Alle onderwerpen
Welke hypotheekverstrekkers accepteren inkomen uit bv?
Overzicht van het acceptatiebeleid van Nederlandse geldverstrekkers rond inkomen uit bv. Per geldverstrekker zie je de status, de samenvatting van de regels en de bron. Controleer altijd de bron voor het actuele beleid.
14 geldverstrekkers accepteren dit, 24 onder voorwaarden.
| Geldverstrekker | Status | Samenvatting | Voorwaarden | Bron | Gecontroleerd |
|---|---|---|---|---|---|
| Impact Hypotheken | Onbekend | Niet-geregistreerde leningen tellen voor 2% van de oorspronkelijke hoofdsom. | Aflossen met eigen middelen vóór het hypotheekaanbod is mogelijk, mits aangetoond met een brief van de geldverstrekker. | Bron | 7 september 2026 |
| Hypotrust Vrij Leven Hypotheek | Geaccepteerd | Volgens NHG-normen. | — | Bron | 24 augustus 2026 |
| a.s.r. | Geaccepteerd | Bij een aandelenbelang van minimaal 5% wordt de aanvrager als DGA beschouwd en wordt het toetsinkomen vastgesteld met een inkomensverklaring van een gespecialiseerde rekenexpert. | — | Bron | 22 augustus 2026 |
| Vista Hypotheken | Geaccepteerd | Inkomen uit eenmanszaak, VOF, BV en maatschap is toegestaan. Een beoordelingsverklaring is vereist bij een KVK-inschrijving, zelfs als dit inkomen niet nodig is voor de financiering. | Beoordelingsverklaring is vereist bij een KVK-inschrijving, en dit inkomen niet nodig is voor de gevraagde financiering. | Bron | 22 augustus 2026 |
| MUNT Hypotheken | Geaccepteerd | Zzp'ers en ondernemers worden geaccepteerd. Het toetsinkomen wordt vastgesteld met een Inkomensverklaring Ondernemer (IKV), opgemaakt door een door MUNT geautoriseerde rekenexpert. Het vastgestelde ondernemersinkomen wordt volledig meegeteld. | De IKV mag op de datum van het hypotheekaanbod niet ouder zijn dan 6 maanden. Voor aanvragen met NHG mag de IKV ook door een door NHG geaccepteerde rekenexpert zijn verstrekt. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Syntrus Achmea Hypotheken | Geaccepteerd | Ondernemers worden geaccepteerd: eigenaar eenmanszaak, lid van een maatschap, vennoot in een commanditaire vennootschap of vof, en DGA van een BV met een belang vanaf 5%. | Syntrus Achmea beoordeelt het zakelijke inkomen zelf op basis van de gemiddelde nettowinst (saldo fiscale winstberekening IB-aangifte) van de laatste 3 kalenderjaren, gemaximeerd op de nettowinst van het laatste kalenderjaar. Er wordt gecorrigeerd voor de fiscale bijtelling privégebruik auto. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Allianz | Geaccepteerd | Ook zonder NHG wordt het toetsinkomen van een ondernemer vastgesteld met een Inkomensverklaring Ondernemer, opgesteld door een erkende partij. | Alle overige inkomensbestanddelen (zoals sociale uitkeringen of loondienst inkomen) worden hierbij uitgesloten. | Bron | 9 september 2026 |
| Allianz | Geaccepteerd | Voor NHG wordt het inkomen van een zelfstandige of DGA vastgesteld aan de hand van de Inkomensverklaring Ondernemer, uitgegeven door een door NHG geaccepteerde instantie. | Inkomensverklaring niet ouder dan 6 maanden op datum Bindend Krediet Aanbod. | Bron | 9 september 2026 |
| Venn Hypotheken | Geaccepteerd | Bij een aandelenbezit van ≥ 5% is sprake van een DGA. Het inkomen is het gewogen gemiddelde (1/2/3) van het box I-inkomen uit de onderneming van de laatste 3 kalenderjaren. | Dividend: gemiddelde bruto dividend laatste 3 jaar, maximaal het laatste jaar. Overwinst (niet uitgekeerde reserve) meetelbaar bij ≥ 50% van de gemiddelde brutowinst, mits winst in laatste twee jaar en onderneming ≥ 36 maanden bestaat. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Merius Hypotheken | Geaccepteerd | Leningen bij de eigen BV (bijv. RC-directie) worden getoetst tegen een rente van minimaal 2,5% of de hogere werkelijke rente. | — | Bron | 6 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Geaccepteerd | Bezit een aanvrager meer dan 5% van de aandelen, dan wordt het inkomen beoordeeld als inkomen uit zelfstandig beroep of bedrijf. Beneden 5% gelden dezelfde eisen als bij inkomen uit dienstverband. | — | Bron | 6 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Geaccepteerd | Voor DGA's is een inkomensverklaring van een door Merius Hypotheken geaccepteerde inkomensbeoordelaar vereist. | — | Bron | 6 september 2026 |
| IQWOON | Geaccepteerd | Bij een financiële holding wordt de DGA als zelfstandige behandeld, ongeacht het aandelenbelang. | Sprake van een financiële holding. | Bron | 6 september 2026 |
| IQWOON | Geaccepteerd | Een DGA met een aandelenbelang van 5% of meer wordt als zelfstandige behandeld. Het toetsinkomen wordt bepaald door een Inkomensverklaring Ondernemer van een NHG goedgekeurde rekenexpert. | Aandelenbelang ≥ 5%. Inkomensverklaring Ondernemer opgesteld door NHG goedgekeurde rekenexpert. | Bron | 6 september 2026 |
| IQWOON | Geaccepteerd | Heeft de DGA een aandelenbelang van minder dan 5%? Dan wordt het inkomen behandeld als inkomen uit dienstverband. | Aandelenbelang < 5%. | Bron | 6 september 2026 |
| ABN AMRO | Onder voorwaarden | Bij een DGA tellen salaris en (structureel) dividend mee; de bank beoordeelt ook de financiële gezondheid van de bv. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Obvion | Onder voorwaarden | Het inkomen van een DGA wordt vastgesteld op basis van een Inkomensverklaring. | Vaststelling inkomen op basis van Inkomensverklaring. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Obvion | Onder voorwaarden | Inkomen uit onderneming of als zzp'er dient vastgesteld te worden door een goedgekeurde externe Rekenexpert, veelal volgens de rekenregels van NHG. | Vaststelling inkomen door goedgekeurde externe Rekenexpert. Volgen veelal de rekenregels van NHG. | Bron | 22 augustus 2026 |
| a.s.r. | Onder voorwaarden | Zzp'ers en ondernemers worden geaccepteerd. Het toetsinkomen wordt altijd vastgesteld met een Inkomensverklaring Ondernemer van een gespecialiseerde rekenexpert: Raadhuys, Pentrax of Zakelijk Inkomen. | De inkomensverklaring geldt voor zowel NHG als niet-NHG; bij NHG moet de verklaring zijn opgesteld conform de NHG-normen en de aanvullende voorwaarden van ASR De acceptant beoordeelt of het afgegeven inkomen voldoende bestendig is. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Vista Hypotheken | Onder voorwaarden | Wanneer een aanvrager (DGA) een direct of indirect aandelenbelang heeft van 5% of meer, wordt deze als ondernemer beschouwd en is een Inkomensverklaring verplicht. | Direct of indirect aandelenbelang van 5% of meer; Inkomensverklaring verplicht. | Bron | 22 augustus 2026 |
| LOT Hypotheken | Onder voorwaarden | Zzp'ers en DGA's worden geaccepteerd, met verschillende minimale duur van zelfstandigheid afhankelijk van NHG. | NHG: minimaal 1 jaar zelfstandig. Zonder NHG: minimaal 3 jaar zelfstandig. Inkomensverklaring Ondernemer vereist, opgemaakt door NHG geaccepteerde rekenexpert, niet ouder dan 6 maanden. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Allianz | Onder voorwaarden | In totaal worden niet meer dan 3 ondernemingen geaccepteerd, inclusief holding of tussenholding. (Dit onderwerp komt niet meer voor in de Hypotheekwijzer versie 2026-04.) | — | Bron | 9 september 2026 |
| Allianz | Onder voorwaarden | Een zelfstandige, IB ondernemer of DGA mag geen negatief eigen vermogen (schuld) hebben. (Dit onderwerp komt niet meer voor in de Hypotheekwijzer versie 2026-04.) | — | Bron | 9 september 2026 |
| Allianz | Onder voorwaarden | Bij een zelfstandige/DGA die korter dan 3 jaar actief is, wordt het gemiddelde genomen van 3 jaar, waarbij ontbrekende jaren als € 0,00 worden meegerekend. (Dit onderwerp komt niet meer voor in de Hypotheekwijzer versie 2026-04.) | Minimaal één aangifte IB moet blijken. | Bron | 9 september 2026 |
| Allianz | Onder voorwaarden | Voor ondernemers en DGA's geldt nu voor zowel NHG als non-NHG altijd één Inkomensverklaring Ondernemer, opgesteld door een erkende partij. De aparte non-NHG-methode met het gemiddelde jaarinkomen over drie kalenderjaren en de Ondernemersdesk zijn komen te vervallen. | NHG: Inkomensverklaring Ondernemer (niet ouder dan 6 maanden). Non-NHG: Gemiddelde jaarinkomen van laatste 3 kalenderjaren (max. laatste jaar). Inkomen uit één bedrijf met dezelfde bedrijfsactiviteiten, gevestigd in Nederland. Geen negatief eigen vermogen in laatste jaar. Solvabiliteit min. 0,2, Quick ratio min. 1, Current ratio min. 1. Maximaal 3 ondernemingen (incl. holding). | Bron | 9 september 2026 |
| Allianz | Onder voorwaarden | Een holding met maximaal 2 werkmaatschappijen wordt geaccepteerd. (Dit onderwerp komt niet meer voor in de Hypotheekwijzer versie 2026-04.) | — | Bron | 9 september 2026 |
| Allianz | Onder voorwaarden | Indien er sprake is van een holding met een of twee werkmaatschappijen, moeten er geconsolideerde jaarcijfers worden aangeleverd. (Dit onderwerp komt niet meer voor in de Hypotheekwijzer versie 2026-04.) | Als alternatief kan een overzicht van balansen en winst & verliesrekeningen van de BV’s met eliminatie van onderlinge posten worden aangeleverd. | Bron | 9 september 2026 |
| Triodos Bank | Onder voorwaarden | DGA’s met 5% of meer directe of indirecte aandelen worden als niet-IB-ondernemer getoetst via de Inkomensverklaring Ondernemers conform het NHG-toetskader. | Inkomensverklaring Ondernemers vereist; bij een nihil inkomen of negatief advies geen acceptatie. | Bron | 23 augustus 2026 |
| Triodos Bank | Onder voorwaarden | Een rekening-courantschuld bij de eigen bv tot € 17.500 hoeft niet te worden gecorrigeerd; daarboven wordt gerekend met een fictieve rentelast van 4% (of lagere werkelijke last bij bewijs). | Aantonen met jaarcijfers, grootboekrekening of accountantsopgave en inkomensverklaring. | Bron | 23 augustus 2026 |
| ASN Bank | Onder voorwaarden | Een DGA kan een hypotheek krijgen op basis van salaris en, onder voorwaarden, dividend. | Jaarrekening van de BV, aangifte inkomstenbelasting en salarisstroken; bij dividend een meerjarige winsthistorie. | Bron | 23 augustus 2026 |
| Knab | Onder voorwaarden | DGA-inkomen wordt vastgesteld via de Inkomensverklaring Ondernemer; een hypotheek uit eigen BV ernaast is mogelijk onder voorwaarden. | Bron | 23 augustus 2026 | |
| Knab | Onder voorwaarden | Een hypotheek uit eigen BV mag naast de Knab Hypotheek bestaan bij een meerderheidsbelang. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Tulp Hypotheken | Onder voorwaarden | Ja, Tulp financiert zelfstandig ondernemers (inclusief DGA met een belang vanaf 5%). Het toetsinkomen wordt vastgesteld via een door Tulp gemachtigd inkomensinstituut (o.a. Raadhuys, Zakelijk Inkomen, Overviewz, Pentrax, Viiz). Een aantal branches is op voorhand uitgesloten. | — | Bron | 9 september 2026 |
| Robuust Hypotheken | Onder voorwaarden | Een DGA met 30% of meer van de aandelen wordt als zelfstandig ondernemer beoordeeld; onder 30% geldt inkomen uit loondienst. Bij een financiële holding wordt altijd als zelfstandige beoordeeld. Maximaal 2 werkmaatschappijen; bij een meervoudige bv is een geconsolideerde jaarrekening vereist. | — | Bron | 14 september 2026 |
| HollandWoont | Onder voorwaarden | De beoordeling van een directeur-grootaandeelhouder gebeurt conform NHG. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Attens Hypotheek | Onder voorwaarden | Ondernemers (eenmanszaak, maatschap, vof, cv, dga met minimaal 5% aandelen) worden geaccepteerd. Gerekend wordt met de gemiddelde nettowinst van de laatste 3 kalenderjaren, maximaal de winst van het laatste jaar. | Minimaal 12 maanden (NHG) of 36 maanden (zonder NHG) zelfstandig. Zonder NHG: balans en winst-en-verliesrekening, IB-aangifte en verklaring geregistreerd inkomen van 3 jaar, plus UWV verzekeringsbericht. Met NHG: inkomensverklaring ondernemer (IKV). Vanaf augustus is een accountantsverklaring over het lopende jaar verplicht. Correctie voor bijtelling auto. | Bron | 15 september 2026 |
| bunq | Onder voorwaarden | Een DGA met een aanmerkelijk belang van 5% of meer wordt als zelfstandig ondernemer behandeld. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Venn Hypotheken | Onder voorwaarden | Pensioeninkomen uit een stamrecht- of pensioen-BV kan worden meegenomen voor de duur van het pensioen. | De liquiditeiten in de BV moeten minimaal gelijk zijn aan het totaal van de onttrekkingen voor de (restant)looptijd. Aanleveren: recente jaarrekening, IB-aangifte en berekening van accountant/administratiekantoor (of actuariële pensioenbrief). | Bron | 22 augustus 2026 |
| Lloyds Bank | Onder voorwaarden | Een DGA met 5% of meer van de aandelen wordt als zelfstandig ondernemer beschouwd; toetsinkomen is het gemiddelde van loon en dividend over drie jaar. | Inkomensverklaring Ondernemer; dividend alleen bij 100% eigendom; max. 4 ondernemingen. | Bron | 24 augustus 2026 |
| Florius | Onbekend | Niet publiek verifieerbaar. Florius publiceert geen acceptatiehandboek; het inkomens- en kredietacceptatiebeleid is alleen beschikbaar via het beveiligde adviseursportaal van Florius. | — | Bron | 9 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Onbekend | Leningen bij de eigen BV kunnen buiten beschouwing gelaten worden als uit de inkomensverklaring blijkt dat deze al verrekend zijn bij de beoordeling van het ondernemersinkomen. | Uit inkomensverklaring blijkt dat leningen al verrekend zijn bij beoordeling ondernemersinkomen. | Bron | 6 september 2026 |
Melding bij wijzigingen rond inkomen uit bv
Laat je e-mailadres achter en we laten weten wanneer geldverstrekkers hun voorwaarden op dit onderwerp aanpassen.
We gebruiken je e-mailadres alleen voor deze meldingen.