NHG (Nationale Hypotheek Garantie)

Volledige regel: NHG staat toe om, in afwijking van artikel 3 lid 1 Trhk, de energielabel-gerelateerde bedragen uit artikel 4 lid 3 tot en met 6 Trhk toe te passen bij het bepalen van de totale financieringslast.

Volledige regel: Bij een looptijd korter dan 30 jaar met een opbouwproduct wordt de financieringslast berekend over de hoofdsom minus de opgebouwde waarde, of anders op basis van een fictieve looptijd van 30 jaar.

Volledige regel: De Inkomensverklaring Ondernemer wordt opgesteld door een door NHG geaccepteerde rekenexpert op basis van de gepubliceerde toetskaders IKV.

Volledige regel: Voor PGB-houders en alfahulpen is een Inkomensverklaring Ondernemer alleen verplicht als zij bij de KvK zijn ingeschreven; anders wordt het toetsinkomen bepaald volgens hoofdstuk C.7.15.

Volledige regel: Een Inkomensverklaring Ondernemer is verplicht voor zelfstandig ondernemers (eenmanszaak, vennoot vof of maatschap, beherend vennoot cv) en voor (indirect) aandeelhouders van een bv of nv met een belang van 5% of meer, ook bij een meewerkvergoeding.

Voorwaarden: Bij een belang van minder dan 5% is de verklaring niet verplicht.

Volledige regel: Eindigt de hypotheekrenteaftrek binnen 10 jaar na het bindend aanbod, dan moet ook getoetst worden met het financieringslastpercentage voor niet-aftrekbare leningen.

Volledige regel: De totale lening met NHG mag in 2026 niet hoger zijn dan € 470.000. Deze grens geldt vanaf 2026 voor alle woningtypen.

Voorwaarden: Kostengrens geldt voor de totale lening met NHG.

Volledige regel: Leent de consument ook voor energiebesparende voorzieningen, dan mag de lening met NHG maximaal € 498.200 bedragen (106% van € 470.000).

Voorwaarden: Alleen voor het meefinancieren van energiebesparende voorzieningen.

Volledige regel: Gevel-, dak-, vloer- en leidingisolatie, HR++-beglazing, energiezuinige deuren en kozijnen, douche-warmteterugwinning, een energiezuinig ventilatiesysteem, warmtepompen en zonnecellen tellen als energiebesparende voorziening.

Voorwaarden: Een energiezuinig ventilatiesysteem telt alleen mee in combinatie met andere maatregelen.

Volledige regel: De restschuld wordt annuitair of lineair afgelost, zo kort mogelijk en niet langer dan het langstlopende leningdeel van de nieuwe NHG-lening.

Volledige regel: De mee te financieren restschuld bedraagt maximaal de som van de niet-afgeloste hoofdsom van de oude NHG-lening, achterstanden uit de Woonlastenfaciliteit, achterstallige aflossingen, achterstallige rente en rente wegens te late betaling (maximaal 12 maanden).

Volledige regel: Het bindend aanbod voor het meefinancieren van de restschuld moet binnen 1 jaar na het ontstaan van de restschuld (transportdatum) worden gedaan.

Volledige regel: Een restschuld mag alleen worden meegefinancierd als de woning is verkocht, de verkoopopbrengst de oude NHG-lening niet volledig dekt en het restbedrag niet (deels) bij NHG is gedeclareerd.

Voorwaarden: Alle drie de voorwaarden moeten zijn vervuld.

Volledige regel: Bij aankoop met NHG, oversluiten van zonder naar met NHG en verhogen van een lening zonder NHG met een NHG-lening betaalt de consument 0,4% borgtochtprovisie over de hoofdsom van de volledige lening.

Voorwaarden: Bij verhoging van een bestaande NHG-lening geldt 0,4% alleen over het verhogingsbedrag.

Uitzonderingen: Geen provisie over de opgebouwde waarde van een gekoppeld opbouwproduct.

Volledige regel: Bij oversluiten van een NHG-lening naar een nieuwe NHG-lening zonder verhoging is geen borgtochtprovisie verschuldigd.

Voorwaarden: Alleen zonder verhoging van de hoofdsom.

Volledige regel: Bij het (gedeeltelijk) eindigen van de borgstelling wordt betaalde borgtochtprovisie niet terugbetaald.

Volledige regel: Zonder aanvullend vermogensrisico wordt alleen provisie berekend over de volledige lening, niet over grondwaarde of kortingsdeel. Met aanvullend vermogensrisico telt de grondwaarde of het kortingsdeel wel mee.

Voorwaarden: Bij een drijvende woning met erfpachtconstructie geldt altijd provisie over de volledige lening.

Volledige regel: De geldverstrekker houdt gedurende de looptijd een digitaal dossier bij volgens de Checklist dossier en Checklist brondata uit het Document Werkprocessen. NHG kan dit dossier opvragen voor controle of schadeverhaal.

Volledige regel: De Voorwaarden en Normen bepalen wanneer een bouwkundig rapport nodig is en aan welke eisen dat rapport moet voldoen.

Voorwaarden: Zie het hoofdstuk over het bouwkundig rapport in de Voorwaarden en normen 2026-1.

Volledige regel: Bepaalde ontwikkelingen en processtappen tijdens de looptijd moeten aan NHG worden gemeld; welke dat zijn staat in het Document Werkprocessen.

Volledige regel: Is de echtscheiding wel uitgesproken maar nog niet ingeschreven in de registers, dan moet dit als opschortende voorwaarde in het bindend aanbod worden opgenomen.