Hypotheekspecialist
Specialist in verhuurhypotheken voor beleggers in vastgoed, aangeboden via onafhankelijke adviseurs.
Profiel laatst nagekeken op 22 augustus 2026. Acceptatiebeleid kan tussentijds wijzigen — raadpleeg altijd de bronlinks.
Onregelmatigheidstoeslag, provisie en overwerk tellen mee tot maximaal 25% van de som van bruto jaarsalaris + vakantietoeslag + vaste 13e maand/eindejaarsuitkering.
Inkomen uit het buitenland kan worden meegenomen als de werkgever een fysiek kantoor heeft in een EU-land en het inkomen in euro's wordt uitgekeerd.
Voorwaarden: De lening wordt getoetst aan de financieringslasttabel niet-fiscaal-aftrekbare rente, tenzij uit een belastingverdrag blijkt dat de eigen woning fiscaal in Nederland wordt behandeld of één van de aanvragers (met het hoogste inkomen) in Nederland belastingplichtig is.
Venn Hypotheken is NHG-volgend met een beperkte afwijkingenkaart (versie oktober 2025).
Voorwaarden: Afwijkingen: hoofdelijke aansprakelijkheid zonder relatiebeëindiging niet toegestaan; aflossingsvrij leningdeel niet verhogen of omzetten; opschortende voorwaarden bij echtscheiding/samenvoegen niet geaccepteerd; woning dient verkocht te worden; RH/RN/RO/ZO/HY-registraties niet geaccepteerd; restschuldfinanciering niet mogelijk.
Niet meegenomen worden: onkostenvergoedingen, ziektekostenvergoeding, kinderalimentatie, huurinkomsten, PGB, levensloopregeling, pensioencompensatie, kinderopvangvergoeding, inkomen uit vermogen, winstafhankelijke bonus en niet-vaste sociale uitkeringen.
Naast de werkgeversverklaring is de Inkomensbepaling Loondienst toegestaan, op basis van het UWV verzekeringsbericht en de IBL-rekentool. Toegestaan bij vast dienstverband, tijdelijk met intentie en flexinkomen; ook bij verhoging en hoofdelijk ontslag.
Voorwaarden: UWV verzekeringsbericht en salarisstrook mogen niet ouder zijn dan 3 maanden. Controle op pensioenpremie, loonbeslag en uitdiensttreding blijft via de salarisstrook.
Uitzonderingen: Bij meerdere dienstverbanden is een combinatie van werkgeversverklaring en IBL niet toegestaan.
Een keuzebudget (structureel flexibel budget) mag worden meegenomen als inkomen.
Voorwaarden: Het budget moet structureel zijn (onvoorwaardelijk vastgelegd, niet afhankelijk van winst/prestatie) en vrij besteedbaar (geen verplichte doelbesteding). Bij onduidelijkheid kan een specificatie van de werkgever worden opgevraagd.
Het toetsinkomen bestaat uit: bruto jaarsalaris, vakantietoeslag, vaste 13e maand/eindejaarsuitkering, onregelmatigheidstoeslag, provisie en overwerk van de afgelopen 12 maanden, VEB-toelage, alimentatie, AOW/pensioen, vaste lijfrente, inkomen uit onderneming en keuzebudget.
Voorwaarden: ORT, provisie en overwerk worden maximaal meegenomen tot 25% van de som van bruto jaarsalaris + vakantietoeslag + vaste 13e maand.
Alleen vaste en gegarandeerde uitkeringen tellen mee: IVA, WAO, WAZ en Wajong (mits aantoonbaar vast). Een WGA- of WW-uitkering wordt niet meegenomen vanwege het tijdelijke karakter.
Voorwaarden: Bestendigheid van de uitkering aantonen met bewijs van uitkering van de verzekeraar, toekenningsbesluit en/of andere documentatie.
Uitzonderingen: WW en WGA worden niet meegenomen; rekenen met een sociaal minimum bij afname van het inkomen is niet toegestaan.
Bij loonbeslag en/of looncessie (blijkend uit de werkgeversverklaring) is geen lening mogelijk.
Inkomen uit een dienstverband bij een bedrijf van de partner of familielid (1e/2e graad) wordt in principe niet meegenomen.
Voorwaarden: Uitzondering mogelijk als uit het UWV verzekeringsbericht van de afgelopen 3 jaar een bestendige gedragslijn blijkt en het inkomen in verhouding staat tot de functie.
Kasbetalingen worden niet geaccepteerd als inkomen.
Flexinkomen (tijdelijk contract zonder intentie, uitzendwerk, oproepkracht, nulurencontract, seizoensarbeid, proeftijd) wordt voor 100% meegenomen in het toetsinkomen.
Voorwaarden: Het toetsinkomen is het laagste van: het gemiddelde jaarinkomen van de laatste 3 jaar (uit jaaropgaven), het jaarinkomen van het laatste kalenderjaar, of het huidige inkomen volgens de werkgeversverklaring.
Uitzonderingen: Bepaling op basis van perspectiefverklaring of arbeidsmarktscan is niet mogelijk.
Het toetsinkomen kan bij een flexibel dienstverband niet worden bepaald op basis van een perspectiefverklaring of arbeidsmarktscan.
Een toekomstige salarisverhoging kan worden meegenomen als deze binnen 6 maanden na datum kredietaanbod ingaat.
Voorwaarden: Aantonen met een aanvullende en onvoorwaardelijke verklaring van de werkgever.
Inkomen uit een dienstverband voor onbepaalde tijd (na verstrijken proeftijd) wordt volledig meegenomen in het toetsinkomen.
Voorwaarden: Een toekomstig dienstverband bij een nieuwe werkgever is toegestaan als dit uiterlijk 3 maanden na het kredietaanbod ingaat, voor onbepaalde tijd en zonder proeftijd is.
Uitzonderingen: Bij intentie tot beëindiging of opzegging door de aanvrager kan het inkomen niet worden meegenomen.
Bij een reorganisatie of maatregel die het dienstverband kan beïnvloeden is een overrule noodzakelijk: de toelichting op de werkgeversverklaring moet zijn ingevuld en er moet voldoende perspectief zijn voor betaalbaarheid.
Voorwaarden: Bij beëindiging van het dienstverband is een lening niet mogelijk, tenzij een nieuw (toekomstig) dienstverband wordt aangetoond.
Inkomen uit een dienstverband voor bepaalde tijd wordt volledig meegenomen als de werkgever een intentieverklaring afgeeft voor omzetting naar onbepaalde tijd.
Voorwaarden: Vereiste vermelding: bij gelijkblijvend functioneren en ongewijzigde bedrijfsomstandigheden wordt het contract opgevolgd door een contract voor onbepaalde tijd.
Bij een structureel dalende inkomenstrend van ≥ 10% per jaar (van oudste naar middelste én middelste naar laatste jaar) wordt geen inkomensverklaring afgegeven. Bij een daling van ≥ 15% in alleen het laatste jaar eveneens niet.
Geen hypotheek voor ondernemers actief in o.a.: gokindustrie, agrarische bedrijven, seksindustrie, wapenindustrie, belhuizen, smartshops, nagelstudio's, massagesalons, drugshandel, bonthandel, handel in (gebruikte) motorvoertuigen, sportclubs, taxibedrijf, horeca, moneytransfer, afvalverwerking, avondwinkel, cryptovaluta, incassobedrijven, antiek/kunst, veilingdiensten, edelstenen en luxe boten.
Voorwaarden: Aannemersbedrijven, transportbedrijven en handel in onroerend goed dienen altijd te worden voorgelegd.
Op verzoek mag het behaalde tussentijdse resultaat het resultaat van het lopende jaar vervangen.
Voorwaarden: Toegestaan vanaf 1 augustus van het lopende jaar; extrapolatie is niet toegestaan; het toetsinkomen mag niet hoger zijn dan het resultaat van het voorgaande jaar. Aanleveren: tussentijdse V&W-rekening, tussentijdse balans en aangifte omzetbelasting.
De onderneming moet minimaal 36 maanden bestaan, gerekend vanaf datum KvK-inschrijving tot datum aanvraag.
Voorwaarden: Wordt niet voldaan aan de termijn van 36 maanden als zelfstandig ondernemer, dan is een Venn hypotheek niet mogelijk.
Bij een aandelenbezit van ≥ 5% is sprake van een DGA. Het inkomen is het gewogen gemiddelde (1/2/3) van het box I-inkomen uit de onderneming van de laatste 3 kalenderjaren.
Voorwaarden: Dividend: gemiddelde bruto dividend laatste 3 jaar, maximaal het laatste jaar. Overwinst (niet uitgekeerde reserve) meetelbaar bij ≥ 50% van de gemiddelde brutowinst, mits winst in laatste twee jaar en onderneming ≥ 36 maanden bestaat.
Uitzonderingen: Aandelen van partner en/of kinderen tellen mee voor de 5%-grens. Bij een inactieve BV moet draagkracht voor afwikkeling worden aangetoond.
Voor zowel NHG als niet-NHG is een inkomensverklaring van een erkende rekenmeester verplicht. Venn werkt samen met Raadhuys, ViiZ, Overviewz en Zakelijk inkomen (NHG: ook Pentrax). De aanvrager is vrij in de keuze.
Voorwaarden: De inkomensverklaring mag op datum kredietaanbod niet ouder zijn dan 6 maanden. Aan te leveren: jaarcijfers, aangiften/aanslagen IB 3 jaar, UWV-bericht, IB60-formulier en aangifte omzetbelasting.
Zzp'ers worden geaccepteerd als IB-ondernemer, mits de onderneming minimaal 36 maanden bestaat (gerekend vanaf KvK-inschrijving) en een inkomensverklaring van een erkende rekenmeester wordt aangeleverd.
Voorwaarden: Minimaal 36 maanden ondernemer; maximaal één onderneming (of één holding met één werkmaatschappij); inkomensverklaring via rekenmeester (Raadhuys, ViiZ, Overviewz of Zakelijk inkomen); solvabiliteit en liquiditeit positief in het laatste jaar; geen eerder faillissement.
Uitzonderingen: Uitsluiting op diverse bedrijfssectoren (o.a. horeca, taxibedrijf, nagelstudio's, massagesalons, gokindustrie, agrarisch, cryptohandel).
Het toetsinkomen van een ondernemer is het laagste van: het gewogen gemiddelde (1/2/3-methode) van de saldo fiscale winst van de afgelopen 3 jaar (laatste jaar telt het zwaarst) of de saldo fiscale winst van het laatste jaar.
Voorwaarden: Uitgegaan wordt van het saldo fiscale winstberekening uit de aangifte IB; dit moet overeenkomen met de jaarcijfers.
De onderneming wordt getoetst op winstgevendheid (≥ 0 in laatste twee kalenderjaren), liquiditeit (current ratio ≥ 1,00), quick ratio (≥ 0,8) en solvabiliteit (≥ 25% laatste jaar, ≥ 20% voorgaand jaar).
Voorwaarden: In het laatste jaar dienen zowel solvabiliteit als liquiditeit positief te zijn; anders is een Venn hypotheek niet mogelijk.
Bereikt de aanvrager binnen 10 jaar en 6 maanden (na datum geldigheidstermijn kredietvoorstel) de AOW-leeftijd, dan wordt rekening gehouden met de verwachte inkomensvermindering.
Voor senioren (AOW bereikt of binnen 10 jaar) kan bij aankoop vanaf de AOW-datum op werkelijke lasten worden getoetst in plaats van annuïtair.
Voorwaarden: Woning in eigendom en verhuizing naar andere woning; werkelijke maandlast nieuwe lening ≤ huidige werkelijke last én ≤ toegestane maandlast; rentevastperiode minimaal 20 jaar (korter tot min. 10 jaar als de jongste aanvrager dan ≥ 85 jaar is of de restschuld < 50% van de woningwaarde).
Bij een leeftijdsverschil tussen twee aanvragers (AOW-gat) mag tussen de AOW-data van oudste en jongste op werkelijke lasten worden getoetst.
Voorwaarden: Maximaal 120 maanden op werkelijke lasten; rentevastperiode minimaal 10 jaar en lopend tot de jongste de AOW-leeftijd bereikt (uitzonderingen: leningdeel volledig afgelost aan einde rentevast, of restschuld < 50% van de woningwaarde). Wordt vastgelegd als 'tijdelijk tekort' in het aanbod.
AOW en pensioen tellen mee als inkomen. Bij het bereiken van de AOW-leeftijd binnen 10 jaar en 6 maanden wordt rekening gehouden met de verwachte inkomensdaling.
Voorwaarden: Aan te leveren: samenvatting mijnpensioenoverzicht.nl (max. 3 maanden oud), overzicht toekomstige AOW-uitkering en gegevens uitgestelde lijfrente.
Pensioeninkomen uit een stamrecht- of pensioen-BV kan worden meegenomen voor de duur van het pensioen.
Voorwaarden: De liquiditeiten in de BV moeten minimaal gelijk zijn aan het totaal van de onttrekkingen voor de (restant)looptijd. Aanleveren: recente jaarrekening, IB-aangifte en berekening van accountant/administratiekantoor (of actuariële pensioenbrief).
De seniorenregeling is ook mogelijk bij oversluiten.
Voorwaarden: Maximale verstrekking tot 80% van de marktwaarde; nieuwe lening maximaal huidige hypotheek + EBV/EBB, advies-, taxatie-, vergoedingsrente- en notariskosten; rentevastperiode minimaal 20 jaar (korter tot min. 10 jaar onder voorwaarden); bij rentevast < 20 jaar alleen annuïtair/lineair.
Wijkt de ingangsdatum van de AOW af van de ingangsdatum van het pensioen, dan mag het pensioeninkomen worden teruggerekend naar de AOW-leeftijd.
Voorwaarden: Terugrekening op te vragen bij de pensioenuitvoerder of middels een berekening van de adviseur.
Te betalen (partner)alimentatie door de aanvrager wordt in mindering gebracht op het inkomen.
Ontvangen partneralimentatie telt mee in het toetsinkomen voor de resterende duur van de alimentatieverplichting.
Voorwaarden: De alimentatie moet zijn vastgelegd in een convenant en echtscheidingsbeschikking (huwelijk of geregistreerd partnerschap).
Uitzonderingen: Kinderalimentatie wordt niet meegenomen als inkomen.
Leasecontracten voor een huurketel, warmtepomp of zonnepanelen tellen mee als financiële verplichting op basis van de werkelijke betalingsverplichting.
Voorwaarden: Onderhoudskosten kunnen buiten beschouwing worden gelaten mits inzichtelijk.
Aanvragers woonachtig in of met nationaliteit van België, Duitsland, Oostenrijk of Italië worden aanvullend getoetst: NBB (België), Schufa (Duitsland), KSV (Oostenrijk) of CRIF (Italië).
Voorwaarden: Het toetsresultaat wordt meegenomen in de beoordeling. Voor België dient de aanvrager de NBB-toets zelf aan te vragen.
Alleen een herstelde of volledig afgeloste A-codering (zonder registratie 1 t/m 5) kan worden geaccepteerd. Er wordt altijd een BKR-toetsing gedaan en het leengedrag wordt beoordeeld.
Voorwaarden: Uitzondering alleen bij slechts één A-codering met herstelcode of een volledig afgelost krediet zonder resterende achterstanden.
Uitzonderingen: Geen lening bij HY (hypotheek), RO (ongeoorloofde roodstand), SH (schuldhulpverlening), SK (saneringskrediet), RH (restschuld hypotheek), RN (restschuld NHG, ook RN3) of ZO — ook niet als deze zijn afgelost of hersteld. Ook niet bij een schone lei i.c.m. WSNP.
Zakelijke kredieten (ZK), zakelijke overige verplichtingen (ZO) en hypothecaire kredieten overige onroerende zaken (HO) worden geregistreerd bij het BKR. Voor ZK en HO wordt 2% van de oorspronkelijke kredietsom als last gerekend.
Voorwaarden: De last kan op nul worden gezet als uit de jaarcijfers aantoonbaar blijkt dat het een zakelijk krediet betreft; dan is een volledige inkomensverklaring noodzakelijk.
Uitzonderingen: Een ZO-registratie is een negatieve registratie en wordt niet geaccepteerd.
Een restschuldfinanciering is niet mogelijk, ook niet onder NHG.
Een studieschuld (DUO) wordt meegewogen op basis van de actuele schuldrest met het wettelijke termijnbedrag. Bij een (gedeeltelijk) fiscaal aftrekbare lening (box 1) wordt het termijnbedrag gebruteerd.
Voorwaarden: Bruteringsfactor van 1,05 tot 1,40 afhankelijk van de debetrente. Bij draagkrachtmeting wordt uitgegaan van het wettelijke termijnbedrag op basis van actuele schuld, rente en resterende looptijd.
Uitzonderingen: Bij een volledig box 3-hypotheek geldt geen bruteringsfactor.
Het is toegestaan om nog één woning in bezit te hebben die niet in de verkoop staat. De werkelijke maandlasten daarvan worden meegenomen over de looptijd van de nieuwe lening.
Voorwaarden: Bij huurinkomsten kan worden verzocht de lasten weg te strepen tegen de huurinkomsten (huurcontract en goedkeuring verhuur hypotheekverstrekker vereist). Altijd voorleggen.
Uitzonderingen: Wegstrepen tegen huurinkomsten is niet toegestaan bij NHG.
Bij een SH- (schuldhulpverlening) of SK-registratie (saneringskrediet) kan geen Venn lening worden verstrekt.
De maandlast van doorlopende kredieten (inclusief winkelpas en creditcard) wordt getoetst op 2% van het bij het BKR geregistreerde kredietlimiet.
Voorwaarden: Aflopende kredieten (AK) en private lease (OA) worden getoetst als kredietsom gedeeld door de geregistreerde looptijd.
Een monumentale woning wordt op voorlegbasis beoordeeld; Venn behoudt zich het recht voor deze niet te accepteren.
Voorwaarden: Een lening onder een ABA-constructie is niet toegestaan; een ABC-constructie dient altijd te worden voorgelegd.
Verhuur is niet toegestaan: het onderpand is uitsluitend bedoeld voor eigen bewoning door de aanvrager(s). Een woning die (gedeeltelijk) is verhuurd of voor beleggingsdoeleinden dient, wordt niet gefinancierd.
Uitzonderingen: Bij een tweede woning in bezit kunnen de lasten van die woning onder voorwaarden worden weggestreept tegen huurinkomsten (niet bij NHG), mits voorgelegd.
De bouwkundige staat van de woning moet minimaal 'redelijk' zijn. Bedragen de geschatte reparatiekosten (direct + binnen 1 tot 5 jaar) 10% of meer van de marktwaarde (vóór verbouw), dan is een lening niet mogelijk.
Voorwaarden: Bij aangegeven nader bouwkundig onderzoek is een bouwkundig rapport vereist (max. 6 maanden oud); herstelkosten worden in depot gehouden.
Extra leencapaciteit op basis van het energielabel: € 10.000 bij label A/B tot € 50.000 bij label A++++ (EPG). Bij label E/F/G is er geen extra basisbedrag maar wel € 20.000 extra mogelijk voor energiebesparende voorzieningen (EBV).
Voorwaarden: Energiebesparende maatregelen kunnen worden meegefinancierd via EBV/EBB; het extra bedrag verschilt per energielabel.
Maximaal 100% van de marktwaarde. Bij verbouwing geldt de laagste waarde van: koopsom + verbouwingskosten + kosten, of de marktwaarde na verbouwing. Bij NHG gelden de NHG-normen.
Voorwaarden: De minimale hypotheeksom is € 75.000 en de minimale marktwaarde van het onderpand (vóór verbouw) is € 175.000.
Nieuwbouw wordt gefinancierd op basis van de stichtingskosten, die gelijk worden gesteld aan de marktwaarde.
Voorwaarden: Een waarborgcertificaat van een instelling met het keurmerk van Stichting Garantiewoning is vereist (of een insolventieverzekering). Koop-aanneemovereenkomst met afbouwgarantieclausule vereist. Woning moet inclusief badkamer en keuken worden opgeleverd. Stichtingskosten = koopaanneemsom + grondkosten + meerwerk + EBV/EBB + 3% renteverlies + bouwrente.
Uitzonderingen: Geen financiering bij CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap), bouw in eigen beheer of zelfbouw.
Niet gefinancierd worden o.a.: woonboot, woonwagen, caravan, vakantie-/recreatiewoning, serviceflat, woon/winkelpand, woning in het buitenland, woning in coöperatief eigendom of huurkoop, woning via koopconstructie (Koopgarant, Starterslening, MVE/MGE e.a.), woning met private erfpacht, 'Groninger' akte, woning met aanschrijving, (gedeeltelijk) verhuurde woning, woning met huisvestigingsvergunning, mantelzorg-/kangoeroewoning en woning voor beleggingsdoeleinden.
Voorwaarden: Ook uitgesloten: boerderij met agrarische bestemming, bedrijfsgedeelte groter dan het woonoppervlak, incourante woningen (verkooptermijn > 12 maanden).
Energiebesparende voorzieningen (EBV/EBB) kunnen worden meegefinancierd; het extra leenbedrag is afhankelijk van het energielabel van de woning.
Voorwaarden: Bij label E/F/G is tot € 20.000 extra mogelijk voor EBV; bij hogere labels gelden hogere bedragen (tot € 50.000 bij A++++ EPG als basis extra leencapaciteit).
De minimale hypotheeksom bedraagt € 75.000 en de minimale marktwaarde van het onderpand (vóór verbouw) bedraagt € 175.000.
Bij een appartement moet er een actieve VvE zijn. Geaccepteerd wordt: goede/redelijke onderhoudsstaat mét onvoldoende onderhoudsfonds, of onvoldoende onderhoudsstaat mét voldoende fonds.
Voorwaarden: Ook mogelijk: VvE in oprichting (nieuwbouw/splitsing), jaarlijkse reservering ≥ 0,5% van de herbouwwaarde, geen MJOP nodig bij minimaal redelijke onderhoudsstaat. Een slapende VvE is toegestaan tot maximaal 4 wooneenheden; dan is een individuele appartementenclausule in de opstalverzekering vereist.
Bij funderingsproblemen, asbest en/of betonrot wordt het taxatierapport voorgelegd; Venn kan de woning weigeren of aanvullende informatie (zoals een funderingsrapport) opvragen.
Een restant op het bouwdepot tot € 5.000 wordt aan de klant uitgekeerd; een hoger bedrag wordt automatisch afgelost op de hoofdsom (met eventuele aanpassing van de tariefklasse).
Voorwaarden: Bij NHG wordt een restant bouwdepot altijd afgelost op de lening.
Een bouwdepot wordt aangehouden voor bestaande bouw én nieuwbouw; minimum € 5.000. Geldigheid: 12 maanden bij bestaande bouw en 18 maanden bij nieuwbouw, telkens verlengbaar met maximaal 6 maanden.
Voorwaarden: Over het openstaande saldo wordt een rentevergoeding gegeven gelijk aan de (gewogen gemiddelde) rente minus 1 procentpunt; bij verlenging vervalt de rentevergoeding. Uitbetaling op basis van gespecificeerde nota's; geen uitbetaling bij betalingsachterstand. Verbouwingskosten worden altijd in depot gehouden.
De marktwaarde moet worden aangetoond met een gevalideerd taxatierapport met alle bijlagen, op datum kredietaanbod niet ouder dan 6 maanden. De taxateur mag niet betrokken zijn bij de transactie of financiering.
Voorwaarden: De verkooptermijn in het taxatierapport mag maximaal 12 maanden bedragen. Bij waardevermeerdering ≥ 100% kan aanvullende informatie worden opgevraagd.
Uitzonderingen: Een bureautaxatie of desktoptaxatie wordt niet geaccepteerd (ook niet bij NHG); een WOZ-verklaring is niet toegestaan.
Het onttrekken van eigen middelen van de zakelijke rekening is toegestaan.
Voorwaarden: Mits opgenomen in de inkomensverklaring of een aanvullende verklaring van de rekenexpert over de onttrekking.
Eigen middelen afkomstig van een beleggingsrekening worden voor 80% van het saldo meegerekend.
Een afgesloten krediet ter inbreng van eigen middelen is toegestaan; de kredietlast wordt meegenomen in de maximale financieringslast (RK: 2% van geregistreerd bedrag; AK: minimaal 2%).
Eigen middelen hoeven tot € 15.000 niet te worden aangetoond; daarboven wel met een bankafschrift van maximaal 3 maanden oud.
Voorwaarden: Eigen middelen moeten op een bankrekening binnen de EU en in euro's staan. Eigen middelen in andere valuta of cryptovaluta worden niet geaccepteerd. Bij NHG dienen eigen middelen altijd te worden aangetoond. De € 15.000-grens geldt niet bij dubbele lasten.
Bij een familielening waarbij de lasten worden teruggeschonken, worden deze lasten in mindering gebracht op de maximale financieringslast.
Voorwaarden: Zowel een leningovereenkomst als een schenkingsovereenkomst aanleveren waaruit de terugschenking blijkt; het toetsresultaat moet positief zijn; aflosschema aanleveren. Bij NHG: NHG-volgend.
Eigen middelen uit een schenking zijn toegestaan; dit moet worden aangetoond met een schenkingsovereenkomst.
Naast de Venn hypotheek mag een familielening worden afgesloten voor de aankoop van de woning.
Voorwaarden: Alleen bij bloedverwanten in de 1e graad; minimale looptijd 10 jaar; lasten worden annuïtair in mindering gebracht op de maximale financieringslast (werkelijke rente bij rentevast ≥ 10 jaar, anders GHF-toetsrente). Leningovereenkomst met looptijd, rente, rentevastperiode, aflossingsschema en partijen vereist.
Het aflossen van een (hypothecaire) familielening moet altijd via de notaris, ook bij voldoende inschrijvingsruimte; een extra hypothecaire inschrijving is vereist.
Alleen erfpacht van de overheid of semi-overheid is toegestaan. Een erfpachtcanon wordt in mindering gebracht op de maximale financieringslast.
Voorwaarden: Bij erfpachtovereenkomsten van vóór 1 januari 1992 mag de resterende duur niet korter zijn dan de helft van de looptijd van de (langste deel)lening, tenzij onvoorwaardelijke verlenging is overeengekomen.
Uitzonderingen: Private erfpacht wordt niet geaccepteerd.
Is de huidige woning nog niet verkocht, dan moeten eigen middelen worden aangetoond voor 6 maanden bruto maandlasten van de huidige hypotheek.
Voorwaarden: Een overschot op de annuïtaire toetslast mag in mindering worden gebracht. Aantonen met een bankafschrift waarop de bruto hypotheeklasten zichtbaar zijn.
Een overbruggingskrediet is mogelijk, ook als de huidige woning nog niet is verkocht (zowel NHG als niet-NHG). Ook het aflossen van een aflopend krediet via de overbrugging is toegestaan.
Voorwaarden: Bij onvoorwaardelijk verkochte woning: maximaal het verschil tussen verkoopprijs en restschuld. Bij nog niet verkochte woning: maximaal 80% van de overwaarde en dubbele lasten voor 6 maanden aantonen. Looptijd maximaal 2 jaar; inschrijving op beide woningen.
Er kan tot maximaal 15% per kalenderjaar boetevrij extra worden afgelost, berekend over de oorspronkelijke hoofdsom.
Voorwaarden: Boetevrij aflossen kan ook bij vrijwillige verkoop van de woning, uitkering overlijdensrisicoverzekering, overlijden van een geldnemer, noodzakelijke extra aflossing bij hoofdelijk ontslag en tenietgaan van het onderpand.
Aflossingsvrij is mogelijk tot maximaal 50% van de marktwaarde van het nieuwe onderpand.
Voorwaarden: Met overgangsrecht (eigenwoningschuld per 31-12-2012): toetsing in box 1. Zonder overgangsrecht: toetsing in box 3 (rente fiscaal niet aftrekbaar). Aantonen met aangifte IB of jaaropgave 2012.
Uitzonderingen: Verpanding van een polis (leven/spaar) is niet mogelijk; bestaande leningdelen mogen niet worden omgezet naar of verhoogd in aflossingsvrij.
Expats en diplomaten kunnen een aanvraag doen mits zij voldoen aan het beleid voor verblijfsvergunningen en aan alle overige acceptatiecriteria uit de kredietgids.
Werkgeversverklaring (meest recente NHG-model) en salarisstrook mogen niet ouder zijn dan 3 maanden op datum kredietaanbod.
Voorwaarden: Bij een dienstverband korter dan 6 maanden moet de salarisbijschrijving overeenkomen met de salarisstrook; daarna is een bankafschrift niet meer nodig.
Aanvragers zonder Nederlandse nationaliteit (waarvan het inkomen nodig is) worden geaccepteerd als zij EU-ingezetene zijn, de nationaliteit van Zwitserland, Noorwegen, IJsland of Liechtenstein hebben, of een verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd bezitten.
Voorwaarden: Daarnaast moet de aanvrager aantonen minimaal 12 maanden voorafgaand aan de aanvraag in Nederland te hebben gewoond én gewerkt. Voor niet-EU/EVA-aanvragers gelden specifieke vergunningen (type II, IV of V).
Een opstalverzekering is verplicht, afgesloten bij een Nederlandse verzekeraar, tegen herbouwwaarde inclusief fundering (o.a. storm, brand, ontploffing). Ingangsdatum uiterlijk de dag van levering.
Voorwaarden: Bij een slapende VvE is een individuele appartementenclausule vereist.
Borgstelling door derden is niet toegestaan.
Het kredietaanbod is 4 maanden geldig en kan met 2 maanden worden verlengd (totaal 6 maanden). Er worden geen annulerings- of bereidstellingsprovisie in rekening gebracht.
Een overlijdensrisicoverzekering is niet verplicht, ook niet voor het deel boven 80% van de marktwaarde. Verpanding van een polis is niet mogelijk.
Voorwaarden: Bij overlijden van een geldnemer mag boetevrij worden afgelost, ongeacht of dit uit een ORV gebeurt.
Elke aanvrager met de Nederlandse nationaliteit legt een geldig paspoort of identiteitskaart over (geen rijbewijs). Identificatie op afstand is toegestaan mits met verificatie van de identiteit.
Bij een verblijfsvergunning voor bepaalde tijd met een niet-tijdelijk doel is een lening mogelijk onder strikte voorwaarden.
Voorwaarden: Minimaal 36 maanden wonen én werken in Nederland; vast dienstverband vereist; inkomen uit zelfstandige onderneming wordt niet meegenomen; maximale financiering 80% van de marktwaarde (LMTV).
Uitzonderingen: Verblijfsvergunningen voor bepaalde tijd met tijdelijk doel (type I) of asiel (type III) worden niet geaccepteerd.
Ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid (met of zonder verhoging voor uitkoop) is mogelijk via Stater, getoetst op Trhk-financieringstabel of beheerscriteria (altijd op voorlegbasis).
Voorwaarden: Wachtperiode van 12 maanden na passeerdatum; geen betalingsachterstand laatste 6 maanden; ingevuld NIBUD-formulier en motivatie van de adviseur vereist; uitkoopfinanciering alleen voor de overwaarde; administratiekosten € 300.
Uitzonderingen: De ontslagen partner mag geen eigenaar meer zijn en moet de woning hebben verlaten; duurverlenging en omzetting naar aflossingsvrij zijn niet toegestaan.
De risico-opslag vervalt automatisch bij voldoende (extra) aflossing; bij waardestijging van het onderpand kan met een recent gevalideerd taxatierapport (max. 6 maanden oud) verlaging van de tariefklasse worden aangevraagd.
Bij verkoop van een deel van het onderpand is gedeeltelijk royement mogelijk na beoordeling met een nieuw gevalideerd taxatierapport.
Voorwaarden: Venn bepaalt hoeveel moet worden afgelost; maximale verstrekking na verkoop is 100% van de marktwaarde na verkoop; de tariefklasse kan worden aangepast.
De rentecondities van een bestaande Venn hypotheek kunnen worden meegenomen naar de nieuwe hypotheek ter grootte van de restant hoofdsom.
Voorwaarden: Voorwaarden: oude woning verkocht en bestaande hypotheek afgelost; binnen 6 maanden na aflossing een kredietaanbod voor de nieuwe woning (niet verlengbaar); vooraf schriftelijke notificatie aan Venn; geen betalingsachterstand laatste 6 maanden. Administratiekosten € 300.
Uitzonderingen: De regeling kan niet worden gesplitst bij echtscheiding (afstandsverklaring vereist); meegenomen leningdelen mogen niet worden omgezet naar of verhoogd in aflossingsvrij.
Een verhoging is mogelijk (onderhands tot de verhoogde inschrijving, of via een vervolghypotheek bij de notaris); minimumbedrag € 10.000 en maximale nieuwe duur 30 jaar.
Voorwaarden: Toetsing onder de dan geldende voorwaarden en Trhk-normen; geen betalingsachterstand (incl. stornering) in de laatste 6 maanden; NHG-lening alleen verhogen onder NHG. Administratiekosten € 300.
Uitzonderingen: Bij een lopend bouwdepot kan een nieuw taxatierapport worden opgevraagd.
De lening kan worden omgezet naar een nieuwe rentevastperiode, een andere aflossingsvorm (annuïtair/lineair) of een kortere looptijd. Administratiekosten € 300.
Voorwaarden: Tussentijdse wijziging van de rentevastperiode is mogelijk na minimaal 24 maanden na ingangsdatum; eventuele vergoeding conform AFM-leidraad.
Uitzonderingen: Duurverlenging is niet mogelijk; omzetting naar aflossingsvrij (of verhoging daarvan) is niet toegestaan.
Melding bij wijzigingen van Venn Hypotheken
We controleren de documenten van deze verstrekker. Laat je e-mailadres achter en je hoort het zodra de voorwaarden veranderen.
We gebruiken je e-mailadres alleen voor deze meldingen.
