NHG: de last van een extra lening die is afgesloten om de lasten van de NHG-lening te verlagen rekent bijBouwe wél mee.
Een studieschuld bij DUO moet je altijd melden; getoetst wordt op de werkelijke schuld en maandlast.
Voorwaarden: Betaal je (nog) geen maandbedrag, gebruik je een aflosvrije periode of betaal je minder door een draagkrachtmeting, dan rekent bijBouwe met openstaande schuld, actuele rente en resterende looptijd. Bouw je nog schuld op, dan met de verwachte schuld. Bij aftrekbare rente geldt een extra opslag volgens de Trhk.
Je kunt bestaande hypotheken of een familielening op je hoofdverblijf oversluiten naar bijBouwe.
Voorwaarden: Schuldrestopgave niet ouder dan 3 maanden; bij een familielening ook de recentste IB-aangifte. Van niet-NHG naar NHG mogen marktwaarde en hoofdsom niet boven de NHG-kostengrens liggen; bij bestaande NHG geldt passende provisie.
Uitzonderingen: Afwijking van NHG: bij zuivere oversluiting doet bijBouwe wél een volledige toets op inkomen en onderpand.
Erfpacht- en koperssteunconstructies zijn toegestaan in combinatie met NHG; de Groninger akte mag met en zonder NHG.
Voorwaarden: Bij een vermogensrisico is een aflossingsvrij leningdeel niet toegestaan en rekent bijBouwe met de waarde van het volle eigendom. ABC/ABBC wordt op dossierbasis beoordeeld.
Uitzonderingen: Niet toegestaan: ABA/ABBA, alleen economisch eigendom, eerst economisch dan juridisch eigendom, vruchtgebruik, zakelijk recht van gebruik en bewoning, bloot eigendom, coöperatief eigendom en huurkoop.
Nieuwbouw, bouw in eigen beheer, CPO en projectbouw zijn toegestaan.
Voorwaarden: Bij bouw in eigen beheer ook een gevalideerd nieuwbouw taxatierapport en per aannemer een waarborgcertificaat van een instelling met het keurmerk van Stichting GarantieWoning. Bij CPO gelden extra eisen: inschrijving KvK, individuele koop-/aanneemovereenkomst, kadastrale splitsing vóór passeren, afbouwgarantie, achtervangconstructie, procesbegeleider en onherroepelijke omgevingsvergunning; plankosten zijn niet mee te financieren. Bij projectbouw door een woningcorporatie volstaat een in de overeenkomst vastgelegde afbouwgarantie.
Je kunt tot 100% van de marktwaarde financieren, en tot 106% bij energiebesparende maatregelen.
Voorwaarden: Bij verduurzaming moet de marktwaarde na verbouwing blijken uit het gevalideerde taxatierapport; er moet een geldig energielabel zijn (bij nieuwbouw mag een voorlopig label).
Verduurzamen kan via werkelijke kosten (EBV), een duurzaamheidsbudget (EBB) van maximaal 6% van de marktwaarde of een groen leningdeel met gunstige rente.
Voorwaarden: Groen leningdeel: volledig bestemd voor energiebesparende maatregelen, looptijd maximaal 15 jaar, annuïtair of lineair, maximaal € 25.000 en het niet-gebruikte deel blijft in bouwdepot.
bijBouwe heeft twee hypotheken met een eigen acceptatiehandleiding: bijBouwe Vooruit Hypotheek en de bijBouwe Hypotheek.
Voorwaarden: Voor beide producten geldt een eigen handleiding van september 2026; de criteria op deze pagina volgen de bijBouwe Vooruit Hypotheek, tenzij anders vermeld. Ook de bijBouwe Hypotheek staat maximaal 50% aflossingsvrij toe.
Appartementen, eengezins-, hoek-, twee-onder-een-kap-, heren- en vrijstaande woningen, maisonnettes, woonboerderijen zonder agrarische bestemming en houtskeletbouw zijn toegestaan.
Voorwaarden: Massief houten woningen alleen vanaf bouwjaar 2013 met betonnen fundering. Ook soort woning en ligging wegen mee; de woning moet permanent bewoonbaar en niet verplaatsbaar zijn.
Bedrijfs-, woon-winkel- en woon-bedrijfspanden, recreatiewoningen, beleggingspanden en woonboten zijn uitgesloten.
Voorwaarden: Ook uitgesloten: woningen geschikt voor dubbele bewoning of verhuur (aanleun-, kangoeroe- en mantelzorgwoningen), stacaravans en woonwagens, landelijke eigendommen, agrarische bestemming, plattelandswoningen, (te) verhuurd onroerend goed inclusief B&B, recht van opstal (behalve voor nutsvoorziening), coöperatieve flatexploitatieverenigingen, panden op bedrijventerreinen, losse garageboxen, veilingaankopen, verontreinigde grond en dienstwoningen met functiegebonden woonrecht.
Uitzonderingen: Onderpanden die niet expliciet worden genoemd, worden uitgebreider beoordeeld.
Bij aankoop van bestaande bouw, oversluiten en verhogen is een NWWI-gevalideerd taxatierapport nodig; een Calcasa Desktoptaxatie mag onder voorwaarden.
Voorwaarden: Taxatie niet ouder dan 6 maanden op de datum van het bindend kredietaanbod, inclusief alle bijlagen. Calcasa alleen bij een schuld-marktwaardeverhouding tot 90%, betrouwbaarheidsscore minimaal 5 en niet voor waarde na verbouwing. Bij appartementen vraagt Calcasa extra VvE-informatie (actueel MJOP en stand reservefonds).
Bij een appartementsrecht moet de VvE ingeschreven zijn bij de KvK, actief zijn en voldoende reserveren voor onderhoud.
Voorwaarden: Onderhouds- en bouwkundige staat minimaal 'redelijk' volgens het gevalideerde taxatierapport, anders een bouwkundig rapport. Reservering blijkt uit een MJOP met toereikend reservefonds of jaarlijks 0,5% van de herbouwwaarde.
Uitzonderingen: Bij nieuwbouw volstaat vastlegging van de oprichting in de koop-/aannemingsovereenkomst; bij splitsing een concept-splitsingsakte of notariële akte.
Nieuwbouw krijgt een bouwdepot van 24 maanden, reguliere verbouwing 12 maanden, beide tweemaal met 6 maanden te verlengen.
Voorwaarden: Bij alleen of gecombineerd verduurzamen geldt 24 maanden zonder verlenging. De rentevergoeding op het depot is gelijk aan je hypotheekrente; na verlenging volgt geen rentevergoeding meer. Verplicht bij nieuwbouw of kwaliteitsverbetering met NHG en als de marktwaarde na verbouwing wordt gebruikt. Declaraties lopen via servicer Quion.
Marktwaarde minimaal € 100.000, courantheid maximaal 12 maanden en het onderpand ligt in het Europese deel van Nederland.
Voorwaarden: Het onderpand is uiterlijk bij het tekenen van de hypotheekakte eigendom van de aanvrager(s), is bestemd en geschikt voor permanente bewoning en is vrij van huur.
Uitzonderingen: Alleen een bouwkavel financieren is niet mogelijk.
Vanaf € 25.000 eigen middelen moet je de herkomst bewijzen met de verklaring herkomst eigen middelen.
Voorwaarden: Aantonen is in elk geval nodig bij NHG, restschuld, aflossen van bestaand krediet, verbouwing of nieuwbouw boven € 10.000, dubbele lasten en bij aanvragen zonder NHG vanaf € 25.000 eigen middelen.
Onderhandse leningen worden getoetst op 2% van de oorspronkelijke kredietsom.
Voorwaarden: Is de lening gebruikt voor de aankoop of het oversluiten van de woning, dan toetst bijBouwe met de werkelijke bruto maandlast. Terugschenken van rente en aflossing gedurende de hele looptijd (vastgelegd in een schenkingsovereenkomst) haalt de lening uit de toets.
Uitzonderingen: bijBouwe accepteert in principe geen andere hypothecaire inschrijvingen op het onderpand voor leningen bij derden.
Een stijgende canon wordt getoetst op het gemiddelde bedrag in de stijgingsperiode.
Voorwaarden: Wordt de canon binnen 12 maanden na passeren herzien (anders dan reguliere indexatie), dan toetst bijBouwe met de herziene canon.
Erfpacht is toegestaan als deze is uitgegeven door de Staat, een provincie, gemeente of waterschap.
Voorwaarden: Particuliere erfpacht van voor 2013 vereist een erfpachtopinie met uitkomst groen. Bij overeenkomsten van voor 1 januari 1992 mag de resterende duur niet korter zijn dan de helft van de looptijd, tenzij onvoorwaardelijke verlenging is vastgelegd. Eeuwigdurend afgekochte erfpacht geldt als vol eigendom.
Uitzonderingen: Particuliere erfpacht afgegeven in 2013 of later wordt altijd afgewezen; een appartementsrecht dat zelf in erfpacht is uitgegeven geldt als huur en is niet toegestaan.
Is de woning nog niet definitief verkocht, dan is de overbrugging 90% van de marktwaarde minus de schuldrest.
Voorwaarden: Marktwaarde aantonen met gevalideerd taxatierapport (courantheid maximaal 12 maanden) of Calcasa Desktoptaxatie (betrouwbaarheidsscore minimaal 5), niet ouder dan 6 maanden. Dubbele lasten minimaal 6 maanden kunnen dragen, of langer als de stukken daar aanleiding voor geven.
De overbruggingshypotheek heeft een looptijd van maximaal 2 jaar met een rente die 2 jaar vast staat.
Voorwaarden: De lasten van de overbrugging tellen niet mee in de berekening van de maximale hypotheek, maar je moet ze wel minimaal 6 maanden kunnen betalen.
Bij een definitief verkochte woning is de overbrugging de verkoopsom minus 2% kosten en de schuldrest.
Voorwaarden: De woning moet definitief verkocht zijn bij het bindend kredietaanbod (ontbindende voorwaarden verlopen) en je moet de dubbele lasten kunnen dragen tot de overdracht.
Lineair, annuïtair en aflossingsvrij zijn mogelijk; maximaal 50% van de marktwaarde mag aflossingsvrij zijn.
Voorwaarden: Aflosvormen mogen per leningdeel worden gecombineerd.
Je moet een opstalverzekering afsluiten met dekking voor brand, blikseminslag, ontploffing, storm, water en neerslag.
Voorwaarden: De verzekeraar moet ingeschreven staan in het Wft-register.
Ben je 70 jaar of ouder, is jouw inkomen nodig en heeft de lening geen NHG, dan is een ORV verplicht zolang de hoofdsom boven 80% van de marktwaarde ligt.
Voorwaarden: De verzekering wordt verpand aan Dynamic Credit Hypotheken B.V., er mag geen derde als verzekerde staan en de verzekeringnemer moet (hoofdelijk) schuldenaar zijn of worden.
Inkomens- en waardedocumenten mogen bij het bindend kredietaanbod niet ouder zijn dan de gestelde termijnen.
Voorwaarden: Inkomensdocumenten maximaal 3 maanden oud, taxatie of Calcasa maximaal 6 maanden, inkomensverklaring ondernemer maximaal 6 maanden, schuldrestopgave maximaal 3 maanden.
Verhogen is alleen mogelijk voor kwaliteitsverbetering, uitkoop ex-partner of erfgenaam, afkoop erfpacht, verkrijgen van volle grondeigendom, consumptieve besteding of het aflossen van een bestaande lening.
Voorwaarden: Aflossen van een box 1- of box 3-lening alleen als de notaris hierop toeziet. Consumptief verhogen kan niet in combinatie met NHG; een box 1-lening oversluiten via verhoging (behalve een SVn-starterslening) kan ook niet met NHG.
Bij samenwonen kun je een nieuwe schuldenaar toevoegen via een verzoek bij bijBouwe.
Voorwaarden: De nieuwe schuldenaar moet eigenaar van de woning zijn of worden; wordt je partner geen eigenaar, dan volgt een ontruimingsverklaring en kan hij of zij niet als schuldenaar worden toegevoegd.
Ook als de huidige woning nog niet verkocht is, kun je een nieuwe lening met meeneemregeling krijgen.
Voorwaarden: Courantheid maximaal 6 maanden volgens gevalideerd taxatierapport of betrouwbaarheidsscore minimaal 5 bij Calcasa, dubbele lasten dragen (nieuwbouw tot oplevering, bestaande bouw minimaal 6 maanden) en een schuld-marktwaardeverhouding van maximaal 90% op de huidige woning.
Een verhoging is minimaal € 5.000, heeft een looptijd van maximaal 30 jaar en de reguliere acceptatiecriteria gelden opnieuw.
Voorwaarden: In de afgelopen 6 maanden mogen er geen betalingsachterstanden zijn geweest (30 dagen of meer te laat, of drie keer korter dan 30 dagen te laat). Bij een hypotheek zonder NHG is verhogen met NHG niet mogelijk.
Je kunt je rente meenemen naar een nieuwe woning; de aanvraag wordt als nieuwe aanvraag getoetst volgens de dan geldende regels.
Voorwaarden: De oude lening moet binnen 24 maanden na het passeren van de nieuwe akte zijn terugbetaald; op de passeerdatum gaat de oude lening over naar een 1-jaarsrente. Door een andere schuld-marktwaardeverhouding kan de risicoklasse en dus de rente wijzigen. Verlengen van de looptijd van het meegenomen deel is niet toegestaan en omzetten naar aflossingsvrij mag niet.
Uitzonderingen: Bij scheiding of einde samenleving mag maar één partner de meeneemregeling gebruiken; de ander tekent een afstandsverklaring vóór het bindend kredietaanbod.
Binnen de bestaande hypothecaire inschrijving kun je onderhands verhogen of afgeloste ruimte heropnemen zonder naar de notaris.
Voorwaarden: De standaardinschrijving van 150% van de hoofdsom mag hiervoor niet worden gebruikt; extra inschrijvingsruimte moet je apart aangeven. Bij een nog niet volledig gebruikt bouwdepot is een onderhandse verhoging niet mogelijk.
Leen je meer dan het openstaande bedrag, dan wordt het extra bedrag een apart leningdeel tegen de actuele rente.
Voorwaarden: Looptijd van dit leningdeel maximaal 30 jaar; de voorwaarden voor een verhoging gelden.
Elke maand controleert bijBouwe automatisch of aflossingen je in een gunstigere risicoklasse brengen; zo ja, dan wordt de rente aangepast.
Voorwaarden: Bij een gestegen woningwaarde kun je zelf een verzoek indienen met een gevalideerd taxatierapport of Calcasa Desktoptaxatie van maximaal 6 maanden oud.
Bij scheiding of het einde van je relatie dient je adviseur een verzoek tot ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid in.
Voorwaarden: De looptijd van het over te nemen deel (maximaal de helft) mag opnieuw op 30 jaar worden gezet. Een verhoging voor uitkoop volgt de normale verhogingsregels. De vertrekker mag geen eigenaar meer zijn en moet de woning duurzaam hebben verlaten of een ontruimingsverklaring aanleveren.
Uitzonderingen: Ontslag zonder relatiebreuk is alleen mogelijk voor een ondernemer, bij NHG, zonder betalingsachterstanden in 6 maanden en als het binnen de reguliere criteria past.
Antwoorden over bestaande leningen: producten, rente, wijzigingen en beheer — met bron van de geldverstrekker zelf.
Je adviseur dient het verzoek in; bijBouwe toetst of de lening op één naam en inkomen kan worden voortgezet. De looptijd van het over te nemen deel (maximaal de helft) mag opnieuw op 30 jaar worden gezet en een verhoging voor uitkoop volgt de normale verhogingsregels.
Voorwaarden: De vertrekkende partij mag geen eigenaar meer zijn en moet de woning duurzaam hebben verlaten of een ontruimingsverklaring aanleveren.
Uitzonderingen: Ontslag zonder relatiebreuk is alleen mogelijk als de ontslagen schuldenaar ondernemer is, het met het ondernemerschap te maken heeft, de lening NHG heeft en er 6 maanden geen achterstanden waren.
Lineair, annuïtair en aflossingsvrij, ook gecombineerd in meerdere leningdelen. Maximaal 50% van de marktwaarde mag aflossingsvrij zijn.
Ja, elke maand wordt automatisch gecontroleerd of je door aflossingen in een gunstigere risicoklasse valt; is dat zo, dan past bijBouwe de rente automatisch aan en informeert je daarover.
Voorwaarden: Voor een waardestijging dien je zelf een verzoek in met een gevalideerd taxatierapport of Calcasa Desktoptaxatie van maximaal 6 maanden oud.
Nee, de woning moet je hoofdverblijf zijn en vrij van huur; verhuurd of te verhuren onroerend goed, inclusief bed & breakfast, accepteert bijBouwe niet als onderpand.
Voorwaarden: Wordt de woning niet meer bewoond, dan kan bijBouwe de lening opeisen.
Ja, als er nog ruimte is binnen je bestaande hypothecaire inschrijving is een onderhandse verhoging mogelijk; ook al afgeloste bedragen kun je heropnemen.
Voorwaarden: De standaard inschrijving van 150% van de hoofdsom kun je hiervoor niet gebruiken; extra inschrijvingsruimte moet je apart aanvragen.
Uitzonderingen: Met een nog niet volledig gebruikt bouwdepot is een onderhandse verhoging niet mogelijk; dan volgt een tweede hypotheek via de notaris.
Je mag elk kalenderjaar tot 10% van het oorspronkelijk geleende bedrag (exclusief de overbruggingslening) zonder vergoeding terugbetalen.
Voorwaarden: Het oorspronkelijk geleende bedrag is het bedrag dat in je hypotheekakte staat.
Uitzonderingen: Ook zonder vergoeding: aflossen bij het einde van de rentevastperiode, aflossen van een overbruggingslening, gebruik van een verzekeringsuitkering na schade, overlijden (aflossing binnen 12 maanden of via een verpande ORV), gebruik van overwaarde binnen 4 weken na het passeren, volledige vrijwillige verkoop waarbij niemand in de woning blijft wonen, tenietgaan van de woning, een actuele rente die gelijk of hoger is, een niet gebruikt restant bouwdepot en een variabele rente.
bijBouwe berekent de netto contante waarde van de rente die zij minder ontvangt, op basis van onder meer je oorspronkelijke bedrag en aflosvorm, risico- of NHG-categorie, resterende looptijd, actuele schuld, het afgeloste bedrag, de nog boetevrije ruimte in dat jaar, afgesproken toekomstige aflossingen, de resterende rentevastperiode en het renteverschil met een soortgelijke lening.
Voorwaarden: De vergoeding moet gelijk met de aflossing zijn ontvangen.
Een opstalverzekering is verplicht, met minimaal dekking voor brand, blikseminslag, ontploffing, storm, water en neerslag bij een Wft-geregistreerde verzekeraar. Een overlijdensrisicoverzekering is alleen verplicht als je 70 jaar of ouder bent, je inkomen nodig is en de lening geen NHG heeft, zolang de hoofdsom boven 80% van de marktwaarde ligt.
Voorwaarden: Een verplichte ORV wordt verpand aan Dynamic Credit Hypotheken B.V.; er mag geen derde als verzekerde staan en de verzekeringnemer moet hoofdelijk schuldenaar zijn of worden.
Nee, een bijBouwe hypotheek loopt via een onafhankelijk hypotheekadviseur. Beheerverzoeken zoals ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid moeten ook door een adviseur worden ingediend; het beheer van je lening verloopt via servicer Quion.
Ja, vanaf € 5.000 en alleen voor een toegestaan doel: kwaliteitsverbetering, uitkoop ex-partner of erfgenaam, afkoop erfpacht, verkrijgen van volle grondeigendom, consumptieve besteding of het aflossen van een bestaande lening onder notarieel toezicht.
Voorwaarden: De reguliere acceptatiecriteria gelden opnieuw, de looptijd is maximaal 30 jaar en er mogen in 6 maanden geen betalingsachterstanden zijn geweest.
Uitzonderingen: Consumptief verhogen kan niet met NHG. Bij een hypotheek zonder NHG is verhogen met NHG niet mogelijk.
Je kunt kiezen uit 1, 5, 7, 10, 15, 20 en 30 jaar, een variabele rente en een aparte overbruggingsrente. Voor energiebesparende maatregelen is er een groen leningdeel met een eigen, gunstigere rente.
Voorwaarden: Het groene leningdeel heeft een looptijd van maximaal 15 jaar, is annuïtair of lineair en maximaal € 25.000.
Bij nieuwbouw 24 maanden en bij een reguliere verbouwing van bestaande bouw 12 maanden, in beide gevallen tweemaal te verlengen met 6 maanden. Bij (ook) energiebesparende maatregelen geldt 24 maanden zonder verlenging.
Voorwaarden: De rentevergoeding op het depot is gelijk aan je hypotheekrente; na verlenging vervalt die vergoeding over het niet gebruikte bedrag. Declaraties verlopen via servicer Quion.
Uitzonderingen: Een bouwdepot is verplicht bij nieuwbouw of kwaliteitsverbetering met NHG en als de marktwaarde na verbouwing wordt gebruikt.
Ja, bijBouwe heeft een meeneemregeling. Je neemt de renteafspraak van je oude lening mee naar de nieuwe woning; op de passeerdatum gaat de oude lening over naar een 1-jaarsrente en moet die binnen 24 maanden zijn terugbetaald. De aanvraag wordt volledig opnieuw getoetst volgens de dan geldende regels.
Voorwaarden: De risicoklasse en dus de rente kan wijzigen door de nieuwe schuld-marktwaardeverhouding. De looptijd van het meegenomen deel mag niet worden verlengd en omzetten naar aflossingsvrij is niet toegestaan.
Uitzonderingen: Bij scheiding of einde samenleving kan maar één partner de regeling gebruiken; de ander tekent een afstandsverklaring.
Melding bij wijzigingen van BijBouwe
We controleren de documenten van deze verstrekker. Laat je e-mailadres achter en je hoort het zodra de voorwaarden veranderen.
We gebruiken je e-mailadres alleen voor deze meldingen.
