Bank
Lloyds Bank GmbH (onderdeel van Lloyds Banking Group) biedt de Lloyds Bank Hypotheek aan voor woningen voor eigen bewoning, via adviseurs en rechtstreeks (execution only). Beheer loopt via Stater.
Profiel laatst nagekeken op 24 augustus 2026. Acceptatiebeleid kan tussentijds wijzigen — raadpleeg altijd de bronlinks.
Toetsing op basis van werkelijke lasten is mogelijk, maar uitsluitend ter voorlegging.
Voorwaarden: Ook senioren en klanten met een Tijdelijk Tekort kunnen hiervoor worden voorgelegd.
Inkomen uit vermogen en giften wordt niet meegenomen in het toetsinkomen.
Volledige regel: Inkomen uit vermogen en giften neemt Lloyds Bank niet mee in de bepaling van het toetsinkomen. Dit geldt voor aanvragen met en zonder NHG.
Inkomen uit verhuur wordt niet meegenomen in de bepaling van het toetsinkomen.
Volledige regel: Inkomen uit verhuur neemt Lloyds Bank niet mee in de bepaling van het toetsinkomen. Dit geldt voor aanvragen met en zonder NHG.
Het toetsinkomen moet vast en bestendig zijn, in euro worden uitbetaald op een EU/EER IBAN. Buitenlands inkomen wordt altijd in box 3 getoetst.
Volledige regel: Lloyds Bank bepaalt het (gezamenlijke) toetsinkomen uit bestendige inkomensbestanddelen; reiskosten, pensioencompensatie en onkostenvergoedingen tellen niet mee. Het inkomen moet in euro worden uitbetaald op een EU/EER IBAN van de aanvrager(s). Inkomen in andere valuta en uitbetaling per kas zijn onacceptabel. Inkomen uit het buitenland in euro kan vooraf worden voorgelegd en wordt altijd in box 3 getoetst.
Voorwaarden: Uitbetaling in euro op EU/EER IBAN; buitenlands inkomen vooraf voorleggen.
Uitzonderingen: Geen vreemde valuta, geen kasbetaling; buitenlands inkomen altijd box 3.
Alleen blijvende sociale uitkeringen tellen mee als toetsinkomen.
Volledige regel: Alleen sociale uitkeringen die blijvend van aard zijn kunnen tot het toetsinkomen worden gerekend. Dit moet blijken uit het toekenningsbesluit van de uitkerende instantie.
Voorwaarden: Toekenningsbesluit van de uitkerende instantie waaruit de blijvende aard blijkt.
Uitzonderingen: Tijdelijke uitkeringen tellen niet mee.
Lloyds Bank hanteert geen maximumleeftijd voor het afsluiten van een hypotheek.
Volledige regel: De aanvrager moet een natuurlijk persoon zijn en mag op het moment van uitbrengen van het bindend hypotheekaanbod niet jonger zijn dan 18 jaar en moet handelingsbekwaam zijn. Lloyds Bank hanteert geen maximumleeftijd voor het afsluiten van een hypotheek. Bij een hogere leeftijd kan wel een toetsing op het inkomen na de AOW-datum plaatsvinden.
Voorwaarden: Minimumleeftijd 18 jaar; handelingsbekwaamheid vereist.
Het gehele leningdeel kan fiscaal in box 3 vallen; Lloyds Bank toetst dan met de niet-aftrektabellen.
Voorwaarden: Bij gemengde box 1/box 3 wordt op basis van de niet-aftrektabellen getoetst.
In bepaalde gevallen kan de hypotheek aan één aanvrager worden verstrekt terwijl de partner wel bewoner maar geen eigenaar of schuldenaar wordt.
Volledige regel: Bij twee aanvragers moeten beiden eigenaar en bewoner zijn en worden beiden hoofdelijk schuldenaar. Verstrekking aan één aanvrager met een partner die wel bewoner maar geen eigenaar/schuldenaar wordt is mogelijk bij: huwelijk of geregistreerd partnerschap onder huwelijkse voorwaarden met koude uitsluiting van het onderpand, of samenwonen zonder samenlevingscontract. Eisen: het inkomen van de aanvrager alleen moet voldoende zijn; het onderpand staat alleen op naam van de aanvrager; de partner tekent een ontruimingsverklaring en levert een kopie identiteitsbewijs. Lloyds Bank toetst op basis van de samenwonende situatie.
Voorwaarden: Koude uitsluiting of samenwonen zonder contract; ontruimingsverklaring partner; inkomen aanvrager voldoende.
Lloyds Bank toetst de betaalbaarheid ook op het moment dat de hypotheekrenteaftrek eindigt: na 10 jaar en 6 maanden voor annuïtaire en 10 jaar en 12 maanden voor lineaire leningdelen.
Hypotheken voor aanvragers met de Nederlandse nationaliteit of de nationaliteit van een EU-lidstaat, Zwitserland, IJsland, Noorwegen of Liechtenstein. Aanvragers zonder EU-nationaliteit hebben een verblijfsvergunning type II, IV, V of EU/EER nodig.
Volledige regel: Lloyds Bank verstrekt hypotheken aan aanvragers met de Nederlandse nationaliteit of de nationaliteit van een andere lidstaat van de EU, Zwitserland, IJsland, Noorwegen of Liechtenstein. Aanvragers zonder die nationaliteit moeten beschikken over: een verblijfsvergunning type II (onbepaalde tijd regulier), type IV (onbepaalde tijd asiel), type V (EU langdurig ingezetenen) of een verblijfskaart EU/EER voor gemeenschapsonderdanen. Bij een verblijfsvergunning type I (bepaalde tijd) gelden de NHG-regels voor het verblijfsdoel en is een kopie van het geldige paspoort vereist. Onacceptabel zijn: verblijfsvergunning type III (bepaalde tijd asiel), een vreemdelingenidentiteitsbewijs (W/W2-document) en ondeugdelijke of ontbrekende documenten. Voor U.S.-ingezetenen is een ingevuld W-9 formulier vereist.
Voorwaarden: Geldige verblijfsvergunning type II, IV, V of EU/EER; bij type I gelden de NHG-regels.
Uitzonderingen: Verblijfsvergunning type III en vreemdelingenidentiteitsbewijs zijn niet acceptabel als het inkomen nodig is voor de hypotheek.
Maximaal twee aanvragers per hypotheek; de samenleving moet duurzaam van aard zijn in de relationele sfeer.
Volledige regel: Samenlevingsvormen met meer dan twee aanvragers zijn niet acceptabel. De samenleving moet duurzaam van aard zijn in de relationele sfeer, zoals bij echtgenoten, geregistreerde partners of samenwonende stellen. Samenleving in de familiaire sfeer, zoals broers en/of zussen die samen kopen, accepteert Lloyds Bank niet. Dit geldt voor aanvragen met en zonder NHG.
Voorwaarden: Maximaal twee aanvragers; relatie in relationele sfeer.
Uitzonderingen: Samen kopende familieleden (bijv. broers/zussen) worden niet geaccepteerd.
Bij een rentevastperiode korter dan 10 jaar wordt gerekend met de door de AFM vastgestelde toetsrente; bij 10 jaar of langer met de werkelijk geoffreerde rente.
Voorwaarden: Voor aflossingsvrije leningdelen geldt altijd de AFM-toetsrente; bij inkomen vanaf AOW-leeftijd geldt de toetsrente van 5 jaar.
De maximale hypotheek wordt berekend op basis van de Gedragscode Hypothecaire Financieringen, de NIBUD-basisnormen en de annuïteitenmethodiek uit de Tijdelijke regeling hypothecair krediet.
Voorwaarden: Lloyds Bank kan inkomens- en kostencomponenten uitsluiten als deze onvoldoende zeker of aantoonbaar zijn.
Inkomen uit een persoonsgebonden budget is niet acceptabel voor Lloyds Bank.
Volledige regel: Inkomen uit een persoonsgebonden budget (PGB) is niet acceptabel voor Lloyds Bank. Dit geldt voor aanvragen met en zonder NHG.
O.a. bruto jaarsalaris, vakantiegeld, 13e maand, AOW/pensioen, onregelmatigheidstoeslag en provisie tellen mee; bonus en tantième alleen zonder NHG.
Volledige regel: Tot het toetsinkomen behoren (indien op de werkgeversverklaring): bruto jaarsalaris, vakantiegeld (incl. TijdSpaarfonds), 13e maand/eindejaarsuitkering (onvoorwaardelijk recht), AOW/pensioen/VUT (incl. vakantietoeslag), onregelmatigheidstoeslag/overwerk (passend bij beroepsgroep, gemiddelde over 12 maanden), provisie, prestatietoeslag en VEB-toelage (onvoorwaardelijk en vast). Bonus en tantième tellen alleen mee bij aanvragen zonder NHG (max. 20% van het bruto inkomen). Loonsverhoging binnen 6 maanden na het bindend aanbod telt mee bij een vast dienstverband of tijdelijk dienstverband met intentieverklaring, mits schriftelijk bevestigd door de werkgever. Inkomen uit een toekomstig dienstverband of toekomstig AOW/pensioen binnen 6 maanden kan meetellen. Verwachte inkomensdalingen moeten worden gemeld en worden meegenomen in de beoordeling.
Voorwaarden: Componenten moeten op de werkgeversverklaring staan en onvoorwaardelijk/vast zijn.
Uitzonderingen: Bonus en tantième niet bij NHG; onkostenvergoedingen tellen nooit mee.
Loondienstinkomen telt mee bij een vast dienstverband of een tijdelijk dienstverband met intentieverklaring. Geen hypotheek bij loonbeslag of looncessie.
Volledige regel: Inkomen uit loondienst behoort tot het toetsinkomen bij een vast dienstverband of een tijdelijk dienstverband waarbij de werkgever een intentieverklaring voor een vast dienstverband afgeeft volgens de NHG-normen. Het inkomen wordt aangetoond met een werkgeversverklaring (max. 3 maanden oud bij het bindend aanbod) en een salarisstrook; de proeftijd moet zijn verstreken. Bij een dienstverband jonger dan 6 maanden is ook een bankafschrift met salarisbijschrijving nodig. Lloyds Bank verstrekt geen hypotheek bij loonbeslag of looncessie, of als werkgever/werknemer het dienstverband willen opzeggen. Uitgesloten branches: (soft)drugsindustrie, seksindustrie en niet-transparante financiële dienstverlening.
Voorwaarden: Vast dienstverband of intentieverklaring volgens NHG-normen; proeftijd verstreken.
Uitzonderingen: Geen verstrekking bij loonbeslag, looncessie of uitgesloten branches.
De Inkomensbepaling Loondienst (UWV-verzekeringsbericht plus salarisstrook) wordt geaccepteerd, met en zonder NHG.
Volledige regel: Bij de Inkomensbepaling Loondienst gebruikt Lloyds Bank het gewaarmerkte UWV-verzekeringsbericht als bron, aangevuld met een salarisstrook (max. 3 maanden oud) en de rekentool Inkomensbepaling Loondienst. Een werkgeversverklaring is dan niet nodig. Toepasbaar bij een vast dienstverband, een tijdelijk dienstverband met intentieverklaring en flexibele arbeidsrelaties. De salarisstrook wordt beoordeeld op werknemersbijdrage pensioen, loonbeslag en uitdiensttreding. Bij meerdere dienstverbanden is van elk dienstverband een salarisstrook vereist.
Voorwaarden: Gewaarmerkt UWV-verzekeringsbericht plus salarisstrook van max. 3 maanden oud.
Het vrij besteedbare en in geld uitkeerbare deel van een individueel keuzebudget telt mee als toetsinkomen.
Volledige regel: Zijn inkomenscomponenten gecombineerd in een flexbudget of individueel keuzebudget (IKB)? Dan wordt het structureel flexibele budget dat vrij besteedbaar is en in geld uitkeerbaar meegenomen (zoals vakantiegeld en/of een vaste 13e maand). Kostenvergoedingen zoals telefoon-, reis- en opleidingskosten worden niet meegenomen. Het vrij besteedbare, geldelijk uit te keren deel moet blijken uit de werkgeversverklaring (volgens het NHG-model).
Voorwaarden: Vrij besteedbaar en in geld uitkeerbaar deel moet uit de werkgeversverklaring (NHG-model) blijken.
Fase A wordt als flexwerk beoordeeld (3-jaarsgemiddelde), fase B als tijdelijk met intentie (mits uitzendbeding uitgesloten) en fase C als vast dienstverband.
Volledige regel: Fase A uitzendcontract: beoordeling op basis van het gemiddelde inkomen over de afgelopen drie kalenderjaren (flexwerk). Fase B: kan worden beoordeeld als tijdelijk dienstverband met intentieverklaring, als schriftelijk wordt aangetoond dat het uitzendbeding is uitgesloten. Fase C: wordt beoordeeld als een dienstverband voor onbepaalde tijd. Het dienstverband wordt aangetoond met werkgeversverklaring en salarisstrook; bij een dienstverband jonger dan 6 maanden is ook een bankafschrift met salarisbijschrijving nodig.
Voorwaarden: Per fase verschillende beoordeling; bij fase B uitsluiting uitzendbeding vereist.
Inkomen uit een bedrijf van (schoon)familie of een (ex-)partner is mogelijk met extra onderbouwing.
Volledige regel: Voor inkomen uit een bedrijf van (schoon)familie of een (ex-)partner geldt: de aanvrager is minimaal 6 maanden in dienst op de datum van het bindend aanbod; het dienstverband wordt aangetoond met de arbeidsovereenkomst en een kopie van Mijn UWV; en er wordt een verklaring van de accountant of het administratiekantoor aangeleverd die overeenkomt met de overige inkomensstukken (met inkomen, datum indiensttreding en functie). Salarisverhogingen in de afgelopen zes maanden en toekomstige verhogingen worden niet tot het toetsinkomen gerekend.
Voorwaarden: Min. 6 maanden in dienst; accountantsverklaring; Mijn UWV.
Uitzonderingen: Recente/toekomstige salarisverhogingen tellen niet mee.
Variabele inkomensbestanddelen tellen mee op basis van het gemiddelde over de laatste drie jaar; bonus en tantième alleen zonder NHG tot max. 20% van het bruto inkomen.
Volledige regel: Heeft de aanvrager de afgelopen 3 jaar aantoonbaar en structureel variabele inkomensbestanddelen (provisie, bonus, tantième) ontvangen bij dezelfde werkgever, dan kan dit meetellen als toetsinkomen: het gemiddelde over de laatste drie jaren, tot maximaal het laagste van het laatste jaar of het huidige bestanddeel op de werkgeversverklaring. Aantoonbaar betekent: salarisstroken van de afgelopen 3 jaar (min. 1 per jaar) waarop het cumulatieve variabele inkomen zichtbaar is; het moet passen bij beroep en branche. Provisie geldt met en zonder NHG; bonus en tantième alleen zonder NHG, tot maximaal 20% van het bruto inkomen (incl. vakantiegeld).
Voorwaarden: Drie jaar aantoonbaar bij dezelfde werkgever; gemiddelde over 3 jaar.
Uitzonderingen: Bonus/tantième niet bij NHG; max. 20% van bruto inkomen zonder NHG.
Inkomen uit meerdere dienstverbanden kan meetellen; Lloyds Bank rekent met maximaal 40 uur per week.
Volledige regel: Inkomen uit meerdere dienstverbanden kan tot het toetsinkomen worden gerekend. Lloyds Bank rekent maximaal met een toetsinkomen op basis van 40 uur per week. Een toetsinkomen op basis van meer dan 40 uur per week kan op voorlegbasis worden beoordeeld. Dit geldt voor aanvragen met en zonder NHG.
Voorwaarden: Maximaal 40 uur per week; meer uren op voorlegbasis.
Bij ouderschapsverlof dat binnen 6 maanden na het bindend aanbod afloopt, kan met het volledige inkomen worden gerekend.
Volledige regel: Tijdens ouderschapsverlof ontvangt de aanvrager voor de verlofuren geen salaris; hiermee wordt rekening gehouden in het toetsinkomen. Loopt het ouderschapsverlof binnen 6 maanden na het bindend hypotheekaanbod af en is er geen geplande voortzetting of verlenging? Dan kan met het inkomen zonder ouderschapsverlof worden gerekend. De werkgever moet een verklaring afgeven met de einddatum van het verlof en het inkomen na afloop.
Voorwaarden: Werkgeversverklaring met einddatum verlof en inkomen na afloop.
Flexinkomen (uitzendwerk, oproepkracht, seizoenswerk, tijdelijk zonder intentie) telt mee op basis van het gemiddelde inkomen over de laatste drie kalenderjaren.
Volledige regel: Inkomen uit een flexibele arbeidsrelatie (uitzendwerk, oproepkracht, seizoenswerk of een tijdelijk contract zonder intentieverklaring) kan meetellen in het toetsinkomen. Het toetsinkomen is het gemiddelde inkomen over de laatste drie kalenderjaren tot maximaal het laatste jaar, aangetoond met de jaaropgaven van de afgelopen drie kalenderjaren. Financiering op basis van een perspectiefverklaring of arbeidsmarktscan is niet mogelijk.
Voorwaarden: Jaaropgaven van de afgelopen drie kalenderjaren.
Uitzonderingen: Perspectiefverklaring of arbeidsmarktscan wordt niet geaccepteerd.
Met NHG is een hypotheek mogelijk vanaf één jaar zelfstandigheid; het toetsinkomen wordt vastgesteld door een door het WEW aangestelde partij.
Volledige regel: Een Lloyds Bank Hypotheek met NHG is mogelijk voor ondernemers die minimaal één jaar zelfstandig zijn. Het toetsinkomen wordt vastgesteld door een door het WEW aangestelde derde partij. De NHG Inkomensverklaring geldt voor alle ondernemers ongeacht de rechtsvorm en is het enige inkomensstuk dat moet worden aangeleverd. Het vastgestelde toetsinkomen is leidend.
Voorwaarden: Minimaal 1 jaar zelfstandig; NHG Inkomensverklaring Ondernemer als enige inkomensstuk.
Ondernemersinkomen wordt vastgesteld met een Inkomensverklaring Ondernemer; zonder NHG is minimaal twee jaar zelfstandig zijn vereist.
Volledige regel: Het inkomen uit een zelfstandig beroep of bedrijf kan meetellen met een Inkomensverklaring Ondernemer van een door Lloyds Bank geaccepteerde rekenexpert (max. 6 maanden oud op de datum van het bindend aanbod). Leidend is de fiscale winst, gemiddeld over de afgelopen drie kalenderjaren; is het laatste jaar lager, dan geldt dat jaar. Uit de jaarcijfers moeten positieve solvabiliteit en liquiditeit blijken (met analyse); een negatief eigen vermogen moet worden voorgelegd. Zonder NHG is een hypotheek mogelijk bij minimaal twee jaar zelfstandigheid.
Voorwaarden: Inkomensverklaring Ondernemer van geaccepteerde rekenexpert; min. 2 jaar zelfstandig (non-NHG).
Uitzonderingen: Negatief eigen vermogen moet worden voorgelegd.
Een DGA met 5% of meer van de aandelen wordt als zelfstandig ondernemer beschouwd; toetsinkomen is het gemiddelde van loon en dividend over drie jaar.
Volledige regel: Lloyds Bank beschouwt een directeur-grootaandeelhouder met 5% of meer van de aandelen als zelfstandig ondernemer. Vereist is een Inkomensverklaring Ondernemer van een geaccepteerde rekenexpert (max. 6 maanden oud). Het toetsinkomen is het gemiddelde aan loon en dividend over de afgelopen drie kalenderjaren; is het laatste jaar lager, dan geldt dat jaar. Dividend telt alleen mee als de aanvrager(s) 100% eigenaar is/zijn van het bedrijf. Er geldt een maximum van vier geregistreerde ondernemingen per aanvrager. Geen verstrekking aan ondernemers actief in sanctielanden, de (soft)drugsindustrie, seksindustrie of niet-transparante financiële dienstverlening.
Voorwaarden: Inkomensverklaring Ondernemer; dividend alleen bij 100% eigendom; max. 4 ondernemingen.
Bereikt de aanvrager binnen 10 jaar en 6 maanden (bestaande bouw) of 10 jaar en 12 maanden (nieuwbouw) de AOW-leeftijd, dan moet het pensioeninkomen worden aangetoond.
Volledige regel: Bereikt een aanvrager binnen 10 jaar en 6 maanden (bestaande bouw) of 10 jaar en 12 maanden (nieuwbouw) na het bindend aanbod de AOW-gerechtigde leeftijd, dan moet het inkomen vanaf de AOW-leeftijd worden aangetoond met een overzicht van MijnPensioenoverzicht.nl. Is het inkomen vanaf de AOW-leeftijd onvoldoende, dan moet het verschil tussen de gevraagde en de maximaal mogelijke lening versneld worden afgelost. Een tijdelijk tekort tussen AOW- en pensioendatum van maximaal 12 maanden kan worden opgevangen met loon of vervroegd pensioen, aangetoond met een werkgeversbevestiging of een berekening van de pensioenuitvoerder.
Voorwaarden: Overzicht MijnPensioenoverzicht.nl; eventueel versneld aflossen van het tekort.
Inkomen uit pre- of levenslang pensioen kan volledig meetellen, aangetoond met MijnPensioenoverzicht.nl.
Volledige regel: Inkomen uit pre- of levenslang pensioen kan volledig tot het toetsinkomen worden gerekend. Dit moet worden aangetoond met een overzicht van MijnPensioenoverzicht.nl. Financiering op basis van de Inkomensbepaling Pensioen is niet mogelijk.
Voorwaarden: Overzicht van MijnPensioenoverzicht.nl vereist.
Uitzonderingen: Inkomensbepaling Pensioen (IBP) wordt niet geaccepteerd.
Lijfrente-inkomen telt mee als de uitkering levenslang of minimaal voor de benodigde duur gegarandeerd is.
Volledige regel: Inkomen uit een lijfrentevoorziening kan tot het toetsinkomen worden gerekend als de uitkering gegarandeerd is tot het overlijden van de aanvrager(s) of minimaal voor de benodigde duur van het toetsinkomen. Dit geldt voor aanvragen met en zonder NHG.
Voorwaarden: Uitkering gegarandeerd tot overlijden of voor de benodigde duur.
Inkomen uit partneralimentatie is niet acceptabel als toetsinkomen.
Volledige regel: Inkomen uit partneralimentatie is niet acceptabel voor Lloyds Bank en wordt niet meegenomen in het toetsinkomen. Dit geldt voor aanvragen met en zonder NHG.
Te betalen partneralimentatie wordt in mindering gebracht op het toetsinkomen; kinderalimentatie heeft geen invloed.
Volledige regel: Te betalen partneralimentatie brengt Lloyds Bank in mindering op het toetsinkomen. Alimentatie ten behoeve van de kinderen wordt niet als financiële verplichting gezien en heeft geen invloed op de maximale hypotheek.
Voorwaarden: Partneralimentatie in mindering op het toetsinkomen.
Uitzonderingen: Kinderalimentatie wordt niet meegewogen.
Een krediet dat vóór passeren uit eigen middelen wordt afgelost, telt niet mee als verplichting; aflossingsbewijs vereist.
Volledige regel: Wordt een krediet uit eigen middelen afgelost vóór het passeren van de hypotheekakte, dan telt het niet mee als financiële verplichting. Is de aflossing opgenomen in het indicatief hypotheekaanbod, dan is een aflossingsbewijs vereist voordat het bindend aanbod wordt uitgebracht. Uit het bewijs moeten blijken: leningnummer, kredietlimiet, verstrekkende instelling en aflosdatum; het moet duidelijk zijn dat de aflossing uit eigen middelen heeft plaatsgevonden.
Voorwaarden: Aflossingsbewijs met leningnummer, limiet, instelling en aflosdatum.
BKR-kredieten wegen mee met minimaal 2% van de kredietlimiet (doorlopend) of de contractuele rente en aflossing (aflopend).
Volledige regel: Financiële verplichtingen uit BKR-geregistreerde kredieten worden meegenomen in de maximale hypotheek: minimaal 2% van de kredietlimiet bij een doorlopend krediet of ten minste de contractuele rente en aflossing van de oorspronkelijke hoofdsom bij een aflopend krediet. Afwijken kan als de kredietovereenkomst een lagere, onwijzigbare verplichting aantoont; bij een variabele maandlast geldt 2% van de limiet. Operational lease vóór 1 april 2022 is voor 65% geregistreerd en wordt teruggerekend naar 100%; daarna is 100% geregistreerd. Een zakelijke leasefiets op de werkgeversverklaring (niet BKR-geregistreerd) heeft geen invloed; andere leenconstructies zoals een fietsplan worden wel in mindering gebracht. Restschuldfinancieringen (RN/RH) wegen met de contractuele maandlast.
Voorwaarden: Minimaal 2% van de kredietlimiet, tenzij aantoonbaar lagere vaste verplichting.
Bij de Lloyds Bank Hypotheek (1) mogen kredieten worden afgelost uit de nieuwe hypotheek, alleen zonder NHG.
Volledige regel: Het is toegestaan kredieten af te lossen uit de nieuw te sluiten Lloyds Bank Hypotheek (1). Na aflossing moet het krediet worden beëindigd. Dit is alleen mogelijk bij aanvragen zonder NHG.
Voorwaarden: Alleen zonder NHG; krediet moet na aflossing worden beëindigd.
Uitzonderingen: Niet mogelijk bij aanvragen met NHG.
Aanvragen met een BKR-codering op een lopend krediet, een hypotheekregistratie (HY) of schuldregeling (SH/SK) worden niet geaccepteerd.
Volledige regel: Lloyds Bank accepteert geen hypotheekaanvragen met een BKR-codering op een lopend geregistreerd krediet. Ook een hypotheekregistratie (HY) of een registratie van een schuldregeling (SH & SK) maakt financiering onmogelijk. Bij een aanvraag met NHG gelden de NHG-normen voor BKR-coderingen, met uitzondering van de herstelcodering (H).
Uitzonderingen: Bij NHG gelden de NHG-normen voor coderingen (behalve herstelcodering H).
Lasten van andere panden tellen mee; bij verhuurde panden (zonder NHG) mogen lasten tot nul worden gesaldeerd met 80% van de bruto huur.
Volledige regel: De lasten van hypothecaire kredieten en leningen op overige panden worden meegenomen in de toetsing. Bij een aanvraag zonder NHG met verhuurde woning(en) kunnen de lasten ten hoogste tot nul worden gesaldeerd met 80% van de ontvangen bruto huurinkomsten; het overschot aan huur telt niet mee. Ontvangsten over de afgelopen drie maanden moeten met bankafschriften worden aangetoond. Toekomstige huurinkomsten uit niet-verhuurde panden tellen niet mee, tenzij het pand bij Lloyds Bank is gefinancierd (dan salderen tot nul met 80% van de verwachte huur volgens een taxatierapport).
Voorwaarden: Alleen zonder NHG; bewijs van huurontvangsten over 3 maanden.
Lloyds Bank toetst alle aanvragers bij het BKR en zo nodig bij registers in België (NBB), Duitsland (Schufa), Italië (CRIF) en Oostenrijk (KSV).
Volledige regel: Lloyds Bank toetst de aanvrager(s) in de registers van het Bureau Krediet Registratie (BKR); elke aanvrager geeft hiervoor expliciet toestemming. Indien van toepassing wordt ook de BKR Buitenland Toets gebruikt voor NBB (België), Schufa (Duitsland), CRIF (Italië) en KSV (Oostenrijk).
Voorwaarden: Expliciete toestemming van elke aanvrager voor de BKR-toets.
Ook kredieten die niet bij het BKR zijn geregistreerd wegen mee met minimaal 2% van de limiet of hoofdsom.
Volledige regel: Alle bekende bestaande én toekomstige verplichtingen moeten worden opgegeven, ook een van betaling vrijgestelde studielening. Verplichtingen uit kredieten die niet bij het BKR zijn geregistreerd nemen we mee met minimaal 2% van de kredietlimiet of oorspronkelijke hoofdsom, tenzij aantoonbaar een lagere, onwijzigbare verplichting geldt. Bij NHG worden ook lasten voor huur/lease van cv-ketel, warmtepomp e.d. meegenomen.
Voorwaarden: Alle (toekomstige) verplichtingen opgeven; minimaal 2% weging.
Studieleningen wegen mee met de wegingsfactor uit de TRHK-tabel over het oorspronkelijke leenbedrag.
Volledige regel: De maandlasten van DUO-studieleningen worden bepaald op basis van de in de TRHK gepubliceerde tabel: de wegingsfactor wordt vermenigvuldigd met het oorspronkelijke bedrag van de studielening. Is er extra afgelost met een nieuwe maandannuïteit, dan moet dit met een DUO-opgave worden aangetoond en geldt het lagere leningbedrag.
Voorwaarden: Weging volgens TRHK-tabel; bij extra aflossing DUO-opgave vereist.
Kosten van energiebesparende maatregelen worden gefinancierd in een Energiebespaarbudget (EBB) of via een Energiebesparende Voorziening (EBV) in het bouwdepot.
Voorwaarden: Het depot blijft 24 maanden beschikbaar; onbenut restant vervalt op de hoofdsom.
Combinatie met een Starterslening van Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) is mogelijk.
Voorwaarden: Uitsluitend in combinatie met NHG.
Een levenhypotheek is mogelijk, uitsluitend als omzetting van een bestaande gekoppelde kapitaalverzekering.
Voorwaarden: Bij niet-gegarandeerde uitkeringen wordt gerekend met een prognoserendement van maximaal 6%.
Bij een verstrekking van 90% tot 100% van de marktwaarde bedraagt de maximale hypotheek € 1.000.000.
Voorwaarden: Inclusief overbruggingskrediet is maximaal € 2.000.000 mogelijk.
Bij een hypotheek met NHG is een consumptieve opname niet toegestaan.
Bij een verstrekking tot 90% van de marktwaarde bedraagt de maximale hypotheek € 1.500.000.
Voorwaarden: Inclusief overbruggingskrediet is maximaal € 2.000.000 mogelijk.
De hypotheek wordt in zijn geheel met Nationale Hypotheek Garantie of in zijn geheel zonder NHG afgesloten.
Uitzonderingen: Uitzondering: een tweede hypotheek of onderhandse verhoging kan afwijkend van de hoofdlening met of zonder NHG worden afgesloten.
Met NHG geldt een maximale verstrekking van 100% van de marktwaarde conform de Normen en Voorwaarden van NHG.
Voorwaarden: Het NHG-tarief geldt voor de gehele hypotheek.
Leningdelen met annuïtaire of lineaire aflossing krijgen een voordeliger tarief dan aflossingsvrije delen.
Lloyds Bank financiert bestaande woningen voor eigen bewoning.
Voorwaarden: Alleen woningen in Nederland die door de aanvrager(s) zelf worden bewoond.
De rente wordt bepaald door de verhouding lening/marktwaarde: tariefklassen 65%, 80%, 90% en 100%, plus een apart NHG-tarief.
Voorwaarden: De tariefklasse wordt bij passeren vastgesteld en maandelijks automatisch aangepast bij aflossing.
Zonder NHG bedraagt de maximale verstrekking 100% van de marktwaarde.
Voorwaarden: De marktwaarde is de laagste van de getaxeerde marktwaarde en de koopsom plus kosten (maximaal 6% van de koopsom).
Uitzonderingen: Met energiebesparende maatregelen kan onder NHG tot 106% worden gefinancierd.
Het totaal van alle uitstaande hypotheken van een klant bij Lloyds Bank bedraagt maximaal € 3.000.000.
Voor energiebesparende maatregelen kan extra worden geleend tot maximaal 106% van de marktwaarde met NHG en 100% zonder NHG.
Voorwaarden: Bij een hypotheek boven € 1.000.000 geldt maximaal 90% van de marktwaarde na verbouwing; het verduurzamingsdeel komt bovenop de reguliere hypotheek.
De looptijd van een leningdeel bedraagt minimaal 5 en maximaal 30 jaar.
De Lloyds Bank Hypotheek kent rentevastperiodes van variabel, 1, 5, 6, 10, 15, 20 en 30 jaar.
Mogelijke aflosvormen zijn annuïteitenhypotheek, lineaire hypotheek, aflossingsvrije hypotheek, verduurzamingshypotheek en levenhypotheek (alleen als omzetting van bestaande polis).
Voorwaarden: Een hypotheek kan uit maximaal drie leningdelen bestaan (bij NHG uit maximaal twee).
Lloyds Bank verstrekt hypotheken uitsluitend in euro's; financiering in vreemde valuta is niet mogelijk.
Met NHG kan bij energiebesparende maatregelen tot 106% van de marktwaarde worden gefinancierd.
Voorwaarden: Conform de NHG-voorwaarden voor energiebesparende maatregelen.
Lloyds Bank verstrekt uitsluitend hypotheken voor woningen die door de aanvrager(s) zelf worden bewoond.
Voorwaarden: Verhuur van de woning is zonder toestemming niet toegestaan.
Uitzonderingen: Tijdelijke verhuur kan alleen met voorafgaande toestemming van Lloyds Bank (bijv. via overbruggingsverhuur.nl of Leegstandswet).
De aanvrager(s) moeten eigenaar én bewoner van de woning zijn (100% of 50/50 eigendom).
Zonder NHG kan consumptief (box 3) worden gefinancierd tot maximaal 90% van de marktwaarde.
Voorwaarden: Boven 90% van de marktwaarde mag uitsluitend ten gunste van de woning worden besteed, via een depot.
Aanvragers mogen naast de eigen woning maximaal vijf verhuurpanden in eigendom hebben.
De totale nieuwe financiering bedraagt minimaal € 40.000.
Voorwaarden: Bij een tweede hypotheek geldt een minimum van € 10.000 en bij een onderhandse verhoging € 5.000.
Nieuwbouw wordt gefinancierd; de marktwaarde is dan de koop-/aanneemsom plus meer- en minderwerk.
Voorwaarden: Bij koop zonder bouwrente geldt de koopsom. Renteverlies tijdens de bouw mag tot maximaal 4% worden meegefinancierd.
Een tweede hypotheek is mogelijk als de eerste hypotheek bij Lloyds Bank loopt; minimaal € 10.000.
Voorwaarden: Combinatie met of zonder NHG kan afwijken van de hoofdlening.
De Verduurzamingshypotheek is bedoeld voor energiebesparende maatregelen en kent een lagere rente.
Voorwaarden: Minimaal € 5.000 en maximaal € 50.000; alleen annuïtair aflossen; looptijd 5 tot 30 jaar; rentevastperiodes 5, 6, 10, 15, 20 en 30 jaar; 10% per kalenderjaar boetevrij aflossen.
Uitzonderingen: Meenemen of omzetten naar een andere hypotheekvorm is niet mogelijk.
Lloyds Bank stelt geen overlijdensrisicoverzekering verplicht.
Bij een appartement moet de VvE actief zijn met voldoende onderhoudsfonds en een MJOP.
Volledige regel: Bij financiering van een appartement moet uit het taxatierapport blijken dat de VvE actief is, het saldo van het onderhoudsfonds voldoende is en er een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig is. Bij een inactieve VvE of onvoldoende middelen kan de aanvraag worden voorgelegd met: een kopie van de opstalverzekeringspolis, de KvK-inschrijving van de VvE, de onderhoudsstaat van het complex en de stand van het onderhoudsfonds.
Voorwaarden: Actieve VvE met voldoende onderhoudsfonds en MJOP; anders voorleggen.
Een uitgebreide opstalverzekering met minimaal de volledige herbouwwaarde inclusief fundering is verplicht.
Volledige regel: Lloyds Bank stelt een uitgebreide, toereikende opstalverzekering verplicht waarin minimaal de volledige herbouwwaarde inclusief fundering is verzekerd. De verzekering dekt minimaal brand, overstroming, ontploffing, stormschade, blikseminslag en vliegtuigschade. De opstalverzekering mag bij een gerenommeerde Nederlandse verzekeraar naar keuze worden afgesloten.
Voorwaarden: Minimaal volledige herbouwwaarde inclusief fundering verzekerd.
O.a. woonboten, woon-/winkelpanden, verhuurde woningen, vakantiewoningen, tiny houses en woonwagens komen niet in aanmerking.
Volledige regel: Lloyds Bank verstrekt alleen hypotheken op woningen in Nederland voor permanente bewoning als hoofdverblijf van de aanvrager(s). Uitgesloten (met en zonder NHG): woonboten; woningen met bedrijfsruimte of woon-/winkelpanden; (deels/tijdelijk) verhuurde woningen of woningen bezwaard met vruchtgebruik of gebruik en bewoning; woningen met recht van opstal; woonwagens en -standplaatsen; vakantie-, recreatie- of tweede woningen; deels voor verhuur geschikte onderpanden; woningen die (binnenkort) te koop staan; woningen met een aanschrijving op grond van de Woningwet; nieuwbouw in eigen beheer/zelfbouw (via een gerenommeerde aannemer voorlegbaar); nieuwbouw zonder insolventieverzekering en afbouwgarantie; woonboerderijen met agrarische bestemming; appartementsrechten binnen een coöperatie; woningen met een Groninger Akte; Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO); tiny houses; en kangoeroewoningen.
Uitzonderingen: Zelfbouw via een gerenommeerde aannemer kan worden voorgelegd.
Door NHG geaccepteerde koopconstructies zijn alleen toegestaan bij aanvragen met NHG.
Volledige regel: Alle door NHG geaccepteerde koopconstructies zijn alleen toegestaan voor hypotheekaanvragen met NHG. Op nhg.nl staat de volledige lijst met acceptabele constructies.
Voorwaarden: Alleen bij aanvraag met NHG.
Een Calcasa desktoptaxatie is mogelijk bij NHG tot 90% en zonder NHG tot 65% van de marktwaarde, en in enkele andere situaties tot 90%.
Volledige regel: Een Calcasa desktoptaxatie is toegestaan bij: een hypotheek met NHG t/m 90% van de marktwaarde; zonder NHG t/m 65%; een verhoging voor verduurzaming t/m 90% (gehele verhoging voor verduurzaming); nieuwe hypotheken met verduurzamingsdepot als de lening excl. verduurzaming max. 65% en incl. max. 90% is; een overbruggingskrediet t/m 90% van het te verkopen onderpand; en een wijziging van de bestaande hypotheek zonder verhoging t/m 90%. De desktoptaxatie moet zijn opgemaakt ten behoeve van een hypotheekaanvraag bij Lloyds Bank GmbH en is max. 6 maanden oud. Kwaliteitsverbetering wordt niet opgenomen; de marktwaarde vóór verbouwing is leidend. Nieuwbouwwoningen kunnen niet met een desktoptaxatie worden gewaardeerd.
Voorwaarden: Ten behoeve van Lloyds Bank GmbH; max. 6 maanden oud; LTV-grenzen per situatie.
Uitzonderingen: Niet mogelijk voor nieuwbouwwoningen.
ABC-constructies (doorverkoop binnen 12 maanden) moeten worden voorgelegd; ABBA-constructies (verkoop en terugkoop) worden niet geaccepteerd.
Volledige regel: Wordt een woning aangekocht die binnen 12 maanden daarvoor bij een eerdere levering betrokken was (ABC-constructie), dan moet de aanvraag worden voorgelegd met: de koopaktes van partij A naar B en van B naar C, een verklaring voor een eventueel koopprijsverschil en eventuele aanvullende documenten. ABBA-constructies, waarbij de woning aan een derde wordt verkocht en later teruggekocht, accepteert Lloyds Bank niet.
Voorwaarden: ABC: voorleggen met beide koopaktes en prijsverklaring.
Uitzonderingen: ABBA-constructies zijn uitgesloten.
NWWI-gevalideerd, niet ouder dan zes maanden, courantheid 0-12 maanden, door een onafhankelijke taxateur.
Volledige regel: De marktwaarde wordt vastgesteld met een NWWI-gevalideerd taxatierapport, opgemaakt in opdracht van de aanvrager door een makelaar/taxateur die op geen enkele wijze betrokken is bij de transactie. Aanvullende eisen: het rapport is afgegeven ten behoeve van Lloyds Bank of een financiële instelling; de taxateur accepteert aansprakelijkheid; het rapport is op de datum van het bindend aanbod niet ouder dan zes maanden (vanaf de waardepeildatum); en de waarde is gebaseerd op een courantheid van 0 tot 12 maanden. Bij aankoop van een nieuwbouwwoning met meegefinancierde erfpachtafkoop kan een nieuwbouwtaxatie vereist zijn.
Voorwaarden: NWWI-validatie; max. 6 maanden oud; onafhankelijke taxateur.
Lloyds Bank verkrijgt een eerste recht van hypotheek op het onderpand.
Uitzonderingen: Een tweede recht van hypotheek is alleen mogelijk achter een bestaande eerste hypotheek van Lloyds Bank zelf.
Bestaande woningen: NWWI-gevalideerd taxatierapport (of desktoptaxatie bij lage LTV). Nieuwbouw: koop-/aanneemsom of NHG volgend plus max. 4% renteverlies.
Volledige regel: Bij bestaande woningen gaat Lloyds Bank uit van de marktwaarde uit een NWWI-gevalideerd taxatierapport; bij woningverbetering geldt de waarde na verbetering als de verbetering in een bouwdepot wordt gehouden. Bij een financiering onder 65% (zonder NHG) of 90% (met NHG) van de woningwaarde is ook een Calcasa desktoptaxatie toegestaan. Bij nieuwbouw: NHG volgend + maximaal 4% renteverlies tijdens de bouw, of (non-NHG) koop-/aanneemsom + meerwerk + eventuele afkoopsom erfpacht + max. 4% renteverlies. Is de grond langer dan 12 maanden in eigendom, dan is een taxatierapport van de grond vereist. Een storting in het onderhoudsfonds maakt geen deel uit van de waardebepaling.
Voorwaarden: NWWI-taxatie of Calcasa desktoptaxatie binnen de LTV-grenzen.
Bij achterstallig onderhoud van meer dan 10% van de marktwaarde is een bouwkundig rapport vereist; herstelkosten gaan in depot.
Volledige regel: Een bouwkundig rapport is vereist als: de taxateur aangeeft dat nader bouwkundig onderzoek nodig is; de kosten van direct noodzakelijk herstel meer dan 10% van de marktwaarde bedragen; of de bouwkundige staat van de woning slecht is. Herstelkosten worden ingeschat op basis van uitvoering door derden en kosten van direct noodzakelijk onderhoud worden altijd in depot gehouden. Het rapport moet zijn opgemaakt door een andere taxateur dan de reguliere taxatie, volgens het NHG-model (Vereniging Eigen Huis, gemeente of bouwkundig bureau met KvK-inschrijving) en is max. 12 maanden oud.
Voorwaarden: Bouwkundig rapport bij herstelkosten >10% van de marktwaarde; herstel in depot.
De marktwaarde van het onderpand bedraagt minimaal € 75.000.
Eigen middelen moeten op een eurorekening staan die op naam van (een van) de aanvrager(s) staat.
Voorwaarden: Bij eigen middelen boven € 25.000 moet de herkomst worden aangetoond.
Cryptovaluta kunnen als eigen middelen worden meegenomen voor maximaal 50% van de waarde, uitsluitend na voorlegging.
Voorwaarden: Crypto kan niet worden gebruikt voor het aantonen van dubbele lasten bij overbrugging.
Beleggingen tellen als eigen middelen voor maximaal 75% van het saldo.
Voorwaarden: Alleen beursgenoteerde beleggingen worden geaccepteerd.
Eigen middelen uit het buitenland zijn mogelijk als de herkomst volledig wordt onderbouwd.
Voorwaarden: Documenten moeten in het Nederlands of Engels zijn opgesteld.
Een schenking kan lastenvrij worden meegenomen als de periodieke schenking minimaal gelijk is aan de maandlast van het gespaarde bedrag.
Voorwaarden: Saldering van een schenking met eigen middelen is met NHG niet toegestaan.
Een combinatie van lenen en schenken (leen-schenk constructie) is mogelijk.
Voorwaarden: De lening moet zijn verstrekt door familie in de eerste graad.
Erfpacht van een overheidsinstantie wordt gefinancierd; particuliere erfpacht kan met een 'Groene notariële opinie'. De canon wordt meegerekend in de financieringslast.
Volledige regel: Lloyds Bank financiert woningen op erfpachtgrond als de erfpacht is uitgegeven door een overheidsinstantie. Particuliere erfpacht is op voorlegbasis mogelijk bij een 'Groene notariële opinie'. De erfpachtcanon wordt meegenomen in de financieringslast. Bij erfpachtovereenkomsten van vóór 1 januari 1992 mag de resterende duur niet korter zijn dan de helft van de hypotheeklooptijd (tenzij onvoorwaardelijke verlenging is overeengekomen). Bij een oplopende canon (niet op indexering gebaseerd) wordt gerekend met het gemiddelde bedrag over die periode; bij indexering binnen 12 maanden na het bindend aanbod wordt met de geïndexeerde canon gerekend.
Voorwaarden: Erfpacht van overheidsinstantie; particuliere erfpacht met Groene notariële opinie voorleggen.
Als na verkoop van de oude woning een restschuld resteert, moet worden aangetoond hoe deze wordt gefinancierd.
Staat de oude woning te koop maar is deze nog niet verkocht, dan geldt maximaal 90% van de getaxeerde marktwaarde minus de hypotheekschuld.
Voorwaarden: Is de woning nog niet te koop, dan is overbrugging alleen mogelijk bij aankoop van een nieuwbouwwoning.
Bij bestaande bouw bedraagt de looptijd maximaal 12 maanden, eenmalig met 6 maanden te verlengen; bij nieuwbouw maximaal 24 maanden.
Dubbele woonlasten tijdens de overbruggingsperiode moeten worden aangetoond met eigen middelen.
Voorwaarden: Eigen middelen uit crypto mogen hiervoor niet worden gebruikt.
Is de woning verkocht maar zijn de ontbindende voorwaarden nog niet verstreken, dan geldt maximaal 90% van de verkoopprijs minus de hypotheekschuld.
Een overbruggingskrediet is alleen mogelijk in combinatie met een nieuwe hypotheek bij Lloyds Bank.
Is de oude woning verkocht en zijn de ontbindende voorwaarden verstreken, dan bedraagt het overbruggingskrediet maximaal 98% van de verkoopprijs minus de bestaande hypotheekschuld.
Het aflossingsvrije leningdeel bedraagt maximaal 50% van de marktwaarde van de woning.
Voorwaarden: Toetsing vindt plaats op basis van box 3-lasten én op het inkomen vanaf de AOW-gerechtigde leeftijd.
Lloyds Bank hanteert een dagrentegarantie: is de dagrente bij passeren lager, dan geldt de lagere rente.
Klachten kunnen per post, contactformulier of e-mail worden ingediend; Lloyds Bank reageert uiterlijk binnen zes weken, daarna is Kifid mogelijk.
Volledige regel: Klachten over producten of diensten van Lloyds Bank kunnen per post (Klachtencoördinator Lloyds Bank, Postbus 93020, 1090 BA Amsterdam), via het contactformulier op lloydsbank.nl of per e-mail (klachten@lloydsbank.nl) worden ingediend. Lloyds Bank beantwoordt klachten zo spoedig mogelijk, uiterlijk binnen zes weken. Zonder tijdige reactie of bij onvrede kan de klacht aan Kifid (kifid.nl) of aan de bevoegde rechter worden voorgelegd.
Brondata (UWV, MijnPensioenoverzicht, MijnOverheid, DUO) worden opgehaald via Ockto en mogen maximaal 90 dagen oud zijn.
Een bankgarantie is mogelijk tot maximaal 10% van de koopsom; de kosten bedragen 1% van het gegarandeerde bedrag.
Het bindende aanbod moet binnen 2 weken worden geaccepteerd en is daarna 90 dagen geldig.
Voorwaarden: Verlenging is mogelijk: 90 dagen bij bestaande bouw en 270 dagen bij nieuwbouw.
Aanvragers moeten in Nederland wonen.
Voorwaarden: Wonen in een land binnen de eurozone kan ter voorlegging worden beoordeeld.
Aanvragers moeten minimaal 18 jaar oud zijn; Lloyds Bank hanteert geen maximumleeftijd.
Voorwaarden: Vanaf de AOW-leeftijd wordt met het pensioeninkomen getoetst.
Geaccepteerd worden de Nederlandse nationaliteit en nationaliteiten van EU/EER-lidstaten, Zwitserland, IJsland, Noorwegen en Liechtenstein, in combinatie met een geldige verblijfsvergunning (type II, IV, V of EU/EER).
Voorwaarden: Bij verblijfsvergunning type I gelden de NHG-regels en is een paspoort vereist.
Uitzonderingen: Verblijfsvergunning type III en het W-document zijn onacceptabel.
Is de dagrente bij passeren lager dan de aanbodrente, dan kan bereidstellingsprovisie van 0,25% per maand in rekening worden gebracht.
Borgstelling of hoofdelijke aansprakelijkheid van derden wordt niet geaccepteerd.
Na het indicatieve aanbod moeten de gevraagde documenten binnen 60 dagen worden aangeleverd.
Tijdelijke verhuur is mogelijk met voorafgaande toestemming van Lloyds Bank, onder de Leegstandswet via overbruggingsverhuur.nl of met een diplomatenclausule.
Volledige regel: Lloyds Bank moet expliciet en vooraf toestemming geven voor verhuur. Akkoord is mogelijk bij tijdelijke verhuur onder de regels van de Leegstandswet, in samenwerking met overbruggingsverhuur.nl, of bij tijdelijke verhuur op basis van 'Tussenhuur / Diplomatenclausule', mits aan de voorwaarden wordt voldaan.
Voorwaarden: Voorafgaande expliciete toestemming; Leegstandswet of diplomatenclausule.
Een bestaande hypotheek kan onderhands worden verhoogd vanaf € 5.000.
Voorwaarden: De verhoging wordt getoetst aan de dan geldende acceptatienormen.
Extra aflossen kan vanaf € 100; jaarlijks is 10% per leningdeel boetevrij, met ruime vrijstellingen o.a. bij verkoop en overlijden.
Volledige regel: Extra aflossen (minimaal € 100) of volledig aflossen is toegestaan; boven de kosteloze aflossing van 10% per leningdeel per kalenderjaar is een vergoeding verschuldigd als de dagrente lager is dan de contractrente. Niet-gebruikte vrijstelling vervalt per jaar. Geen vergoeding is verschuldigd bij: maandvariabele rente; een eenmalige schenking onder de schenkingsvrijstelling eigen woning; verkoop van de woning (aan een onafhankelijke derde); aflossing of renteomzetting binnen 12 maanden na overlijden; executoriale verkoop; aflossing binnen 12 maanden na volledig tenietgaan van het onderpand; aflossing per renteherzieningsdatum; en aflossing uit het bouwdepot. Overwaarde na verkoop kan onder voorwaarden vergoedingsvrij worden afgelost (binnen 6 maanden na verkoop; binnen 12/24 maanden na ingang nieuwe hypotheek bij bestaande bouw/nieuwbouw). Aflossingen vanuit niet-EU/EER-landen zijn niet toegestaan.
Voorwaarden: Boetevrij tot 10% per leningdeel per jaar; herkomst eigen middelen kan worden gevraagd.
Uitzonderingen: Aflossen vanuit een niet-EU/EER-land is niet toegestaan.
Declaraties via Mijn Hypotheek of declaratieformulier; facturen moeten leesbaar zijn met specificatie van werkzaamheden en btw.
Volledige regel: Declaraties kunnen via Mijn Hypotheek of een declaratieformulier worden ingediend. Eisen: de factuur is leesbaar (NL/EN/DE) met duidelijke omschrijving van werkzaamheden/materialen en specificatie van kosten en btw; het declaratieformulier is volledig ingevuld en ondertekend; bedrijfsgegevens (naam, adres, IBAN, KvK- en btw-nummer) zijn leesbaar; en de nota komt overeen met de ondertekende verbouwingsspecificatie. Bij afwijkende uitvoering kan een nieuwe verbouwspecificatie vooraf worden vereist en kan versnelde aflossing worden geëist. Bij de verduurzamingshypotheek worden alleen energiebesparende voorzieningen uit de TRHK uitgekeerd.
Voorwaarden: Factuur met specificatie conform de ondertekende verbouwingsspecificatie.
Een bouwdepot is 24 maanden geldig (eenmalig met 6 maanden te verlengen); de rentevergoeding is gelijk aan de gemiddelde hypotheekrente.
Volledige regel: Een bouwdepot is nodig bij aankoop of herfinanciering met verbouwing of bij nieuwbouw; bij EBV/EBB wordt een duurzaamheidsdepot aangehouden. Geldigheidsduur: 24 maanden, eenmalig met 6 maanden te verlengen. De rentevergoeding is gelijk aan de gemiddelde hypotheekrente. Tijdens de bouw betaalt de klant aflossing plus gesaldeerde rente. Eigen middelen bij nieuwbouw worden eerst gebruikt. Resterend saldo vervalt op de hoofdsom in de volgorde: verduurzamingshypotheek, aflossingsvrij, annuïtair, lineair, overige delen. Bij de verduurzamingshypotheek kan restsaldo niet worden overgeheveld naar een regulier depot.
Voorwaarden: Geldigheid 24 maanden, eenmalig 6 maanden verlenging mogelijk.
Verhogen is mogelijk bij voldoende overwaarde en een positieve beoordeling; minimaal € 5.000 onderhands of € 10.000 bij een tweede hypotheek.
Volledige regel: Bij voldoende overwaarde en een positieve kredietbeoordeling kan de bestaande lening worden verhoogd, getoetst tegen de dan geldende normen. Een onderhandse verhoging (binnen de inschrijving) bedraagt minimaal € 5.000; bij een tweede hypotheek minimaal € 10.000. Is de eerste hypotheek met NHG afgesloten, dan is een onderhandse verhoging of tweede hypotheek zonder NHG mogelijk tot maximaal 100% van de marktwaarde; is de eerste hypotheek zonder NHG, dan is een verhoging mét NHG niet mogelijk.
Voorwaarden: Min. € 5.000 (onderhands) of € 10.000 (tweede hypotheek); toetsing tegen actuele normen.
Uitzonderingen: Verhoging met NHG niet mogelijk als de eerste hypotheek zonder NHG is.
Binnen zes maanden na verkoop kan een lagere rente voor de resterende rentevastperiode worden meeverhuisd.
Volledige regel: Wordt binnen zes maanden na aflossing van de hypotheek na verkoop een nieuwe hypotheek bij Lloyds Bank aangevraagd, dan kan de (lagere) rente voor de resterende rentevastperiode worden meegenomen voor maximaal het afgeloste bedrag. Bij overstap van NHG naar non-NHG wordt de oorspronkelijke basisrente verhoogd met de opslagen van de nieuwe tariefklasse. Er vindt een nieuwe toetsing plaats; een hoger bedrag kan tegen de actuele rente worden bijgeleend. Bij scheiding kan de rente door slechts één van de partners worden meegenomen. Bij maandvariabele rente geldt de actuele dagrente. Het meeverhuizen van rente is niet mogelijk voor de verduurzamingshypotheek.
Voorwaarden: Nieuwe aanvraag binnen 6 maanden na aflossing; nieuwe toetsing.
Uitzonderingen: Niet mogelijk voor de verduurzamingshypotheek.
Bij echtscheiding of einde samenleving kan ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid worden aangevraagd, uitsluitend via een financieel adviseur.
Volledige regel: Bij echtscheiding of beëindiging van geregistreerd partnerschap of samenlevingsverband kan ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid worden aangevraagd. Alleen een financieel adviseur kan het verzoek indienen. Er vindt een nieuwe toetsing plaats tegen de dan geldende beheernormen van NHG (voor aanvragen met én zonder NHG). Het OHA-formulier is te downloaden via lloydsbank.nl.
Voorwaarden: Verzoek uitsluitend via een financieel adviseur; toetsing tegen NHG-beheernormen.
De tariefklasse wordt maandelijks automatisch aangepast bij aflossing; bij waardestijging kan aanpassing worden verzocht met een taxatie of desktoptaxatie.
Volledige regel: Bij een niet-NHG Lloyds Bank Hypotheek wordt de rente vastgesteld op basis van de tariefklasse (verhouding resterende hypotheek/marktwaarde). Wijzigt de tariefklasse door (extra) aflossing, dan past Lloyds Bank deze automatisch aan voor de resterende rentevastperiode (ingangsdatum rentevastperiode leidend). Bij waardestijging kan per brief of e-mail een verzoek tot aanpassing worden ingediend met een taxatierapport van max. 6 maanden oud; tot 90% van de marktwaarde volstaat een Calcasa desktoptaxatie (opgemaakt ten behoeve van Lloyds Bank GmbH). WOZ-verklaringen worden niet geaccepteerd. De verduurzamingshypotheek telt niet mee voor de tariefklasse en valt altijd in de laagste klasse.
Voorwaarden: Taxatierapport of desktoptaxatie (≤90% LTV) van max. 6 maanden oud.
Uitzonderingen: WOZ-beschikkingen worden niet geaccepteerd.
Negentig dagen voor afloop van de rentevastperiode ontvangt de klant een nieuw aanbod; bij een lagere dagrente geldt de meevaller.
Volledige regel: Na afloop van de rentevastperiode stelt Lloyds Bank de rente opnieuw vast. Het aanbod voor renteherziening wordt 90 dagen vooraf verstuurd. Is de rente voor vergelijkbare leningen op de ingangsdatum lager, dan geldt de lagere rente; bij een hogere rente blijft de aangeboden rente geldig. De keuze kan via Mijn Hypotheek, schriftelijk of per e-mail (min. 14 dagen voor de herzieningsdatum); zonder keuze wordt de huidige rentevastperiode voortgezet. De nieuwe rentevastperiode mag niet langer zijn dan de resterende economische looptijd. Bij tussentijdse omzetting kan een vergoeding verschuldigd zijn.
Voorwaarden: Keuze minimaal 14 dagen vóór de herzieningsdatum doorgeven.
Wijzigingen binnen een bouw- of duurzaamheidsdepot vereisen goedkeuring van Lloyds Bank; wisselen tussen depots is niet altijd mogelijk.
Volledige regel: Wijzigingen binnen een bouw- of duurzaamheidsdepot zijn alleen mogelijk met goedkeuring van Lloyds Bank. Het wisselen tussen een duurzaamheidsdepot en een regulier bouwdepot is niet (altijd) mogelijk; uitzonderingen kunnen worden voorgelegd. Bij wijzigingen kan een nieuw taxatierapport, desktoptaxatie of verbouwingsspecificatie worden opgevraagd.
Voorwaarden: Voorafgaande goedkeuring van Lloyds Bank vereist.
Omzetting van de hypotheekvorm is mogelijk na een nieuwe toetsing; de verduurzamingshypotheek kan niet worden omgezet.
Volledige regel: Een verzoek tot wijziging van de hypotheekvorm wordt beoordeeld tegen de dan geldende normen en voorwaarden voor beheer, inclusief een betaalbaarheidstoets. Bij een negatieve toetsing kan een uitzondering (explain) worden voorgelegd. Het omzetten van een verduurzamingshypotheek is niet mogelijk. Bij vervanging van een verpande levensverzekering moet de afkoopwaarde in de nieuwe verzekering worden gestort; bij afkoop ten behoeve van een andere hypotheekvorm wordt de afkoopwaarde vergoedingsvrij op de hoofdsom in mindering gebracht. Binnen één jaar na passeren kan Lloyds Bank een omzetting weigeren als de inkomenstoets bij de kredietbeoordeling negatief zou zijn geweest.
Voorwaarden: Nieuwe toetsing tegen actuele beheernormen.
Uitzonderingen: Verduurzamingshypotheek is niet omzetbaar.
Melding bij wijzigingen van Lloyds Bank
We controleren de documenten van deze verstrekker. Laat je e-mailadres achter en je hoort het zodra de voorwaarden veranderen.
We gebruiken je e-mailadres alleen voor deze meldingen.
