Alle onderwerpen
Welke hypotheekverstrekkers accepteren erfpacht?
Overzicht van het acceptatiebeleid van Nederlandse geldverstrekkers rond erfpacht. Per geldverstrekker zie je de status, de samenvatting van de regels en de bron. Controleer altijd de bron voor het actuele beleid.
29 geldverstrekkers accepteren dit, 40 onder voorwaarden.
| Geldverstrekker | Status | Samenvatting | Voorwaarden | Bron | Gecontroleerd |
|---|---|---|---|---|---|
| Impact Hypotheken | Onbekend | Alleen erfpacht uitgegeven door een overheidsinstelling; particuliere erfpacht is uitgesloten. | — | Bron | 7 september 2026 |
| Obvion | Geaccepteerd | De canonverplichting voor erfpacht en recht van opstal wordt in mindering gebracht op de toegestane woonlast, waarbij de hoogte van het canonbedrag op specifieke wijze wordt bepaald. | Canonbedrag wordt in mindering gebracht op de toegestane woonlast. Zie volledige tekst voor berekening van canonbedrag afhankelijk van herzieningstermijn en afkoopstatus. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Obvion | Geaccepteerd | De aanvrager moet ervoor zorgen dat de woning en alles wat erbij hoort verzekerd is bij een in Nederland toegelaten schadeverzekeraar, dekkend voor risico's zoals brand-, stormschade, ontploffing, blikseminslag en vliegtuigschade. | Afgesloten bij een in Nederland op grond van de wet toegelaten schadeverzekeraar; dekt risico’s zoals brand-, stormschade, ontploffing, blikseminslag en vliegtuigschade. | Bron | 22 augustus 2026 |
| LOT Hypotheken | Geaccepteerd | Erfpachtcanon wordt meegewogen als financiële verplichting. | — | Bron | 22 augustus 2026 |
| LOT Hypotheken | Geaccepteerd | Is het erfpachtrecht eeuwigdurend afgekocht, dan wordt dit in de beoordeling gelijkgesteld aan volledig eigendom. | — | Bron | 22 augustus 2026 |
| Syntrus Achmea Hypotheken | Geaccepteerd | De erfpachtcanon wordt meegerekend als woonlast. Wordt de canon binnen 1 jaar aangepast, dan wordt met de hogere canon gerekend. | Te leveren: erfpachtovereenkomst en bij aanpassing binnen 1 jaar bewijs van de nieuwe canon. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Allianz | Geaccepteerd | Een erfpachtovereenkomst met vermelding van de duur van het erfpacht is vereist. | — | Bron | 6 september 2026 |
| Allianz | Geaccepteerd | Allianz accepteert bijzondere koop- en leenconstructies conform NHG. | Conform NHG-voorwaarden. | Bron | 9 september 2026 |
| Allianz | Geaccepteerd | Uit de erfpachtovereenkomst dient de (resterende) duur van het recht van erfpacht te blijken. | — | Bron | 6 september 2026 |
| Allianz | Geaccepteerd | De woning moet bestaan uit grond en gebouwen, plus eventueel appartementsrechten en het recht op erfpacht. | — | Bron | 6 september 2026 |
| Allianz | Geaccepteerd | Erfpacht is toegestaan onder specifieke voorwaarden, zoals een eeuwigdurend recht, canonherziening, en geen onredelijke voorwaarden. | Eeuwigdurend recht; canon afgekocht of herziening vastgelegd; geen onredelijke voorwaarden. | Bron | 9 september 2026 |
| Allianz | Geaccepteerd | De erfpacht moet geheven worden door een (semi-)overheidsinstantie. Particuliere erfpacht is niet toegestaan. | — | Bron | 6 september 2026 |
| Triodos Bank | Geaccepteerd | Woningen op erfpachtgrond van de (semi-)overheid (rijk, provincie, gemeente, waterschap) worden gefinancierd; een aflossingsvrij leningdeel is mogelijk. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Triodos Bank | Geaccepteerd | Een periodieke erfpachtcanon (of retributie bij opstalrecht) wordt in mindering gebracht op de maximaal toegestane woonlast; bij herziening binnen 12 maanden geldt de nieuwe canon. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| ASN Bank | Geaccepteerd | Woningen op erfpachtgrond kunnen worden gefinancierd. | Erfpachtvoorwaarden en de hoogte van de canon worden beoordeeld; de canon telt mee als maandlast. | Bron | 23 augustus 2026 |
| NIBC Direct | Geaccepteerd | De erfpachtcanon wordt direct in mindering gebracht op de woonlasten; indexatie binnen 12 maanden wordt meegenomen en bij een oplopende canon geldt het gemiddelde. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Argenta | Geaccepteerd | Betaalde partneralimentatie en de jaarlijkse erfpachtcanon worden in mindering gebracht op het toetsinkomen; kinderalimentatie wordt niet meegenomen. Bij recht van opstal wordt de hypotheek niet verstrekt. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Argenta | Geaccepteerd | De Argenta hypotheek kan worden gebruikt voor aankoop van een eigen woning, verbouwing, oversluiting van bestaande eigenwoningschuld, verkrijgen van volledig eigendom uit verdeling, afkoop van erfpacht(canon) en consumptieve besteding. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Tulp Hypotheken | Geaccepteerd | Erfpachtcanon is van invloed op de leencapaciteit. Bij een geïndexeerde canon of canonverhoging binnen 12 maanden, wordt rekening gehouden met de hogere canon. | Bij geïndexeerde canon of canonverhoging binnen 12 maanden, rekening houden met hogere erfpachtcanon. | Bron | 22 augustus 2026 |
| BijBouwe | Geaccepteerd | Een stijgende canon wordt getoetst op het gemiddelde bedrag in de stijgingsperiode. | Wordt de canon binnen 12 maanden na passeren herzien (anders dan reguliere indexatie), dan toetst bijBouwe met de herziene canon. | Bron | 15 september 2026 |
| Attens Hypotheek | Geaccepteerd | De erfpachtcanon wordt meegerekend als financiële verplichting. | Erfpachtovereenkomst aanleveren. Wordt de canon binnen 1 jaar aangepast, dan wordt met de hogere canon gerekend (bewijs van nieuwe canon vereist). | Bron | 15 september 2026 |
| bunq | Geaccepteerd | De erfpachtcanon is van invloed op de leencapaciteit. Bij een geïndexeerde canon of een canonverhoging binnen 12 maanden wordt met de hogere canon gerekend. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Merius Hypotheken | Geaccepteerd | Bij erfpacht moet een kopie van de erfpachtakte opgenomen zijn in het taxatierapport, met daarin de looptijd van de erfpacht, de hoogte van de canon en de voorwaarden en afspraken over de afkoop. | Kopie erfpachtakte opgenomen in taxatierapport met relevante details. | Bron | 6 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Geaccepteerd | Als de canon binnen 12 maanden na passeren wordt geïndexeerd of verhoogd, dient in de toetsing ook met de geïndexeerde canon rekening te worden gehouden. | Canon wordt binnen 12 maanden na passeren geïndexeerd of verhoogd. | Bron | 6 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Geaccepteerd | Bij erfpacht moet rekening gehouden worden met de erfpachtcanon op maandbasis bij het bepalen van de financieringslast. | — | Bron | 6 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Geaccepteerd | De (resterende) duur van het recht van erfpacht mag niet korter zijn dan de looptijd van de lening. | Duur erfpacht niet korter dan looptijd lening. | Bron | 6 september 2026 |
| Orange Credit (woonboothypotheek) | Geaccepteerd | 5 tot 30 jaar; korter bij een beperkte ligplaatsvergunning. | — | Bron | 7 september 2026 |
| Orange Credit (woonboothypotheek) | Geaccepteerd | Brandmerk verplicht, courant en zelf bewoond; geen verhuur of bedrijfsmatig gebruik. | — | Bron | 7 september 2026 |
| Orange Credit (woonboothypotheek) | Geaccepteerd | Er wordt een recht van hypotheek gevestigd op woonboot en ligplaats. | — | Bron | 7 september 2026 |
| IQWOON | Geaccepteerd | Hoogte en duur van de erfpachtcanon moeten blijken uit documenten. Rekening houden met indexering of stijging binnen 3 jaar, of oplopende canonverplichting. | Hoogte en duur canon moeten blijken uit documenten. Rekening houden met indexering/stijging binnen 3 jaar, of gemiddelde bij oplopende canon. Geïndexeerde canon bij indexering binnen 12 maanden na passeren. | Bron | 6 september 2026 |
| Hypotrust Vrij Leven Hypotheek | Onder voorwaarden | Mogelijk; de resterende duur moet blijken uit de erfpachtovereenkomst. Particuliere erfpacht is niet mogelijk. | — | Bron | 24 augustus 2026 |
| ABN AMRO | Onder voorwaarden | Woningen op erfpacht kunnen worden gefinancierd. De (toekomstige) erfpachtcanon wordt als woonlast meegewogen; de erfpachtvoorwaarden worden beoordeeld. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Obvion | Onder voorwaarden | Bij een recht van opstal kan een hypotheek worden verstrekt als het een opstalrecht van Groot Haarlemmermeer betreft, of als het recht van opstal het hypotheekrecht niet onevenredig aantast en de looptijd van de hypotheek niet langer is dan de looptijd van het recht van opstal. | Opstalrecht van Groot Haarlemmermeer, OF recht van opstal tast hypotheekrecht niet onevenredig aan én looptijd hypotheek niet langer dan looptijd recht van opstal. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Obvion | Onder voorwaarden | Bij een Verhuur- en Recreatiehypotheek van Obvion moet de opstalverzekering verhuur van de woning toestaan. | Opstalverzekering moet verhuur van de woning toestaan. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Obvion | Onder voorwaarden | Bij erfpacht kan een hypotheek worden aangevraagd als de woning gevestigd is in een gemeente waarvan de erfpachtvoorwaarden zijn goedgekeurd en de looptijd van de hypotheek gelijk aan of korter is dan de duur van de erfpacht. | Woning gevestigd in gemeente met goedgekeurde erfpachtvoorwaarden; looptijd hypotheek gelijk aan of korter dan duur erfpacht. | Bron | 22 augustus 2026 |
| a.s.r. | Onder voorwaarden | Erfpacht wordt geaccepteerd; de erfpachtcanon wordt in mindering gebracht op het inkomen. De (resterende) duur van de canonafspraak moet minimaal 10 jaar zijn. | Een canonherziening binnen 10 jaar — door het eindigen van een tijdvak of van het erfpachtrecht — is een uitsluitingsgrond, tenzij uit de erfpachtvoorwaarden concreet blijkt hoe de canon wordt vastgesteld. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Centraal Beheer | Onder voorwaarden | Een gevalideerd taxatierapport is nodig bij onder meer erfpacht, splitsing, woon/winkelpanden en nieuwbouw in eigen beheer. | Gevalideerd taxatierapport. Adviseert de taxateur nader bouwkundig onderzoek, is het totaal van de gemiddeld geschatte directe kosten meer dan 10%, of is er een aanschrijving van de gemeente tot herstel? Dan ook een bouwkundig rapport. Bij nieuwbouw in eigen beheer een taxatie op basis van bouwtekeningen, bestek en onherroepelijke omgevingsvergunning. | Bron | 16 september 2026 |
| Centraal Beheer | Onder voorwaarden | Bij erfpacht na 1 januari 1992 moet het recht nog minstens 10 jaar duren; bij oudere erfpacht minimaal de looptijd van de lening. | Bij nieuwbouw een concept transportakte met de duur van het erfpachtrecht; anders een notarieel document met de looptijd, bijvoorbeeld de vestigingsakte. Bij erfpacht die niet door de overheid is uitgegeven een groene notariële opinie, of voldoen aan de bancaire richtlijn financierbaarheid erfpachtrechten bij erfpacht ontstaan op of na 1 januari 2013. | Bron | 16 september 2026 |
| Centraal Beheer | Onder voorwaarden | De erfpachtcanon wordt meegenomen in de lastentoets; bij aanpassing binnen een jaar rekent Centraal Beheer met de hogere canon. | Erfpachtovereenkomst en, bij aanpassing binnen 1 jaar, bewijs van de nieuwe canon. | Bron | 16 september 2026 |
| Vista Hypotheken | Onder voorwaarden | Vista staat alleen erfpacht toe van (semi-)overheidsinstanties (gemeentes, provincies, woningbouwverenigingen, hoogheemraadschappen) waarbij geen sprake is van een vermogensrisico voor de geldnemer. | Erfpacht van (semi-)overheidsinstanties (gemeentes, provincies, woningbouwverenigingen, hoogheemraadschappen) en geen vermogensrisico voor de geldnemer. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Vista Hypotheken | Onder voorwaarden | Bij afkoop van erfpacht om de grond volledig in eigendom te verkrijgen bij nieuwbouw, is een gevalideerd taxatierapport verplicht. De marktwaarde na afkoop van de erfpacht wordt gehanteerd. | Gevalideerd taxatierapport verplicht; Marktwaarde na afkoop erfpacht gehanteerd. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Vista Hypotheken | Onder voorwaarden | Een opstalverzekering voor het onderpand is verplicht. | Opstalverzekering voor het onderpand is verplicht. | Bron | 22 augustus 2026 |
| MUNT Hypotheken | Onder voorwaarden | Erfpacht wordt geaccepteerd als de erfverpachter een (semi-)overheidsinstantie is, zoals een gemeente, provincie of hoogheemraadschap. | — | Bron | 22 augustus 2026 |
| Syntrus Achmea Hypotheken | Onder voorwaarden | Erfpacht wordt geaccepteerd: bij nieuwbouw moet het erfpachtrecht nog minstens 10 jaar duren (of onvoorwaardelijk verlengbaar zijn); bij overeenkomsten van vóór 1 januari 1992 minimaal de looptijd van de lening. | Bij tijdelijk afgekochte canon moet de afkooptermijn nog minimaal 10 jaar (NHG: de looptijd van de lening) duren. Is de erfpacht niet door een overheid uitgegeven, dan is een groene notariële opinie vereist of moet worden voldaan aan de bancaire richtlijn financierbaarheid erfpachtrechten (bij ontstaan op of na 1 januari 2013). Een desktoptaxatie is bij erfpacht niet toegestaan. | Bron | 22 augustus 2026 |
| LOT Hypotheken | Onder voorwaarden | Bij niet-NHG leningen en erfpacht van andere partijen dan (semi-)overheidsinstanties, is een erfpachtopinie vereist met een 'groene' uitkomst. | Erfpachtopinie met 'groene' uitkomst vereist. | Bron | 22 augustus 2026 |
| LOT Hypotheken | Onder voorwaarden | Bij NHG-leningen staat Lot alleen erfpacht toe van (semi-)overheidsinstanties. De resterende duur van het recht van erfpacht mag niet korter zijn dan de helft van de looptijd van de lening, tenzij onvoorwaardelijke verlenging is vastgelegd. | Alleen erfpacht van (semi-)overheidsinstanties. Resterende duur erfpacht niet korter dan helft looptijd lening (indien overeenkomst voor 1 jan 1992), tenzij onvoorwaardelijke verlenging. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Allianz | Onder voorwaarden | Als de erfpachtovereenkomst van voor 1 januari 1992 dateert, mag de resterende duur van het recht van erfpacht niet korter zijn dan de helft van de looptijd van de lening, tenzij onvoorwaardelijke verlenging is vastgelegd. | Resterende duur erfpacht niet korter dan helft looptijd lening, tenzij onvoorwaardelijke verlenging. | Bron | 6 september 2026 |
| Triodos Bank | Onder voorwaarden | MGE-panden (zoals kopen met kopersteun of erfpachtconstructies) worden alleen geaccepteerd binnen de door NHG goedgekeurde koop- en leenconstructies. | Bij aanvullend vermogensrisico is de waarde van het volle eigendom leidend voor de NHG-grens; een aflossingsvrij leningdeel is dan niet toegestaan en de lening moet in max. 30 jaar worden afgelost; niet te combineren met een seniorenregeling. | Bron | 23 augustus 2026 |
| Triodos Bank | Onder voorwaarden | Particuliere erfpacht van vóór 1 juli 2014 vereist een Notariële Opinie met oordeel ‘groen’ (geen aflossingsvrij mogelijk); erfpacht ná 1 juli 2014 moet voor onbepaalde tijd zijn uitgegeven conform het KNB-model (aflossingsvrij wél mogelijk). | De Notariële Opinie mag alleen worden afgegeven door een notaris aangesloten bij de KNB en het Nederlands Instituut voor Erfpacht (NIvE). | Bron | 23 augustus 2026 |
| Triodos Bank | Onder voorwaarden | De looptijd van de hypotheek mag niet langer zijn dan de resterende duur van het erfpachtcontract; bij erfpacht van vóór 1 januari 1992 moet de resterende duur minstens de helft van de looptijd bedragen. | Bij onvoorwaardelijke verlenging mag worden uitgegaan van de nieuwe einddatum. | Bron | 23 augustus 2026 |
| ASN Bank | Onder voorwaarden | De erfpachtvoorwaarden moeten redelijk en voor de geldverstrekker aanvaardbaar zijn. | Uitgifteprijs, canonherziening en algemene bepalingen worden getoetst. | Bron | 23 augustus 2026 |
| Knab | Onder voorwaarden | Alleen traditionele erfpacht van een overheidsinstantie wordt geaccepteerd; particuliere erfpacht is niet toegestaan. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| NIBC Direct | Onder voorwaarden | Alleen erfpacht van publiekrechtelijke lichamen wordt geaccepteerd; particuliere erfpacht alleen met een groene erfpachtopinie; eeuwigdurend afgekochte erfpacht geldt als vol eigendom. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Argenta | Onder voorwaarden | Afkoop van de erfpachtcanon is een toegestaan financieringsdoel als de looptijd van de erfpacht minimaal gelijk is aan de economische looptijd van de lening, of als een onvoorwaardelijke verlenging is overeengekomen. | Kan de waardestijging na afkoop bij nieuwbouw nodig zijn, dan moet deze met een taxatierapport worden aangetoond. | Bron | 23 augustus 2026 |
| Argenta | Onder voorwaarden | Erfpacht gevestigd voor 1 januari 2013: erfpachtopinie van de notaris of het Nederlands Instituut voor Erfpacht (groen = financieren, rood = niet, oranje = individuele goedkeuring). Gevestigd tussen 1 januari 2013 en 1 juli 2014: toetsing aan de bancaire richtlijn financierbaarheid erfpachtrechten. Gevestigd op of na 1 juli 2014: moet voldoen aan het model voor nieuwe erfpachtrechten. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Argenta | Onder voorwaarden | Erfpacht en vormen van koperssteun worden alleen gefinancierd in combinatie met NHG. De resterende duur van het erfpachtrecht mag niet korter zijn dan de looptijd van de hypotheek. | Erfpacht uitgegeven door een overheidsinstantie moet voldoen aan de NHG-regels. | Bron | 23 augustus 2026 |
| Tulp Hypotheken | Onder voorwaarden | Tulp staat geen particuliere erfpacht toe. Het recht van erfpacht moet zijn uitgegeven door gemeente, provincie of woningbouwvereniging en voldoen aan specifieke voorwaarden voor resterende duur en model erfpachtovereenkomst. | Uitgegeven door gemeente, provincie of woningbouwvereniging; Na 01-01-1992: resterende duur min. gelijk aan einddatum langste leningdeel; Voor 01-01-1992: resterende duur niet korter dan helft looptijd lening (tenzij onvoorwaardelijke verlenging); Na 01-07-2014: voldoen aan model voor vestiging nieuwe erfpachtrechten; Herziening erfpachtcanon binnen 12 maanden: uitgaan van nieuwe canon. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Robuust Hypotheken | Onder voorwaarden | De looptijd van de lening mag niet langer zijn dan de duur van het erfpachtrecht. Een gemeentelijke verlengingsverklaring kan op individuele basis worden beoordeeld. Een Calcasa desktoptaxatie is bij erfpacht niet mogelijk. | — | Bron | 14 september 2026 |
| Robuust Hypotheken | Onder voorwaarden | Erfpacht- en kortingsconstructies zijn alleen toegestaan als de constructie door NHG is geaccordeerd én de aanvraag onder NHG valt. | — | Bron | 14 september 2026 |
| BijBouwe | Onder voorwaarden | Verhogen is alleen mogelijk voor kwaliteitsverbetering, uitkoop ex-partner of erfgenaam, afkoop erfpacht, verkrijgen van volle grondeigendom, consumptieve besteding of het aflossen van een bestaande lening. | Aflossen van een box 1- of box 3-lening alleen als de notaris hierop toeziet. Consumptief verhogen kan niet in combinatie met NHG; een box 1-lening oversluiten via verhoging (behalve een SVn-starterslening) kan ook niet met NHG. | Bron | 15 september 2026 |
| BijBouwe | Onder voorwaarden | Erfpacht is toegestaan als deze is uitgegeven door de Staat, een provincie, gemeente of waterschap. | Particuliere erfpacht van voor 2013 vereist een erfpachtopinie met uitkomst groen. Bij overeenkomsten van voor 1 januari 1992 mag de resterende duur niet korter zijn dan de helft van de looptijd, tenzij onvoorwaardelijke verlenging is vastgelegd. Eeuwigdurend afgekochte erfpacht geldt als vol eigendom. | Bron | 15 september 2026 |
| HollandWoont | Onder voorwaarden | Hoogte en duur van de canon moeten blijken uit de stukken; bij een oplopende canon wordt met het gemiddelde gerekend en bij indexatie of stijging binnen 3 jaar met de hogere canon. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| HollandWoont | Onder voorwaarden | Bij erfpachtovereenkomsten van voor 1 januari 1992 moet de resterende duur minimaal de helft van de looptijd zijn, tenzij onvoorwaardelijke verlenging is vastgelegd. Een risicodragend grond- of kortingsdeel mag niet samengaan met een (deels) aflossingsvrije hypotheek. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Attens Hypotheek | Onder voorwaarden | Erfpacht wordt geaccepteerd als de looptijd voldoende zeker is: bij overeenkomsten na 1-1-1992 minstens 10 jaar resterend of onvoorwaardelijke verlenging; bij overeenkomsten vóór 1992 minimaal de looptijd van de lening. | Nieuwbouw: concept transportakte met duur. Bestaand: notarieel document met looptijd. Tijdelijk afgekochte canon: afkooptermijn resteert minimaal 10 jaar. Bij niet door een overheid uitgegeven erfpacht: groene notariële opinie (of voldoen aan de bancaire richtlijn financierbaarheid erfpachtrechten bij recht ontstaan op/na 1-1-2013). | Bron | 15 september 2026 |
| Robuust Hypotheken | Niet geaccepteerd | Particuliere erfpacht wordt niet geaccepteerd. | — | Bron | 14 september 2026 |
| BijBouwe | Onbekend | Erfpacht- en koperssteunconstructies zijn toegestaan in combinatie met NHG; de Groninger akte mag met en zonder NHG. | Bij een vermogensrisico is een aflossingsvrij leningdeel niet toegestaan en rekent bijBouwe met de waarde van het volle eigendom. ABC/ABBC wordt op dossierbasis beoordeeld. | Bron | 15 september 2026 |
| bunq | Onder voorwaarden | Erfpacht is alleen toegestaan als het recht is uitgegeven door gemeente, provincie of woningbouwvereniging. Bij overeenkomsten ná 1-1-1992 moet de resterende duur minimaal gelijk zijn aan het langste leningdeel; vóór 1-1-1992 minimaal de helft van de looptijd (tenzij onvoorwaardelijke verlenging). Overeenkomsten vanaf 1-7-2014 moeten voldoen aan het bancaire model (artikel 19). Een eeuwigdurend afgekocht recht geldt als volledig eigendom. | Particuliere erfpacht niet toegestaan. | Bron | 23 augustus 2026 |
| Venn Hypotheken | Onder voorwaarden | Alleen erfpacht van de overheid of semi-overheid is toegestaan. Een erfpachtcanon wordt in mindering gebracht op de maximale financieringslast. | Bij erfpachtovereenkomsten van vóór 1 januari 1992 mag de resterende duur niet korter zijn dan de helft van de looptijd van de (langste deel)lening, tenzij onvoorwaardelijke verlenging is overeengekomen. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Lloyds Bank | Onder voorwaarden | NWWI-gevalideerd, niet ouder dan zes maanden, courantheid 0-12 maanden, door een onafhankelijke taxateur. | NWWI-validatie; max. 6 maanden oud; onafhankelijke taxateur. | Bron | 24 augustus 2026 |
| Lloyds Bank | Onder voorwaarden | Erfpacht van een overheidsinstantie wordt gefinancierd; particuliere erfpacht kan met een 'Groene notariële opinie'. De canon wordt meegerekend in de financieringslast. | Erfpacht van overheidsinstantie; particuliere erfpacht met Groene notariële opinie voorleggen. | Bron | 24 augustus 2026 |
| Orange Credit (woonboothypotheek) | Onder voorwaarden | 80% of 90% van de marktwaarde; met NHG 100%. | — | Bron | 7 september 2026 |
| Orange Credit (woonboothypotheek) | Onder voorwaarden | Eigendom, huur/precario van de overheid en erfpacht met minimaal 10 jaar resterend. | — | Bron | 7 september 2026 |
| Allianz | Niet geaccepteerd | Particulier erfpacht is niet toegestaan. | — | Bron | 9 september 2026 |
| Argenta | Niet geaccepteerd | Bij erfpacht (en nieuwbouw) is een Desktop Taxatie van Calcasa niet mogelijk; er is een volledig taxatierapport nodig. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| HollandWoont | Niet geaccepteerd | Particuliere erfpacht is niet mogelijk; een Calcasa Desktop Taxatie in combinatie met erfpacht evenmin. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Merius Hypotheken | Onbekend | Een nieuwbouwtaxatie is nodig als er sprake is van erfpacht en de canon voor een periode wordt afgekocht, waarbij de waarde meegenomen dient te worden in de stichtingskosten. | Sprake van erfpacht en canon wordt voor een periode afgekocht, waarde meegenomen in stichtingskosten. | Bron | 6 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Niet geaccepteerd | Erfpacht waarbij de einddatum van de erfpacht voor de einddatum van de lening ligt, wordt niet geaccepteerd. | — | Bron | 6 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Onbekend | De resterende duur van het recht van erfpacht mag niet korter zijn dan de looptijd van de lening, tenzij aantoonbaar is dat deze onvoorwaardelijk verlengd zal worden. | Resterende duur erfpacht is niet korter dan looptijd lening OF aantoonbaar onvoorwaardelijke verlenging. | Bron | 6 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Niet geaccepteerd | Wanneer op de datum van aanvraag bekend is of verwacht wordt dat het recht van erfpacht wordt beëindigd, wordt de aanvraag niet geaccepteerd. | — | Bron | 6 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Niet geaccepteerd | Merius Hypotheken staat alleen erfpacht toe van overheidsinstanties, zoals gemeentes, provincies en hoogheemraadschappen; particuliere erfpacht wordt niet geaccepteerd. | — | Bron | 6 september 2026 |
| IQWOON | Niet geaccepteerd | Erfpachtconstructies met vermogensrisico mogen niet gecombineerd worden met een (deels) aflossingsvrije hypotheek. | — | Bron | 6 september 2026 |
| IQWOON | Onbekend | Erfpacht is mogelijk als de duur van de erfpacht niet korter is dan de looptijd van de hypotheek. Bij onduidelijkheid moet de vestigingsakte worden overgelegd. | Duur erfpacht niet korter dan looptijd hypotheek. Bij onduidelijkheid vestigingsakte overleggen. Verlenging door gemeente kan leiden tot individuele beoordeling. | Bron | 6 september 2026 |
| IQWOON | Niet geaccepteerd | Particuliere erfpacht is niet mogelijk. Een Calcasa Desktop Taxatie in combinatie met erfpacht is ook niet mogelijk. | — | Bron | 6 september 2026 |
| IQWOON | Onbekend | Aankoop van nieuwbouw is mogelijk, NHG-regels zijn volgend. Bij clausules over kostenverhoging moet een maximum zijn vastgelegd of eigen middelen aantoonbaar zijn. | NHG volgend. Bij kostenverhogingsclausule: duidelijk maximum (bijv. 5% of 10%) én inkomenstoetsing of bewijs eigen middelen. Waardestijging door afgekochte erfpachtcanon aan te tonen met gevalideerd nieuwbouw taxatierapport. | Bron | 6 september 2026 |
| IQWOON | Onbekend | Een Desktop Taxatie van Calcasa is toegestaan onder specifieke voorwaarden. | Maximale verstrekking 90% MW, betrouwbaarheidsniveau minimaal 5, alleen bestaande bouw, verbouwingsbedrag in bouwdepot. | Bron | 6 september 2026 |
Melding bij wijzigingen rond erfpacht
Laat je e-mailadres achter en we laten weten wanneer geldverstrekkers hun voorwaarden op dit onderwerp aanpassen.
We gebruiken je e-mailadres alleen voor deze meldingen.