Syntrus Achmea Hypotheken

Voorwaarden: Minstens 70% van het benodigde inkomen moet uit arbeid of pensioen bestaan en de hypotheeklasten op het verhuurde pand worden (annuïtair) in mindering gebracht. Individuele beoordeling. Te leveren: huurovereenkomst (minimaal 1 maand oud), hypotheekoverzicht, IB-aangifte, toestemming verhuur van de geldverstrekker en bewijs van bijschrijving van de huur.

Voorwaarden: Afwijken kan bij een bestaande klant die voor de huidige woning een nieuwe hypotheek afsluit die niet hoger is dan de resterende schuld plus oversluitkosten. Achterstallige VvE-bijdragen met negatieve invloed op de waarde kunnen in overleg worden meegefinancierd als de klant deze na aankoop voldoet. Meefinancieren van een restschuld of verruiming op inkomen is niet mogelijk.

Voorwaarden: Dit geldt niet als de aanvrager met het hoogste inkomen in Nederland belastingplichtig is, of als een belastingverdrag voorziet in fiscale behandeling van de eigen woning in Nederland.

Voorwaarden: Is de lening aan het einde van de ingaande rentevastperiode volledig afgelost, dan wordt eveneens met de contractrente getoetst.

Voorwaarden: Niet meegerekend: eigen PGB, PGB in loondienst en PGB-inkomen uit zorgverlening aan partner of familie.

Voorwaarden: Bij een NHG-lening is een niet-fiscaal (box 3) leningdeel alleen toegestaan vanaf het moment dat de aftrek vervalt, tenzij een bestaande box 3-hypotheek naar NHG wordt overgesloten, de eigenwoningreserve niet wordt ingebracht of er kosten voor de herfinanciering van de NHG-lening worden gemaakt.

Voorwaarden: Niet meegerekend: inkomsten en vermogen in andere valuta en salaris in contanten.

Volledige regel: Duurzame uitkeringen meegenomen.

Voorwaarden: Te leveren: toekenningsbesluit van de sociale verzekering en de meest recente betalingsspecificatie van de uitkering.

Voorwaarden: Uitgezonderd: aanvragers die nog in de proeftijd zitten (die worden beoordeeld als flexibel dienstverband) en een voornemen om het dienstverband op korte termijn te beëindigen.

Voorwaarden: Te leveren: een door beide partijen ondertekend arbeidscontract en een werkgeversverklaring. Gaan de hypotheeklasten eerder in dan het (hogere) inkomen, dan moet de aanvrager beschikbare eigen middelen aantonen.

Voorwaarden: Daarnaast tellen mee: brutoloon, vakantietoeslag, vakantiebonnen bouwbedrijf (100%) en een vaste 13e maand of onvoorwaardelijke eindejaarsuitkering. Een onvoorwaardelijke inkomensstijging binnen 6 maanden (CAO of periodiek) kan met een werkgeversverklaring worden meegenomen.

Volledige regel: Flexcontracten mogelijk.

Voorwaarden: Het inkomen wordt vastgesteld met de Inkomensbepaling Loondienst (IBL): het gemiddelde jaarinkomen van de laatste 3 kalenderjaren of 36 maanden, gemaximeerd op het inkomen van het laatste kalenderjaar (of 12 maanden) en het verwachte inkomen van het lopende jaar. Loonvervangende uitkeringen tellen mee als er een actief (tijdelijk) dienstverband is.

Voorwaarden: Het inkomen wordt dan vastgesteld met de Inkomensbepaling Loondienst (IBL) op basis van het gemiddelde van de laatste 3 kalenderjaren.

Voorwaarden: Bij IBL: UWV-verzekeringsbericht en recente salarisstrook (beide maximaal 3 maanden oud). Bij werkgeversverklaring: model NHG, maximaal 3 maanden oud, volledig ingevuld en ondertekend, plus recente salarisstrook. Is de werkgever familie van de aanvrager, dan zijn aanvullend een UWV-verzekeringsbericht en de meest recente salarisstrook vereist.

Volledige regel: Ondernemers geaccepteerd.

Voorwaarden: Syntrus Achmea beoordeelt het zakelijke inkomen zelf op basis van de gemiddelde nettowinst (saldo fiscale winstberekening IB-aangifte) van de laatste 3 kalenderjaren, gemaximeerd op de nettowinst van het laatste kalenderjaar. Er wordt gecorrigeerd voor de fiscale bijtelling privégebruik auto.

Volledige regel: Inkomensverklaring mogelijk.

Voorwaarden: Niet geaccepteerd: bedrijf niet gevestigd of actief in Nederland, negatief eigen vermogen in het laatste kalenderjaar of onvoldoende liquiditeit/solvabiliteit (afwijken mogelijk op individuele beoordeling), holding met meer dan 2 werkmaatschappijen (niet-NHG) en aandeelhouder van een NV met belang vanaf 5%.

Voorwaarden: Ook uitgesloten: een bedrijf dat niet in Nederland is gevestigd of actief, een aandeelhouder van een NV met belang vanaf 5%, en (bij niet-NHG) een holding met meer dan 2 werkmaatschappijen.

Voorwaarden: Voorwaarden: de onderneming bestaat langer dan 36 maanden en de ondernemer is meer dan 36 maanden uitbater; combinatiepanden zijn niet acceptabel. In de autohandel zijn alleen BOVAG-aangesloten universele autobedrijven en/of officiële merkdealers acceptabel.

Voorwaarden: Daarnaast: recent KvK-uittreksel en een UWV-verzekeringsbericht (maximaal 3 maanden oud). Bij een aanvraag vanaf augustus is een accountantsverklaring over het (aankomende) lopende jaar verplicht; bij een BV ook een recente salarisstrook. Is het zelfstandig inkomen niet benodigd, dan wordt het risico beoordeeld op basis van het laatst beschikbare jaar.

Voorwaarden: De rentevastperiode bedraagt minimaal 20 jaar, of korter als het leningdeel aan het einde van de rentevastperiode volledig is afgelost. Extra lenen met consumptief doel is met de seniorenregeling niet mogelijk. Bij NHG geldt de regeling bij aankoop; bij niet-NHG ook bij oversluiten of verhogen.

Volledige regel: Pensioen meegenomen.

Voorwaarden: Te leveren: jaaroverzicht(en) van inkomen, pensioentoekenningsbesluit of pensioenbeschikking en maandspecificatie, of een uitdraai van mijnpensioenoverzicht.nl (op offertedatum niet ouder dan 3 maanden). Van aanvragers die binnen 10 jaar de AOW-leeftijd bereiken wordt bewijs van de te verwachten inkomsten na pensionering gevraagd.

Voorwaarden: Bij uitgestelde lijfrente wordt gerekend met een prognosekapitaal op basis van maximaal 4% of het historisch rendement (indien lager), maximaal de UFR. De einddatum van de berekende uitkering mag niet eerder liggen dan de einddatum van het leningdeel, en het deel van de lening boven de leencapaciteit zonder lijfrente moet zijn afgelost vóór het stoppen van de uitkering.

Voorwaarden: Bij een echtscheiding tot 12 jaar geleden: echtscheidingsconvenant, notariële akte van verdeling, beschikking en bewijs van inschrijving bij de Burgerlijke Stand. Bij een echtscheiding langer dan 12 jaar geleden: meest recente IB-aangifte en bewijs van inschrijving.

Voorwaarden: Kinderalimentatie wordt niet meegeteld. Te leveren: echtscheidingsconvenant, beschikking echtscheiding, notariële akte van verdeling en bewijs van inschrijving van de echtscheiding bij de Burgerlijke Stand.

Voorwaarden: Er wordt niet meer verstrekt dan 100% van de marktwaarde en er is geen verruiming op inkomen voor het verbeteren van de individuele klantsituatie.

Voorwaarden: De werkelijke last mag worden gebruikt als het krediet gedurende de looptijd wordt afgelost, niet kan worden verhoogd of opnieuw opgenomen en de rente vaststaat (bijvoorbeeld AK en OA), en bij een betalingsafspraak voor een lopende RN/RH. De regels gelden niet als de verplichting op de verstrektingsdatum is afgelost en beëindigd.

Volledige regel: Maatwerkbeoordeling.

Voorwaarden: Wel geaccepteerd: maximaal 1 A- of 1-codering op een afgelost krediet (of met herstelcodering op een lopend krediet), een HY- of RN-codering door kwijtschelding van een restschuld door NHG (met NHG-brief finale kwijting), en RN/RH met gemaakte betalingsafspraken. Bijzonderheidscode 9 (lopend bezwaar) maakt geen verschil.

Voorwaarden: Te leveren: kredietovereenkomst.

Volledige regel: Studieschuld meegewogen.

Voorwaarden: Er wordt geen rekening gehouden met een aflosvrije periode of een verlaagd termijnbedrag vanwege de draagkrachtmeting; wel met de berekende maandlast in de aanloop- of opbouwfase. Te leveren: schuldoverzicht DUO.

Voorwaarden: Bij een niet-NHG-hypotheek mag de rentevastperiode ook korter dan 10 jaar vaststaan.

Voorwaarden: Te leveren: gevalideerd taxatierapport waaruit het aandeel van het woongedeelte blijkt.

Voorwaarden: De rentevergoeding over het bouwdepot is gelijk aan de te betalen rente. Uitbetaling bij nieuwbouw op basis van termijn-, bouw- en materiaalnota's; bij bestaande bouw op basis van nota's (maximaal 6 maanden vóór ingangsdatum van de lening). Een restant wordt afgeboekt op de hoofdsom. Na passeren is wisselen van EBV/EBB naar reguliere kwaliteitsverbetering niet mogelijk.

Volledige regel: Maximaal 100% van de marktwaarde.

Voorwaarden: Bij bouw in eigen beheer: 100% stichtingskosten en maximaal 100% getaxeerde waarde. Bij vrij-op-naam bestaande bouw: maximaal 106% van 97% van de v.o.n.-koopsom. Het bedrag boven 100% moet volledig aan energiebesparende maatregelen worden besteed.

Voorwaarden: Een woning met een koopregeling of starterslening zonder NHG wordt niet geaccepteerd. Te leveren: voorwaarden en overeenkomst van de koopregeling/starterslening.

Volledige regel: Duurzaamheidskorting mogelijk.

Voorwaarden: De extra leencapaciteit voor duurzame woningen volgt de Tijdelijke regeling hypothecair krediet en is afhankelijk van het energielabel en/of de genomen voorzieningen. De rentekorting op het groene leningdeel kan na afloop van de rentevastperiode wijzigen.

Voorwaarden: De maximale hoofdsom is inclusief vervolghypotheek en onderhandse opnames, maar exclusief een overbrugging.

Voorwaarden: Te leveren: documentatie over de voorwaarden van de verkoop.

Voorwaarden: Er wordt geen rekening gehouden met waardestijging door de mantelzorgwoning en verhuur is niet toegestaan. Te leveren: ontruimingsverklaring getekend door mantelzorgvrager(s) en schuldenaar(en).

Voorwaarden: Een appartement zonder VvE wordt niet geaccepteerd. Bij matig of slecht buitenonderhoud of bouwkundige constructie: meerjarenonderhoudsplan, bouwkundig rapport en bewijs van een voldoende reservefonds.

Volledige regel: NHG beschikbaar.

Voorwaarden: Belangrijkste afwijkingen van NHG: geen CPO, MGE/MVE of koopsubsidie; alleen de koopconstructies Duokoop, Koopgarant, Koopstart, Slimmer Kopen en Starterslening; geen desktoptaxatie bij erfpacht; inkomen uit loondienst uitsluitend met werkgeversverklaring of IBL; restschuld meefinancieren is niet mogelijk.

Voorwaarden: Bij projectmatige nieuwbouw: koop-/aanneemovereenkomst met waarborgcertificaat van een instelling met het keurmerk van Stichting GarantieWoning (of afbouwgarantie van een woningcorporatie); zelfbouw is uitgesloten. Bij nieuwbouw in eigen beheer: gevalideerd taxatierapport, onherroepelijke omgevingsvergunning en termijnschema.

Volledige regel: Verhuur niet toegestaan.

Voorwaarden: Inkomsten uit kamerverhuur worden niet meegeteld. Verhuur van ander vastgoed (maximaal 5 woningen) kan wél deels als inkomen meetellen; zie het criterium Inkomsten uit verhuur van vastgoed.

Voorwaarden: Ook uitgesloten: koopconstructies anders dan Duokoop, Koopgarant, Koopstart, Slimmer Kopen of Starterslening, en maatschappelijk gebonden of verantwoord eigendom (MGE/MVE), koopsubsidie, coöperatieve vereniging en Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO).

Voorwaarden: Blijkt uit de QuickScan een hoog funderingsrisico, dan is een uitgebreid funderingsonderzoeksrapport inclusief herstelkosten volgens de KCAF-richtlijn vereist. Bij noodzakelijk herstel wordt een bouwdepot ter hoogte van de herstelkosten aangehouden.

Voorwaarden: Een opstalverzekering tegen alle gebruikelijke gebeurtenissen op basis van herbouwwaarde is verplicht.

Voorwaarden: Het taxatierapport moet zijn opgesteld volgens het NRVT-model Taxatierapport Woonruimte, gevalideerd door het NWWI en op offertedatum maximaal 6 maanden oud. Een bouwkundig rapport (maximaal 12 maanden oud, conform NHG-model) is vereist bij advies tot nader onderzoek, directe kosten boven 10% of een gemeentelijke aanschrijving voor achterstallig onderhoud.

Voorwaarden: Niet toegestaan bij: een lening boven € 900.000 (exclusief overbrugging), een appartement ontstaan door splitsing, een appartement zonder stortingen in het reservefonds, een woon/winkel- of woon/kantoorpand en een woning met erfpacht. Bij een appartement is ook bewijs van KvK-inschrijving van de VvE vereist.

Voorwaarden: Het vermogen moet eenvoudig liquide te maken zijn en redelijkerwijs vermogensinkomsten opleveren; verpand vermogen en vermogen in vreemde valuta of crypto tellen niet mee. Gerekend wordt met een rendement op basis van de CHF-rente (3%) of de hypotheekrente, de laagste van beide.

Voorwaarden: Voorwaarden: de lening is annuïtair of lineair, bestemd voor aankoop en/of verbouwing van de woning, maximaal 1 lening per aanvrager en hypothecaire inschrijving is toegestaan. De rente plus aflossing mag niet hoger zijn dan de jaarlijkse belastingvrije schenking. Gerekend wordt met de werkelijke last minus de schenking.

Voorwaarden: Te leveren: erfpachtovereenkomst en bij aanpassing binnen 1 jaar bewijs van de nieuwe canon.

Voorwaarden: Bij tijdelijk afgekochte canon moet de afkooptermijn nog minimaal 10 jaar (NHG: de looptijd van de lening) duren. Is de erfpacht niet door een overheid uitgegeven, dan is een groene notariële opinie vereist of moet worden voldaan aan de bancaire richtlijn financierbaarheid erfpachtrechten (bij ontstaan op of na 1 januari 2013). Een desktoptaxatie is bij erfpacht niet toegestaan.

Volledige regel: Overbrugging mogelijk.

Voorwaarden: Maximale looptijd 24 maanden, vaste rente, hypothecaire inschrijving op oude én nieuwe woning, en aflossing direct na levering. De klant toont aan 12 maanden de dubbele lasten uit eigen middelen te kunnen betalen, tenzij de lasten binnen de inkomenstoets vallen.

Voorwaarden: Bij verhoging of omzetting mag het totale aflossingsvrije gedeelte na wijziging niet hoger zijn dan 50% van de actuele marktwaarde; een bestaand hoger aflossingsvrij leningdeel mag zo blijven.

Voorwaarden: Ook boetevrij: aflossen bij onder water staande woning uit eigen middelen tot de actuele marktwaarde, binnen 1 jaar na overlijden van klant of partner, na (gedwongen) verkoop en met een verzekeringsuitkering in de plaats van het onderpand. Anders is de contante waarde van het renteverlies verschuldigd. Na een extra aflossing wordt het maandbedrag aangepast.

Voorwaarden: Niet geaccepteerd: aanvragers onder curatele of bewind, aanvragers die in een land buiten de eurozone wonen, en medewerkers van Achmea Interne Diensten die werkzaam zijn voor Achmea Mortgage Funds of Achmea Investment Management. Een BSN is vereist (kan worden vervangen door OcktoID bij de offerte).

Voorwaarden: Er kan geen overlijdensrisicoverzekering aan Syntrus Achmea worden verpand.

Voorwaarden: Aanvragen lopen via HDN. Klanten kunnen via Ockto of iWize (met DigiD) hun gegevens verzamelen; daardoor zijn een kopie paspoort/ID (zonder BSN), UWV-verzekeringsbericht en pensioenoverzicht meestal niet meer nodig.

Voorwaarden: Vereist: een verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd, een EU-verblijfsvergunning voor langdurig ingezetenen, of een verblijfsvergunning voor bepaalde tijd (type I en III) met een niet-tijdelijk verblijfsdoel (zoals kennismigrant/expat). Telt het inkomen van de tweede aanvrager niet mee, dan volstaat een IND-vreemdelingendocument of sticker in het paspoort.

Voorwaarden: Deze verplichting geldt niet als de woning uitsluitend op naam van de aanvrager komt, er huwelijkse- of partnerschapsvoorwaarden zijn die de woning uitsluiten, én het inkomen van 1 aanvrager voldoende is. Een samenlevingsverband in de familiesfeer (ouder-kind, broer-zus) wordt niet geaccepteerd.

Voorwaarden: Het rentepercentage van het bestaande leningbedrag wordt aangepast conform de nieuwe LTV. Niet mogelijk bij een lopend bouwdepot, en een krediet kan niet direct uit een onderhandse verhoging worden afgelost. Voorwaarde: de laatste 2 jaar geen betalingsachterstanden (geen achterstand bij aanvraag, geen achterstand langer dan 2 maanden en niet meer dan 2 keer in achterstand).

Voorwaarden: Er mogen de laatste 2 jaar geen betalingsachterstanden of onregelmatige betalingen zijn geweest.

Voorwaarden: Looptijdverlenging is alleen mogelijk via een adviseur en niet voor een hypotheek met NHG. Bij wijziging náár aflossingsvrij geldt het maximum van 50% van de actuele marktwaarde.

Voorwaarden: Is de nieuwe hypotheek hoger dan de restschuld, dan geldt voor het meerdere de dagrente. Bij een andere risicoklasse wordt de rente van de totale hypotheek aangepast. Maximum nieuwe hypotheek: € 1.000.000 (hypotheek oude woning en overbrugging tellen niet mee). Een korting voor energiebesparende maatregelen vervalt; voor de nieuwe woning kan opnieuw een korting worden aangevraagd.

Voorwaarden: Annuleren van het renteaanbod is kosteloos; annuleren van een geaccepteerde offerte kost 0,5% van de hoofdsom (exclusief overbrugging). De passeerrente van de Basishypotheek is de offerterente; bij de Comforthypotheek geldt voor de hypotheek de offerterente of, als die lager is, de rente op passeerdatum.

Voorwaarden: De risico-opslag wordt automatisch aangepast als de lening door (extra) aflossingen in een lagere risicoklasse komt; bij waardestijging kan de klant dit verzoeken met een recente WOZ-beschikking, desktoptaxatie of gevalideerd taxatierapport (maximaal 6 maanden oud).

Voorwaarden: Leven- en spaarhypotheek kunnen niet nieuw worden afgesloten of omgezet; een bestaande leven- of spaarhypotheek bij Syntrus Achmea kan onder de verhuisregeling worden meegenomen (spaar binnen 24 maanden na beëindiging). Bij een levenhypotheek is verpanding van de polisrechten verplicht en moet de aanvrager verzekeringnemer zijn.

Voorwaarden: Bij de Comforthypotheek geldt 1 jaar rentebedenktijd: in het laatste jaar kan kosteloos een nieuwe rentevastperiode worden gekozen. De periode van 1 jaar is niet mogelijk in combinatie met een spaarhypotheek. Een combinatie van Basis en Comfort binnen één hypotheek is niet mogelijk.