HollandWoont

Volledige regel: Buitenlands inkomen is mogelijk als er geen sprake is van inkomen in buitenlandse valuta. Wanneer de aanvrager in het buitenland belastingplichtig is, wordt getoetst op basis van box 3. Deze verlaging is niet van toepassing wanneer volgens een belastingverdrag sprake is van fiscale behandeling van de eigen woning in Nederland, of wanneer een van beide aanvragers in Nederland belastingplichtig is en dat inkomen het hoogste is.

Volledige regel: Bij aankoop en oversluiting geldt met NHG een maximale verstrekking van 100% van de marktwaarde, en bij EBV/EBB maximaal 106%. Voor niet-NHG bij bestaande klanten gelden dezelfde percentages.

Volledige regel: De 30%-regeling is mogelijk, maar er vindt geen verhoging plaats van het reguliere bruto toetsinkomen; het fiscale voordeel wordt niet bruto gemaakt.

Volledige regel: Huurinkomsten zijn niet mogelijk als toetsinkomen.

Volledige regel: Het minimaal te verstrekken hypotheekbedrag is € 25.000 bij een eerste hypotheek (exclusief overbrugging) en € 5.000 bij een verhoging (onderhands of vervolghypotheek).

Volledige regel: Inkomsten uit vermogen zijn niet mogelijk als toetsinkomen.

Volledige regel: Een consumptief deel van de lening is niet mogelijk; een box 3-leningdeel is wel mogelijk. Doel van box 3-delen is het toestaan van financieringskosten die niet aftrekbaar zijn maar wel gekoppeld zijn aan investeringen in het onderpand.

Uitzonderingen: Box 3-deel toegestaan voor bijvoorbeeld advieskosten, notariskosten, taxatiekosten, afkoopkosten van bestaande hypotheken bij oversluitingen en NHG-borgtochtkosten.

Volledige regel: Met NHG geldt de NHG-grens als maximum. Zonder NHG is het maximum het hoogste van: € 500.000 of maximaal 150% van het resterende bedrag van de bestaande hypotheeklening op het moment van aanvragen, in beide gevallen exclusief de overbruggingshypotheek. In 2026 betekent dit bij een maximaal openstaande NHG-hypotheek van € 470.000 een maximale hypotheek van in totaal € 705.000.

Voorwaarden: Niet-NHG is alleen beschikbaar voor bestaande klanten.

Volledige regel: Sociale uitkeringen kunnen worden meegenomen wanneer de loonvervangende uitkering vast is. Een lopende WW-uitkering en bijstandsuitkering kunnen niet worden meegenomen als toetsinkomen.

Uitzonderingen: WW- en bijstandsuitkeringen tellen niet mee.

Volledige regel: Inkomen uit een lopende arbeidsongeschiktheidsuitkering kan worden meegenomen wanneer de uitkering vast is.

Volledige regel: Uitgegaan mag worden van het inkomen uit een toekomstig dienstverband wanneer uit de arbeidsovereenkomst blijkt dat het een dienstverband voor onbepaalde tijd zonder proeftijd betreft en het dienstverband binnen 6 maanden vanaf de datum hypotheekaanbod ingaat.

Volledige regel: Loonbeslag, looncessie, een dienstverband dat binnenkort wordt beëindigd en een lopende proeftijd zijn niet mogelijk.

Volledige regel: Van een flexibele of overige arbeidsrelatie is sprake bij seizoenswerk, uitzendwerk, oproep- of invalwerk, politieke ambtsdragers, promovendi, specialisten in opleiding, een contract voor bepaalde tijd zonder intentieverklaring, een proeftijd die nog niet is verstreken, of een combinatie daarvan. Als toetsinkomen geldt het gemiddelde jaarinkomen van de afgelopen 3 kalenderjaren op basis van jaaropgaven, tot maximaal het jaarinkomen van het laatste kalenderjaar. De klant moet op datum hypotheekaanbod een dienstverband hebben; het inkomen van het lopende jaar kan verlagend worden meegewogen.

Volledige regel: Kasbetaling is niet mogelijk.

Volledige regel: De inkomensbepaling in loondienst op basis van het SV-loon is mogelijk.

Volledige regel: Het inkomen uit een arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd waarbij de proeftijd is verstreken, kan voor de gehele looptijd van de lening in de toetsing worden betrokken als de werkgever een intentieverklaring voor een vast dienstverband afgeeft die voldoet aan de NHG-normen.

Volledige regel: Een perspectiefverklaring is mogelijk. Een arbeidsmarktscan is niet toegestaan.

Volledige regel: Het toetsinkomen is de som van bruto jaarsalaris, vakantietoeslag, pensioen- of uitkeringsinkomen, structurele onregelmatigheidstoeslag, provisie en overwerk (bedrag over de laatste 12 maanden), vaste 13e maand, vaste eindejaarsuitkering of bonus, overige vaste inkomensbestanddelen, flexibel inkomen, ondernemersinkomen, alimentatie ten gunste van de aanvrager, VEB-toelage, levensloopvergoedingen en een onvoorwaardelijk, vrij besteedbaar keuzebudget. Verminderd met alimentatie ten gunste van de ex-partner.

Voorwaarden: De werkgeversverklaring is leidend; bedragen moeten via de salarisstrook worden bevestigd.

Volledige regel: Een aanvrager in dienst van een familielid is mogelijk. De accountant of boekhouder moet de werkgeversverklaring medeondertekenen en er moet een bewijs van bijschrijving van het loon zoals vermeld op de salarisstrook worden aangeleverd.

Volledige regel: Het inkomen uit een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd waarbij de proeftijd is verstreken, kan voor de gehele looptijd van de lening in de toetsing worden betrokken.

Volledige regel: Onkostenvergoedingen, zoals reis- en representatiekostenvergoedingen en vergoedingen voor een ziektekostenverzekering en/of pensioencompensatie, maken geen deel uit van het toetsinkomen.

Volledige regel: Bij meerdere dienstverbanden kan het inkomen tot maximaal een 40-urige werkweek worden meegenomen. Het meerdere van het inkomen wordt meegenomen conform de regels voor overwerk.

Volledige regel: Uitgegaan mag worden van een in het vooruitzicht gestelde inkomensverhoging wanneer het inkomen afkomstig is uit een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd met verstreken proeftijd, of voor bepaalde tijd met verstreken proeftijd en een intentieverklaring, en de verhoging binnen 6 maanden vanaf datum hypotheekaanbod ingaat en volgens de werkgever onvoorwaardelijk is.

Volledige regel: Voor zelfstandigen met een onderneming langer dan 3 jaar geldt het NHG-kader, waarbij het bedrijf in Nederland gevestigd moet zijn. Aanvragen van horecaondernemers in de ruimste zin en ondernemers actief in een branche gerelateerd aan drugs- en/of seksindustrie worden niet geaccepteerd.

Uitzonderingen: Geen horeca in de ruimste zin en geen branches gerelateerd aan drugs- of seksindustrie.

Volledige regel: Het inkomen uit gastouderschap wordt alleen op basis van een Inkomensverklaring Ondernemer meegenomen. De klant moet dan minimaal 12 maanden zijn ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en het toetsinkomen wordt bepaald volgens de regels van NHG.

Volledige regel: Voor zelfstandigen met een onderneming korter dan 3 jaar geldt het NHG-kader, waarbij het bedrijf in Nederland gevestigd moet zijn. Aanvragen van horecaondernemers in de ruimste zin en ondernemers actief in een branche gerelateerd aan drugs- en/of seksindustrie worden niet geaccepteerd.

Uitzonderingen: Geen horeca in de ruimste zin en geen branches gerelateerd aan drugs- of seksindustrie.

Volledige regel: Het toetsinkomen van de zelfstandig ondernemer wordt bij HollandWoont altijd bepaald aan de hand van een Inkomensverklaring Ondernemer, opgesteld door een NHG-goedgekeurde rekenexpert.

Volledige regel: Voor de directeur-grootaandeelhouder geldt het NHG-kader.

Volledige regel: Een freelancer wordt als zelfstandige behandeld. Alleen de aangiften en aanslagen inkomstenbelasting van de laatste 3 kalenderjaren hoeven te worden overlegd. Het toetsinkomen is het gemiddelde bedrag van de inkomsten uit overige werkzaamheden van de afgelopen 3 kalenderjaren, tot maximaal het bedrag van het laatste kalenderjaar; het onderdeel Inkomsten uit overige werkzaamheden van de aangifte is leidend.

Volledige regel: Inkomen uit een persoonsgebonden budget kan in bepaalde gevallen worden meegenomen. Met KvK-inschrijving: op basis van een Inkomensverklaring Ondernemer. Zonder KvK-inschrijving: meer dan 1 zorgontvanger is verplicht en het gemiddelde jaarinkomen van de afgelopen 3 jaren (maximaal het laatste jaar) telt mee op basis van aangiften IB. Bij zorg aan een naaste: een zorgovereenkomst voor onbepaalde tijd is verplicht en het inkomen telt mee tot de zorgontvanger 77 jaar is.

Volledige regel: Inkomen uit pensioen-, AOW- of VUT-uitkering wordt als toetsinkomen beschouwd, uitgaande van de totale jaarlijkse uitkering uit pensioenfonds of -verzekering en/of AOW (inclusief vakantietoeslag) en/of VUT-uitkering.

Volledige regel: Seniorenpropositie aanvragen zonder NHG, met toetsing op de werkelijke last, is niet mogelijk.

Volledige regel: Meer dan 50% van de marktwaarde aflossingsvrij toestaan bij senioren is niet mogelijk.

Volledige regel: Seniorenpropositie aanvragen met NHG, met toetsing op de werkelijke last bij aankoop, is mogelijk conform NHG-normen.

Volledige regel: Als de aanvrager binnen 10 jaar na datum hypotheekaanbod de pensioendatum bereikt, wordt rekening gehouden met de verwachte inkomensvermindering. Het toetsinkomen kan worden aangetoond met een afschrift van mijnpensioenoverzicht.nl van maximaal 3 maanden oud; gegarandeerde lijfrente-uitkeringen tellen mee. Het tijdelijke tekort tussen AOW-ingang en pensioenstart kan worden opgevangen met inkomen uit loondienst of onderneming, een lijfrenteproduct met gegarandeerde uitkering of spaargeld. Toetsing op basis van de Tijdelijke Tekort Regeling van NHG is mogelijk voor aanvragen met NHG.

Volledige regel: Inkomen uit alimentatie kan tot het toetsinkomen worden gerekend voor de vastgestelde periode, mits de alimentatie ten gunste is van de aanvrager (niet van de kinderen) en is gebaseerd op een rechterlijke uitspraak, een overeenkomst tot beëindiging van het geregistreerd partnerschap of een notariële akte.

Volledige regel: Meefinancieren van een restschuld is niet mogelijk.

Volledige regel: De lasten van studiefinanciering worden berekend conform de actuele Tijdelijke regeling hypothecair krediet. In de aflosfase geldt het werkelijke termijnbedrag uit het Overzicht studieschuld van DUO. In de aanloop- of opbouwfase wordt het termijnbedrag bepaald met de Rekenhulp maandbedrag studieschuld van DUO op basis van de actuele restschuld en de (dan geldende) rente.

Volledige regel: Zakelijke financiële verplichtingen mogen buiten beschouwing worden gelaten, mits op basis van de jaarrapporten of de tenaamstelling van de verplichting aantoonbaar sprake is van een zakelijke financiële verplichting.

Volledige regel: Bij BKR-coderingen of negatieve registraties is HollandWoont NHG-volgend. Klanten worden alleen op basis van individuele beoordeling en na aanlevering van een plausibele verklaring geaccepteerd bij een patroon waarbij kredieten regelmatig worden afgelost met grotere kredieten, of bij een hoog aantal geregistreerde kredieten (maximaal 6 bij 1 klant en 10 bij 2 klanten; daarboven individuele beoordeling). Verstrekking op basis van de NHG-norm WSNP is niet mogelijk.

Uitzonderingen: WSNP-norm is niet mogelijk.

Volledige regel: Een aflopend krediet wordt altijd getoetst op basis van de werkelijke last (bij BKR geregistreerd bedrag gedeeld door de looptijd in maanden). Bij andere kredieten wordt gerekend met een maandlast van 2% of een hogere werkelijke last.

Volledige regel: Bij oversluiting, vervolghypotheek of onderhandse opname waarbij de rente aftrekbaar is in box 1 (eigenwoning schuld) mag worden gerekend met de lagere werkelijke bruto maandlast.

Volledige regel: Voor een externe lening voor een restschuld uit de verkoop van een woning mag onder voorwaarden met de werkelijke bruto maandlast worden gerekend: de restschuld is ontstaan na 28 oktober 2012 en voor 1 januari 2018, de rente is aftrekbaar, de looptijd is maximaal 15 jaar en de lening lost minimaal annuïtair af zonder opnamemogelijkheid. Vereiste stukken: de notarisafrekening met de restschuld, de meest recente aangifte inkomstenbelasting met de aftrekbaarheid en het leningcontract met hoofdsom, looptijd en maandlast.

Volledige regel: Een huidige woning die nog niet verkocht is maar wel te koop staat, moet worden aangetoond met een verkoopopdracht of een makelaarsverklaring met de verwachte verkoopopbrengst en verkooptermijn (maximaal 12 maanden). Alternatieven zijn een taxatierapport of een Calcasa Desktop Taxatie. Daarnaast zijn bewijs van de resterende hypotheekschuld en van de werkelijke maandlasten vereist.

Volledige regel: Een Groninger akte is met NHG mogelijk. Zonder NHG is het mogelijk mits de koper bij het passeren van de hypotheekakte het juridisch en economisch eigendom heeft.

Volledige regel: Een anti-speculatiebeding is niet toegestaan.

Volledige regel: Een verkochte huidige woning moet worden aangetoond met een definitieve koopovereenkomst. Bij een (verwachte) onderwaarde moet worden aangetoond dat het verlies kan worden opgevangen met eigen middelen.

Volledige regel: Bij een bestaande woning en relatiebeëindiging moet de geldverstrekker van de bestaande lening schriftelijk akkoord geven waarbij de aanvrager is ontslagen uit de hoofdelijke aansprakelijkheid, en moet de woning verkocht zijn (de overdracht mag later plaatsvinden).

Volledige regel: Op het moment van aanvragen en uitbrengen van het hypotheekaanbod is het toegestaan om 1 woning in bezit te hebben. Voorwaarde is dat deze woning in de verkoop staat of dat HollandWoont een opdracht tot verkoop in bezit heeft.

Volledige regel: Met NHG zijn alle door NHG goedgekeurde koopregelingen mogelijk. Zonder NHG zijn koopregelingen niet mogelijk.

Volledige regel: De klant is vrij in de keuze van de verplichte opstalverzekering, op voorwaarde dat het een uitgebreide opstalverzekering betreft bij een verzekeringsmaatschappij die is ingeschreven in het register van De Nederlandsche Bank.

Volledige regel: Een starterslening van de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting is mogelijk bij aanvragen met NHG en niet mogelijk bij aanvragen zonder NHG.

Volledige regel: Als de woning nog niet te koop staat is dit mogelijk bij nieuwbouw of als de overdracht nog ver in de toekomst ligt; vereist zijn een makelaarsverklaring, taxatierapport of Calcasa Desktop Taxatie plus bewijs van de resterende hypotheekschuld en werkelijke maandlasten. De woning niet verkopen is niet mogelijk.

Uitzonderingen: De woning wordt niet verkocht: niet mogelijk.

Volledige regel: Bij een (te verwachten) onderwaarde moet worden aangetoond dat het verkoopverlies kan worden opgevangen met eigen middelen.

Volledige regel: Gedeeltelijke en tijdelijke verhuur zijn niet toegestaan.

Volledige regel: Het onderpand moet uiterlijk op de datum van transport juridisch eigendom zijn van de geldnemer, een marktwaarde hebben van minimaal € 75.000, een courantheid van maximaal 12 maanden, vrij zijn van huur, bestemd en geschikt zijn voor permanente bewoning door de geldnemer en liggen in het Europese deel van Nederland.

Volledige regel: Het bouwdepot met rentevergoeding (gelijk aan de te betalen gewogen gemiddelde hypotheekrente) bedraagt 9 maanden bij bestaande bouw en 24 maanden bij nieuwbouw. Verlenging is tweemaal 6 maanden mogelijk zonder rentevergoeding; het overgebleven bedrag wordt na einde verlenging ingelost op de lening. Het maximale bouwdepot bedraagt 100% van de waarde van de woning voor verbouwing.

Volledige regel: Een Desktop Taxatie van Calcasa is toegestaan onder de volgende voorwaarden: maximale verstrekking 90% van de marktwaarde, betrouwbaarheidsniveau minimaal 5, alleen bij bestaande bouw, het bedrag voor een eventuele verbouwing wordt in een bouwdepot geplaatst, en niet te gebruiken bij een woning gekocht op een veiling of bij erfpacht. Een model bureauwaardering van NRVT is niet mogelijk.

Volledige regel: Voor een nieuwbouwwoning moet een waarborgcertificaat zijn afgegeven door een instelling met het keurmerk van Stichting GarantieWoning, opgenomen in de aanhef of titel van de koop-/aannemingsovereenkomst. Is de verkoper een woningcorporatie, dan volstaat een afbouwgarantie van de corporatie in de koop-/aannemingsovereenkomst.

Volledige regel: ABC-constructies worden individueel beoordeeld. ABBA- en ABA-constructies zijn niet toegestaan.

Volledige regel: Bij bestaande bouw (aankoop, verhoging of meeneemregeling, inclusief verbouwing) is HollandWoont NHG-volgend: de waarde van de woning wordt altijd aangetoond met de taxatiewaarde uit een gevalideerd taxatierapport of een HollandWoont Desktop Taxatie van Calcasa.

Volledige regel: Bij aankoop van een bestaande woning is een bouwkundig rapport verplicht als de kosten van direct noodzakelijk herstel meer bedragen dan 10% van de marktwaarde, nader bouwkundig onderzoek nodig is of de bouwkundige toestand slecht is. Het rapport moet zijn opgemaakt door de gemeente, Vereniging Eigen Huis of een onafhankelijk KvK-ingeschreven bouwkundig bedrijf volgens het NHG-modelrapport. De herstelkosten (ook bij uitvoering in eigen beheer, berekend op basis van uitvoering door derden) worden in het bouwdepot geplaatst.

Volledige regel: Bij een appartementsrecht moet de VvE zijn ingeschreven bij de KvK, actief zijn en voldoende saldo in het reservefonds hebben voor het MJOP. Heeft het appartement bouwjaar 2000 of later, dan hoeft de VvE alleen ingeschreven en actief te zijn. Bij maximaal 3 appartementsrechten is een uitzondering mogelijk met aanvullende eisen (KvK-inschrijving, minimaal redelijke bouwkundige staat, collectieve opstalverzekering of individuele met appartementenclausule). Bij 4 tot maximaal 10 appartementsrechten is de maximale verstrekking 50% van de marktwaarde en worden aanvragen individueel beoordeeld. Bij nieuwbouw wordt de oprichting vastgelegd in de koop-/aannemingsovereenkomst; bij splitsing moet een conceptsplitsingsakte worden aangeleverd.

Volledige regel: Onderpanden met risicoklasse D of E worden niet standaard geaccepteerd. Beoordeling is uitsluitend mogelijk met een taxatierapport; een desktoptaxatie is niet toegestaan. Aanvullend moet een quickscan of volledig funderingsonderzoek worden aangeleverd. Het onderpand wordt alleen geaccepteerd als uit de quickscan een laag risico op funderingsschade blijkt of uit het onderzoek blijkt dat geen vervolgactie nodig is. Anders wordt de aanvraag afgewezen. Een verklaring van de taxateur zonder deze documenten is onvoldoende.

Volledige regel: Financiering van alleen een bouwkavel is niet mogelijk.

Volledige regel: Het buitenonderhoud en de bouwkundige constructie van het onderpand moeten minimaal redelijk zijn of worden.

Volledige regel: Zelfbouw is alleen mogelijk in combinatie met een aannemer. Een afbouwgarantie is verplicht.

Volledige regel: Voor aanvragen waarbij een bestaande hypotheek wordt aangepast en het onderpand ongewijzigd blijft, geldt bij risicoklasse D of E afwijkend beleid. Is de schuld-marktwaardeverhouding niet hoger dan 90% (klasse D) of 80% (klasse E), dan hoeft niet aan de aanvullende documentatie-eisen te worden voldaan, maar blijft een volledig taxatierapport verplicht en is een Calcasa desktoptaxatie niet toegestaan. Boven deze grenzen (tot maximaal 100%) moet volledig aan de voorwaarden voor risicoklasse D of E worden voldaan.

Volledige regel: Conform de Tijdelijke regeling hypothecair krediet mogen, afhankelijk van het actuele energielabel, bedragen voor energiebesparende voorzieningen buiten de toetsing worden gehouden; deze worden omgerekend naar een maandlast. Bij nieuwbouw wordt het energielabel gevalideerd bij A++++ of A++++ met energieprestatiegarantie op basis van een voorlopig energielabel of een toegekende groenverklaring plus een kopie van de definitieve EPG.

Volledige regel: Het taxatierapport moet het onderdeel Fundering volledig ingevuld bevatten, inclusief de KCAF-r risicoklasse zoals vermeld in het funderingsrisicorapport. Taxatierapporten zonder deze informatie worden niet geaccepteerd.

Volledige regel: Niet financierbaar zijn onder meer: bedrijfspanden, woon/winkelpanden, woningen gekocht op de veiling, vakantie- en recreatiewoningen, stacaravans en woonwagens, landelijke eigendommen, onderpanden met agrarische bestemming, verhuurd onroerend goed, beleggingspanden, zakelijke objecten, coöperatieve flat-exploitatieverenigingen, panden op industrie- of bedrijventerreinen, woonschepen en vaartuigen, woningen op verontreinigde grond, dienstwoningen, woningen onder de Wet plattelandswoningen, zorgwoningen, recht van opstal (nutsvoorzieningen uitgezonderd), vruchtgebruik, zakelijk recht van gebruik en bewoning, bloot eigendom, coöperatief eigendom, huurkoop en losse bouwkavels.

Volledige regel: Bij nieuwbouw is HollandWoont NHG-volgend. Blijkt uit de koop-/aannemingsovereenkomst een duidelijk maximum aan kostenverhoging, dan is dit acceptabel mits een inkomenstoets of bewijs van eigen middelen aantoont dat de verhoging passend is. Zonder duidelijk maximum is de situatie niet acceptabel. Waardestijging door afkoop van een erfpachtcanon kan alleen worden aangetoond met een gevalideerd nieuwbouwtaxatierapport.

Volledige regel: Een energiebespaarbudget is mogelijk.

Volledige regel: Als de in te brengen eigen middelen meer dan € 15.000 bedragen, moet de herkomst worden aangetoond. Bij een schenking is een schenkingsovereenkomst vereist (zonder legitimatiebewijzen van de schenkers). Bij een lening is de leningovereenkomst vereist; de lasten worden in mindering gebracht op de maximale financieringslast, tenzij met een schenkingsovereenkomst wordt aangetoond dat de lasten worden teruggeschonken (alleen bij een annuïtaire of lineaire lening met maximaal 30 jaar looptijd). Spaargeld moet aannemelijk worden gemaakt met rekeningafschriften. HollandWoont kan nadere vragen stellen over de herkomst.

Volledige regel: Bij aanvragen met NHG moeten eigen middelen altijd worden aangetoond; bij aanvragen zonder NHG als de in te brengen eigen middelen meer dan € 15.000 bedragen. Het afschrift (maximaal 3 maanden oud op datum hypotheekaanbod) moet saldo, naam van de rekeninghouder en datum tonen. Eigen middelen moeten vrij opneembaar zijn; cryptomunten worden vanwege de volatiliteit niet als eigen middelen gezien.

Uitzonderingen: Cryptomunten gelden niet als eigen middelen.

Volledige regel: Als een schenking ten behoeve van de eigen woning al op de rekening van de klant staat, is een bankafschrift voldoende bewijs. Wordt de schenking bij passeren overgemaakt, dan moet een schenkingsovereenkomst worden aangeleverd. Het identiteitsbewijs van de schenker(s) mag niet worden meegestuurd.

Volledige regel: Een tweede hypotheek of lening van ouders ten behoeve van de aankoop van een woning of het oversluiten van een hypotheek is toegestaan als de lening ten minste annuïtair of lineair wordt afgelost met een maximale looptijd van 30 jaar; er wordt uitgegaan van de bruto werkelijke last. Als de lasten worden geschonken, blijven ze buiten beschouwing in de toetsing.

Volledige regel: Uit de aangeleverde documenten moeten de hoogte en duur van de canon blijken. Bij een oplopende erfpachtcanon (geen indexatie) wordt gerekend met het gemiddelde bedrag over de periode van de oplopende canon; bij indexering of stijging binnen 3 jaar wordt met de hogere canon gerekend.

Volledige regel: Uit de erfpachtovereenkomst moet de resterende duur duidelijk zijn. Bij overeenkomsten gesloten voor 1 januari 1992 mag de resterende duur niet korter zijn dan de helft van de looptijd van de hypotheek, tenzij onvoorwaardelijke verlenging is overeengekomen. Bij afkoop van de canon mag het recht van erfpacht tijdens de looptijd niet eindigen zonder passende vergoeding voor de waarde van de opstal. Een risicodragend grond- of kortingsdeel wordt meegenomen bij de kostengrens en borgtochtprovisie en mag niet samenlopen met een (deels) aflossingsvrije hypotheek.

Volledige regel: Particuliere erfpacht is niet mogelijk. Een Calcasa Desktop Taxatie in combinatie met erfpacht is niet mogelijk.

Volledige regel: Bij een verkochte woning met verlopen ontbindende voorwaarden bedraagt het overbruggingskrediet maximaal de verkoopprijs minus de huidige lening minus 2% van de verkoopprijs. Is aan de huidige lening een (bank)spaarrekening gekoppeld, dan kan de huidige lening met het saldo worden verlaagd als de geldverstrekker bevestigt dat het saldo bij aflossen wordt verrekend.

Volledige regel: De beoordeling van dubbele woonlasten bestaat uit drie stappen. Stap 1: de som van de financieringslast van de nieuwe woning (fictieve annuïtaire maandlast volgens de LTI-norm), de werkelijke lasten van het overbruggingskrediet en de daadwerkelijke lasten van de huidige woning. Stap 2: de periode van dubbele lasten, van start nieuwe woning tot overdracht huidige woning; bij onvoldoende concrete informatie wordt 12 maanden aangehouden. Stap 3: de lasten zijn betaalbaar als ze lager zijn dan de maximale financieringslast op basis van de LTI-norm, of als een overschrijding met vrij beschikbare eigen middelen kan worden opgevangen.

Volledige regel: Een overbrugging op twee onderpanden is mogelijk.

Volledige regel: Is een ex-partner mede-eigenaar van het overbruggingspand, dan mag alleen het deel dat aan de klant is toebedeeld worden overbrugd. De ex-partner dient hypotheekgever te worden, geen geldnemer of schuldenaar.

Volledige regel: De marktwaarde wordt aangetoond met een verkoopakte (definitief verkocht) of met een taxatierapport, Calcasa desktop taxatie of makelaarsverklaring (niet verkocht). De courantheid bedraagt maximaal 12 maanden en de looptijd 24 maanden. Bij overschrijding is verlenging mogelijk met akkoord van de geldverstrekker; de voorlegger moet een reëel verkoopplan bevatten.

Volledige regel: Bij een overbrugging wordt een eerste hypothecaire inschrijving op het nieuw aan te kopen pand en een eerste of volgende hypothecaire inschrijving op het overbruggingspand genomen.

Volledige regel: Een overbruggingskrediet kan uitsluitend worden verstrekt voor eigen middelen (overwaarde) van de huidige woning en het saldo van een verpande bankspaarrekening, voor het aflossen van kredieten (alleen als dit noodzakelijk is voor het verkrijgen van de lening) en voor een verbouwing. Het minimale overbruggingskrediet is € 2.500 met een vaste rente voor de duur van de overbrugging. De kosten bedragen eenmalig € 250, te betalen bij terugbetaling.

Volledige regel: Bij een woning die niet is verkocht en/of waarvan de ontbindende voorwaarden niet zijn verlopen, bedraagt het overbruggingskrediet maximaal 90% van de verwachte verkoopprijs minus de huidige lening. Een gekoppeld (bank)spaarsaldo kan onder dezelfde voorwaarde worden verrekend.

Volledige regel: Mogelijke aflosvormen: annuïtair, lineair en aflossingsvrij. Maximaal 50% aflossingsvrij ten opzichte van de marktwaarde van de woning.

Volledige regel: De verlengingstermijn na finaal akkoord bedraagt 3 maanden bij bestaande bouw en 6 maanden bij nieuwbouw. Bij oversluiten en verhogen van de bestaande hypotheek is geen verlenging mogelijk. Verlengen is alleen mogelijk na ontvangst van het bindend kredietaanbod.

Volledige regel: HollandWoont stelt een overlijdensrisicoverzekering niet verplicht.

Volledige regel: De adviseur ontvangt een kleurenkopie van het identiteitsbewijs, controleert tenaamstelling en adres met de beschikbare documenten (waaronder loonstrook en werkgeversverklaring of pensioenoverzicht) en vergelijkt de kopie tijdens een videogesprek met het origineel. Pas dan tekent de adviseur de kopie voor gecontroleerd op afstand en akkoord. Execution only is niet mogelijk, identificatie op afstand wel.

Volledige regel: Financiering binnen de familieband is toegestaan.

Volledige regel: Bij ongehuwd samenwonen, huwelijk of geregistreerd partnerschap kan na overleg met HollandWoont worden toegestaan dat één partner niet hoofdelijk aansprakelijk wordt, mits de woning uitsluitend op naam van de klant staat. De partner die geen schuldenaar wordt, moet een ontruimingsverklaring ondertekenen (voor afgifte van de bindende offerte ontvangen), bij huwelijk of geregistreerd partnerschap is partnertoestemming voor de hypotheek vereist, en het inkomen van die partner mag niet worden meegenomen.

Volledige regel: Bij elke aanvraag voor een eerste hypotheek, verhoging of meeneemregeling vindt er een volledige hypotheekacceptatietoets plaats aan de hand van de dan geldende acceptatievoorwaarden.

Volledige regel: Iedere aanvrager moet een geldig identiteitsbewijs overleggen waaruit identiteit en nationaliteit blijken: een paspoort, Nederlandse identiteitskaart of geldig IND-vreemdelingendocument. Een rijbewijs wordt niet geaccepteerd.

Uitzonderingen: Rijbewijs wordt niet geaccepteerd.

Volledige regel: De acceptatietermijn van het renteaanbod bedraagt 3 weken. Het renteaanbod is 3 maanden geldig bij bestaande bouw en 6 maanden bij nieuwbouw. De acceptatietermijn van de offerte bedraagt 2 weken.

Volledige regel: Een echtscheiding die nog niet is ingeschreven in de registers van de Burgerlijke Stand is niet mogelijk.

Volledige regel: Bij HollandWoont mogen alle documenten digitaal worden ondertekend. Optie 1: de digitale handtekening van de klant kan worden vergeleken met de handtekening op de kopie van het identiteitsbewijs; dan mogen alle documenten digitaal. Optie 2: kan de handtekening niet worden vergeleken, dan mag het hypotheekaanbod en de kopie van het identiteitsbewijs niet digitaal worden ondertekend. Het renteaanbod hoeft niet te worden ondertekend; een adviseur mag geen gebruik maken van een voorgedrukte handtekening.

Volledige regel: Bij een echtscheiding moeten het echtscheidingsconvenant, het echtscheidingsvonnis, het bewijs van inschrijving in de Burgerlijke Stand en (indien van toepassing) een (concept)akte van verdeling worden aangeleverd. Is de echtscheiding langer dan 12 jaar geleden, dan volstaan het bewijs van inschrijving en de meest recente aangifte inkomstenbelasting (ter bepaling van een eventuele alimentatieplicht). Bij een flitsscheiding (tot 1 maart 2009) zijn aanvullende stukken nodig.

Volledige regel: Alleen Nederlandse ingezetenen worden geaccepteerd. De aanvrager moet rechtmatig en aantoonbaar in Nederland wonen.

Volledige regel: Voor aanvragers zonder Nederlandse nationaliteit volgt HollandWoont het NHG-beleid. Is het inkomen nodig, dan is een van de volgende documenten vereist: verblijfsvergunning regulier of asiel voor onbepaalde tijd, EU-verblijfsvergunning langdurig ingezetenen, document Duurzaam verblijf burgers van de Unie, of een verblijfsvergunning regulier voor een niet-tijdelijk verblijfsdoel (art. 3.5 Vreemdelingenbesluit). Een medeaanvrager wiens inkomen niet nodig is, mag volstaan met een IND-document waaruit rechtmatig verblijf blijkt, ook in afwachting van een verblijfsvergunning voor bepaalde tijd.

Volledige regel: Voor annulering van de offerte worden geen kosten in rekening gebracht.

Volledige regel: Het maximale aantal schuldenaren bedraagt twee.

Volledige regel: De bereidstellingsprovisie bedraagt 0,20% per maand en wordt per dag berekend op basis van de 30/360-methodiek. De provisie is uitsluitend van toepassing als de marktrente van HollandWoont op de datum van passeren hoger is dan de geldende rente voor de offerte.

Uitzonderingen: Niet van toepassing op overbruggingen.

Volledige regel: Alle eigenaren van de woning moeten in de woning wonen of deze als hoofdverblijf gebruiken en de hypotheekakte ondertekenen als hoofdelijk schuldenaar. Alle aanvragers moeten eigenaar van de woning zijn of worden, erin wonen of deze als hoofdverblijf gebruiken en de hypotheekakte ondertekenen als hoofdelijk schuldenaar.

Volledige regel: Alle documenten moeten digitaal worden aangeleverd; de voorkeur gaat uit naar aanlevering via DA-DX.

Volledige regel: Door aanlevering van een taxatierapport of een Calcasa Desktop Taxatie (tot 90% van de marktwaarde) kan per de einddatum van een rentevaste periode de risicoklasse van de lening worden aangepast.

Volledige regel: Het oversluiten van een NHG-hypotheek naar een nieuwe NHG-hypotheek gebeurt conform NHG, met als extra een inkomenstoetsing en het opvragen van bewijs van het huidige inkomen en de oude hypotheekakte.

Volledige regel: HollandWoont biedt rentevaste perioden aan van 1 t/m 30 jaar vast.

Volledige regel: Per kalenderjaar mag 10% van de oorspronkelijke hoofdsom vergoedingsvrij worden afgelost; aflossen uit eigen middelen is 100% vergoedingsvrij. Vergoedingsvrij is ook: aflossen op de laatste dag van de rentevaste periode, terugbetaling uit het bouwdepot, een schade-uitkering van de verzekeraar, overlijden van de geldnemer (binnen 1 jaar), verkoop van de woning, volledige verwoesting van de woning (binnen 1 jaar), een hogere marktrente dan de contractrente en terugbetaling met eigen middelen.

Volledige regel: Rentemiddeling is mogelijk, waarbij het vergoedingsvrije percentage van 10% van toepassing is. Rentemiddeling is alleen mogelijk bij middeling naar een lagere rente. Er worden € 250 administratiekosten in rekening gebracht.

Voorwaarden: Alleen mogelijk bij middeling naar een lagere rente.

Volledige regel: De berekening van de vergoeding bij vervroegd aflossen gebeurt conform de AFM-leidraad.

Volledige regel: De rente in het renteaanbod is de passeerrente, waarbij er tijdens de acceptatietermijn van 3 weken sprake is van dalrentegarantie.

Volledige regel: Voor nieuwe klanten is alleen de risicoklasse NHG beschikbaar. Voor bestaande klanten gelden de risicoklassen NHG, t/m 60% marktwaarde, t/m 80% marktwaarde, t/m 90% marktwaarde en >90% marktwaarde.

Voorwaarden: Niet-NHG is alleen beschikbaar voor bestaande klanten van HollandWoont.

Volledige regel: Een tweede of volgende hypotheek waarbij de eerste hypotheek via een andere geldverstrekker loopt, is niet mogelijk.

Volledige regel: De meeneemregeling (verhuisregeling) is mogelijk, ongeacht de volgorde van aan- en verkoop. Als de bestaande woning eerst wordt verkocht, moet de nieuwe hypotheek binnen 6 maanden na aflossing bij de notaris passeren.

Volledige regel: Een eerste hypotheek met NHG en een verhoging zonder NHG is mogelijk. Bij een verhoging zonder NHG wordt de risicoklasse voor het niet-NHG deel bepaald op basis van de totale verstrekking (NHG en niet-NHG).

Volledige regel: Zolang de rente in de betreffende risicoklasse beschikbaar is, kan de rentevaste periode na een aanvraag nog wijzigen. Een nieuwe aanvraag is noodzakelijk wanneer het onderpand wijzigt; in andere gevallen blijft de rentedatum gehandhaafd.

Volledige regel: Het combineren van leningdelen met en zonder NHG binnen een aanvraag is niet mogelijk.

Volledige regel: De maximale looptijd bedraagt 30 jaar; verlenging is niet mogelijk.

Volledige regel: De doorgeefregeling is niet mogelijk.