Bank
Grootbank met een breed assortiment, waaronder de Overwaarde Hypotheek (opeet), Duurzaam Wonen Hypotheek en Hypotheek voor verhuur. Accepteert ondernemers al vanaf 1 jaar en biedt verruimingen voor verduurzaming tot 106% van de marktwaarde.
Profiel laatst nagekeken op 23 augustus 2026. Acceptatiebeleid kan tussentijds wijzigen — raadpleeg altijd de bronlinks.
Voor alleenstaanden geldt de wettelijke verruiming van de financieringslast uit de TRHK: een vast bedrag wordt buiten beschouwing gelaten boven een minimum toetsinkomen.
Volledige regel: Afhankelijk van het toetsinkomen (en of de AOW-leeftijd is bereikt) mag voor een alleenstaande aanvrager een wettelijk bepaald bedrag buiten beschouwing worden gelaten bij de inkomens-/lastentoets, conform de Tijdelijke Regeling Hypothecair Krediet.
De 30%-regeling kan als netto voordeel bij het inkomen worden opgeteld zolang de beschikking loopt. Het inkomen dient in euro's te zijn.
Volledige regel: Voor werknemers met een geldige 30%-beschikking van de Belastingdienst kan het netto belastingvoordeel bij het toetsinkomen worden opgeteld voor de resterende looptijd van de beschikking. Inkomen in vreemde valuta wordt niet standaard geaccepteerd; het dienstverband dient in euro's te worden uitbetaald.
Een te verwachten inkomensdaling binnen 10 jaar (bijvoorbeeld door pensionering) wordt in de toetsing meegenomen.
Volledige regel: Als binnen tien jaar na aanvraag een structurele inkomensdaling te verwachten is — bijvoorbeeld door het bereiken van de pensioen- of AOW-leeftijd — dan wordt ook getoetst of de lasten na die daling betaalbaar blijven.
Bij iedere aanvraag wordt een annuïtaire inkomens-/lastentoets uitgevoerd volgens de financieringslastnormen uit de Tijdelijke Regeling Hypothecair Krediet (NIBUD-normen).
Volledige regel: De maximale hypotheek wordt bepaald met een annuïtaire toets op basis van de wettelijke financieringslastnormen (TRHK/NIBUD). Getoetst wordt op toetsinkomen, financiële verplichtingen, toetsrente en de financieringslast van de nieuwe lening.
Structurele uitkeringen zoals WIA, WAO en Wajong kunnen als inkomen meetellen. Een tijdelijke WW-uitkering telt niet mee.
Volledige regel: Uitkeringen met een structureel karakter (bijvoorbeeld WIA, WAO of Wajong) kunnen met een uitkeringspecificatie en beschikking als toetsinkomen worden meegenomen. Uitkeringen van tijdelijke aard, zoals WW, worden niet als structureel inkomen geaccepteerd.
Inkomen dat in een andere valuta dan de euro wordt uitbetaald, wordt in beginsel niet meegenomen in de toetsing.
Volledige regel: ABN AMRO toetst hypotheekaanvragen op een in euro's uitbetaald inkomen. Inkomen in vreemde valuta of volledig in het buitenland verdiend inkomen is maatwerk en wordt niet standaard geaccepteerd.
Staat de rente 10 jaar of langer vast, dan wordt gerekend met de werkelijke rente; bij een kortere rentevaste periode geldt de AFM-toetsrente.
Volledige regel: Per leningdeel wordt de toetsrente bepaald aan de hand van de resterende rentevaste periode: bij tien jaar of langer de werkelijke rente, bij een kortere periode de door de AFM vastgestelde toetsrente.
Een tijdelijk contract (bijvoorbeeld een jaarcontract) wordt als een vast contract beoordeeld als de werkgever een intentieverklaring voor onbepaalde tijd afgeeft.
Volledige regel: Met een tijdelijk contract kan een hypotheek worden afgesloten. Als de werkgever op de werkgeversverklaring een intentieverklaring voor onbepaalde tijd invult, wordt het inkomen op dezelfde wijze beoordeeld als bij een vast dienstverband.
Bij een vast dienstverband geldt het bruto jaarsalaris op de werkgeversverklaring, inclusief vaste toeslagen zoals vakantiegeld, dertiende maand en vaste ploegentoeslag.
Volledige regel: Het toetsinkomen bij een vast contract is het bruto jaarsalaris volgens de werkgeversverklaring. Vaste en structurele inkomenscomponenten zoals vakantiegeld, een dertiende maand en vaste (ploegen)toeslagen tellen mee.
Een aanvraag tijdens de proeftijd wordt in beginsel niet geaccepteerd; na afloop van de proeftijd kan het inkomen wel meetellen.
Volledige regel: Loopt de proeftijd nog, dan kan het dienstverband in principe niet als zeker inkomen worden meegenomen. Na afronding van de proeftijd kan de aanvraag (opnieuw) worden beoordeeld.
Wie via een uitzendbureau werkt, kan met een perspectiefverklaring van het uitzendbureau een hypotheek aanvragen.
Volledige regel: Flexwerkers kunnen bij hun uitzendbureau een perspectiefverklaring aanvragen. Daarmee tonen zij aan dat het inkomen waarschijnlijk stabiel blijft, waardoor ook zonder vast contract een hypotheek mogelijk is.
Zonder intentie- of perspectiefverklaring wordt gekeken naar het gemiddelde inkomen over minimaal de afgelopen 12 maanden.
Volledige regel: Bij oproepcontracten en flexibele dienstverbanden zonder intentieverklaring of perspectiefverklaring wordt het inkomen vastgesteld op basis van de aantoonbare inkomenshistorie, doorgaans het gemiddelde over ten minste de laatste twaalf maanden.
Inkomen uit meerdere dienstbetrekkingen kan worden samengevoegd als beide inkomens structureel zijn en passen binnen de loopbaan.
Volledige regel: Wie bij meerdere werkgevers in loondienst is, kan die inkomens laten samenvoegen in de toetsing. Voorwaarde is dat de dienstbetrekkingen structureel zijn en aantoonbaar naast elkaar vol te houden; per dienstbetrekking wordt een werkgeversverklaring gevraagd.
Bonus, provisie en overwerk kunnen meetellen op basis van het gemiddelde over de afgelopen jaren, mits structureel.
Volledige regel: Variabele inkomensbestanddelen zoals bonus, provisie, commissie en structureel overwerk kunnen worden meegenomen als ze structureel zijn. De bank kijkt daarbij naar het gemiddelde over de afgelopen jaren; een incidenteel hoog jaar wordt niet een-op-een overgenomen.
Het inkomen wordt vastgesteld met de ABN AMRO-rekentool voor ondernemers of een Inkomensverklaring Ondernemer van een erkende rekenexpert, op basis van recente cijfers.
Volledige regel: Om het inkomen te bepalen gebruikt ABN AMRO een eigen rekenmethodiek voor ondernemers, of een Inkomensverklaring Ondernemer opgesteld door een erkend rekenexpert. Jaarcijfers of een concept-jaarrekening en aangiftes inkomstenbelasting vormen de basis.
Zzp'ers worden als ondernemer beoordeeld en kunnen vanaf 1 jaar zelfstandig ondernemen een hypotheek krijgen.
Volledige regel: Voor zzp'ers geldt dezelfde systematiek als voor andere ondernemers: acceptatie is mogelijk vanaf één jaar ondernemen, met inkomensbepaling op basis van de winstcijfers via de rekentool of een Inkomensverklaring Ondernemer.
Bij minder dan één jaar ondernemen is standaard acceptatie niet mogelijk; in uitzonderingsgevallen kan maatwerk worden bekeken.
Volledige regel: De standaardvoorwaarde is minimaal één jaar ondernemen. Bij een kortere ondernemingsduur is acceptatie niet standaard mogelijk; hooguit kan in individuele gevallen maatwerk worden bekeken, bijvoorbeeld met een onderbouwde prognose en ruime eigen middelen.
Ondernemers kunnen bij ABN AMRO al vanaf 1 jaar ondernemen een hypotheek aanvragen.
Volledige regel: ABN AMRO positioneert zich expliciet als bank voor ondernemers: een hypotheekaanvraag is mogelijk vanaf één jaar ondernemen. De aanvraag verloopt via een adviseur met kennis van ondernemersdossiers.
Het toetsinkomen is het gemiddelde van de winst uit onderneming over de laatste drie kalenderjaren; bij een groeiende onderneming kan naar het laatste jaar worden gekeken.
Volledige regel: Voor ondernemers wordt het inkomen vastgesteld op basis van de winst uit onderneming: in de regel het gemiddelde over de laatste drie kalenderjaren. Bij een aantoonbaar stijgende lijn kan het laatste jaar (deels) zwaarder wegen. Het berekende inkomen mag niet hoger zijn dan het inkomen op basis van de meest recente cijfers.
Bij een DGA tellen salaris en (structureel) dividend mee; de bank beoordeelt ook de financiële gezondheid van de bv.
Volledige regel: Een directeur-grootaandeelhouder wordt beoordeeld op het gebruikelijke salaris volgens de Wet op de loonbelasting, aangevuld met dividend als er een structureel dividendbeleid is. De continuïteit en cijfers van de bv wegen mee in de beoordeling.
Structurele lijfrente-uitkeringen kunnen als inkomen meetellen als ze langdurig beschikbaar zijn.
Volledige regel: Uitkeringen uit een lijfrente kunnen als aanvullend inkomen worden meegenomen als de uitkeringen structureel zijn en voldoende lang doorlopen ten opzichte van de looptijd van de lening.
Nadert de aanvrager binnen 10 jaar de pensioenleeftijd, dan wordt ook getoetst op het verwachte pensioeninkomen.
Volledige regel: Als de AOW- of pensioendatum binnen tien jaar na de aanvraag valt, moet de hypotheek ook na pensionering betaalbaar zijn. De bank toetst dan (ook) op basis van het verwachte pensioeninkomen, aantoonbaar met een pensioenoverzicht (bijvoorbeeld via mijnpensioenoverzicht.nl).
AOW- en pensioeninkomen tellen volledig mee als toetsinkomen, ook voor aanvragers die de pensioenleeftijd al hebben bereikt.
Volledige regel: Inkomen uit AOW en (aanvullend) pensioen wordt meegenomen in de toetsing. Gepensioneerden kunnen een hypotheek aanvragen op basis van hun pensioeninkomen; hiervoor gelden dezelfde wettelijke leennormen.
Ontvangen partneralimentatie kan als inkomen meetellen als deze is vastgelegd en nog langdurig doorloopt. Kinderalimentatie telt niet mee.
Volledige regel: Partneralimentatie wordt als toetsinkomen meegenomen als de betaling is vastgelegd (beschikking of convenant), aantoonbaar wordt ontvangen en nog voldoende jaren doorloopt. Kinderalimentatie wordt niet als inkomen geaccepteerd.
Te betalen partneralimentatie wordt als financiële verplichting meegewogen in de toetsing.
Volledige regel: Betaalde partneralimentatie verlaagt de leencapaciteit: de verplichting wordt als vaste last in de inkomens-/lastentoets betrokken op basis van de vastgelegde afspraken.
Bij een lopende minnelijke of wettelijke schuldsanering (WSNP) wordt geen hypotheek verstrekt.
Volledige regel: Aanvragers die onder een minnelijk schuldsaneringstraject of de Wet schuldsanering natuurlijke personen vallen, komen niet in aanmerking voor een nieuwe hypothecaire lening.
Een private-leasecontract wordt volledig als financiële verplichting meegewogen en is bij het BKR geregistreerd.
Volledige regel: De maandlast van private lease wordt volledig in de toetsing meegenomen. Het leasecontract is geregistreerd bij het BKR en verlaagt daardoor de maximale hypotheek.
Een studieschuld wordt meegewogen op basis van de werkelijke maandlast; deze verlaagt de maximale hypotheek. De schuld mag niet worden verzwegen.
Volledige regel: Studieschulden bij DUO worden betrokken in de toetsing op basis van de actuele maandlast (afhankelijk van het aflossingsstelsel en de rente). Een studieschuld staat niet bij het BKR geregistreerd, maar verzwijgen is niet toegestaan en kan tot afwijzing leiden.
Een restschuld uit de verkoop van de vorige woning kan onder voorwaarden worden meegefinancierd in de nieuwe lening (restschuldfinanciering).
Volledige regel: Blijft na verkoop van de vorige woning een restschuld over, dan kan deze via een restschuldfinanciering in de nieuwe lening worden opgenomen, mits de totale financiering binnen de leennormen past. Terugbetaling van een restschuldfinanciering uit eigen middelen is boetevrij.
Persoonlijke leningen, doorlopende kredieten en roodstand worden op werkelijke last meegewogen. Aflossen vóór passeren kan de lasten verlagen.
Volledige regel: Bestaande consumptieve verplichtingen verlagen de leencapaciteit op basis van de werkelijke maandlasten. Wordt een lening vóór de aanvraag volledig afgelost (en het krediet opgezegd), dan vervalt de last uit de toetsing; dit moet aantoonbaar zijn.
Een lopende negatieve BKR-registratie betekent in beginsel geen financiering. Een herstelde (afgemelde) registratie kan individueel worden beoordeeld.
Volledige regel: Alle aanvragen worden getoetst bij het BKR. Bij een lopende negatieve registratie (A- of H-codering) wordt geen hypotheek verstrekt. Is een registratie hersteld en afgemeld, dan kan de aanvraag worden beoordeeld; de reden en het verloop van de registratie wegen mee.
Heeft een bestaande woning geen (geldig) energielabel, dan wordt bij de toetsing uitgegaan van het laagste label; er is dan geen labelverruiming.
Volledige regel: Zonder geregistreerd en geldig energielabel wordt voor de labelafhankelijke verruimingen uitgegaan van de ongunstigste klasse. Een energielabel kan voorafgaand aan de aanvraag worden geregistreerd.
Bij aankoop met EBV-budget geldt extra leenruimte volgens de wettelijke normen: E/F/G € 20.000, C/D € 15.000 en A/B of geen label € 10.000.
Volledige regel: Op basis van de Tijdelijke Regeling Hypothecair Krediet geldt bij investering in energiebesparende voorzieningen een extra verruiming van de financieringslast, afhankelijk van het huidige energielabel van de woning: € 20.000 bij label E, F of G; € 15.000 bij C of D; € 10.000 bij A of B of bij een woning zonder label. De verruiming is nooit hoger dan de werkelijke kosten van de maatregelen.
Bij een nieuwbouwwoning zonder (voorlopig) energielabel wordt uitgegaan van minimaal label A.
Volledige regel: Is bij aankoop van een nieuwbouwwoning nog geen (voorlopig) energielabel beschikbaar, dan wordt bij de toetsing uitgegaan van energielabel A, conform de wettelijke normen.
Hoe beter het energielabel, hoe meer er geleend kan worden: vanaf label C loopt de wettelijke verruiming op tot € 40.000 bij A++++ met energieprestatiegarantie.
Volledige regel: Voor woningen met een energielabel C of beter geldt een aanvullende verruiming van de financieringslast volgens de wettelijke normen: € 5.000 bij C/D, € 10.000 bij A/B, € 20.000 bij A+/A++, € 25.000 bij A+++, € 30.000 bij A++++ en € 40.000 bij A++++ met een energieprestatiegarantie.
De woonhypotheek is uitsluitend bedoeld voor een woning met permanente eigen bewoning; recreatiewoningen worden niet gefinancierd.
Volledige regel: ABN AMRO financiert met de consumentenwoonhypotheek geen recreatiewoningen of tweede woningen. Het onderpand moet het hoofdverblijf van de aanvrager zijn.
De maximale hypotheek is 100% van de marktwaarde van de woning. Kosten koper kunnen niet worden meegefinancierd.
Volledige regel: De verstrekkingsnorm bedraagt maximaal 100% van de marktwaarde van het onderpand (loan-to-value). Bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notaris- en advieskosten moeten uit eigen middelen worden betaald, tenzij een specifieke verruiming geldt.
Energiebesparende maatregelen mogen tot 106% van de marktwaarde worden gefinancierd.
Volledige regel: Wie in energiebesparende voorzieningen investeert, mag meer lenen dan 100% van de marktwaarde: de werkelijke kosten van de maatregelen mogen tot 106% van de marktwaarde worden meegefinancierd, conform de wettelijke regeling.
Verhuur van de woning is zonder voorafgaande toestemming van de bank niet toegestaan. Overtreding kan tot opeising van de lening leiden.
Volledige regel: Op grond van de Algemene Bepalingen mag de woning niet zonder toestemming van de bank worden verhuurd of aan derden in gebruik worden gegeven. Bij ongeoorloofde verhuur kan de bank maatregelen nemen, waaronder het opeisen van de lening.
Voor bestaande bouw is een taxatierapport vereist van een erkend taxateur; de bank bepaalt de eisen waaraan het rapport moet voldoen.
Volledige regel: De marktwaarde van de bestaande woning moet worden aangetoond met een taxatierapport. De bank bepaalt op welke wijze de waarde mag worden aangetoond en stelt eisen aan het rapport (art. 6.4), bijvoorbeeld over de taxateur en de actualiteit van het rapport.
De woning moet goed worden onderhouden. Bij de Overwaarde Hypotheek kan achterstallig onderhoud leiden tot verval van de garantie bij marktwaarde.
Volledige regel: De klant is verplicht de woning in goede staat van onderhoud te houden. Voor de Overwaarde Hypotheek geldt nadrukkelijk dat de garantie bij marktwaarde kan vervallen als uit een taxatierapport achterstallig onderhoud blijkt (art. 27.19-27.21).
De gefinancierde woning moet het hoofdverblijf van de aanvrager(s) zijn.
Volledige regel: De Woning Hypotheek is bedoeld voor de woning waarin de aanvrager zelf (met gezin) permanent gaat wonen. Andere vormen van gebruik vereisen een ander product of voorafgaande toestemming van de bank.
Voor verhuur van de woning bestaat een apart product: de Hypotheek voor verhuur. Met verstrekking geeft de bank toestemming voor permanente verhuur; er gelden eigen voorwaarden.
Volledige regel: Wie de woning structureel wil verhuren, kan de lening omzetten naar een Hypotheek voor verhuur. Met het verstrekken van dit product geeft de bank toestemming voor permanente bewoning door een derde. Er gelden specifieke voorwaarden (hoofdstuk 30 van de voorwaarden), onder meer over de opstalverzekering.
Bijkomende kosten (kosten koper) boven de 100% LTV-norm moeten uit eigen middelen worden betaald; de herkomst van eigen geld moet aantoonbaar zijn.
Volledige regel: Omdat maximaal 100% van de marktwaarde kan worden gefinancierd, zijn eigen middelen nodig voor onder meer overdrachtsbelasting, notaris- en advieskosten. De herkomst van eigen geld moet met bankafschriften worden aangetoond (Wwft).
Een lening van familie is mogelijk als de afspraken marktconform en schriftelijk worden vastgelegd; de last wordt meegewogen in de toetsing.
Volledige regel: Een familielening (bijvoorbeeld van ouders) kan naast de hypotheek bestaan. De afspraken over rente en aflossing moeten schriftelijk en zakelijk worden vastgelegd, en de maandlast van de familielening wordt als financiële verplichting in de toetsing meegenomen.
Een schenking (bijvoorbeeld van ouders) is toegestaan als eigen middel; de herkomst moet aantoonbaar zijn en eventuele schenkingsvrijstellingen kunnen worden benut.
Volledige regel: Schenkingen kunnen worden ingezet als eigen middelen bij de aankoop. De herkomst van het geld wordt vastgelegd en de schenking moet onvoorwaardelijk zijn. Fiscale vrijstellingen kunnen door de ontvanger worden benut; de bank kan om een schenkingsverklaring vragen.
Woningen op erfpacht kunnen worden gefinancierd. De (toekomstige) erfpachtcanon wordt als woonlast meegewogen; de erfpachtvoorwaarden worden beoordeeld.
Volledige regel: Financiering van een woning op erfpachtgrond is mogelijk. De lopende of te verwachten canon wordt in de toetsing als last meegenomen en de bank beoordeelt de erfpachtvoorwaarden (waaronder canonafspraken en de rechten van de bank als hypotheekhouder).
Kan de overbrugging aan het einde van de looptijd niet worden terugbetaald, dan kan de bank opeisen of beoordelen of omzetting naar een andere hypotheekvorm mogelijk is.
Volledige regel: Betaalt de klant de overbruggingslening niet op tijd terug, dan kan de bank de lening opeisen (art. 11.6). De bank kan ook beoordelen of omzetting naar een andere hypotheekvorm mogelijk is, op basis van het kredietbeleid en de (financiële) situatie van de klant.
Bij aankoop van een nieuwe woning vóór verkoop van de oude woning kan een Overbruggingslening worden verstrekt over de verwachte overwaarde.
Volledige regel: De Overbruggingslening (hoofdstuk 11 van de voorwaarden) overbrugt de periode tussen de aankoop van de nieuwe woning en de verkoop van de oude woning. De lening moet uiterlijk op de einddatum volledig zijn terugbetaald, en eerder als de oude woning eerder wordt verkocht (art. 11.5).
Bij verhuizing of interne oversluiting kan een bestaand aflossingsvrij deel onder voorwaarden worden meegenomen via de verhuisregeling.
Volledige regel: Verhuist de klant en past de nieuwe financiering binnen het beleid, dan kan een bestaand aflossingsvrij leningdeel via de verhuisregeling (art. 15.2) worden meegenomen. De basis van de vaste rente kan daarbij worden verhuisd naar de nieuwe lening.
Aflossingsvrij lenen is toegestaan tot maximaal 50% van de marktwaarde van de woning.
Volledige regel: Een aflossingsvrij leningdeel kan tot maximaal 50% van de marktwaarde van de woning worden verstrekt. Voor het aflossingsvrije deel bestaat geen recht op hypotheekrenteaftrek (tenzij een overgangsregeling geldt).
Een aflossingsvrij leningdeel wordt altijd met een einddatum afgesloten; de restschuld moet op de einddatum worden terugbetaald.
Volledige regel: Aflossingsvrije leningdelen hebben een vaste einddatum (maximaal 30 jaar). Op de einddatum moet de schuld worden afgelost, bijvoorbeeld uit verkoop van de woning, eigen middelen of een nieuwe lening als de bank dat op dat moment accepteert.
De maximale looptijd van een leningdeel is 30 jaar. Aflossingsvrije leningdelen worden altijd met een einddatum afgesloten.
Volledige regel: Een leningdeel heeft een maximale looptijd van 30 jaar. Aflossing gebeurt annuïtair, lineair of via een opbouwproduct; een aflossingsvrij leningdeel krijgt altijd een einddatum.
Financieren met NHG is mogelijk tot de geldende NHG-kostengrens. Bij een aanvraag met NHG gelden naast het bankbeleid ook de Voorwaarden en Normen van NHG.
Volledige regel: ABN AMRO biedt hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie aan tot de op dat moment geldende NHG-kostengrens. Met NHG krijgt de klant hulp als de hypotheek niet meer kan worden betaald of de woning met restschuld moet worden verkocht. Naast het acceptatiebeleid van de bank gelden de Voorwaarden en Normen van NHG.
Annuïtaire hypotheek, lineaire hypotheek, aflossingsvrije hypotheek, (bank)spaarhypotheek, beleggingshypotheek en Leven Hypotheek. Daarnaast: Overbruggingslening, Bouwdepot, Duurzaam Wonen Hypotheek, Overwaarde Hypotheek, Tijdelijke Betaalstop Hypotheek en Hypotheek voor verhuur.
Volledige regel: ABN AMRO kent een breed palet aan hypotheekvormen: annuïtair, lineair, aflossingsvrij, (bank)spaar, belegging en leven. Aanvullende producten zijn de Overbruggingslening, het Bouwdepot, de Duurzaam Wonen Hypotheek, de Overwaarde Hypotheek (opeethypotheek voor bestaande klanten), de Tijdelijke Betaalstop Hypotheek en de Hypotheek voor verhuur.
Voor de beoordeling zijn onder meer een werkgeversverklaring, recente inkomensgegevens en een geldig identiteitsbewijs nodig. Digitale aanlevering is mogelijk.
Volledige regel: De bank baseert de hypotheekberekening op het inkomen zoals vermeld op de werkgeversverklaring, aangevuld met recente inkomensgegevens (salstroken/jaaropgave) en een geldig identiteitsbewijs. Stukken kunnen digitaal worden aangeleverd via de adviseur of Mijn Hypotheek.
Bestaande klanten met overwaarde kunnen via de Overwaarde Hypotheek vermogen opnemen, met een garantie bij marktwaarde zodat erfgenamen geen restschuld erven.
Volledige regel: De Overwaarde Hypotheek (hoofdstuk 27) is bedoeld voor bestaande klanten die overwaarde willen benutten, via een bedrag ineens of maandelijkse opnames. Rente wordt bij de schuld opgeteld (rente-op-rente). Onder voorwaarden geldt een garantie bij marktwaarde: bij verkoop of overlijden scheldt de bank een restschuld boven de getaxeerde marktwaarde kwijt (art. 27.11-27.14).
Jaarlijks kan boetevrij worden afgelost tot 10% van de oorspronkelijke hoofdsom per leningdeel; leningdelen met variabele rente kunnen onbeperkt boetevrij worden afgelost.
Volledige regel: Bij leningdelen met een vaste rente kan per kalenderjaar tot 10% van de oorspronkelijke hoofdsom boetevrij worden afgelost. Bij variabele rente is extra aflossen onbeperkt mogelijk zonder vergoeding (hoofdstuk 14 van de voorwaarden).
Over het saldo in het bouwdepot wordt rente vergoed die gelijk is aan de gewogen gemiddelde rente van de leningdelen.
Volledige regel: De klant betaalt rente over de hele lening, maar ontvangt over het saldo in het bouwdepot een vergoedende rente op basis van het gewogen gemiddelde van de rentepercentages van de leningdelen (art. 12.10-12.11).
Voor een verbouwing of nieuwbouw kan een bouwdepot worden geopend. Rekeningen worden uit het depot betaald; het depot is te beheren via Mijn Hypotheek.
Volledige regel: Het deel van de lening dat voor bouw of verbouw is bestemd, wordt in een bouwdepot gestort (art. 12.1-12.7). Bij nieuwbouw worden bouwtermijnen rechtstreeks aan de aannemer betaald; bij een verbouwing worden rekeningen betaald volgens het goedgekeurde verbouwingsplan. Verlenging van het depot kan worden aangevraagd via Mijn Hypotheek (art. 12.9).
Is de woning in waarde gestegen, dan kan de risico-opslag (tariefklasse) worden verlaagd; de waarde moet worden aangetoond op een door de bank bepaalde wijze.
Volledige regel: Valt de lening door aflossing of waardestijging in een lagere tariefklasse, dan kan de klant de bank vragen het rentepercentage te herzien (art. 6.4). De bank bepaalt hoe de actuele marktwaarde moet worden aangetoond, bijvoorbeeld met een taxatie. De verlaging gaat pas in na goedkeuring.
Bij verhuizing kan de bestaande (vaste) rente onder voorwaarden worden meegenomen naar de nieuwe lening via de verhuisregeling.
Volledige regel: De verhuisregeling (art. 15.2) biedt de mogelijkheid de basis van de vaste rente mee te nemen naar een nieuwe hypotheek, zowel bij eerst kopen en dan verkopen als andersom. Bij omzetting van de oude lening naar een Hypotheek voor verhuur kan de rentebasis eveneens worden verhuisd.
Wordt de rente gewijzigd en is de actuele rente lager dan in de offerte of Mijn Hypotheek, dan geldt de lagere rente (meedaalrente).
Volledige regel: Bij het wijzigen van een leningdeel (bijvoorbeeld van variabel naar vast) krijgt de klant de meedaalrente: is de rente voor een nieuw gelijk leningdeel op de ingangsdatum lager, dan geldt die lagere rente (art. 10.3).
Staat er (na oplevering of afronding) € 7.500 of minder op het bouwdepot bij een lening zonder NHG, dan stort de bank dit op de rekening van de klant en wordt het depot beëindigd.
Volledige regel: Bij een lening zonder NHG wordt een restsaldo van € 7.500 of minder automatisch uitgekeerd op de rekening waar het maandbedrag wordt geïncasseerd en wordt het bouwdepot beëindigd (art. 12.15). Bij een lening met NHG wordt een overschot gebruikt voor aflossing op de lening (art. 12.16).
Voor energiebesparende maatregelen kan een Duurzaam Wonen Hypotheek als extra leningdeel worden afgesloten, met eigen voorwaarden.
Volledige regel: De Duurzaam Wonen Hypotheek (hoofdstuk 28) is een apart leningdeel voor het treffen van energiebesparende voorzieningen. De uitbetaling verloopt via een depot en er gelden afwijkende voorwaarden ten opzichte van het reguliere bouwdepot.
Wijzigingen in persoonlijke en financiële gegevens moeten aan de bank worden doorgegeven; de bank kan ook tijdens de looptijd om informatie vragen.
Volledige regel: De klant moet wijzigingen in gegevens doorgeven (art. 17.1). De bank kan tijdens de looptijd van de lening om informatie en documentatie vragen (art. 17.2-17.4), bijvoorbeeld over inkomen, vermogen en gebruik van de woning.
Bij een tijdelijke financiële tegenslag kan onder voorwaarden een Tijdelijke Betaalstop Hypotheek worden afgesloten.
Volledige regel: De Tijdelijke Betaalstop Hypotheek (hoofdstuk 29) biedt tijdelijke verlichting van de maandlasten bij bijvoorbeeld arbeidsongeschiktheid of andere tegenslag. Er gelden eigen voorwaarden voor rente en looptijd; omzetting naar een andere vorm is beperkt mogelijk.
Bij verkoop van de woning, bij overlijden (tot 12 maanden daarna) en als de dagrente lager is dan de contractrente, is aflossen boetevrij.
Volledige regel: Er is geen vergoeding verschuldigd bij terugbetaling uit verkoopopbrengst van de woning, bij terugbetaling door erfgenamen binnen twaalf maanden na overlijden, en wanneer de vaste rente voor een nieuw gelijk leningdeel hoger is dan de bestaande rente (hoofdstuk 14).
De rentevaste periode kan tussentijds worden gewijzigd of verlengd; afhankelijk van de situatie kan een vergoeding gelden of nieuwe voorwaarden.
Volledige regel: Tijdens de looptijd kan de klant een ander renteaanbod kiezen (hoofdstukken 6-9). Bij wijziging tijdens de rentevaste periode kunnen voorwaarden veranderen en kan een vergoeding verschuldigd zijn; bij de rentebedenktijdperiode gelden afwijkende mogelijkheden.
Melding bij wijzigingen van ABN AMRO
We controleren de documenten van deze verstrekker. Laat je e-mailadres achter en je hoort het zodra de voorwaarden veranderen.
We gebruiken je e-mailadres alleen voor deze meldingen.
