Alle onderwerpen
Welke hypotheekverstrekkers accepteren nieuwbouw?
Overzicht van het acceptatiebeleid van Nederlandse geldverstrekkers rond nieuwbouw. Per geldverstrekker zie je de status, de samenvatting van de regels en de bron. Controleer altijd de bron voor het actuele beleid.
63 geldverstrekkers accepteren dit, 51 onder voorwaarden.
| Geldverstrekker | Status | Samenvatting | Voorwaarden | Bron | Gecontroleerd |
|---|---|---|---|---|---|
| Impact Hypotheken | Geaccepteerd | Eigen middelen moeten volledig worden aangetoond bij aflosverplichting, dubbele lasten of verkoopverlies. | — | Bron | 7 september 2026 |
| Impact Hypotheken | Geaccepteerd | Woning in Nederland, zelfbewoning, minimale waarde 100.000 euro, verhuur niet toegestaan. | — | Bron | 7 september 2026 |
| Impact Hypotheken | Geaccepteerd | Rentekorting bij label A of nieuwbouw; met verduurzamingsdepot ook bij label B t/m G. | — | Bron | 7 september 2026 |
| Impact Hypotheken | Geaccepteerd | Bij nieuwbouw is het aanbod tot 12 maanden geldig, zonder extra kosten. | — | Bron | 7 september 2026 |
| Impact Hypotheken | Geaccepteerd | Alleen woningen met minimaal definitief energielabel A, nieuwbouw of woningen met verduurzamingsdepot. | Bij label B t/m G moet het depot minimaal het bedrag bevatten dat nodig is voor 1 (label B), 2 (C t/m E) of 3 (F/G) labelstappen, onderbouwd met Energielabel indicatie of Energie adviesrapport. | Bron | 7 september 2026 |
| Impact Hypotheken | Geaccepteerd | 100% van de marktwaarde na verbouwing, 106% inclusief energiebesparende voorzieningen. | — | Bron | 7 september 2026 |
| Impact Hypotheken | Geaccepteerd | Maximaal 24 maanden bestaande bouw, 36 maanden nieuwbouw. | Waarde aantonen met gevalideerd taxatierapport (maximaal 6 maanden oud), getekende verkoopovereenkomst of de meest recente WOZ-beschikking. | Bron | 7 september 2026 |
| Impact Hypotheken | Geaccepteerd | Projectbouw en kavelbouw mogelijk, zelfbouw en CPO niet. Bouwdepot 24 maanden nieuwbouw, 18 maanden bestaande bouw. | — | Bron | 7 september 2026 |
| ABN AMRO | Geaccepteerd | Voor een verbouwing of nieuwbouw kan een bouwdepot worden geopend. Rekeningen worden uit het depot betaald; het depot is te beheren via Mijn Hypotheek. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| ABN AMRO | Geaccepteerd | Bij een nieuwbouwwoning zonder (voorlopig) energielabel wordt uitgegaan van minimaal label A. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Florius | Geaccepteerd | Bij nieuwbouw of verbouwing wordt (een deel van) de lening in een bouwdepot geplaatst. De looptijd is 24 maanden bij nieuwbouw (eenmalig met 12 maanden te verlengen) en 18 maanden bij verbouwing (eenmalig met 6 maanden te verlengen). | Er worden geen kosten berekend voor het aanhouden van een bouwdepot. Voor de aanname van de werkzaamheden kan een eindinspectie door een inspecteur plaatsvinden. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Florius | Geaccepteerd | Met de Verduurzaam Hypotheek kan € 5.000 tot € 25.000 extra worden geleend voor energiebesparende maatregelen, tegen een vaste rente die niet afhangt van de risicoklasse. Het leningdeel is annuïtair of lineair. | Het geld kan alleen worden gebruikt voor maatregelen uit de landelijke lijst energiebesparende voorzieningen (TRHK). De uitbetaling verloopt via een bouwdepot. Het energielabel kan daarnaast invloed hebben op de rente van de hoofdlening. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Nationale-Nederlanden | Geaccepteerd | Bij nieuwbouw geldt de rente van één tariefklasse lager tijdens de eerste rentevaste periode. | — | Bron | 20 september 2026 |
| a.s.r. | Geaccepteerd | Nieuwbouw wordt gefinancierd; voor nieuw te bouwen of in aanbouw zijnde woningen is een bouwdepot verplicht. | De maximale looptijd van een nieuwbouwdepot is 30 maanden. Zelfbouw is uitgesloten. De betaalbaarheid van dubbele lasten wordt bij nieuwbouw over 24 maanden getoetst. | Bron | 22 augustus 2026 |
| a.s.r. | Geaccepteerd | Verduurzaming kan worden meegefinancierd via een Energiebespaarvoorziening (EBV) of een Energiebespaarbudget (EBB). Het bedrag wordt volledig in een duurzaamheidsdepot gehouden. Afhankelijk van het (voorlopige) energielabel wordt een extra bedrag aan leencapaciteit toegekend conform de Trhk. | Financiering tot maximaal 106% van de marktwaarde; bij nieuwbouw is een voorlopig energielabel vereist. Zonder definitief energielabel geldt een maximum van € 10.000. Een EBV/EBB is niet inwisselbaar met een regulier bouwdepot; het duurzaamheidsdepot heeft een maximale looptijd van 24 maanden. | Bron | 22 augustus 2026 |
| MUNT Hypotheken | Geaccepteerd | Energiebesparende voorzieningen kunnen worden meegefinancierd tot maximaal 106% van de marktwaarde. Afhankelijk van het energielabel tellen de lasten van het verduurzamingsdeel (deels) niet mee in de financieringslast: € 10.000 zonder label of bij label B tot A++, € 15.000 bij C of D en € 20.000 bij E, F of G. | Het deel waarvan de lasten niet meetellen moet volledig aan energiebesparende voorzieningen worden besteed en annuïtair of lineair worden afgelost in maximaal 30 jaar. Voor nieuwbouw geldt het voorlopige energielabel (altijd A+++ of hoger volgens BENG); alleen bij A++ gelden ruimere leennormen op inkomen. De ruimere normen gelden ook voor het Energiebespaarbudget. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Syntrus Achmea Hypotheken | Geaccepteerd | Voor energiebesparende (EBV/EBB) en klimaatadaptieve maatregelen kan een groen annuïtair of lineair leningdeel worden afgesloten tot maximaal € 25.000 met rentekorting. Bij een energielabel A+ of beter geldt een energielabelkorting op de rente. | De extra leencapaciteit voor duurzame woningen volgt de Tijdelijke regeling hypothecair krediet en is afhankelijk van het energielabel en/of de genomen voorzieningen. De rentekorting op het groene leningdeel kan na afloop van de rentevastperiode wijzigen. | Bron | 22 augustus 2026 |
| LOT Hypotheken | Geaccepteerd | Meefinancieren van energiebesparende maatregelen (EBV & EBB) is mogelijk tot maximaal 106% van de marktwaarde, maar niet meer dan de daadwerkelijk gemaakte kosten. | Maximaal 106% van de marktwaarde; niet meer dan de daadwerkelijk gemaakte kosten. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Syntrus Achmea Hypotheken | Geaccepteerd | Projectmatige nieuwbouw door een erkend bouw- of aannemingsbedrijf en nieuwbouw in eigen beheer worden geaccepteerd. | Bij projectmatige nieuwbouw: koop-/aanneemovereenkomst met waarborgcertificaat van een instelling met het keurmerk van Stichting GarantieWoning (of afbouwgarantie van een woningcorporatie); zelfbouw is uitgesloten. Bij nieuwbouw in eigen beheer: gevalideerd taxatierapport, onherroepelijke omgevingsvergunning en termijnschema. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Allianz | Geaccepteerd | Voor nieuwbouw is een door alle partijen getekende koop- en/of aanneemovereenkomst vereist, inclusief garantie- en waarborgregeling of los garantiecertificaat, projectdocumentatie/verklaring aannemer/verplicht bouwdepot bij woning zonder keuken/badkamer. | — | Bron | 6 september 2026 |
| Allianz | Geaccepteerd | De woning moet een keuken en sanitair hebben. Bij nieuwbouw zonder keuken/sanitair wordt een bouwdepot aangehouden. | Bij nieuwbouw zonder keuken/sanitair: bouwdepot voor keuken en badkamer. | Bron | 6 september 2026 |
| Allianz | Geaccepteerd | Bij nieuwbouw is een waarborgcertificaat nodig dat garandeert dat de woning wordt opgeleverd, aan te tonen met de koop- en/of aanneemovereenkomst. | — | Bron | 6 september 2026 |
| Allianz | Geaccepteerd | Een bouwdepot kan maximaal 12 maanden gebruikt worden voor bestaande bouw en 24 maanden voor nieuwbouw, met een eenmalige verlenging van 6 maanden. | — | Bron | 6 september 2026 |
| Allianz | Geaccepteerd | De betaalbaarheid van het overbruggingskrediet wordt getoetst over maximaal 12 maanden (geen aparte termijn van 24 maanden meer voor nieuwbouw); is de woning verkocht, dan geldt de termijn tot de overdrachtsdatum. | Huis niet verkocht. | Bron | 9 september 2026 |
| Allianz | Geaccepteerd | Het Bindend Krediet Aanbod voor nieuwbouw wordt automatisch verlengd met maximaal 3 maanden als de akte nog niet is gepasseerd. | Alleen als het BKA is ondertekend en de akte nog niet is gepasseerd. | Bron | 9 september 2026 |
| Allianz | Geaccepteerd | Bij nieuwbouw is een waarborgcertificaat of afbouwgarantie vereist; dit moet als stuk worden aangeleverd. | — | Bron | 9 september 2026 |
| Allianz | Geaccepteerd | Een bouwdepot kan maximaal 24 maanden worden aangehouden voor nieuwbouw. | — | Bron | 9 september 2026 |
| Allianz | Geaccepteerd | Een bouwdepot kan worden opgenomen voor verbouwingen, maximaal 12 maanden voor bestaande bouw en 24 maanden voor nieuwbouw, eenmalig te verlengen met 6 maanden. | Maximaal 12 maanden (bestaande bouw) of 24 maanden (nieuwbouw), eenmalig 6 maanden verlengbaar. Minimum declaratiebedrag € 500,-. Eigen geld moet eerst worden ingezet. | Bron | 9 september 2026 |
| Allianz | Geaccepteerd | Bij de aankoop van een woning met een duurzaam energielabel of bij verduurzaming kan extra geleend worden. Er is ook een Duurzaam Leningdeel met een lagere rente voor energiebesparende maatregelen. | Extra leenruimte afhankelijk van energielabel of verduurzamingsplannen. Duurzaam Leningdeel met lagere rente voor energiebesparende maatregelen, maximaal € 35.000,-, annuïtair of lineair aflosbaar. | Bron | 9 september 2026 |
| Allianz | Geaccepteerd | Voor nieuwbouw wordt uitgegaan van het voorlopig energielabel, inclusief projectnaam en bouwnummer. Alternatieven zijn een geregistreerd energielabel, uittreksel EP-online, registergroenverklaring of definitief BENG-ontwerprapport. Indien geen specifiek label herleidbaar, wordt uitgegaan van A++. | — | Bron | 6 september 2026 |
| Allianz | Geaccepteerd | Bij nieuwbouw is de waarde van het onderpand gelijk aan de koop/aannemingssom of de kosten volgens de begroting van een bouwkundig bedrijf, eventueel vermeerderd met kosten voor grond, meerwerk, bouwrente, renteverlies, nutsvoorzieningen en bouw, verminderd met minderwerk. | — | Bron | 6 september 2026 |
| Triodos Bank | Geaccepteerd | Voor nieuwbouw en verbouwing houdt Triodos een bouwdepot aan: minimaal € 5.000 (niet-NHG), looptijd 24 maanden bij verbouwing/verduurzaming en 36 maanden bij nieuwbouw; eigen geld wordt eerst ingezet. | Als termijnen deels uit eigen geld worden betaald, moet eerst het eigen geld worden gebruikt voordat uit het depot wordt betaald. Duurzaamheidsbestedingen conform art. 1.1.b TRHK (isolatie, HR++-beglazing, warmtepomp, zonnecellen e.a.). | Bron | 23 augustus 2026 |
| Triodos Bank | Geaccepteerd | De marktwaarde van nieuwbouw is de koop-/aanneemsom plus bouwrente, 4% renteverlies tijdens de bouw, volumevergrotend meerwerk en meerwerk tot maximaal 20%. | Meerwerk maximaal 20% over de koop-/aanneemsom plus volumevergrotend meerwerk; bij meer dan 20% is een taxatie noodzakelijk; notaris- en financieringskosten tellen niet mee. | Bron | 23 augustus 2026 |
| ASN Bank | Geaccepteerd | Verbouwings- en verbeteringskosten kunnen worden gefinancierd via een bouwdepot. | Offertes en notas vereist voor declaratie; het depot is beperkt geldig en niet-declareerbare restanten vervallen aan de hypotheek. | Bron | 23 augustus 2026 |
| ASN Bank | Geaccepteerd | Nieuwbouwwoningen worden geaccepteerd, inclusief bouwdepot en rente tijdens de bouw. | Koop- en aannemingsovereenkomst vereist; bouwdepot met declaraties op basis van bouwtermijnen. | Bron | 23 augustus 2026 |
| Tulp Hypotheken | Geaccepteerd | Bij aankoop van een nieuwbouwwoning zijn een door koper en verkoper getekende koop/aanneemovereenkomst en een getekende meerwerkspecificatie vereist. | — | Bron | 22 augustus 2026 |
| BijBouwe | Geaccepteerd | Vanaf € 25.000 eigen middelen moet je de herkomst bewijzen met de verklaring herkomst eigen middelen. | Aantonen is in elk geval nodig bij NHG, restschuld, aflossen van bestaand krediet, verbouwing of nieuwbouw boven € 10.000, dubbele lasten en bij aanvragen zonder NHG vanaf € 25.000 eigen middelen. | Bron | 15 september 2026 |
| BijBouwe | Geaccepteerd | Je kunt tot 100% van de marktwaarde financieren, en tot 106% bij energiebesparende maatregelen. | Bij verduurzaming moet de marktwaarde na verbouwing blijken uit het gevalideerde taxatierapport; er moet een geldig energielabel zijn (bij nieuwbouw mag een voorlopig label). | Bron | 15 september 2026 |
| BijBouwe | Geaccepteerd | Nieuwbouw krijgt een bouwdepot van 24 maanden, reguliere verbouwing 12 maanden, beide tweemaal met 6 maanden te verlengen. | Bij alleen of gecombineerd verduurzamen geldt 24 maanden zonder verlenging. De rentevergoeding op het depot is gelijk aan je hypotheekrente; na verlenging volgt geen rentevergoeding meer. Verplicht bij nieuwbouw of kwaliteitsverbetering met NHG en als de marktwaarde na verbouwing wordt gebruikt. Declaraties lopen via servicer Quion. | Bron | 15 september 2026 |
| HollandWoont | Geaccepteerd | Conform de Tijdelijke regeling hypothecair krediet mogen bedragen voor energiebesparende voorzieningen buiten de toetsing blijven. Bij nieuwbouw wordt een label A++++ (met EPG) gevalideerd met een voorlopig energielabel of groenverklaring. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Venn Hypotheken | Geaccepteerd | Nieuwbouw wordt gefinancierd op basis van de stichtingskosten, die gelijk worden gesteld aan de marktwaarde. | Een waarborgcertificaat van een instelling met het keurmerk van Stichting Garantiewoning is vereist (of een insolventieverzekering). Koop-aanneemovereenkomst met afbouwgarantieclausule vereist. Woning moet inclusief badkamer en keuken worden opgeleverd. Stichtingskosten = koopaanneemsom + grondkosten + meerwerk + EBV/EBB + 3% renteverlies + bouwrente. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Merius Hypotheken | Geaccepteerd | Bij een verbouwing (of nieuwbouw) en inbreng van eigen middelen, worden deze bij passeren van de akte ingebracht. | — | Bron | 6 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Geaccepteerd | Bij dubbele lasten wordt rekening gehouden met de hoogte van de huidige hypotheek, maximaal 40,8% belastingaftrek van de huidige hypotheekrente, verrekening renteverlies bij nieuwbouw, en eigen middelen voor het dragen van lasten en mogelijke restschuld. | Oude woning wordt later overgedragen dan dat de nieuwe woning wordt aangekocht. | Bron | 6 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Geaccepteerd | Bij nieuwbouw is een SWK-waarborgcertificaat nodig en moet het via projectbouw verlopen. | SWK-waarborgcertificaat nodig; verloopt via projectbouw. | Bron | 6 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Geaccepteerd | De maximale looptijd van een bouwdepot voor nieuwbouw is 18 maanden. | — | Bron | 6 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Geaccepteerd | Bij het verlengen van een nieuwbouw hypotheekaanbod zijn de annuleringskosten 1% over de hoofdsom als het aanbod na 4 maanden automatisch wordt verlengd en de klant er vervolgens niet op ingaat. | Nieuwbouw hypotheekaanbod; na 4 maanden automatisch verlengd en klant gaat niet op aanbod in. | Bron | 6 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Geaccepteerd | Voor een nieuwbouwwoning moet een definitieve omgevingsvergunning aangetoond worden bij de notaris voor het passeren van de hypotheek. | Aangetoond bij notaris voor passeren hypotheek. | Bron | 6 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Geaccepteerd | Als binnen de termijn een getekend hypotheekaanbod is ontvangen, wordt het aanbod verlengd met 2 maanden (bestaande bouw) of 4 maanden (nieuwbouw). | Getekend hypotheekaanbod binnen de termijn ontvangen. | Bron | 6 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Geaccepteerd | De minimale stichtingskosten bij een financieringsaanvraag voor een nieuwbouwwoning zijn €100.000. | — | Bron | 6 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Geaccepteerd | Voor een nieuwbouwwoning is een kopie van de koop-/aannemingsovereenkomst vereist, waarin de garantie- en waarborgregeling van een erkende instelling is opgenomen, of een separaat garantiecertificaat. | Garantie- en waarborgregeling opgenomen in overeenkomst of separaat garantiecertificaat aangeleverd. | Bron | 6 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Geaccepteerd | Voor een nieuwbouwwoning is een gevalideerd taxatierapport (niet ouder dan 6 maanden) nodig als de stichtingskosten hoger zijn dan € 400.000,- en de lening meer bedraagt dan 60% van de stichtingskosten. | Stichtingskosten > € 400.000,- en lening > 60% van stichtingskosten; taxatierapport niet ouder dan 6 maanden en gevalideerd door toegestaan instituut. | Bron | 6 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Geaccepteerd | Voor een nieuwbouwwoning is een meerwerkspecificatie vereist, waarin ook meerwerk voor badkamer en/of keuken opgenomen mag zijn. | — | Bron | 6 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Geaccepteerd | Voor een nieuwbouwwoning is een verkoopbrochure vereist als niet uit de aannemingsovereenkomst of meerwerkspecificatie blijkt dat de woning wordt opgeleverd met sanitair en keuken. | Niet uit aannemingsovereenkomst of meerwerkspecificatie blijkt dat woning wordt opgeleverd met sanitair en keuken. | Bron | 6 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Geaccepteerd | Een VvE is nodig als een gebouw is/wordt gesplitst in appartementsrechten en moet actief zijn of in oprichting in verband met nieuwe splitsing of nieuwbouw. | VvE actief of in oprichting. | Bron | 6 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Geaccepteerd | Nieuwbouw wordt geaccepteerd als onderpand, met uitzondering van zelfbouw en bouw in eigen beheer, mits bedoeld en bestemd voor permanente bewoning. | Bedoeld en bestemd voor permanente bewoning. | Bron | 6 september 2026 |
| Orange Credit (woonboothypotheek) | Geaccepteerd | 12 maanden bij bestaande bouw, 24 maanden bij nieuwbouw, verlengbaar. | — | Bron | 7 september 2026 |
| Obvion | Onder voorwaarden | Bij nieuwbouw is altijd een onherroepelijke omgevingsvergunning en een insolventieverzekering of vergelijkbare dekking (bankgarantie van minimaal 17% van aanneemsom plus meerwerk) vereist. | Onherroepelijke omgevingsvergunning; insolventieverzekering of bankgarantie van minimaal 17% van aanneemsom plus meerwerk. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Nationale-Nederlanden | Onder voorwaarden | Uit het bouwdepot mogen alleen kosten die de woning verbeteren worden betaald. | — | Bron | 20 september 2026 |
| Centraal Beheer | Onder voorwaarden | Een gevalideerd taxatierapport is nodig bij onder meer erfpacht, splitsing, woon/winkelpanden en nieuwbouw in eigen beheer. | Gevalideerd taxatierapport. Adviseert de taxateur nader bouwkundig onderzoek, is het totaal van de gemiddeld geschatte directe kosten meer dan 10%, of is er een aanschrijving van de gemeente tot herstel? Dan ook een bouwkundig rapport. Bij nieuwbouw in eigen beheer een taxatie op basis van bouwtekeningen, bestek en onherroepelijke omgevingsvergunning. | Bron | 16 september 2026 |
| Centraal Beheer | Onder voorwaarden | Bij nieuwbouw, verbouw, herstel en verduurzaming is een bouwdepot meestal verplicht, met een maximale looptijd van 24 maanden. | Bij nieuwbouw uitbetaling op basis van termijn-, bouw- en materiaalnota's; bij bestaande bouw op basis van nota's die horen bij de verbouwspecificatie of het bouwkundig rapport. Bij rechtstreekse uitbetaling aan de klant is een betalingsbewijs vereist. De nota mag maximaal 6 maanden voor de ingangsdatum van de lening liggen. | Bron | 16 september 2026 |
| Centraal Beheer | Onder voorwaarden | Het Voorstel met Renteaanbod moet binnen 3 weken getekend terug zijn en is 4 maanden geldig, met eenmalige verlenging. | Verlengen is kosteloos bij nieuwbouw en bij leningdelen met Kwartaal Variabele Rente, een overbruggingslening of een meeverhuizende rente. Bij bestaande bouw en overige leningdelen betaalt de klant 0,25% van het leningdeel per afgenomen maand als de actuele rente op de passeerdatum hoger is. | Bron | 16 september 2026 |
| Centraal Beheer | Onder voorwaarden | Een overbruggingslening is mogelijk in combinatie met een nieuwe hypotheek bij Centraal Beheer, met een looptijd van 12 maanden (nieuwbouw 24 maanden). | Bewijs dat de eigen middelen voldoende zijn om 12 maanden de dubbele lasten te dragen, tenzij de lasten binnen de inkomenstoets vallen. Bij onvoorwaardelijke verkoop: getekende verkoopovereenkomst, verklaring ontbindende voorwaarde verlopen en saldo-opgave. Bij (nog) niet verkocht: gevalideerd taxatierapport, Calcasa Desktop Taxatie of getekende verkoopovereenkomst plus saldo-opgave. | Bron | 16 september 2026 |
| Vista Hypotheken | Onder voorwaarden | Bij nieuwbouw in eigen beheer moet een onherroepelijke omgevingsvergunning aanwezig zijn vóór passeren. | Onherroepelijke omgevingsvergunning dient aanwezig te zijn vóór passeren. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Vista Hypotheken | Onder voorwaarden | De energielabel A-rentekorting is van toepassing als de woning een geldig geregistreerd energielabel A heeft of een nieuwbouwwoning is. | Woning heeft een geldig geregistreerd energielabel A of is een nieuwbouwwoning. | Bron | 22 augustus 2026 |
| MUNT Hypotheken | Onder voorwaarden | MUNT financiert nieuwbouw in projectverband, via Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) en individueel (niet-projectverband), mits met een afbouwgarantie die is goedgekeurd door de Stichting GarantieWoning. | Het waarborgcertificaat is niet nodig als de garantieregeling al in de koop-/aanneemovereenkomst is opgenomen; dit geldt ook bij zelf of in eigen beheer bouwen (afwijking van NHG). Bij individuele nieuwbouw is een nieuwbouw-taxatierapport vereist en geldt voor overig meerwerk bij projectverband een maximum van 25% van de stichtingskosten. Rente en aflossing kunnen tijdens de bouw uit het bouwdepot worden betaald (3 varianten; bij NHG alleen de standaardregeling). | Bron | 22 augustus 2026 |
| Allianz | Onder voorwaarden | Allianz financiert nieuwbouw in eigen beheer onder voorwaarden, na onafhankelijke beoordeling en ontvangst van specifieke documenten. | Onafhankelijke beoordeling; vereiste documenten: koop-aanneemovereenkomst, definitieve omgevingsvergunning, waarborgcertificaat/afbouwgarantie, nieuwbouwtaxatierapport (incl. tekeningen en bestek). | Bron | 6 september 2026 |
| Allianz | Onder voorwaarden | De woning moet een keuken en sanitair hebben. Bij nieuwbouw zonder keuken of sanitair wordt een bouwdepot aangehouden. | Keuken en sanitair aanwezig. Bij nieuwbouw zonder: projectdocumentatie/verklaring aannemer of bouwdepot voor keuken en sanitair. | Bron | 9 september 2026 |
| Triodos Bank | Onder voorwaarden | Een woning zelf bouwen zonder hoofdaannemer is alleen mogelijk als maatwerkaanvraag (overrule) en wordt van geval tot geval beoordeeld. | Volwaardige begroting van de bouwkosten en omgevingsvergunning vereist; LTI en LTV moeten worden benoemd en toegelicht; aanvragen met maximale LTI en LTV worden met terughoudendheid beoordeeld. | Bron | 23 augustus 2026 |
| Triodos Bank | Onder voorwaarden | Voor nieuwbouw via projectontwikkelaar of aannemer is een waarborgcertificaat van een instelling met het keurmerk van Stichting Garantie Woning vereist. | Zonder afgegeven certificaat volstaat een getekende koop-/aanneemovereenkomst met SWK-garantie of een waarborgregeling met planregistratienummer. | Bron | 23 augustus 2026 |
| Triodos Bank | Onder voorwaarden | Bouwprojecten voor opkomende woonvormen zijn mogelijk met woonbestemming, eigendom voor onbepaalde tijd, één financieringsaanvraag voor kavel en woning, omgevingsvergunning en CAR-verzekering. | Ontbreekt een afbouwgarantie/insolventieverzekering, dan is een overrule nodig en moet de aanvrager 20% van de stichtingskosten reserveren (spaargeld, 70% van belegd vermogen, LTI/LTV-ruimte of waarborgsom afbouwborg.nl). | Bron | 23 augustus 2026 |
| NIBC Direct | Onder voorwaarden | Nieuwbouw vereist een afbouwgarantie (bijvoorbeeld Stichting Garantie Woning); gefinancierd wordt tot de stichtingskosten met meerwerk tot maximaal 25% van de koop-/aanneemsom en renteverlies tot maximaal 4%. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Argenta | Onder voorwaarden | Bouwen in eigen beheer met een of meer zelf aangestelde aannemers (hoofdaannemer) is toegestaan. Volledig zelf bouwen is niet toegestaan. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Tulp Hypotheken | Onder voorwaarden | Tulp financiert projectmatige nieuwbouwwoningen of CPO. Zelfbouw is niet toegestaan. Maximale financiering 100% van de stichtingskosten, met afbouwgarantie en onherroepelijke omgevingsvergunning. | Projectmatig of CPO gebouwd; Maximale financiering 100% van stichtingskosten (koop/aanneemsom + meerwerk + EBV + renteverlies tot max 4%); Afbouwgarantie goedgekeurd door Stichting GarantieWoning; Omgevingsvergunning uiterlijk op passeren onherroepelijk; Looptijd bouwdepot 18 maanden, eenmalig 6 maanden verlengbaar (rentevergoeding vervalt bij verlenging). | Bron | 22 augustus 2026 |
| Tulp Hypotheken | Onder voorwaarden | Bij energiebesparende voorzieningen mag tot 106% van de woningwaarde na verbouw worden geleend. Met het Energie Bespaar Budget (EBB) kan tot 6% van de marktwaarde apart worden gereserveerd, te besteden binnen 15 maanden. | — | Bron | 9 september 2026 |
| Robuust Hypotheken | Onder voorwaarden | Erkende EBV: gevel-, dak-, vloer- en glasisolatie, warmtepomp, warmteterugwinning, zonneboiler, zonnepanelen, hr-ketel en aansluiting op een warmtenet. Bij nieuwbouw met energielabel A++++ is een validatie vereist. | — | Bron | 14 september 2026 |
| Robuust Hypotheken | Onder voorwaarden | Bij nieuwbouw is de marktwaarde de koop-/aanneemsom plus meerwerk en EBV, minus minderwerk, plus renteverlies (maximaal 4%). | — | Bron | 14 september 2026 |
| Robuust Hypotheken | Onder voorwaarden | Bij bouw in eigen beheer geldt dezelfde waardering als bij projectbouw. Zonder waarborgcertificaat is een afbouwgarantie vereist. | — | Bron | 14 september 2026 |
| Robuust Hypotheken | Onder voorwaarden | Voor nieuwbouw is een waarborgcertificaat met het GarantieWoning-keurmerk of een afbouwgarantie van een corporatie vereist. Een kostenverhogingsclausule is alleen acceptabel met een duidelijk maximum. | — | Bron | 14 september 2026 |
| Robuust Hypotheken | Onder voorwaarden | Het bouwdepot loopt 9 maanden bij bestaande bouw en 24 maanden bij nieuwbouw. Verlenging met maximaal 6 maanden is mogelijk zonder vergoeding als het renteaanbod wordt verlengd. | — | Bron | 14 september 2026 |
| Robuust Hypotheken | Onder voorwaarden | Het renteaanbod is 3 weken geldig; het hypotheekaanbod 2 weken. Passeren binnen 3 maanden (bestaande bouw) of 6 maanden (nieuwbouw). Eenmalige verlenging mogelijk; bij gestegen rente gelden verlengkosten van 0,20% per maand. | — | Bron | 14 september 2026 |
| BijBouwe | Onder voorwaarden | Bij een appartementsrecht moet de VvE ingeschreven zijn bij de KvK, actief zijn en voldoende reserveren voor onderhoud. | Onderhouds- en bouwkundige staat minimaal 'redelijk' volgens het gevalideerde taxatierapport, anders een bouwkundig rapport. Reservering blijkt uit een MJOP met toereikend reservefonds of jaarlijks 0,5% van de herbouwwaarde. | Bron | 15 september 2026 |
| BijBouwe | Onder voorwaarden | Ook als de huidige woning nog niet verkocht is, kun je een nieuwe lening met meeneemregeling krijgen. | Courantheid maximaal 6 maanden volgens gevalideerd taxatierapport of betrouwbaarheidsscore minimaal 5 bij Calcasa, dubbele lasten dragen (nieuwbouw tot oplevering, bestaande bouw minimaal 6 maanden) en een schuld-marktwaardeverhouding van maximaal 90% op de huidige woning. | Bron | 15 september 2026 |
| HollandWoont | Onder voorwaarden | Duur met rentevergoeding: 9 maanden bij bestaande bouw en 24 maanden bij nieuwbouw. Tweemaal 6 maanden verlengen zonder rentevergoeding; het restant lost daarna in op de lening. Maximaal 100% van de woningwaarde voor verbouwing. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Merius Hypotheken | Onbekend | Een nieuwbouwtaxatie is nodig als er sprake is van erfpacht en de canon voor een periode wordt afgekocht, waarbij de waarde meegenomen dient te worden in de stichtingskosten. | Sprake van erfpacht en canon wordt voor een periode afgekocht, waarde meegenomen in stichtingskosten. | Bron | 6 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Geaccepteerd | Voor nieuwbouw volgt Merius Hypotheken de Trhk/NHG. De hypotheek is maximaal 100% van de marktwaarde, waarbij de marktwaarde de laagste is van de stichtingskosten of de marktwaarde in het taxatierapport. | — | Bron | 6 september 2026 |
| Argenta | Onder voorwaarden | Voor nieuwbouw is een waarborgcertificaat van een instelling met het keurmerk van Stichting GarantieWoning nodig en de garantie- en waarborgregeling moet in de koop-/aannemingsovereenkomst staan. Bij passeren moet de omgevingsvergunning onherroepelijk zijn. Een (voorlopig) energielabel wordt altijd opgevraagd; bij A++++ met EPG ook het EPG-certificaat. Alleen de bouwrente kan worden meegefinancierd en uit het bouwdepot worden teruggevraagd. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| HollandWoont | Onder voorwaarden | Voor nieuwbouw is een waarborgcertificaat van een keurmerkhouder van Stichting GarantieWoning vereist; bij een woningcorporatie volstaat een afbouwgarantie in de koop-/aannemingsovereenkomst. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Attens Hypotheek | Onder voorwaarden | Bij projectmatige nieuwbouw wordt gerekend met de koop-/aannemingssom inclusief meer- en minderwerk, bouwrente over vervallen termijnen, renteverlies tijdens de bouw (maximaal 4%) en aansluitkosten nutsvoorzieningen. | Koop-/aannemingsovereenkomst en meerwerkspecificatie aanleveren. Bij een doorbelastingsclausule voor gestegen bouwprijzen: maximaal 5% en de aanvrager kan de verhoging uit eigen middelen betalen. Attens kan voor of bij oplevering om een (niet-gevalideerd) taxatierapport vragen. | Bron | 15 september 2026 |
| bunq | Onder voorwaarden | bunq financiert nieuwbouw die projectmatig of in CPO wordt gebouwd; zelfbouw is niet toegestaan. Maximale financiering 100% van de marktwaarde (koop/aanneemsom + meerwerk + EBV + renteverlies tot max. 4%). Afbouwgarantie via Stichting GarantieWoning vereist; omgevingsvergunning moet bij passeren onherroepelijk zijn. | Afbouwgarantie Stichting GarantieWoning vereist. | Bron | 23 augustus 2026 |
| Merius Hypotheken | Onbekend | Een hypotheekaanbod kan eenmalig verlengd worden met 2 maanden bij bestaande bouw, mits het rentevoorstel binnen 3,5 maand is omgezet naar een hypotheekaanbod. | Eenmalige verlenging met 2 maanden; rentevoorstel binnen 3,5 maand omgezet naar hypotheekaanbod. | Bron | 6 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Geaccepteerd | Bij een verbouwing of nieuwbouw en inbreng van eigen middelen, worden deze bij het passeren van de akte ingebracht. | Inbreng bij passeren van de akte. | Bron | 6 september 2026 |
| Orange Credit (woonboothypotheek) | Geaccepteerd | 0,15% korting bij een vaste rente. | — | Bron | 7 september 2026 |
| IQWOON | Geaccepteerd | Voor nieuwbouw is een waarborgcertificaat van een Stichting GarantieWoning keurmerkhouder verplicht, of een afbouwgarantie van een woningcorporatie. | Waarborgcertificaat van Stichting GarantieWoning keurmerkhouder, of afbouwgarantie van woningcorporatie (vastgelegd in koop-/aannemingsovereenkomst). | Bron | 6 september 2026 |
| IQWOON | Geaccepteerd | Als de huidige woning niet verkocht wordt en er is een hypotheek, wordt de werkelijke brutolast in mindering gebracht op de financieringslast. Bij verhuur worden huurinkomsten in mindering gebracht. | Werkelijke brutolast in mindering op financieringslast. Bij verhuur: huurcontract onbepaalde tijd en verklaring geldverstrekker dat woning permanent verhuurd mag worden. Bij nieuwbouw en huidige woning nog niet in verkoop: verklaring makelaar, taxatierapport (niet gevalideerd) of Calcasa Desktop Taxatie, dubbele lasten betaalbaar gedurende 12 maanden. | Bron | 6 september 2026 |
| IQWOON | Geaccepteerd | Bij meefinanciering van energiebesparende voorzieningen kunnen bedragen buiten de toetsing worden gehouden, afhankelijk van het energielabel. | Conform Tijdelijke regeling hypothecair krediet. Nieuwbouw met A++++ of A++++ met EPG: energielabel validatie o.b.v. voorlopig energielabel of groenverklaring + definitieve EPG. | Bron | 6 september 2026 |
| IQWOON | Geaccepteerd | De duur van een bouwdepot met rentevergoeding is 9 maanden voor bestaande bouw en 24 maanden voor nieuwbouw. | — | Bron | 6 september 2026 |
| Hypotrust Vrij Leven Hypotheek | Onder voorwaarden | Voor een nieuwbouwwoning is een waarborgcertificaat verplicht van een instelling met het keurmerk van Stichting GarantieWoning. | — | Bron | 24 augustus 2026 |
| Hypotrust Vrij Leven Hypotheek | Onder voorwaarden | Mogelijk, ook met NHG. | — | Bron | 24 augustus 2026 |
| Centraal Beheer | Onder voorwaarden | Projectmatige nieuwbouw door een erkend bouw- of aannemingsbedrijf en nieuwbouw in eigen beheer zijn mogelijk; zelfbouw niet. | Koop-aanneemovereenkomst en meerwerkspecificatie. Bij projectmatige nieuwbouw een waarborgcertificaat van een instelling met het keurmerk van Stichting GarantieWoning, of een afbouwgarantie van een woningcorporatie. Bij nieuwbouw in eigen beheer een gevalideerd taxatierapport, onherroepelijke omgevingsvergunning en termijnschema. | Bron | 16 september 2026 |
| Vista Hypotheken | Onder voorwaarden | Een nieuwbouwwoning dient naar gangbare maatstaven bewoonbaar opgeleverd te worden, inclusief keuken en badkamer. | Aanwezigheid van een keuken en een badkamer. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Vista Hypotheken | Onder voorwaarden | Bij afkoop van erfpacht om de grond volledig in eigendom te verkrijgen bij nieuwbouw, is een gevalideerd taxatierapport verplicht. De marktwaarde na afkoop van de erfpacht wordt gehanteerd. | Gevalideerd taxatierapport verplicht; Marktwaarde na afkoop erfpacht gehanteerd. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Vista Hypotheken | Onder voorwaarden | Voor projectbouw nieuwbouw is een waarborgcertificaat van een instelling met het keurmerk van de Stichting GarantieWoning vereist. Een afbouwgarantie is verplicht en een onherroepelijke omgevingsvergunning is nodig bij passeren. | Waarborgcertificaat van instelling met keurmerk Stichting GarantieWoning; Garantie- en waarborgregeling moet blijken uit koop/aannemingsovereenkomst; Afbouwgarantie verplicht; Onherroepelijke omgevingsvergunning vereist bij passeren. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Vista Hypotheken | Onder voorwaarden | Bij nieuwbouw buiten projectverband met aannemer wordt de marktwaarde bepaald aan de hand van stichtingskosten. Een afbouwgarantie is verplicht, en er moeten aangenomen werkzaamheden zijn door één aannemer. Een onherroepelijke omgevingsvergunning is vereist bij passeren. | Marktwaarde bepaald aan de hand van stichtingskosten; Afbouwgarantie verplicht (zelfde eisen als projectbouw); Aangenomen werkzaamheden door één aannemer; Onherroepelijke omgevingsvergunning vereist bij passeren; Bij aankoop perceel grond > 6 maanden geleden: marktwaarde bepaald met gevalideerd (nieuwbouw) taxatierapport (marktwaarde na verbouwing). | Bron | 22 augustus 2026 |
| Vista Hypotheken | Onder voorwaarden | De waarde van een nieuwbouwwoning wordt bepaald aan de hand van stichtingskosten, inclusief koop-/aannemingssom, grondkosten, meerwerk (regulier max 20%, volume vergrotend), EBV, bouwrente, renteverlies tijdens bouw (max 4%), aansluitkosten nutsvoorzieningen, bouwkosten, minus minderwerk, architectenhonorarium, legeskosten en sloopkosten. Deze waarde is bruikbaar tot zes maanden na oplevering. | Waarde bepaald aan de hand van stichtingskosten; Waarde bruikbaar tot zes maanden na oplevering; Depotverplichting; Eigen middelen eerst inbrengen bij aankoop nieuwbouwwoning voordat geld uit bouwdepot gehaald kan worden. | Bron | 22 augustus 2026 |
| LOT Hypotheken | Onder voorwaarden | Bij een nieuwbouwwoning wordt de waarde vastgesteld aan de hand van de stichtingskosten. Een waarborgcertificaat van een erkende instelling is vereist. | Waarborgcertificaat afgegeven door instelling met keurmerk Stichting GarantieWoning. Garantie- en waarborgregeling moet blijken uit koop/aanneemovereenkomst. Afbouwgarantie vereist. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Triodos Bank | Onder voorwaarden | CPO-projecten worden geaccepteerd met omgevingsvergunning, afbouwgarantie en CAR-verzekering; bij meer dan vier woningen is een afbouwgarantie/insolventieverzekering altijd verplicht. | Gevalideerd taxatierapport verplicht bij minder dan vier woningen of bij geen eenduidige hoofdaannemer; bij max. vier woningen zonder afbouwgarantie geldt een overrule met 20% reservering. | Bron | 23 augustus 2026 |
| Triodos Bank | Onder voorwaarden | Zelf (laten) bouwen als particulier opdrachtgever is mogelijk met één financiering voor kavel en woning, omgevingsvergunning, één hoofdaannemer, afbouwgarantie, CAR-verzekering en een gevalideerd taxatierapport. | Zonder afbouwgarantie/insolventieverzekering geldt een overrule met 20% reservering van de stichtingskosten. | Bron | 23 augustus 2026 |
| Knab | Onder voorwaarden | CPO-projecten zijn toegestaan met hoofdaannemer, waarborgcertificaat en achtervangconstructie; plankosten mogen niet worden meegefinancierd. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Knab | Onder voorwaarden | Nieuwbouw is toegestaan met een gevalideerd NWWI-taxatierapport en een waarborgcertificaat; zonder voorlopig energielabel wordt met A++ getoetst. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| BijBouwe | Onder voorwaarden | Nieuwbouw, bouw in eigen beheer, CPO en projectbouw zijn toegestaan. | Bij bouw in eigen beheer ook een gevalideerd nieuwbouw taxatierapport en per aannemer een waarborgcertificaat van een instelling met het keurmerk van Stichting GarantieWoning. Bij CPO gelden extra eisen: inschrijving KvK, individuele koop-/aanneemovereenkomst, kadastrale splitsing vóór passeren, afbouwgarantie, achtervangconstructie, procesbegeleider en onherroepelijke omgevingsvergunning; plankosten zijn niet mee te financieren. Bij projectbouw door een woningcorporatie volstaat een in de overeenkomst vastgelegde afbouwgarantie. | Bron | 15 september 2026 |
| HollandWoont | Onder voorwaarden | Zelfbouw is alleen mogelijk in combinatie met een aannemer; een afbouwgarantie is verplicht. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| HollandWoont | Onder voorwaarden | Een clausule met een duidelijk maximum aan kostenverhoging is acceptabel als de verhoging passend is (inkomenstoets of eigen middelen). Zonder duidelijk maximum wordt geen hypotheek verstrekt. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Attens Hypotheek | Onder voorwaarden | Projectmatige nieuwbouw door een erkend bouw-/aannemingsbedrijf en nieuwbouw in eigen beheer worden geaccepteerd. | Projectmatig: koop-/aannemingsovereenkomst met waarborgcertificaat (keurmerk Stichting GarantieWoning) of afbouwgarantie van een corporatie. Eigen beheer: gevalideerd taxatierapport, onherroepelijke omgevingsvergunning en termijnschema. | Bron | 15 september 2026 |
| Lloyds Bank | Onder voorwaarden | Een bouwdepot is 24 maanden geldig (eenmalig met 6 maanden te verlengen); de rentevergoeding is gelijk aan de gemiddelde hypotheekrente. | Geldigheid 24 maanden, eenmalig 6 maanden verlenging mogelijk. | Bron | 24 augustus 2026 |
| Lloyds Bank | Onder voorwaarden | NWWI-gevalideerd, niet ouder dan zes maanden, courantheid 0-12 maanden, door een onafhankelijke taxateur. | NWWI-validatie; max. 6 maanden oud; onafhankelijke taxateur. | Bron | 24 augustus 2026 |
| Lloyds Bank | Onder voorwaarden | Bestaande woningen: NWWI-gevalideerd taxatierapport (of desktoptaxatie bij lage LTV). Nieuwbouw: koop-/aanneemsom of NHG volgend plus max. 4% renteverlies. | NWWI-taxatie of Calcasa desktoptaxatie binnen de LTV-grenzen. | Bron | 24 augustus 2026 |
| Hypotrust Elan Plus Hypotheek | Niet geaccepteerd | Financiering van een nieuwbouwwoning is niet mogelijk. | — | Bron | 18 september 2026 |
| Robuust Hypotheken | Niet geaccepteerd | Zelfbouw is bij Robuust niet mogelijk. | — | Bron | 14 september 2026 |
| HollandWoont | Niet geaccepteerd | Financiering van alleen een bouwkavel is niet mogelijk. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Merius Hypotheken | Onbekend | Een nieuwbouwtaxatie is nodig als de stichtingskosten hoger zijn dan € 400.000,- en de lening meer bedraagt dan 60% van de stichtingskosten. | Stichtingskosten > € 400.000,- en lening > 60% van stichtingskosten. | Bron | 6 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Onbekend | Een hypotheekaanbod kan eenmalig verlengd worden met 4 maanden bij nieuwbouwfinanciering, mits het rentevoorstel binnen 3,5 maand is omgezet naar een hypotheekaanbod. | Eenmalige verlenging met 4 maanden; rentevoorstel binnen 3,5 maand omgezet naar hypotheekaanbod. | Bron | 6 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Niet geaccepteerd | Nieuwbouw zonder afbouwgarantie kan niet worden gefinancierd, ook niet voor leningen met NHG. | — | Bron | 6 september 2026 |
| Lloyds Bank | Niet geaccepteerd | O.a. woonboten, woon-/winkelpanden, verhuurde woningen, vakantiewoningen, tiny houses en woonwagens komen niet in aanmerking. | — | Bron | 24 augustus 2026 |
| IQWOON | Onbekend | Bij appartementsrecht moet de VvE ingeschreven en actief zijn, en het reservefonds voldoende voor het MJOP. Uitzonderingen gelden voor kleine VvE's of nieuwbouw. | VvE ingeschreven KvK en actief. Reservefonds voldoende voor MJOP (niet voor bouwjaar 2000+). Uitzondering voor max 3 appartementsrechten: VvE ingeschreven KvK, redelijke bouwkundige staat (anders bouwkundig rapport en kosten in bouwdepot), collectieve of individuele opstalverzekering. Nieuwbouw: oprichting VvE in koop-/aannemingsovereenkomst, of conceptsplitsingsakte bij VvE in oprichting. | Bron | 6 september 2026 |
| IQWOON | Onbekend | Erfpacht is mogelijk als de duur van de erfpacht niet korter is dan de looptijd van de hypotheek. Bij onduidelijkheid moet de vestigingsakte worden overgelegd. | Duur erfpacht niet korter dan looptijd hypotheek. Bij onduidelijkheid vestigingsakte overleggen. Verlenging door gemeente kan leiden tot individuele beoordeling. | Bron | 6 september 2026 |
| IQWOON | Onbekend | Aankoop van nieuwbouw is mogelijk, NHG-regels zijn volgend. Bij clausules over kostenverhoging moet een maximum zijn vastgelegd of eigen middelen aantoonbaar zijn. | NHG volgend. Bij kostenverhogingsclausule: duidelijk maximum (bijv. 5% of 10%) én inkomenstoetsing of bewijs eigen middelen. Waardestijging door afgekochte erfpachtcanon aan te tonen met gevalideerd nieuwbouw taxatierapport. | Bron | 6 september 2026 |
Melding bij wijzigingen rond nieuwbouw
Laat je e-mailadres achter en we laten weten wanneer geldverstrekkers hun voorwaarden op dit onderwerp aanpassen.
We gebruiken je e-mailadres alleen voor deze meldingen.