Robuust Hypotheken

Volledige regel: Voor rentevaste perioden korter dan 10 jaar geldt de door de AFM voorgeschreven toetsrente. Bij een rentevaste periode van 10 jaar of langer wordt de werkelijke contractrente gebruikt voor de toetsing.

Volledige regel: Het minimaal te verstrekken hypotheekbedrag is € 12.000 en het maximaal te verstrekken hypotheekbedrag is € 1.000.000, inclusief een eventuele overbrugging. De maximale verstrekking is 100% van de marktwaarde; bij EBV is 106% mogelijk.

Volledige regel: Voor inkomen uit vermogen wordt gerekend met een rendement van 3%, tenzij de hypotheekrente lager is; dan geldt die lagere rente. Deze inkomenscomponent kan alleen worden meegenomen vanaf een vermogen van € 100.000.

Volledige regel: Robuust Hypotheken maakt geen gebruik van Inkomensbepaling Loondienst; het inkomen moet altijd met stukken worden aangetoond.

Volledige regel: Inkomsten uit een PGB en uit gastouderopvang komen niet in aanmerking als toetsinkomen.

Volledige regel: De toetsing van de financieringslast vindt plaats aan de hand van de financieringslastpercentages (GHF/NIBUD). Voor een alleenstaande aanvrager met een inkomen van ten minste € 28.000 wordt een bedrag van € 16.000 van het inkomen buiten de toetsing gelaten (senioren-/alleenstaandencorrectie).

Volledige regel: Voor aanvragers met een buitenlands inkomen die in Nederland belastingplichtig zijn, wordt de reguliere financieringslasttabel gebruikt. Bij vrijstelling van Nederlandse loon- en inkomstenbelasting wordt de consumptieve tabel gehanteerd, tenzij de partner over een hoofdinkomen in Nederland beschikt of een belastingverdrag van toepassing is (bijvoorbeeld met België of Duitsland).

Volledige regel: Een leningdeel voor consumptieve doeleinden wordt niet verstrekt. Kosten die direct verband houden met de aankoop of het oversluiten van de woning mogen wel in de financiering worden opgenomen.

Volledige regel: Alleen uitkeringen met een niet-tijdelijk karakter worden in de toetsing betrokken. WW-uitkeringen worden niet meegenomen; WGA-uitkeringen worden nooit meegenomen. IVA telt volledig mee; WAO- en WAZ-uitkeringen alleen bij blijvend karakter; een Wajong-uitkering geldt als vast inkomen.

Volledige regel: Zonder intentieverklaring wordt het gemiddelde inkomen over de laatste 3 kalenderjaren getoetst, gemaximeerd op het inkomen van het laatste jaar. Er moet sprake zijn van een huidig dienstverband. Deze systematiek geldt ook voor flexibele contracten, uitzendwerk, seizoenswerk en oproepcontracten.

Volledige regel: Voor flexibele dienstverbanden zonder intentieverklaring kan geen perspectiefverklaring worden gebruikt; er moet worden getoetst op het gemiddelde inkomen van de laatste 3 jaar.

Volledige regel: Toekomstige inkomensstijgingen worden meegenomen indien deze onvoorwaardelijk zijn toegezegd, binnen 6 maanden ingaan en betrekking hebben op een vast dienstverband of een tijdelijk dienstverband met intentieverklaring.

Volledige regel: Bij loonbeslag of looncessie wordt geen hypotheek verstrekt. Een dienstverband wordt niet meegenomen als het is beëindigd, het inkomen in kas wordt betaald, de proeftijd nog loopt, of het inkomen in vreemde valuta wordt uitbetaald.

Volledige regel: Bij meerdere dienstverbanden wordt maximaal een 40-urige werkweek meegenomen. Inkomen uit aanvullende dienstverbanden daarboven wordt als overwerk getoetst conform de normen voor variabele inkomensbestanddelen.

Volledige regel: Variabele inkomensbestanddelen zoals overwerk, provisie en ORT worden per component meegenomen tot maximaal 15% van het bruto vaste jaarsalaris inclusief vakantietoeslag. Het gemiddelde over de laatste 12 maanden is leidend.

Volledige regel: Voor inkomen uit loondienst geldt: de proeftijd moet zijn verstreken, het dienstverband moet een continu karakter hebben en de stukken mogen maximaal 3 maanden oud zijn. Is de werkgever een familielid, dan moet een accountant de stukken medeondertekenen.

Volledige regel: Bij een tijdelijk dienstverband mét intentieverklaring van de werkgever wordt het volledige inkomen meegenomen alsof het een vast dienstverband betreft.

Volledige regel: Inkomen dat voortvloeit uit de 30%-regeling mag worden meegenomen. Het voordeel wordt niet gebrutoeerd bij de toetsing. De beschikking of verklaring van de Belastingdienst moet worden aangeleverd.

Volledige regel: Inkomen uit een toekomstig dienstverband kan worden meegenomen als het contract voor onbepaalde tijd is, er geen proeftijd geldt en het dienstverband binnen 6 maanden ingaat.

Volledige regel: Flexibele budgetten worden meegenomen mits zij onvoorwaardelijk zijn toegekend, vrij besteedbaar zijn en een geldelijk karakter hebben.

Volledige regel: Vakantietoeslag wordt volledig in de inkomenstoets meegenomen. Dit geldt ook voor vakantiebonnen en opbouw in een tijdspaarfonds.

Volledige regel: Voor NHG-aanvragen is een ondernemer startend als deze nog geen 3 jaar zelfstandig is; minimaal 12 maanden zelfstandig ondernemerschap is vereist. Het toetsinkomen wordt vastgesteld op basis van het gemiddelde inkomen over de laatste 3 kalenderjaren, waarbij een combinatie van loondienst en ondernemerschap is toegestaan. Uitkeringen worden buiten beschouwing gelaten. Er mag maximaal 1 kalenderjaar zonder inkomen zijn; het gemiddelde wordt toch over 3 jaar berekend. Is het laatste jaar lager dan het gemiddelde, dan geldt het laatste jaar. Het actuele inkomen in het lopende boekjaar moet minstens in lijn zijn met het gemiddelde. De inkomensverklaring mag bij het uitbrengen van het aanbod maximaal 6 maanden oud zijn.

Volledige regel: Wanneer een startende ondernemer zonder NHG 1 tot 2 jaar zelfstandig is, kan 80% van het gemiddelde inkomen tot maximaal het inkomen uit de prognose als toetsinkomen worden gehanteerd. De maximale verstrekking bedraagt 80% van de marktwaarde.

Volledige regel: Wanneer een startende ondernemer zonder NHG 2 tot 3 jaar zelfstandig is, kan 90% van het gemiddelde inkomen tot maximaal het inkomen uit de prognose als toetsinkomen worden gehanteerd. De prognose telt mee bij het gemiddelde. Er moet een door een accountant opgestelde prognose over het aankomende of lopende boekjaar worden aangeleverd. De maximale verstrekking bedraagt 90% van de marktwaarde.

Volledige regel: Heeft de aanvrager 30% of meer van de aandelen in een bv, dan wordt het inkomen beoordeeld als inkomen uit zelfstandig beroep of bedrijf. Bij een belang onder 30% geldt het inkomen uit loondienst. Is sprake van een financiële holding, dan wordt altijd als zelfstandige beoordeeld. Een bv mag niet meer dan 2 werkmaatschappijen hebben; bij een meervoudige bv is een geconsolideerde jaarrekening vereist.

Volledige regel: Aan acceptabele aanvragen worden eisen gesteld: het inkomen wordt gegenereerd uit hetzelfde bedrijf met dezelfde bedrijfsactiviteiten; het bedrijf is in Nederland gevestigd; het eigen vermogen is in het laatste jaar positief geweest (bij negatief eigen vermogen in de twee jaren daarvoor wordt de aanvraag nader bekeken); een bv heeft niet meer dan 2 werkmaatschappijen. Aanvragen van horecaondernemers in de ruimste zin en ondernemers in branches gerelateerd aan de drugs- en/of seksindustrie worden niet geaccepteerd.

Volledige regel: Het toetsinkomen van de zelfstandig ondernemer is de gemiddelde nettowinst van de afgelopen 3 kalenderjaren, gewogen als volgt: het oudste jaar telt 1 keer, het middelste jaar 2 keer en het meest recente jaar 3 keer; het totaal wordt gedeeld door 6. Het toetsinkomen bedraagt maximaal de nettowinst in het laatste jaar. Het saldo fiscale winstberekening van de aangifte inkomstenbelasting is leidend. Bij NHG gelden de NHG-normen.

Volledige regel: Voor zelfstandig ondernemers is een verstrekking tot maximaal 90% van de marktwaarde mogelijk; onder aanvullende voorwaarden kan 100% worden verstrekt. Het toetsinkomen wordt altijd aangeleverd middels een Inkomensverklaring Ondernemer, opgesteld door een NHG-goedgekeurde rekenexpert. Is de verklaring vóór 1 juli opgemaakt en zijn de cijfers van het afgelopen kalenderjaar nog niet beschikbaar, dan mag met de drie kalenderjaren daarvoor worden gerekend. Bij NHG-aanvragen gelden de NHG-normen.

Volledige regel: Inkomen uit freelancewerkzaamheden wordt beoordeeld als inkomen uit zelfstandig beroep of bedrijf. Als bewijs worden alleen de aangiften en aanslagen inkomstenbelasting van de afgelopen 3 kalenderjaren geaccepteerd, waaruit het inkomen uit overige werkzaamheden blijkt.

Volledige regel: Een verstrekking tot 100% van de marktwaarde kan als: het inkomen uit zelfstandig beroep of bedrijf voor maximaal een derde deel noodzakelijk is voor de verstrekking en wordt gecombineerd met inkomen uit loondienst; of de aanvrager een vrij beroep uitoefent met een relevante specialistische vooropleiding op minimaal hbo- of wo-niveau in de sectoren (fiscaal) juridische dienstverlening, medische zorg, notaris- en gerechtsdeurwaarderspraktijk of accountancy. De beoordeling ligt bij Robuust Hypotheken.

Volledige regel: Inkomen uit pensioen wordt vastgesteld aan de hand van de pensioenbescheiden. Bij lijfrente-uitkeringen moet de looptijd van de uitkering minimaal gelijk zijn aan de resterende looptijd van de lening.

Volledige regel: Wanneer de AOW-leeftijd binnen 10 jaar wordt bereikt, wordt de aanvraag getoetst op het pensioeninkomen in plaats van het huidige inkomen uit arbeid.

Volledige regel: Heeft de klant het voornemen eerder met pensioen te gaan, dan moet een berekening aantonen dat de hypotheeklasten gedurende de periode tussen pensioendatum en AOW-datum (maximaal 2 jaar en 3 maanden) uit eigen middelen kunnen worden gedragen. In plaats daarvan mag gedurende deze periode op werkelijke lasten worden getoetst.

Volledige regel: Ontvangen partneralimentatie kan als inkomen worden meegenomen indien de betaling is vastgelegd in een rechterlijke uitspraak of in een convenant. Kinderalimentatie wordt in geen geval als inkomen betrokken bij de toetsing.

Volledige regel: Kredietregistraties van het type RK, AK, OA, VK, RO, RN, RH, ZK of ZO waarop alleen een A- of A1-codering rust die is hersteld (herstelcodering H) of afgelost, kunnen ter beoordeling worden geaccepteerd. Een RN3-registratie is toegestaan indien deze is voorzien van een PLA-codering en sprake is van afboeking in het kader van finale kwijting door NHG.

Volledige regel: Per aanvrager mogen maximaal 6 kredieten lopen; bij een aanvraag van twee personen geldt een maximum van 10 kredieten samen. Overschrijding van dit aantal kan uitsluitend op voorlegbasis worden beoordeeld.

Volledige regel: Studieschulden worden bij de financieringslasttoetsing betrokken overeenkomstig de bepalingen uit de Tijdelijke regeling hypothecair krediet.

Volledige regel: Aanvragen met een lopende achterstandscodering (A), bijzonderheidscoderingen 1 tot en met 5, een hypotheekachterstand (HY) of een saneringsregistratie (SH/SK) worden afgewezen.

Volledige regel: Voor iedere aanvraag vindt een toetsing bij het BKR plaats. Daarnaast worden relevante buitenlandse kredietregistraties getoetst, waaronder de Nationale Bank van België (NBB), Schufa (Duitsland), KSV (Oostenrijk) en CRIF.

Volledige regel: Bij de lastentoetsing wordt voor een aflopend/doorlopend krediet (AK-registratie) de werkelijke maandlast meegenomen en voor overige kredietvormen 2% per maand van het kredietbedrag. Kredieten die aantoonbaar vóór de passeerdatum zijn afgelost, worden niet meegerekend.

Volledige regel: Registraties met een afgemelde codering kunnen worden geaccepteerd na positieve beoordeling door Robuust, waarbij een plausibele verklaring van de aanvrager vereist is.

Volledige regel: De Desktop Taxatie van Calcasa kan worden gebruikt bij een verstrekking tot maximaal 90% van de marktwaarde. De betrouwbaarheid (confidence level) moet minimaal 5 zijn. De desktoptaxatie is alleen toegestaan voor bestaande bouw; een eventuele verbouwing wordt in een bouwdepot ondergebracht. Niet mogelijk bij aankoop via een veiling of bij erfpacht. De taxateur mag de waardering van de desktoptaxatie niet aanpassen.

Volledige regel: De lening kan worden verstrekt voor aankoop van een woning, kosten voor onderhoud en verbetering van de woning, energiebesparende voorzieningen en het oversluiten van een bestaande lening. Consumptieve bestedingen zijn niet mogelijk.

Volledige regel: Het financieren van een zelfbouwwoning (volledig in eigen beheer op eigen kavel) behoort niet tot de mogelijkheden.

Volledige regel: Als energiebesparende voorzieningen worden erkend: gevelisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, isolerend glas, warmtepomp, warmteterugwinning, zonneboiler, zonnepanelen, hr-ketel en aansluiting op een warmtenet. Voor nieuwbouwwoningen met energielabel A++++ is een validatie van het label vereist.

Volledige regel: Wordt een verbouwing met energiebesparende voorzieningen gefinancierd, dan wordt gerekend met 100% van de marktwaarde voor verbouwing, vermeerderd met de kosten van de EBV, tot maximaal 106% van de marktwaarde na verbouwing.

Volledige regel: Het is mogelijk om bedragen tussen rubrieken van het bouwdepot te verschuiven. De rubriek die is gereserveerd voor energiebesparende voorzieningen of energiebesparende begroting kan daarbij niet worden verlaagd.

Volledige regel: Voor nieuwbouwwoningen wordt de marktwaarde bepaald op de koop-/aanneemsom, vermeerderd met meerwerk en energiebesparende voorzieningen, verminderd met minderwerk en vermeerderd met renteverlies tot maximaal 4%.

Volledige regel: Voor een woning die in eigen beheer wordt gebouwd geldt dezelfde marktwaardebepaling als voor projectbouw. Als er geen waarborgcertificaat is, moet een afbouwgarantie worden afgesloten.

Volledige regel: Nieuwbouwwoningen moeten zijn voorzien van een waarborgcertificaat met het keurmerk GarantieWoning of van een afbouwgarantie van een woningcorporatie. Een kostenverhogingsclausule in de koop-/aanneemovereenkomst wordt alleen geaccepteerd als daarin een duidelijk maximum is opgenomen; zonder maximum is de clausule niet acceptabel.

Volledige regel: Declaraties uit het bouwdepot geschieden op basis van facturen waarvan de factuurdatum na de datum van het renteaanbod ligt. Bestelbonnen komen niet voor uitbetaling in aanmerking, met uitzondering van bestelbonnen van IKEA. Uitgaven bij particulieren zijn gemaximeerd op € 2.500 en gereedschapsaanschaf op € 1.500. Bij een betalingsachterstand op de lening vindt geen uitbetaling plaats. Eigen middelen moeten eerst worden besteed voordat het bouwdepot wordt aangesproken.

Volledige regel: De looptijd van het bouwdepot bedraagt 9 maanden voor bestaande bouw en 24 maanden voor nieuwbouw. Eenmalige verlenging met maximaal 6 maanden is mogelijk; er is geen vergoeding verschuldigd als het renteaanbod wordt verlengd.

Volledige regel: Aanvragen met een ABC-constructie worden op individuele basis beoordeeld. De ABBA-constructie wordt niet geaccepteerd.

Volledige regel: Over het saldo van het bouwdepot wordt een rentevergoeding verstrekt die gelijk is aan het gewogen gemiddelde van de rente over de leningdelen.

Volledige regel: Voor bestaande bouw geldt de taxatiewaarde als marktwaarde, tot maximaal de koopsom. Het taxatierapport moet gevalideerd zijn, voldoen aan de NHG-normen en zijn opgesteld door een taxateur die is ingeschreven in het NRVT-register.

Volledige regel: Bij financiering van energiebesparende voorzieningen is een verstrekking tot maximaal 106% van de marktwaarde mogelijk. De EBV-bedragen worden conform de Tijdelijke regeling hypothecair krediet buiten de inkomenstoetsing gelaten.

Volledige regel: Bestaat de Vereniging van Eigenaars uit maximaal 3 appartementsrechten, dan kan worden volstaan met een bouwkundig keuringsrapport van maximaal 12 maanden oud en een afgesloten opstalverzekering, in plaats van de reguliere VvE-eisen.

Volledige regel: Woningen met economisch eigendom, vruchtgebruik, recht van gebruik en bewoning, bloot eigendom, coöperatief eigendom of een huurkoopconstructie worden niet als onderpand geaccepteerd. Een woning verkregen via een Groninger akte kan wel als onderpand dienen.

Volledige regel: Aan het onderpand worden de volgende eisen gesteld: de marktwaarde bedraagt minimaal € 100.000; de maximale courantheid is 12 maanden; de woning is op de transportdatum in eigendom; de woning is bestemd en geschikt voor permanente bewoning; de woning is vrij van huur; het onderpand is gelegen in Nederland (Caribisch Nederland uitgesloten).

Volledige regel: Voor de verplichte opstalverzekering heeft de klant vrije keuze van verzekeraar. Het moet gaan om minimaal een uitgebreide opstalverzekering, afgesloten bij een schadeverzekeraar die bij De Nederlandsche Bank is geregistreerd.

Volledige regel: Voor appartementsrechten geldt: bij een bouwjaar vóór 2000 moet de VvE zijn ingeschreven bij de KvK, actief zijn en beschikken over een voldoende reservefonds of meerjarenonderhoudsplan. Bij bouwjaar 2000 of later volstaan inschrijving en activiteit. Bij nieuwbouw moet de oprichting van de VvE in de koop-/aanneemovereenkomst zijn geregeld. Bedraagt de lening maximaal 60% van de marktwaarde, dan is alleen een ingeschreven en actieve VvE vereist.

Volledige regel: Als onderpand worden geaccepteerd: appartementen, eengezinswoningen, maisonnettes, twee-onder-een-kapwoningen, herenhuizen en villa’s, bungalows en (woon)boerderijen zonder agrarische bestemming.

Volledige regel: Eigen middelen moeten bij een NHG-aanvraag altijd worden aangetoond. Bij aanvragen zonder NHG moeten eigen middelen vanaf € 15.000 inclusief herkomst worden aangetoond. Cryptovaluta worden niet als eigen middelen geaccepteerd. De aangeleverde stukken mogen maximaal 3 maanden oud zijn.

Volledige regel: Bij een schenking is een bankafschrift van de overboeking voldoende, mits de omschrijving "schenking ten behoeve van de eigen woning" bevat. Ontbreekt die vermelding, dan moet een schenkingsovereenkomst worden overlegd; de identiteitsgegevens van de schenkers hoeven daarin niet te worden opgenomen.

Volledige regel: Woningen op particulier erfpachtrecht komen niet in aanmerking voor financiering.

Volledige regel: Bij erfpacht mag de looptijd van de hypotheeklening de resterende duur van het erfpachtrecht niet overschrijden. Een verlengingsverklaring van de gemeente kan op individuele basis ter beoordeling worden voorgelegd. Voor woningen met erfpacht kan geen Desktop Taxatie van Calcasa worden gebruikt.

Volledige regel: Financiering van woningen met een erfpacht- of kortingsconstructie is uitsluitend mogelijk wanneer de betreffende constructie is geaccordeerd door NHG en de aanvraag met NHG wordt gedaan.

Volledige regel: Het overbruggingskrediet kan worden ingezet voor het verschil tussen de kosten en de hypotheek op de nieuwe woning, of voor het aflossen van bestaande kredieten indien dat noodzakelijk is om de lening te kunnen verstrekken. Er geldt geen minimumbedrag voor een overbrugging.

Volledige regel: Een overbruggingslening heeft een maximale looptijd van 24 maanden. Verlenging kan alleen na herbeoordeling van de aanvraag; bij verlenging wordt een nieuwe rente vastgesteld.

Volledige regel: Is de bestaande woning nog niet verkocht, dan bedraagt de overbrugging maximaal 90% van de verwachte verkoopprijs minus de bestaande hypotheekschuld. De verwachte verkoopprijs moet worden aangetoond met een makelaarsverklaring, een taxatierapport of een Calcasa-waardering. De woning mag maximaal 12 maanden in de verkoop staan.

Volledige regel: Wanneer de doorstroming samenhangt met een relatiebeëindiging, moet de geldverstrekker van de bestaande lening vooraf schriftelijk hebben ingestemd met het ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid van de vertrekkende partner.

Volledige regel: Voor doorstromers geldt dat zij maximaal twee woningen mogen bezitten en dat minimaal één van die woningen te koop moet staan.

Volledige regel: Een overbrugging op basis van een verkochte woning is mogelijk als de woning definitief is verkocht en de ontbindende voorwaarden zijn verlopen. Er wordt gerekend met 98% van de verkoopwaarde.

Volledige regel: Blijft een woning in eigendom, dan wordt de werkelijke brutolast van die woning op het toetsinkomen in mindering gebracht. Bij verhuur van de woning mogen de vaste huurinkomsten op de lasten in mindering worden gebracht, mits er een huurcontract voor onbepaalde tijd is en een verklaring van de geldverstrekker. Een eventueel positief resultaat uit de verhuurde woning wordt niet als inkomen meegeteld.

Volledige regel: Is de bestaande woning nog mede-eigendom van een ex-partner, dan wordt uitsluitend het eigendomsdeel van de aanvrager overbrugd. De ex-partner moet bij de notaris een toestemmingsverklaring ondertekenen.

Volledige regel: Voor de overbrugging wordt een eerste hypotheekinschrijving op de nieuwe woning gevestigd en een eerste of volgende inschrijving op de woning die als overbruggingsobject dient. Alle eigenaren van de betrokken woningen zijn hoofdelijk aansprakelijk voor de lening.

Volledige regel: Mogelijke aflosvormen: annuïtair, lineair en aflossingsvrij. Het aflossingsvrije deel bedraagt maximaal 50% van de marktwaarde.

Volledige regel: Alle dossierstukken worden digitaal aangeleverd. De voorkeur gaat uit naar aanlevering via DA-DX.

Volledige regel: Aanvragers met de nationaliteit van een EU- of EER-land of Zwitserland kunnen zonder aanvullende vergunning een hypotheek aanvragen. Voor andere nationaliteiten is een verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd vereist, of de status van EU langdurig ingezetene, duurzaam verblijf of een verblijfsvergunning met een niet-tijdelijk verblijfsdoel.

Volledige regel: Digitale ondertekening van stukken is toegestaan via de door Robuust geaccepteerde methoden.

Volledige regel: Wanneer de woning bij echtscheiding nog niet op naam van één van de partners is ingeschreven, kan de aankoop worden beoordeeld als: de ontbindende voorwaarden zijn vervallen, betaling van de boete is aangetoond en er is een verklaring van de netto eigen middelen.

Volledige regel: Zijn aanvragers gehuwd of geregistreerd partner in algehele of beperkte gemeenschap van goederen, dan worden beide partners hoofdelijk aansprakelijk voor de lening. Bij huwelijkse voorwaarden of samenwonen kan de hoofdelijke aansprakelijkheid van de partner achterwege blijven indien deze een ontruimingsverklaring ondertekent.

Volledige regel: Wanneer een onderwerp onder de Nationale Hypotheek Garantie valt, is het NHG-kader leidend voor de beoordeling.

Volledige regel: De identificatie van de klant kan op afstand plaatsvinden door middel van een videogesprek, conform de daarvoor geldende procedure.

Volledige regel: Bij NHG-aanvragen is een overlijdensrisicoverzekering nooit verplicht. Bij aanvragen zonder NHG is een ORV verplicht indien de inkomensnoodzakelijke aanvrager 70 jaar of ouder is en de verstrekking hoger is dan 80% van de marktwaarde.

Volledige regel: De geldigheid van het renteaanbod bedraagt 3 weken. De lening moet binnen 3 maanden na aanbod worden gepasseerd bij bestaande bouw en binnen 6 maanden bij nieuwbouw. Eenmalige verlenging met 3 respectievelijk 6 maanden is mogelijk; als de rente is gestegen gelden verlengkosten van 0,20% per maand over het geleende bedrag.

Volledige regel: Bij een actieve registratie in het fraudebestrijdingssysteem SFH wordt de aanvraag direct afgewezen. De VIS-toets maakt verplicht onderdeel uit van de beoordeling.

Volledige regel: Aanvragen worden alleen geaccepteerd van natuurlijke personen van 18 jaar of ouder die handelingsbekwaam zijn, niet onder curatele of bewind staan en in Nederland wonen. Per lening zijn maximaal 2 schuldenaren toegestaan. Aanvragers met een onderlinge familieband kunnen gezamenlijk aanvragen.

Volledige regel: De risicoklasse wordt bepaald door de verhouding tussen de restantschuld en de woningwaarde en daalt automatisch naarmate wordt afgelost. Wordt een gevalideerd taxatierapport aangeleverd waaruit een waardestijging blijkt, dan wordt de risicoklasse aangepast. Ook een WOZ-beschikking of Calcasa-desktoptaxatie kan worden aangeleverd als de verstrekking onder de 90% van de marktwaarde ligt; de WOZ-waarde geldt dan als marktwaarde. Stukken kunnen pas vlak voor het einde van de rentevaste periode worden opgestuurd; de aanpassing gaat in op de begindatum van de nieuwe rentevaste periode. Een eventuele op- of afslag blijft gebaseerd op de rentelijst van de lopende lening. De risicoklasse kan ook wijzigen na een verhoging of na gebruik van de meeneemregeling.

Volledige regel: De rente kan worden gemiddeld, met een maximum van 4 keer per kalenderjaar. Voor rentemiddeling worden administratiekosten berekend.

Volledige regel: De meeneemregeling is mogelijk als er in de afgelopen 6 maanden geen betalingsachterstanden zijn geweest. Bij relatiebeëindiging kan de lening door één schuldenaar worden voortgezet.

Volledige regel: Een tweede hypotheek of onderhandse verhoging kan alleen als Robuust eerste geldverstrekker is. Bij verhoging van een NHG-lening zonder NHG geldt een maximum van 20% van de oorspronkelijke hoofdsom. Er mag geen actief bouwdepot zijn, geen betalingsachterstand in de laatste 6 maanden, en er wordt opnieuw een BKR-toets uitgevoerd.

Volledige regel: Robuust staat een verhoogde inschrijving van het hypotheekrecht toe.

Volledige regel: Per kalenderjaar is 10% van de oorspronkelijke hoofdsom boetevrij af te lossen. Aflossingen met eigen middelen zijn altijd boetevrij mogelijk.