Niet publiek verifieerbaar. Florius publiceert geen acceptatiehandboek; het inkomens- en kredietacceptatiebeleid is alleen beschikbaar via het beveiligde adviseursportaal van Florius.
Florius
Hypotheekspecialist
Hypotheekmerk van ABN AMRO, volledig via adviseurs, bekend om scherpe tarieven.
Beleid gedeeltelijk openbaar
Deels openbaarFlorius publiceert maar een deel van het acceptatiebeleid op de eigen website. We nemen alleen punten op die we bij de geldverstrekker zelf kunnen aanwijzen, dus dit overzicht is niet volledig. Vraag bij twijfel de volledige acceptatiegids op via de geldverstrekker.
Profiel laatst nagekeken op 6 september 2026. Acceptatiebeleid kan tussentijds wijzigen — raadpleeg altijd de bronlinks.
Inkomen
Loondienst
Niet publiek verifieerbaar. Florius publiceert geen acceptatiehandboek; het inkomens- en kredietacceptatiebeleid is alleen beschikbaar via het beveiligde adviseursportaal van Florius.
Ondernemers
Niet publiek verifieerbaar. Florius publiceert geen acceptatiehandboek; het inkomens- en kredietacceptatiebeleid is alleen beschikbaar via het beveiligde adviseursportaal van Florius.
Niet publiek verifieerbaar. Florius publiceert geen acceptatiehandboek; het inkomens- en kredietacceptatiebeleid is alleen beschikbaar via het beveiligde adviseursportaal van Florius.
Pensioen
Niet publiek verifieerbaar. Florius publiceert geen acceptatiehandboek; het inkomens- en kredietacceptatiebeleid is alleen beschikbaar via het beveiligde adviseursportaal van Florius.
Met de Verzilver Hypotheek kunnen huiseigenaren van 60 jaar en ouder (een deel van) de overwaarde van hun woning opnemen via een opnamelimiet.
Details, voorwaarden en uitzonderingen
Voorwaarden: De aanvrager moet op het moment van aanvraag ouder dan 60 jaar zijn. Per kalenderjaar kan 10% van de hoofdsom zonder vergoeding worden afgelost; niet-benutte ruimte kan worden opgespaard tot 20%. Florius mag iedere 5 jaar de woningwaarde laten hertaxeren.
Kredietverplichtingen
Niet publiek verifieerbaar. Florius publiceert geen acceptatiehandboek; het inkomens- en kredietacceptatiebeleid is alleen beschikbaar via het beveiligde adviseursportaal van Florius.
Niet publiek verifieerbaar. Florius publiceert geen acceptatiehandboek; het inkomens- en kredietacceptatiebeleid is alleen beschikbaar via het beveiligde adviseursportaal van Florius.
Woning
Florius kent de hypotheekvormen annuïtair, lineair en aflossingsvrij, en daarnaast bijzondere leningdelen als de Overbrugging Hypotheek, de Krediet Hypotheek, de Verduurzaam Hypotheek, de Tijdelijke Betaalstop Hypotheek en de Hypotheek voor verhuur.
Details, voorwaarden en uitzonderingen
Voorwaarden: Bankspaar-, spaar-, hybride- en beleggingsvarianten (BeleggersKeuze/BeleggersSelect, Vermogensopbouw) zijn alleen beschikbaar voor wie zo'n hypotheekvorm al bij Florius heeft lopen.
Bij nieuwbouw of verbouwing wordt (een deel van) de lening in een bouwdepot geplaatst. De looptijd is 24 maanden bij nieuwbouw (eenmalig met 12 maanden te verlengen) en 18 maanden bij verbouwing (eenmalig met 6 maanden te verlengen).
Details, voorwaarden en uitzonderingen
Voorwaarden: Er worden geen kosten berekend voor het aanhouden van een bouwdepot. Voor de aanname van de werkzaamheden kan een eindinspectie door een inspecteur plaatsvinden.
Uitzonderingen: Bij verbouwing (zonder NHG en zonder Verduurzaam Hypotheek) wordt een resterend depotsaldo van € 7.500 of minder automatisch uitgekeerd en het depot afgesloten.
Verhuur van de gefinancierde woning is in beginsel niet toegestaan, maar Florius biedt een aparte Hypotheek voor verhuur waarmee verhuur aan derden wél is toegestaan.
Details, voorwaarden en uitzonderingen
Voorwaarden: Bij de Hypotheek voor verhuur geldt: verhuur aan één huishouden tegelijk; verhuur aan studenten alleen als één van de huurders een kind van de eigenaar is; de huur moet worden bijgeschreven op een Nederlands IBAN-rekeningnummer; Florius mag jaarlijks om een bewijs van verhuur vragen.
Uitzonderingen: Tijdelijke verhuur van de reguliere (eigen bewoning) hypotheek vereist altijd voorafgaande toestemming van Florius.
Voor de gefinancierde woning moet een uitgebreide opstalverzekering (woonhuisverzekering) met dekking naar herbouwwaarde worden afgesloten, uiterlijk ingaand op de dag van (op)levering.
Details, voorwaarden en uitzonderingen
Voorwaarden: Florius kan om een kopie van de polis vragen.
Uitzonderingen: Voor de Hypotheek voor verhuur gelden afwijkende regels voor de verzekering.
Met de Verduurzaam Hypotheek kan € 5.000 tot € 25.000 extra worden geleend voor energiebesparende maatregelen, tegen een vaste rente die niet afhangt van de risicoklasse. Het leningdeel is annuïtair of lineair.
Details, voorwaarden en uitzonderingen
Voorwaarden: Het geld kan alleen worden gebruikt voor maatregelen uit de landelijke lijst energiebesparende voorzieningen (TRHK). De uitbetaling verloopt via een bouwdepot. Het energielabel kan daarnaast invloed hebben op de rente van de hoofdlening.
Florius verstrekt hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De actuele NHG-normen en kostengrens zijn te raadplegen via nhg.nl.
Details, voorwaarden en uitzonderingen
Voorwaarden: Voor leningen met NHG gelden afwijkende regels, onder andere voor het bouwdepot en het omzetten van de rentevorm. De NHG-verstrekking kent een eigen (laagste) risicoklasse.
Onderpand
De rente is opgebouwd in risicoklassen op basis van de verhouding tussen de lening en de woningwaarde: NHG, t/m 65%, t/m 85%, t/m 90%, t/m 100% en meer dan 100%. Een risicoklasse boven 100% komt voor bij financiering inclusief verduurzaming.
Details, voorwaarden en uitzonderingen
Voorwaarden: Duurzaamheidsfactoren, zoals het energielabel, kunnen invloed hebben op de rente. De risicoklasse wordt per leningdeel vastgesteld; de Tijdelijke Betaalstop Hypotheek en de Verduurzaam Hypotheek tellen niet mee voor de risico-opslag van de overige leningdelen.
De taxateur wordt gekozen en benoemd door Florius. Taxatierapporten die niet in opdracht van en met instemming van Florius zijn opgemaakt, hoeven niet te worden geaccepteerd.
Details, voorwaarden en uitzonderingen
Voorwaarden: De kosten van de taxatie zijn voor rekening van de klant. Florius kan te allen tijde een (her)taxatie van de woning verlangen.
Overbrugging
Een overbruggingskrediet (Overbrugging Hypotheek) is mogelijk als tijdelijk leningdeel, met een variabele of vaste rente zoals vermeld in de offerte.
Details, voorwaarden en uitzonderingen
Voorwaarden: De looptijd van de overbrugging staat in de offerte; de looptijd kan niet worden gewijzigd en de rentevorm kan niet worden omgezet. Extra aflossen op een overbrugging kan onbeperkt en zonder vergoeding. Het overbruggingsdeel telt niet mee voor de risicoklasse.
Aflossingsvrij
Een aflossingsvrij leningdeel is mogelijk; Florius bepaalt hoeveel van de lening aflossingsvrij mag en onder welke voorwaarden.
Details, voorwaarden en uitzonderingen
Voorwaarden: Bij een aflossingsvrij leningdeel lost de klant tijdens de looptijd niet af; aan het einde van de looptijd moet het leningdeel in één keer worden terugbetaald, bijvoorbeeld uit de verkoopopbrengst van de woning.
Documenten
Florius-hypotheken kunnen niet rechtstreeks bij Florius worden aangevraagd, maar uitsluitend via een onafhankelijke hypotheekadviseur.
Details, voorwaarden en uitzonderingen
Voorwaarden: Wijzigingen tijdens de looptijd (zoals verhogen, rentevorm wijzigen of verhuizen) lopen eveneens via de adviseur of via Florius zelf met toestemming.
Beheer & wijzigingen
Een bestaande Florius-hypotheek kan worden verhoogd; de verhoging wordt verstrekt onder de dan geldende voorwaarden en rente.
Details, voorwaarden en uitzonderingen
Voorwaarden: Voor de verhoging is een nieuwe hypotheekinschrijving bij de notaris vereist en toestemming van Florius nodig.
Bij (verwachte) tijdelijke betalingsproblemen kan een Tijdelijke Betaalstop Hypotheek worden afgesloten: een leningdeel met 0% rente waarmee een deel van de maandlasten tijdelijk kan worden betaald.
Details, voorwaarden en uitzonderingen
Voorwaarden: Het leningdeel heeft een vaste rente van 0% en kan niet worden omgezet. Het telt wel mee voor de risicoklasse, maar heeft geen invloed op de risico-opslag van de overige leningdelen. Fiscaal valt het in box 3.
Uitzonderingen: Alleen beschikbaar in overleg met Florius bij aantoonbaar tijdelijke betalingsproblemen.
Per kalenderjaar mag per leningdeel 10% van de oorspronkelijke hoofdsom zonder vergoeding extra worden afgelost; daarnaast is extra aflossen uit eigen (niet-geleende) middelen onbeperkt zonder vergoeding.
Details, voorwaarden en uitzonderingen
Voorwaarden: Geen vergoeding is verder verschuldigd bij: aflossen uit eigen middelen, leningdelen met een variabele rente, verkoop van de woning, einde looptijd van het leningdeel, gedwongen verkoop of een onbewoonbaar geworden woning.
Uitzonderingen: De 10%-regeling geldt per kalenderjaar en per leningdeel; de overige situaties zijn onbeperkt.
Bij verhuizing kan de huidige Florius-hypotheek worden meegenomen naar de nieuwe woning, voorafgaand aan de verkoop van de oude woning of aansluitend als de verkoop binnen 6 maanden na de levering van de nieuwe woning plaatsvindt.
Details, voorwaarden en uitzonderingen
Voorwaarden: De basis van de vaste rente kan worden meegenomen; hierin kan een rentemiddelingsopslag zijn verwerkt. De verhuisregeling geldt alleen bij hetzelfde hypotheektype.
Uitzonderingen: Bij de Hypotheek voor verhuur gelden afwijkende regels voor verhuizen.
Een variabele rente kan kosteloos worden omgezet naar een vaste rente, met ingang van de eerste dag van de eerstvolgende kalendermaand.
Details, voorwaarden en uitzonderingen
Voorwaarden: Het wijzigen van de rentevorm of andere kenmerken van de hypotheek vereist altijd voorafgaande toestemming van Florius.
Uitzonderingen: Bij een Overbrugging Hypotheek kan de rentevorm niet worden omgezet.
De Profijt Hypotheek kent twee varianten voor de offerte- en akterente. Bij Profijt twaalf geldt bij het passeren van de akte de laagste van de offerterente en de dan geldende dagrente (meedaal-optie); bij Profijt drie + drie geldt de rente uit de offerte.
Details, voorwaarden en uitzonderingen
Voorwaarden: De gekozen variant staat vermeld in de offerte.
Product- en beheerinformatie
Antwoorden over bestaande leningen: producten, rente, wijzigingen en beheer — met bron van de geldverstrekker zelf.
Geeft Florius rentekorting bij een goed energielabel?
De duurzaamheidskorting van 0,1% op de hypotheekrente gold van 1 augustus 2021 tot 1 april 2026 voor woningen met een definitief geregistreerd energielabel A of hoger; Florius controleerde het label automatisch en de korting gold voor de hele rentevastperiode. Vanaf 1 april 2026 is er geen aparte duurzaamheidskorting meer, maar heeft het energielabel wel invloed op de rente. Wie de korting al op een leningdeel had, houdt die tot het einde van de rentevastperiode van dat leningdeel.
Voorwaarden en uitzonderingen
Voorwaarden: De korting gold niet voor de Verduurzaam Hypotheek, de overbruggingslening of leningdelen met variabele rente.
Wat is het verschil tussen renteafkoop en rentemiddeling bij Florius?
Bij beide stop je de huidige rentevastperiode en spreek je een nieuwe rente af. Bij renteafkoop betaal je de vergoeding in een keer; bij rentemiddeling betaal je die in delen via een rentemiddelingsopslag gedurende de nieuwe rentevastperiode, waardoor de totale kosten hoger uitvallen. Rentemiddeling kan alleen met een nieuwe rentevastperiode van 5 of 10 jaar, kost 150 euro afhandelingskosten en is per leningdeel een keer per rentevastperiode mogelijk.
Voorwaarden en uitzonderingen
Voorwaarden: Rentemiddeling: alleen 5 of 10 jaar, 150 euro afhandelingskosten, maximaal een keer per rentevastperiode per leningdeel.
Wat kan ik bij Florius regelen als ik ga scheiden en in de woning blijf wonen?
Als beide ex-partners eigenaar zijn en een van hen in de woning blijft, kan Florius de hypotheek op naam van die partner zetten. Dat is het ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid; de andere ex-partner is daarna niet meer aansprakelijk. Florius werkt samen met Scheidingsexpert: als die partij je bijstaat, kan de hypotheek op jouw naam worden gezet zonder getekend echtscheidingsconvenant. Bij betalingsmoeite helpt het Florius Preventieteam.
Voorwaarden en uitzonderingen
Voorwaarden: Een onafhankelijk hypotheekadviseur beoordeelt inkomen en uitgaven.
Hoe werkt het bouwdepot bij Florius en hoe declareer ik kosten?
Het bouwdepot is een rekening met geleend geld bij je hypotheek waarmee je een verbouwing of nieuwbouwwoning betaalt. Nadat de offerte is goedgekeurd opent Florius na ingang van de lening het bouwdepot met het gereserveerde bedrag. Je declareert online via mijnFlorius of de app door rekeningen of bonnen door te sturen; een goedgekeurde declaratie wordt binnen 5 werkdagen na indienen uitbetaald.
Voorwaarden en uitzonderingen
Voorwaarden: Bij afkeuring ontvang je een brief met de reden.
Wat gebeurt er met de hypotheek als een van de hypotheekhouders overlijdt?
Na een melding van overlijden volgt een telefoongesprek met de nabestaanden en daarna een brief met een samenvatting en een overzicht van de benodigde documenten; een overlijdensakte is altijd nodig. Samen met de Nabestaandendesk wordt bepaald welke aanpassingen nodig zijn, zoals gedeeltelijk aflossen of het wijzigen van de tenaamstelling. Tot 1 jaar na het overlijden kan de rente van de hypotheek nog zonder vergoeding worden aangepast.
Wat houdt de Florius Verhuisregeling in?
Met de Verhuisregeling neem je de basis van de vaste rente van je huidige hypotheek mee naar de hypotheek voor je nieuwe woning; een variabele rente kun je niet meenemen. Je neemt de basisrente mee voor maximaal de schuldrest van je huidige hypotheek en maximaal de resterende looptijd van de rentevastperiode. De basisrente is je huidige rente zonder de kortingen en toeslagen die nu gelden; voor hypotheken met en zonder NHG geldt een verschillende basisrente.
Voorwaarden en uitzonderingen
Voorwaarden: Alleen vaste rente; de NHG-status bepaalt welke basisrente geldt.
Wat zijn de kenmerken van de Aflossingsvrije Hypotheek bij Florius?
Bij een Aflossingsvrije Hypotheek betaal je maandelijks alleen rente en los je niet af; het geleende bedrag betaal je terug als de hypotheek eindigt, meestal na 30 jaar, bijvoorbeeld met spaargeld of uit de verkoop van de woning. Bij een eerste aflossingsvrije hypotheek heb je geen recht op hypotheekrenteaftrek, tenzij je al voor 1 januari 2013 een aflossingsvrije hypotheek had. Je kunt het leningdeel geheel of gedeeltelijk omzetten naar annuitair of lineair.
Voorwaarden en uitzonderingen
Voorwaarden: Omzetten naar een andere hypotheekvorm kan kosten meebrengen.
Hoeveel kan ik in een keer extra aflossen via mijnFlorius?
Via mijnFlorius kun je per keer tot 50.000 euro extra aflossen op de Aflossingsvrije, Annuiteiten- of Lineaire Hypotheek; dat is de limiet van iDEAL. Je kiest in mijnFlorius onder Zelf regelen bij Aflossen de optie een keer, selecteert het leningdeel en het bedrag. Een hoger bedrag kun je handmatig overmaken met vermelding van leningnummer en leningdeelnummer.
Kan ik boetevrij extra aflossen op mijn Florius-hypotheek?
Los je af met eigen geld (spaargeld, erfenis, schenking, vakantiegeld of 13e maand), dan kun je bij Florius altijd zonder vergoeding een deel of je hele hypotheek extra aflossen. Los je af met geleend geld, dan geldt het jaarlijkse vergoedingsvrije percentage uit de voorwaarden van je hypotheek. Extra aflossen kan eenmalig of maandelijks vanaf 25 euro per maand en regel je zelf via mijnFlorius.
Voorwaarden en uitzonderingen
Voorwaarden: Bij een Spaar-, Hybride- of Bankspaar Hypotheek kan extra aflossen fiscale gevolgen hebben.
Hoeveel extra kan ik bij Florius lenen voor een woning met een goed energielabel?
Het energielabel bepaalt mede de maximale hypotheek. Bij label E, F en G is er geen extra ruimte, bij C en D 5.000 euro, bij A en B 10.000 euro, bij A+ tot en met A++ 20.000 euro, bij A+++ 30.000 euro, bij A++++ 40.000 euro en bij A++++ met energieprestatiegarantie 50.000 euro extra.
Voorwaarden en uitzonderingen
Voorwaarden: Het hoogste bedrag geldt alleen bij label A++++ met energieprestatiegarantie.
Mag ik mijn woning met een Florius-hypotheek verhuren?
Voor verhuur van de hele woning of een deel daarvan heb je altijd vooraf schriftelijke toestemming van Florius nodig; zonder toestemming kan Florius de hypotheek opeisen. Er zijn drie vormen waarvoor toestemming mogelijk is: gedeeltelijke verhuur zoals hospitaverhuur (maximaal een derde van het woonoppervlak en de totale hypotheek niet hoger dan 85% van de marktwaarde), tijdelijke verhuur van de hele woning en permanente verhuur via de Hypotheek voor verhuur met een renteopslag van op dit moment 1%.
Voorwaarden en uitzonderingen
Voorwaarden: Bij gedeeltelijke verhuur is verhuur via commerciele platforms zoals Airbnb of Booking.com niet toegestaan.
Hoe bereik ik Florius voor het beheer van mijn bestaande hypotheek?
De klantenservice is bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur en op zaterdag van 9.00 tot 17.00 uur via 033 752 50 00, en daarnaast via chat en e-mail. Voor overlijden is er een aparte Nabestaandendesk, bereikbaar op werkdagen van 8.30 tot 17.30 uur.
Wanneer informeert Florius mij over het einde van de rentevastperiode?
Florius stuurt 4 maanden voor het einde van de rentevastperiode een brief met uitleg. Drie maanden voor het einde volgt een brief en een bericht in mijnFlorius met de aangeboden rentes, rentevastperiodes en maandbedragen. Tot 2 weken voor het aflopen van de rentevastperiode geef je via mijnFlorius of je adviseur door welke nieuwe rente je kiest.
Voorwaarden en uitzonderingen
Voorwaarden: Bij de Profijt twaalf Hypotheek geldt een meedaaloptie, bij de Profijt drie+drie Hypotheek niet.
Welke mogelijkheden heb ik om mijn Florius-hypotheek sneller af te lossen?
Florius noemt vijf manieren: je aflossingsvrije hypotheek geheel of gedeeltelijk omzetten naar annuitair of lineair zodat je automatisch aflost, eenmalig extra aflossen, maandelijks extra aflossen, en sparen of beleggen om later terug te betalen. In mijnFlorius vul je het bedrag in dat je maandelijks kunt missen en zie je direct welk deel van de hypotheek je kunt omzetten.
Voorwaarden en uitzonderingen
Voorwaarden: Na ontvangst van een renteaanbod kun je de hypotheek een aantal maanden niet aanpassen.
Wat is de Florius Overbruggingslening en wanneer moet die afgelost zijn?
Met de Overbruggingslening leen je alvast een deel van de overwaarde van je oude huis voor de aankoop van je nieuwe woning, voordat de oude woning is verkocht of overgedragen. De lening moet worden afgelost na 24 maanden bij bestaande bouw en na 36 maanden bij nieuwbouw. Ook bij een scheiding is een overbruggingslening mogelijk.
Voorwaarden en uitzonderingen
Voorwaarden: Bij scheiding alleen als beide partners al een hypotheek hebben bij Florius, ABN AMRO of Moneyou en beiden een nieuwe hypotheek met overbrugging afsluiten.
Officiële documenten
Melding bij wijzigingen van Florius
We controleren de documenten van deze verstrekker. Laat je e-mailadres achter en je hoort het zodra de voorwaarden veranderen.
We gebruiken je e-mailadres alleen voor deze meldingen.
