Alle onderwerpen
Welke hypotheekverstrekkers accepteren expats & 30%-regeling?
Overzicht van het acceptatiebeleid van Nederlandse geldverstrekkers rond expats & 30%-regeling. Per geldverstrekker zie je de status, de samenvatting van de regels en de bron. Controleer altijd de bron voor het actuele beleid.
5 geldverstrekkers accepteren dit, 33 onder voorwaarden.
| Geldverstrekker | Status | Samenvatting | Voorwaarden | Bron | Gecontroleerd |
|---|---|---|---|---|---|
| Impact Hypotheken | Onbekend | Bij de 30%-regeling telt het bruto-inkomen; kasbetalingen worden niet geaccepteerd. | — | Bron | 7 september 2026 |
| Hypotrust Vrij Leven Hypotheek | Geaccepteerd | Mogelijk; het fiscale voordeel wordt gemaakt, maar het reguliere bruto toetsinkomen wordt niet verhoogd. | — | Bron | 24 augustus 2026 |
| a.s.r. | Geaccepteerd | Bij toepassing van de 30%-regeling hanteert a.s.r. het bruto loon vóórdat de regeling is toegepast, waarbij wordt getoetst aan de reguliere financieringslasttabel. | Indien de werkgever 30% van het loon (inclusief vergoeding) belastingvrij verstrekt, wordt dus het hogere loon vóór aftrek meegenomen. | Bron | 22 augustus 2026 |
| MUNT Hypotheken | Geaccepteerd | Maakt de klant gebruik van de 30%-regeling, dan telt het hele inkomen als bruto-inkomen; MUNT bruteeert dit deel niet. | — | Bron | 22 augustus 2026 |
| ASN Bank | Geaccepteerd | Bij expats met een 30%-regeling wordt het bruto inkomen inclusief de vergoeding getoetst. | Beschikking van de Belastingdienst vereist; de resterende looptijd van de beschikking wordt meegewogen. | Bron | 23 augustus 2026 |
| IQWOON | Geaccepteerd | De 30% regeling is mogelijk, maar het fiscale voordeel wordt niet gebruteerd voor het reguliere bruto toetsinkomen. | Fiscaal voordeel wordt niet gebruteerd. | Bron | 6 september 2026 |
| ABN AMRO | Onder voorwaarden | De 30%-regeling kan als netto voordeel bij het inkomen worden opgeteld zolang de beschikking loopt. Het inkomen dient in euro's te zijn. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| ABN AMRO | Onder voorwaarden | Inkomen dat in een andere valuta dan de euro wordt uitbetaald, wordt in beginsel niet meegenomen in de toetsing. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Obvion | Onder voorwaarden | Wanneer de 30%-regeling van toepassing is, wordt in de basis gerekend met het bruto-inkomen exclusief de 30%-regeling. Indien de 30%-regeling benodigd is voor de hypotheek, moet uit de arbeidsovereenkomst blijken dat het inkomen na vervallen van de regeling hetzelfde blijft. | Indien 30%-regeling benodigd voor hypotheek, moet uit arbeidsovereenkomst blijken dat inkomen na vervallen regeling hetzelfde blijft. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Obvion | Onder voorwaarden | Als het inkomen van de klant in geen enkel land belast wordt, hanteert Obvion een bruteringsfactor van 1,6 voor netto jaarinkomen kleiner dan € 70.000 en 1,7 voor netto jaarinkomen vanaf € 70.000. | Inkomen niet belast in enig land. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Obvion | Onder voorwaarden | Bepaalde allowances voor expats mogen worden meegenomen in het toetsinkomen, mits deze structureel, vast en bestendig zijn. | Allowances moeten structureel, vast en bestendig zijn. | Bron | 22 augustus 2026 |
| MUNT Hypotheken | Onder voorwaarden | Aanvragers moeten de Nederlandse nationaliteit hebben, de nationaliteit van een EU/EVA-lidstaat (incl. Zwitserland), of een niet-tijdelijke verblijfsstatus. Wie niet de Nederlandse nationaliteit heeft en wiens inkomen nodig is, moet minimaal 12 maanden in Nederland wonen én werken om meer dan 90% van de marktwaarde te lenen. | Woont of werkt de aanvrager korter dan 12 maanden in Nederland, dan is maximaal 90% van de marktwaarde mogelijk. Op het moment van het hypotheekaanbod is een BSN verplicht; een aanbod zonder BSN is ongeldig. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Syntrus Achmea Hypotheken | Onder voorwaarden | Aanvragers zonder nationaliteit van een EU-lidstaat, IJsland, Liechtenstein, Noorwegen of Zwitserland worden geaccepteerd bij duurzaam verblijf in Nederland. | Vereist: een verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd, een EU-verblijfsvergunning voor langdurig ingezetenen, of een verblijfsvergunning voor bepaalde tijd (type I en III) met een niet-tijdelijk verblijfsdoel (zoals kennismigrant/expat). Telt het inkomen van de tweede aanvrager niet mee, dan volstaat een IND-vreemdelingendocument of sticker in het paspoort. | Bron | 22 augustus 2026 |
| ASN Bank | Onder voorwaarden | Inkomen uit een dienstbetrekking in het buitenland kan onder voorwaarden meetellen. | Inkomen in euro; werkgever binnen EU/EER; Nederlandse fiscale aangifte of vergelijkbare onderbouwing. | Bron | 23 augustus 2026 |
| Knab | Onder voorwaarden | Aanvragers met de Amerikaanse nationaliteit worden niet geaccepteerd; een niet-tijdelijke verblijfsvergunning is vereist voor niet-EU-onderdanen. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Knab | Onder voorwaarden | Buitenlands pensioen wordt meegenomen met UPO of toekenningsbrief; de VS-nationaliteit is uitgesloten. | Bron | 23 augustus 2026 | |
| NIBC Direct | Onder voorwaarden | Belastingvrij inkomen van VN-gerelateerde organisaties kan worden gebruteerd met factor 1,5; alleen bij de NIBC Extra Hypotheek en een vast dienstverband of tijdelijk contract met intentieverklaring. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| NIBC Direct | Onder voorwaarden | De 30%-regeling kan meetellen na akkoord van de Hypotheekdesk; het inkomen wordt gebruteerd met factor 1,15. | Alleen na akkoord van de Hypotheekdesk; het surplus wordt in een apart leningdeel afgelost binnen de resterende looptijd van de regeling. | Bron | 23 augustus 2026 |
| NIBC Direct | Onder voorwaarden | Past de aanvraag binnen NHG-normen, dan is lenen alleen mogelijk mét NHG; zonder NHG alleen voor EU/EER-onderdanen met vast dienstverband of niet-EU-onderdanen met vast contract, niet-tijdelijke verblijfsvergunning en minimaal 3 maanden wonen en werken in Nederland. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Argenta | Onder voorwaarden | Het inkomen van aanvragers met de 30%-regeling kan als toetsinkomen worden meegenomen, maar het fiscale voordeel wordt niet gebruteerd en niet bovenop het bruto jaarinkomen geteld. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Argenta | Onder voorwaarden | Inkomen van een aanvrager telt mee bij de Nederlandse nationaliteit, de nationaliteit van een EU-lidstaat, Zwitserland, IJsland, Noorwegen of Liechtenstein, of een andere nationaliteit met een verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd, een EU-verblijfsvergunning voor langdurig ingezetenen of het document Duurzaam verblijf burgers van de Unie. Er moet een niet-tijdelijk verblijfsdoel zijn (artikel 3.5 Vreemdelingenbesluit). | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Argenta | Onder voorwaarden | Zijn aanvragers in het buitenland belastingplichtig, dan wordt gerekend met de tabel financieringslast voor fiscaal niet-aftrekbare leningen (volgens NHG). | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Tulp Hypotheken | Onder voorwaarden | Een aanvraag voor een kennismigrant is mogelijk onder voorwaarden, waaronder minimaal 6 maanden in Nederland woonachtig en werkzaam, vast dienstverband, 30% regeling van toepassing en maximale verstrekking van 95% van de marktwaarde. | Minimaal 6 maanden in Nederland woonachtig en werkzaam; Vast dienstverband; 30% regeling van toepassing; Maximale verstrekking 95% van de marktwaarde. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Robuust Hypotheken | Onder voorwaarden | Bij Nederlandse belastingplicht geldt de reguliere financieringslasttabel. Bij vrijstelling van Nederlandse belasting geldt de consumptieve tabel, tenzij de partner een hoofdinkomen in Nederland heeft of er een belastingverdrag is (onder andere België en Duitsland). | — | Bron | 14 september 2026 |
| Robuust Hypotheken | Onder voorwaarden | Burgers uit de EU/EER en Zwitserland hebben geen verblijfsvergunning nodig. Andere nationaliteiten: een verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd, status EU langdurig ingezetene, duurzaam verblijf of een niet-tijdelijk verblijfsdoel is vereist. | — | Bron | 14 september 2026 |
| Robuust Hypotheken | Onder voorwaarden | Het voordeel uit de 30%-regeling wordt meegenomen in het inkomen, maar wordt niet gebrutoeerd. Een verklaring van de Belastingdienst is vereist. | — | Bron | 14 september 2026 |
| HollandWoont | Onder voorwaarden | Buitenlands inkomen is mogelijk als het niet in vreemde valuta is. Bij buitenlandse belastingplicht wordt op box 3 getoetst, met uitzonderingen bij een belastingverdrag of een in Nederland belastingplichtige partner met het hoogste inkomen. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| HollandWoont | Onder voorwaarden | De 30%-regeling is toegestaan, maar het netto voordeel wordt niet gebruteerd; het reguliere bruto toetsinkomen wordt niet verhoogd. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| HollandWoont | Onder voorwaarden | Alleen Nederlandse ingezetenen worden geaccepteerd; de aanvrager moet rechtmatig en aantoonbaar in Nederland wonen. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| HollandWoont | Onder voorwaarden | Conform NHG: vereist is een verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd, EU langdurig ingezetene, duurzaam verblijf of een niet-tijdelijk verblijfsdoel. Een medeaanvrager wiens inkomen niet nodig is, volstaat met bewijs van rechtmatig verblijf. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Attens Hypotheek | Onder voorwaarden | Aanvragers zonder EU-nationaliteit komen in aanmerking als ze minimaal 2 jaar in Nederland ingeschreven en woonachtig zijn én 2 jaar inkomen in Nederland hebben, of als de LTV maximaal 80% is. | Bij LTV boven 80%: jaaropgaven van 2 jaar en BRP-uittreksel. Verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd, EU-langdurig ingezetene, of bepaalde tijd met niet-tijdelijk verblijfsdoel (zoals kennismigrant). | Bron | 15 september 2026 |
| bunq | Onder voorwaarden | Kennismigranten kunnen een hypotheek krijgen: minimaal 6 maanden in NL wonen/werken, vast of tijdelijk met intentie, 30%-regeling actief, maximaal 100% van de marktwaarde. | 30%-regeling van toepassing op het dienstverband; max. 100% LTV. | Bron | 23 augustus 2026 |
| bunq | Onder voorwaarden | Aanvragers met een verblijfsvergunning moeten minimaal 6 maanden officieel in Nederland verblijven en werken. | Niet-EU: vast dienstverband of intentieverklaring + max. 100% LTV. | Bron | 23 augustus 2026 |
| Venn Hypotheken | Onder voorwaarden | Expats en diplomaten kunnen een aanvraag doen mits zij voldoen aan het beleid voor verblijfsvergunningen en aan alle overige acceptatiecriteria uit de kredietgids. | — | Bron | 22 augustus 2026 |
| Venn Hypotheken | Onder voorwaarden | Aanvragers zonder Nederlandse nationaliteit (waarvan het inkomen nodig is) worden geaccepteerd als zij EU-ingezetene zijn, de nationaliteit van Zwitserland, Noorwegen, IJsland of Liechtenstein hebben, of een verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd bezitten. | Daarnaast moet de aanvrager aantonen minimaal 12 maanden voorafgaand aan de aanvraag in Nederland te hebben gewoond én gewerkt. Voor niet-EU/EVA-aanvragers gelden specifieke vergunningen (type II, IV of V). | Bron | 22 augustus 2026 |
| Venn Hypotheken | Onder voorwaarden | Bij een verblijfsvergunning voor bepaalde tijd met een niet-tijdelijk doel is een lening mogelijk onder strikte voorwaarden. | Minimaal 36 maanden wonen én werken in Nederland; vast dienstverband vereist; inkomen uit zelfstandige onderneming wordt niet meegenomen; maximale financiering 80% van de marktwaarde (LMTV). | Bron | 22 augustus 2026 |
| Lloyds Bank | Onder voorwaarden | Het toetsinkomen moet vast en bestendig zijn, in euro worden uitbetaald op een EU/EER IBAN. Buitenlands inkomen wordt altijd in box 3 getoetst. | Uitbetaling in euro op EU/EER IBAN; buitenlands inkomen vooraf voorleggen. | Bron | 24 augustus 2026 |
| Lloyds Bank | Onder voorwaarden | Hypotheken voor aanvragers met de Nederlandse nationaliteit of de nationaliteit van een EU-lidstaat, Zwitserland, IJsland, Noorwegen of Liechtenstein. Aanvragers zonder EU-nationaliteit hebben een verblijfsvergunning type II, IV, V of EU/EER nodig. | Geldige verblijfsvergunning type II, IV, V of EU/EER; bij type I gelden de NHG-regels. | Bron | 24 augustus 2026 |
| Lloyds Bank | Onder voorwaarden | Lloyds Bank toetst alle aanvragers bij het BKR en zo nodig bij registers in België (NBB), Duitsland (Schufa), Italië (CRIF) en Oostenrijk (KSV). | Expliciete toestemming van elke aanvrager voor de BKR-toets. | Bron | 24 augustus 2026 |
| MUNT Hypotheken | Niet geaccepteerd | Expats, diplomaten en ambassademedewerkers kunnen geen klant worden van MUNT. Dit geldt ook voor andere aanvragers zonder sociaal-maatschappelijke binding met Nederland. | — | Bron | 22 augustus 2026 |
| bunq | Niet geaccepteerd | bunq verstrekt geen hypotheek als de aanvrager belastingplichtig is in het buitenland. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
Melding bij wijzigingen rond expats & 30%-regeling
Laat je e-mailadres achter en we laten weten wanneer geldverstrekkers hun voorwaarden op dit onderwerp aanpassen.
We gebruiken je e-mailadres alleen voor deze meldingen.