Alle onderwerpen
Welke hypotheekverstrekkers accepteren bijzondere constructies?
Overzicht van het acceptatiebeleid van Nederlandse geldverstrekkers rond bijzondere constructies. Per geldverstrekker zie je de status, de samenvatting van de regels en de bron. Controleer altijd de bron voor het actuele beleid.
4 geldverstrekkers accepteren dit, 22 onder voorwaarden.
| Geldverstrekker | Status | Samenvatting | Voorwaarden | Bron | Gecontroleerd |
|---|---|---|---|---|---|
| Impact Hypotheken | Geaccepteerd | Projectbouw en kavelbouw mogelijk, zelfbouw en CPO niet. Bouwdepot 24 maanden nieuwbouw, 18 maanden bestaande bouw. | — | Bron | 7 september 2026 |
| LOT Hypotheken | Geaccepteerd | Een financiering waarbij sprake is van een Groninger Akte is akkoord als Lot optreedt als financierder van de koper. | Lot treedt op als financierder van de koper. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Merius Hypotheken | Geaccepteerd | Nieuwbouw wordt geaccepteerd als onderpand, met uitzondering van zelfbouw en bouw in eigen beheer, mits bedoeld en bestemd voor permanente bewoning. | Bedoeld en bestemd voor permanente bewoning. | Bron | 6 september 2026 |
| Hypotrust Vrij Leven Hypotheek | Onder voorwaarden | Mogelijk met NHG. | — | Bron | 24 augustus 2026 |
| Hypotrust Vrij Leven Hypotheek | Onder voorwaarden | Alleen mogelijk in combinatie met een aannemer; een afbouwgarantie is verplicht. | — | Bron | 24 augustus 2026 |
| Impact Hypotheken | Onbekend | Bij de 30%-regeling telt het bruto-inkomen; kasbetalingen worden niet geaccepteerd. | — | Bron | 7 september 2026 |
| IQWOON | Geaccepteerd | Een Groninger akte is mogelijk met NHG. | — | Bron | 6 september 2026 |
| Hypotrust Vrij Leven Hypotheek | Onder voorwaarden | ABC-constructies worden individueel beoordeeld; ABBA-constructies zijn niet toegestaan. | — | Bron | 24 augustus 2026 |
| Obvion | Onder voorwaarden | Een Groninger akte wordt geaccepteerd als er geen andere ontbindende voorwaarden van toepassing zijn. | Geen andere ontbindende voorwaarden van toepassing. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Obvion | Onder voorwaarden | Bij verkoopbeperkende voorwaarden zoals een anti-speculatiebeding, terugkoopverplichting/aanbiedingsplicht of boetebeding, beoordeelt Obvion per aanvraag of de hypotheek wordt verstrekt. | Maatwerkbeoordeling per aanvraag. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Centraal Beheer | Onder voorwaarden | Duokoop, Koopgarant, Koopstart, Slimmer Kopen en Starterslening zijn alleen mogelijk met NHG. | Voorwaarden en overeenkomst van de koopregeling of starterslening aanleveren. | Bron | 16 september 2026 |
| Syntrus Achmea Hypotheken | Onder voorwaarden | Een aflopend anti-speculatiebeding, een verkoopverbod tot 5 jaar na overdracht en een voorkeursrecht van derden zijn geen bezwaar, mits deze geen invloed hebben op de waarde of courantheid van de woning. | Te leveren: documentatie over de voorwaarden van de verkoop. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Triodos Bank | Onder voorwaarden | Een woning zelf bouwen zonder hoofdaannemer is alleen mogelijk als maatwerkaanvraag (overrule) en wordt van geval tot geval beoordeeld. | Volwaardige begroting van de bouwkosten en omgevingsvergunning vereist; LTI en LTV moeten worden benoemd en toegelicht; aanvragen met maximale LTI en LTV worden met terughoudendheid beoordeeld. | Bron | 23 augustus 2026 |
| Knab | Onder voorwaarden | De Groninger akte en door NHG geaccepteerde koperssteun zijn alleen toegestaan bij hypotheken met NHG. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Knab | Onder voorwaarden | Bij een ABC-constructie (verkoper kocht de woning minder dan 6 maanden geleden) beoordeelt Knab nader en kan de aanvraag worden afgewezen. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| NIBC Direct | Onder voorwaarden | ABC-constructies worden alleen na goedkeuring (overrule) geaccepteerd, behalve bij terugkoop door een woningstichting of vererving. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Argenta | Onder voorwaarden | In het klantonderzoek kunnen aanvullende documenten worden opgevraagd (bijvoorbeeld over herkomst van vermogen); de uitkomst kan reden zijn om een klant niet te accepteren, zoals bij voorkomen op een sanctielijst. Een woning die binnen 6 maanden is gekocht en weer verkocht (mogelijke ABC-constructie) moet worden gemeld; een ABA-constructie wordt niet geaccepteerd. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Tulp Hypotheken | Onder voorwaarden | Tulp financiert projectmatige nieuwbouwwoningen of CPO. Zelfbouw is niet toegestaan. Maximale financiering 100% van de stichtingskosten, met afbouwgarantie en onherroepelijke omgevingsvergunning. | Projectmatig of CPO gebouwd; Maximale financiering 100% van stichtingskosten (koop/aanneemsom + meerwerk + EBV + renteverlies tot max 4%); Afbouwgarantie goedgekeurd door Stichting GarantieWoning; Omgevingsvergunning uiterlijk op passeren onherroepelijk; Looptijd bouwdepot 18 maanden, eenmalig 6 maanden verlengbaar (rentevergoeding vervalt bij verlenging). | Bron | 22 augustus 2026 |
| Robuust Hypotheken | Onder voorwaarden | Een ABC-constructie kan op individuele basis worden beoordeeld. Een ABBA-constructie is niet toegestaan. | — | Bron | 14 september 2026 |
| HollandWoont | Onder voorwaarden | Met NHG mogelijk; zonder NHG alleen als de koper bij het passeren het juridisch en economisch eigendom heeft. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| HollandWoont | Onder voorwaarden | ABC-constructies worden individueel beoordeeld; ABBA- en ABA-constructies zijn niet toegestaan. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| HollandWoont | Onder voorwaarden | Zelfbouw is alleen mogelijk in combinatie met een aannemer; een afbouwgarantie is verplicht. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Attens Hypotheek | Onder voorwaarden | Duokoop, Koopgarant, Koopstart, Slimmer Kopen en Starterslening worden geaccepteerd, uitsluitend in combinatie met NHG. | Voorwaarden en overeenkomst van de koopregeling/starterslening aanleveren. | Bron | 15 september 2026 |
| Attens Hypotheek | Onder voorwaarden | Bij een eerste koopwoning mogen ouders meetekenen en hoofdelijk aansprakelijk worden voor maximaal het deel van de lasten dat de aanvragers niet zelf kunnen dragen (max 30%). | Eerste koopwoning; geen NHG; aanvragers dragen zelf minimaal 70% van de lasten van een annuïteitenhypotheek en binnen 5 jaar de volledige lasten; schriftelijke onderbouwing van de inkomensstijging; legitimatie, woonlasten en inkomensstukken van de ouders. | Bron | 15 september 2026 |
| Attens Hypotheek | Onder voorwaarden | Een mantelzorgwoning in of bij de woning is toegestaan als het één kadastraal geheel blijft. | Maximaal 2 schuldenaren (niet de zorgontvangers); ontruimingsverklaring getekend door mantelzorgvrager(s) en schuldenaar(s); de waardestijging door de mantelzorgwoning wordt niet meegerekend. | Bron | 15 september 2026 |
| bunq | Onder voorwaarden | bunq financiert nieuwbouw die projectmatig of in CPO wordt gebouwd; zelfbouw is niet toegestaan. Maximale financiering 100% van de marktwaarde (koop/aanneemsom + meerwerk + EBV + renteverlies tot max. 4%). Afbouwgarantie via Stichting GarantieWoning vereist; omgevingsvergunning moet bij passeren onherroepelijk zijn. | Afbouwgarantie Stichting GarantieWoning vereist. | Bron | 23 augustus 2026 |
| a.s.r. | Niet geaccepteerd | Niet gefinancierd worden o.a.: woonboten (en ligplaatsen), kluspanden, slooppanden, houten chalets, zelfbouw, onderpanden met een perceel van meer dan 1 hectare, woningen op een (voormalig) recreatiepark, bedrijfspanden (winkels, kantoren, praktijkruimten), beleggings- en ontwikkelingspanden en panden met een andere bestemming dan wonen (waaronder agrarisch). | Als kluspand worden aangemerkt: door de taxateur of bouwkundige als zodanig aangemerkte woningen en woningen met groot achterstallig onderhoud (indicatie: herstelkosten meer dan 25% van de marktwaarde vóór verbouwing). | Bron | 22 augustus 2026 |
| Knab | Niet geaccepteerd | Tiny houses, woonboten, recreatiewoningen, zelfbouw, biobased woningen en beleggingspanden accepteert Knab niet. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Robuust Hypotheken | Niet geaccepteerd | Niet toegestaan: economisch eigendom, vruchtgebruik, recht van gebruik en bewoning, bloot eigendom, coöperatief eigendom en huurkoop. Een Groninger akte is wel mogelijk. | — | Bron | 14 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Onbekend | Als er kasbetaling is aangegeven op de salarisstrook maar er toch overmakingen hebben plaatsgevonden, zijn 3 salarisstroken plus de bankafschriften van 3 volledige maanden met de betreffende salarisbijschrijvingen vereist. | Kasbetaling aangegeven op salarisstrook maar overmakingen hebben plaatsgevonden. | Bron | 6 september 2026 |
| Lloyds Bank | Onder voorwaarden | ABC-constructies (doorverkoop binnen 12 maanden) moeten worden voorgelegd; ABBA-constructies (verkoop en terugkoop) worden niet geaccepteerd. | ABC: voorleggen met beide koopaktes en prijsverklaring. | Bron | 24 augustus 2026 |
| Hypotrust Vrij Leven Hypotheek | Niet geaccepteerd | Niet mogelijk. | — | Bron | 24 augustus 2026 |
| Hypotrust Vrij Leven Hypotheek | Niet geaccepteerd | Niet toegestaan. | — | Bron | 24 augustus 2026 |
| Vista Hypotheken | Niet geaccepteerd | Kasbetaling als inkomen is niet toegestaan. | — | Bron | 22 augustus 2026 |
| Vista Hypotheken | Niet geaccepteerd | Bouw in eigen beheer zonder aannemer (zelfbouw) is niet mogelijk. | — | Bron | 22 augustus 2026 |
| LOT Hypotheken | Niet geaccepteerd | Zelfbouw is niet mogelijk. Het in eigen beheer uitvoeren van constructieve aanpassingen aan een (bestaande) woning is niet mogelijk, tenzij de aanvrager aantoonbaar zelf in staat is de werkzaamheden uit te voeren. | — | Bron | 22 augustus 2026 |
| Allianz | Niet geaccepteerd | Allianz neemt geen kasbetalingen mee in de berekening van het inkomen; het loon moet worden overgemaakt op de rekening. | — | Bron | 9 september 2026 |
| Allianz | Niet geaccepteerd | Allianz neemt geen kasbetalingen mee in de berekening; het loon moet worden overgemaakt op uw rekening. | — | Bron | 6 september 2026 |
| NIBC Direct | Niet geaccepteerd | Zelfbouw en particulier of meerling opdrachtgeverschap zijn niet mogelijk; collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO) onder voorwaarden wel. | CPO kan onder voorwaarden wel. | Bron | 23 augustus 2026 |
| Robuust Hypotheken | Niet geaccepteerd | Zelfbouw is bij Robuust niet mogelijk. | — | Bron | 14 september 2026 |
| HollandWoont | Niet geaccepteerd | Kasbetaling van het inkomen wordt niet geaccepteerd. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| HollandWoont | Niet geaccepteerd | Een anti-speculatiebeding is niet toegestaan. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| bunq | Niet geaccepteerd | Niet geaccepteerd (ook niet met NHG): o.a. recreatiewoningen, woonboerderijen met agrarische bestemming, woon/winkelpanden, woningen op bedrijventerreinen, beleggingspanden, appartementen in een coöperatie, woongroepen, woningen met Groninger akte, woningen op verontreinigde grond, woningen in saneringswijken, woningen met vruchtgebruik of bezwarend kettingbeding, woonboten, woonwagens, caravans, garageboxen als enig onderpand, tiny houses en houtskeletbouwwoningen (tenzij betonnen fundering én gebouwd na 2012). | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Venn Hypotheken | Niet geaccepteerd | Kasbetalingen worden niet geaccepteerd als inkomen. | — | Bron | 22 augustus 2026 |
| Merius Hypotheken | Niet geaccepteerd | Merius Hypotheken accepteert geen kasbetalingen. | — | Bron | 6 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Niet geaccepteerd | Financiering met een Groninger Akte is niet mogelijk. | — | Bron | 6 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Niet geaccepteerd | Onderpanden die geleverd worden door middel van een Groninger akte worden niet geaccepteerd. | — | Bron | 6 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Niet geaccepteerd | Panden die in eigen beheer worden gebouwd (zelfbouw, bouw in eigen beheer) worden niet geaccepteerd als onderpand. | — | Bron | 6 september 2026 |
| IQWOON | Niet geaccepteerd | Een anti-speculatiebeding is niet toegestaan. | — | Bron | 6 september 2026 |
| IQWOON | Niet geaccepteerd | Kasbetalingen zijn niet mogelijk. | — | Bron | 6 september 2026 |
| IQWOON | Niet geaccepteerd | Een Groninger akte is niet mogelijk zonder NHG. | — | Bron | 6 september 2026 |
| IQWOON | Onbekend | ABC-constructies worden individueel beoordeeld. ABBA/ABA-constructies zijn niet toegestaan. | ABC-constructies individueel beoordeeld. | Bron | 6 september 2026 |
| IQWOON | Onbekend | Zelfbouw is alleen mogelijk in combinatie met een aannemer en een afbouwgarantie is verplicht. | Alleen in combinatie met aannemer. Afbouwgarantie verplicht. | Bron | 6 september 2026 |
Melding bij wijzigingen rond bijzondere constructies
Laat je e-mailadres achter en we laten weten wanneer geldverstrekkers hun voorwaarden op dit onderwerp aanpassen.
We gebruiken je e-mailadres alleen voor deze meldingen.