Alle onderwerpen
Welke hypotheekverstrekkers accepteren verhuurde woning?
Overzicht van het acceptatiebeleid van Nederlandse geldverstrekkers rond verhuurde woning. Per geldverstrekker zie je de status, de samenvatting van de regels en de bron. Controleer altijd de bron voor het actuele beleid.
4 geldverstrekkers accepteren dit, 23 onder voorwaarden.
| Geldverstrekker | Status | Samenvatting | Voorwaarden | Bron | Gecontroleerd |
|---|---|---|---|---|---|
| Impact Hypotheken | Onbekend | Verhuur is alleen in uitzonderlijke situaties en na schriftelijke goedkeuring mogelijk. | — | Bron | 7 september 2026 |
| Allianz | Geaccepteerd | Hypotheeklasten van een verhuurd pand kunnen worden weggestreept tegen 75% van de netto huurinkomsten. Een positief verschil dient als last meegenomen te worden. | — | Bron | 6 september 2026 |
| Argenta | Geaccepteerd | De woning moet voor vaste bewoning in Nederland door de aanvrager zelf worden gebruikt. De minimale marktwaarde (na eventuele verbouwing) is 100.000 euro. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| IQWOON | Geaccepteerd | Als de huidige woning niet verkocht wordt en er is een hypotheek, wordt de werkelijke brutolast in mindering gebracht op de financieringslast. Bij verhuur worden huurinkomsten in mindering gebracht. | Werkelijke brutolast in mindering op financieringslast. Bij verhuur: huurcontract onbepaalde tijd en verklaring geldverstrekker dat woning permanent verhuurd mag worden. | Bron | 6 september 2026 |
| IQWOON | Geaccepteerd | Als de huidige woning niet verkocht wordt en er is een hypotheek, wordt de werkelijke brutolast in mindering gebracht op de financieringslast. Bij verhuur worden huurinkomsten in mindering gebracht. | Werkelijke brutolast in mindering op financieringslast. Bij verhuur: huurcontract onbepaalde tijd en verklaring geldverstrekker dat woning permanent verhuurd mag worden. Bij nieuwbouw en huidige woning nog niet in verkoop: verklaring makelaar, taxatierapport (niet gevalideerd) of Calcasa Desktop Taxatie, dubbele lasten betaalbaar gedurende 12 maanden. | Bron | 6 september 2026 |
| ABN AMRO | Onder voorwaarden | Voor verhuur van de woning bestaat een apart product: de Hypotheek voor verhuur. Met verstrekking geeft de bank toestemming voor permanente verhuur; er gelden eigen voorwaarden. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Obvion | Onder voorwaarden | Inkomsten uit verhuur kunnen onder voorwaarden worden meegenomen in het toetsinkomen tot maximaal 50% van het totale toetsinkomen. | Maximaal 50% van het totale toetsinkomen. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Obvion | Onder voorwaarden | Bij een Verhuur- en Recreatiehypotheek van Obvion moet de opstalverzekering verhuur van de woning toestaan. | Opstalverzekering moet verhuur van de woning toestaan. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Obvion | Onder voorwaarden | Bij een aanvraag van een Verhuur- en Recreatiehypotheek wordt gerekend met de laagste huurinkomsten van de getaxeerde huurinkomsten of het huurcontract, of met 50% van de getaxeerde huurinkomsten als er geen huurcontract is. | Met huurcontract: laagste van getaxeerde huurinkomsten of huurcontract. Zonder huurcontract: 50% van getaxeerde huurinkomsten. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Obvion | Onder voorwaarden | Obvion verstrekt onder voorwaarden een hypotheek voor een woning voor verhuur of recreatie (de Verhuur- en Recreatiehypotheek van Obvion). | Bij een hypotheek voor een recreatiewoning en/of een woning voor verhuur, de Verhuur- en Recreatiehypotheek van Obvion, geldt de verplichting van eigen bewoning niet. De klant moet dan wel zelf een andere woning in Nederland bewonen. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Florius | Onder voorwaarden | Verhuur van de gefinancierde woning is in beginsel niet toegestaan, maar Florius biedt een aparte Hypotheek voor verhuur waarmee verhuur aan derden wél is toegestaan. | Bij de Hypotheek voor verhuur geldt: verhuur aan één huishouden tegelijk; verhuur aan studenten alleen als één van de huurders een kind van de eigenaar is; de huur moet worden bijgeschreven op een Nederlands IBAN-rekeningnummer; Florius mag jaarlijks om een bewijs van verhuur vragen. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Centraal Beheer | Onder voorwaarden | Kale huurinkomsten uit maximaal 5 verhuurde woningen kunnen tot 30% van het toetsinkomen meetellen, met 20% afslag. | Huurovereenkomst (minimaal 1 maand oud), overzicht van de hypotheek op de woning, IB-aangifte laatste jaar, leningovereenkomst of toestemmingsbrief van de geldverstrekker waaruit blijkt dat verhuur is toegestaan, en bewijs van bijschrijving van de huur. | Bron | 16 september 2026 |
| MUNT Hypotheken | Onder voorwaarden | Verhuurinkomsten uit woningen tellen mee in het toetsinkomen; verhuurinkomsten uit ander (on)roerend goed zoals winkels of garages niet. Bij een verhuurder-consument rekent MUNT met 75% van de huurpenningen (25% afslag voor kosten). | Voorwaarden: woning minimaal 1 jaar in bezit, huurcontract minimaal 6 maanden actief, huurbetaling per bank en toestemming van de financier bij een belaste woning. Handelt de klant als belegger (meer dan 2 woningen, huur boven € 1.750 per maand, of meer dan 75% meetellen), dan is een Huurinkomstenverklaring van een geautoriseerde rekenexpert verplicht. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Syntrus Achmea Hypotheken | Onder voorwaarden | Kale huurinkomsten uit verhuurd vastgoed met bestemming wonen (niet het onderpand zelf) kunnen meetellen: maximaal 5 verhuurde woningen en maximaal 30% van het toetsinkomen, met minimaal 20% afslag op de kale huur. | Minstens 70% van het benodigde inkomen moet uit arbeid of pensioen bestaan en de hypotheeklasten op het verhuurde pand worden (annuïtair) in mindering gebracht. Individuele beoordeling. Te leveren: huurovereenkomst (minimaal 1 maand oud), hypotheekoverzicht, IB-aangifte, toestemming verhuur van de geldverstrekker en bewijs van bijschrijving van de huur. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Allianz | Onder voorwaarden | De hypotheeklasten van een verhuurd pand kunnen worden weggestreept tegen 75% van de netto huurinkomsten. Een positief verschil wordt als last meegenomen. | Huurinkomsten worden voor 75% meegenomen. Aanleveren getekende huurovereenkomst en bankafschrift van de laatste 2 maanden met huurinkomsten. | Bron | 9 september 2026 |
| Triodos Bank | Onder voorwaarden | Een tweede woning kan worden gefinancierd via een verhoging van de eerste hypotheek; op de tweede woning zelf wordt geen hypotheek verstrekt. | De woning mag niet worden verhuurd; de financiering loopt via verhoging van de hypotheek op de eerste woning. | Bron | 23 augustus 2026 |
| Triodos Bank | Onder voorwaarden | Huurinkomsten tellen mee via een rekenmethode: 85% van de huurinkomsten, verminderd met hypotheeklasten en box 3-heffing; minimaal 50% van het totale inkomen moet uit box 1 komen. | Bij een bezwaarde verhuurde woning moet de verhuur door die hypotheeknemer zijn toegestaan; geen rekening met box 3-vrijstelling; hypotheeklasten volgens GHF-norm of werkelijke lasten als die hoger zijn. | Bron | 23 augustus 2026 |
| ASN Bank | Onder voorwaarden | Beperkte kamerverhuur kan, mits de woning hoofdverblijf blijft. | Hoofdverblijf blijft gehandhaafd; huurinkomsten tellen niet mee als inkomen. | Bron | 23 augustus 2026 |
| Knab | Onder voorwaarden | Voor overig onroerend goed rekent Knab bij NHG met 2% lasten; zonder NHG met het saldo van 85% huur minus lasten. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| NIBC Direct | Onder voorwaarden | Huurinkomsten kunnen meetellen tot maximaal 30% van het arbeidsinkomen, bij maximaal 90% LTV, maximaal 4 woningen in Nederland en permanente verhuur; 6 maanden netto huur als eigen middelen aanwezig. | Geen Airbnb of familieverhuur. | Bron | 23 augustus 2026 |
| Tulp Hypotheken | Onder voorwaarden | Alleen tijdelijke verhuur is toegestaan, uitsluitend na expliciete schriftelijke toestemming van Tulp, in specifieke situaties (o.a. tijdelijke tewerkstelling elders, Leegstandswet). Voorwaarden: huurcontract max. 36 maanden, huur minimaal gelijk aan de maandlasten, verpanding huurpenningen; bij NHG is toestemming van het WEW nodig. | — | Bron | 9 september 2026 |
| Robuust Hypotheken | Onder voorwaarden | De werkelijke brutolast van de niet-verkochte woning wordt in mindering gebracht op het inkomen. Bij verhuur worden vaste huurinkomsten in mindering gebracht (huurcontract voor onbepaalde tijd plus verklaring geldverstrekker). Een positief resultaat telt niet als inkomen. | — | Bron | 14 september 2026 |
| Attens Hypotheek | Onder voorwaarden | Kale huur uit verhuurde woningen (niet het onderpand) kan meetellen, met minimaal 20% afslag. | Maximaal 5 verhuurde woningen, maximaal 30% van het toetsinkomen; hypotheeklasten van het verhuurde pand worden in mindering gebracht. Huurovereenkomst, hypotheekoverzicht, IB-aangifte, toestemming geldverstrekker en bewijs van huurbijschrijving vereist. | Bron | 15 september 2026 |
| bunq | Onder voorwaarden | Tijdelijke verhuur is alleen toegestaan met expliciet schriftelijk akkoord van bunq, bij: tijdelijke tewerkstelling elders, dubbele woonlasten met Leegstandswet-vergunning, of samenwoning bij partner met Leegstandswet-vergunning. | Max. 36 maanden; huur ≥ rente + aflossing. | Bron | 23 augustus 2026 |
| Lloyds Bank | Onder voorwaarden | Tijdelijke verhuur is mogelijk met voorafgaande toestemming van Lloyds Bank, onder de Leegstandswet via overbruggingsverhuur.nl of met een diplomatenclausule. | Voorafgaande expliciete toestemming; Leegstandswet of diplomatenclausule. | Bron | 24 augustus 2026 |
| Lloyds Bank | Onder voorwaarden | Lasten van andere panden tellen mee; bij verhuurde panden (zonder NHG) mogen lasten tot nul worden gesaldeerd met 80% van de bruto huur. | Alleen zonder NHG; bewijs van huurontvangsten over 3 maanden. | Bron | 24 augustus 2026 |
| Hypotrust Vrij Leven Hypotheek | Niet geaccepteerd | Niet toegestaan. | — | Bron | 24 augustus 2026 |
| Impact Hypotheken | Onbekend | Maximaal twee andere woningen naast het onderpand toegestaan. | — | Bron | 7 september 2026 |
| Robuust Hypotheken | Onder voorwaarden | Minimale marktwaarde € 100.000; maximale courantheid 12 maanden. De woning moet op de transportdatum in eigendom zijn, voor permanente bewoning bestemd zijn en vrij van huur zijn. Alleen woningen in Nederland (niet Caribisch Nederland). | — | Bron | 14 september 2026 |
| bunq | Onder voorwaarden | Huurinkomsten uit ander onroerend goed kunnen individueel worden voorgelegd; maximaal 20% van de netto huurinkomsten wordt meegerekend. Bij NHG wordt verhuurinkomen niet meegerekend. | Individuele beoordeling door bunq. | Bron | 23 augustus 2026 |
| ABN AMRO | Niet geaccepteerd | Verhuur van de woning is zonder voorafgaande toestemming van de bank niet toegestaan. Overtreding kan tot opeising van de lening leiden. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| a.s.r. | Niet geaccepteerd | Verhuur van de gefinancierde woning is niet toegestaan. De woning moet als hoofdverblijf door de aanvrager worden bewoond. | — | Bron | 22 augustus 2026 |
| Centraal Beheer | Niet geaccepteerd | Recreatiewoningen, stacaravans, woonwagens, woonboten, houtbouw, bedrijfspanden en beleggingspanden worden niet gefinancierd. | — | Bron | 16 september 2026 |
| Vista Hypotheken | Niet geaccepteerd | Inkomen uit verhuur wordt niet meegenomen. | — | Bron | 22 augustus 2026 |
| MUNT Hypotheken | Niet geaccepteerd | Verhuurde en deels verhuurde woningen worden niet als onderpand geaccepteerd; de klant moet de woning zelf bewonen. Inkomen uit verhuur van andere woningen kan daarentegen wel meetellen in het toetsinkomen. | — | Bron | 22 augustus 2026 |
| Syntrus Achmea Hypotheken | Niet geaccepteerd | Inkomsten uit kamerverhuur worden niet meegeteld als toetsinkomen. | — | Bron | 22 augustus 2026 |
| LOT Hypotheken | Niet geaccepteerd | Het onderpand moet vrij zijn van huur en gebruik en bestemd en uitsluitend geschikt voor permanente bewoning door de klant. | — | Bron | 22 augustus 2026 |
| Syntrus Achmea Hypotheken | Niet geaccepteerd | (Deels) verhuurde woningen en woningen bestemd voor doorverkoop (beleggingspanden) worden niet geaccepteerd. De woning moet een permanente woonbestemming hebben en door de aanvrager zelf worden bewoond. | Inkomsten uit kamerverhuur worden niet meegeteld. Verhuur van ander vastgoed (maximaal 5 woningen) kan wél deels als inkomen meetellen; zie het criterium Inkomsten uit verhuur van vastgoed. | Bron | 22 augustus 2026 |
| Allianz | Niet geaccepteerd | Allianz sluit bepaalde woningtypen uit, zoals hoofdzakelijk uit hout opgebouwde woningen, woon/winkelpanden, dubbele bewoning, woonwagens, woonboten, (ex-)recreatiewoningen, deels voor verhuur geschikte onderpanden, woningen met mantelzorg, tiny houses, collectief particulier opdrachtgeverschap, bedrijfswoningen en waterwoningen. Sinds versie 2026-04 valt ook een koopakte met Groningerakte onder de uitgesloten onderpanden. | — | Bron | 9 september 2026 |
| Triodos Bank | Niet geaccepteerd | De gefinancierde woning moet het hoofdverblijf van de aanvrager zijn; verhuur van de woning is niet toegestaan (ook een tweede woning mag niet worden verhuurd). | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| ASN Bank | Niet geaccepteerd | Verhuur van de gefinancierde woning is niet toegestaan; er is geen beleggingshypotheek. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Knab | Niet geaccepteerd | Verhuur van het gefinancierde onderpand is niet toegestaan; een bestaande verhuurde woning kan zonder NHG worden gesaldeerd. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| NIBC Direct | Niet geaccepteerd | De gefinancierde woning moet voortdurend zelf worden bewoond; verhuur is niet toegestaan. Voor beleggingspanden bestaat de aparte NIBC Investeringshypotheek. | De NIBC Investeringshypotheek is een apart product voor verhuurde woningen. | Bron | 23 augustus 2026 |
| Argenta | Niet geaccepteerd | Een deels of volledig verhuurde woning wordt afgewezen; de woning moet door de aanvrager zelf worden bewoond. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Argenta | Niet geaccepteerd | Inkomsten uit verhuur van een tweede woning worden niet meegenomen en niet verrekend met een eventuele verplichting uit die woning. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Argenta | Niet geaccepteerd | Geen hypotheek op: een woning op een industrieterrein, recreatiewoning of woning op een recreatiepark, drijvende woning, woonwagen of (sta)caravan, tiny house, appartement in een serviceflat, studentenwoning, noodwoning, deels of volledig verhuurde woning, woning met vruchtgebruik of gebruik en bewoning, woning met recht van opstal, woning met sloop-/handhavingafweging, woning in cooperatief eigendom, onbewoonbare woning met onherstelbare gebreken, woning uit zeecontainers of een zelf te bouwen woning zonder aannemer. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| HollandWoont | Niet geaccepteerd | Huurinkomsten worden niet meegenomen in de toetsing. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| HollandWoont | Niet geaccepteerd | Gedeeltelijke of tijdelijke verhuur van de woning is niet toegestaan. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| HollandWoont | Niet geaccepteerd | Onder meer bedrijfspanden, woon-winkelpanden, veilingaankopen, recreatiewoningen, stacaravans, agrarische objecten, verhuurd onroerend goed, beleggingspanden, woonschepen, recht van opstal, vruchtgebruik, huurkoop en losse bouwkavels worden niet gefinancierd. | — | Bron | 23 augustus 2026 |
| Venn Hypotheken | Niet geaccepteerd | Verhuur is niet toegestaan: het onderpand is uitsluitend bedoeld voor eigen bewoning door de aanvrager(s). Een woning die (gedeeltelijk) is verhuurd of voor beleggingsdoeleinden dient, wordt niet gefinancierd. | — | Bron | 22 augustus 2026 |
| Merius Hypotheken | Niet geaccepteerd | Niet-regulier inkomen, zoals inkomen uit verhuuropbrengsten, vermogen, vergoedingen voor kosten, PGB, niet-duurzame uitkeringen, kinderalimentatie, en inkomen dat niet in euro's wordt uitbetaald, wordt volledig buiten beschouwing gelaten. | — | Bron | 6 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Niet geaccepteerd | Het is niet toegestaan om het onderpand (gedeeltelijk) te verhuren. | — | Bron | 6 september 2026 |
| Merius Hypotheken | Onbekend | Toestemming tot verhuur is alleen mogelijk in uitzonderlijke situaties en in alle gevallen na goedkeuring van Merius Hypotheken en (indien van toepassing) NHG. | Uitzonderlijke situaties; goedkeuring Merius Hypotheken en (indien van toepassing) NHG. | Bron | 6 september 2026 |
| Lloyds Bank | Niet geaccepteerd | Inkomen uit verhuur wordt niet meegenomen in de bepaling van het toetsinkomen. | — | Bron | 24 augustus 2026 |
| Lloyds Bank | Niet geaccepteerd | O.a. woonboten, woon-/winkelpanden, verhuurde woningen, vakantiewoningen, tiny houses en woonwagens komen niet in aanmerking. | — | Bron | 24 augustus 2026 |
| IQWOON | Niet geaccepteerd | Diverse typen onderpanden zijn niet financierbaar, waaronder bedrijfspanden, vakantiewoningen, verhuurd onroerend goed, woningen op verontreinigde grond, dienstwoning, en panden met recht van vruchtgebruik of bloot eigendom. | — | Bron | 6 september 2026 |
| IQWOON | Niet geaccepteerd | Gedeeltelijke of tijdelijke verhuur is niet toegestaan. | — | Bron | 6 september 2026 |
| ELQ Hypotheken | Onbekend | Mag de woning (tijdelijk) verhuurd worden, of is er een speciale verhuurhypotheek? (Niet openbaar vastgelegd; de beheerder van deze portefeuille publiceert hierover geen openbare informatie.) | — | Bron | 9 september 2026 |
Melding bij wijzigingen rond verhuurde woning
Laat je e-mailadres achter en we laten weten wanneer geldverstrekkers hun voorwaarden op dit onderwerp aanpassen.
We gebruiken je e-mailadres alleen voor deze meldingen.