Hypotheekspecialist
Hypotheekverstrekker met volledig geautomatiseerd acceptatieproces en duidelijke kaders.
Profiel laatst nagekeken op 6 september 2026. Acceptatiebeleid kan tussentijds wijzigen — raadpleeg altijd de bronlinks.
Er is minimaal €25.000 aan (gezamenlijk) toetsinkomen nodig.
Volledige regel: Er is minimaal € 25.000,- aan (gezamenlijk) toetsinkomen nodig.
Niet-regulier inkomen, zoals inkomen uit verhuuropbrengsten, vermogen, vergoedingen voor kosten, PGB, niet-duurzame uitkeringen, kinderalimentatie, en inkomen dat niet in euro's wordt uitbetaald, wordt volledig buiten beschouwing gelaten.
Volledige regel: Onder niet-regulier inkomen rekenen we in elk geval: - Inkomen uit verhuuropbrengsten - Inkomen uit vermogen - Vergoeding voor gemaakte of verwachte kosten (onkostenvergoeding, etc.) - Inkomen uit PGB - Inkomen uit (niet duurzame) uitkering (WW, WGA, bijstand, Wajong) - Kinderalimentatie - Inkomen dat niet in euro’s uitbetaald wordt
Alleen uitkeringen voor onbepaalde tijd, zoals WAO, WAZ of IVA, worden meegenomen.
Volledige regel: Alleen uitkeringen voor onbepaalde tijd nemen we mee, zoals WAO, WAZ of IVA
Voorwaarden: Uitkeringen voor onbepaalde tijd (WAO, WAZ, IVA).
Merius Hypotheken accepteert geen kasbetalingen.
Volledige regel: Kasbetalingen accepteert Merius Hypotheken niet.
Een WAO- of WAZ-uitkering wordt gezien als uitkering voor onbepaalde tijd, ongeacht de aanvangsdatum.
Volledige regel: Een WAO- of WAZ-uitkering zien wij als uitkeringen voor onbepaalde tijd, ongeacht de aanvangsdatum.
De gegevens van de werkgeversverklaring dienen overeen te komen met de salarisstrook.
Volledige regel: Gegevens van de werkgeversverklaring dienen overeen te komen met de salarisstrook
Een kopie van een bankafschrift is nodig waaruit blijkt dat het netto inkomen is overgemaakt naar het rekeningnummer van de aanvrager(s).
Volledige regel: Een kopie van een bankafschrift is nodig waaruit blijkt dat het netto inkomen is overgemaakt naar het rekeningnummer van de aanvrager(s).
Het vaste inkomen uit dienstverband wordt gebaseerd op een werkweek van maximaal 45 uur. Inkomen boven 45 uur telt niet mee voor het toetsinkomen.
Volledige regel: Het vaste inkomen uit dienstverband baseren we op een werkweek van maximaal 45 uur. Het inkomen dat is verkregen boven 45 uur telt niet mee voor het toetsinkomen.
Bij inkomen uit tijdelijk dienstverband zonder intentieverklaring of uit een flexibele arbeidsrelatie geldt het inkomen van het laatste jaar als maximum inkomen.
Volledige regel: Het inkomen uit tijdelijk dienstverband zonder intentieverklaring of uit een flexibele arbeidsrelatie berekenen we als volgt: - Het inkomen van het laatste jaar geldt als maximum inkomen.
Bij tweeverdieners worden beide toetsinkomens alleen meegenomen als beide verdieners zowel aanvrager, leningnemer én bewoner zijn.
Volledige regel: Bij tweeverdieners nemen we beide toetsinkomens alleen mee als beide verdieners zowel aanvrager, leningnemer én bewoner zijn.
Voorwaarden: Beide verdieners zijn aanvrager, leningnemer én bewoner.
Voor inkomen uit lopende lijfrente is een schriftelijke verklaring van de uitkerende instantie vereist die de hoogte en duur van de uitkering bevestigt.
Volledige regel: Inkomen uit lopende lijfrente - Een schriftelijke verklaring van de uitkerende instantie die de hoogte en de duur van de uitkering bevestigt
Onregelmatigheidstoeslag, provisie en overwerk worden voor maximaal 20% van het vaste inkomen meegenomen.
Volledige regel: Onregelmatigheidstoeslag, provisie en overwerk nemen wij voor maximaal 20% van het vaste inkomen mee
Inkomen uit loondienst wordt voor maximaal 45 uur per week meegenomen in de berekening van het toetsinkomen.
Volledige regel: Inkomen uit loondienst neemt Merius Hypotheken voor maximaal 45 uur per week mee in de berekening van het toetsinkomen
Als er kasbetaling is aangegeven op de salarisstrook maar er toch overmakingen hebben plaatsgevonden, zijn 3 salarisstroken plus de bankafschriften van 3 volledige maanden met de betreffende salarisbijschrijvingen vereist.
Volledige regel: Als er kasbetaling is aangegeven op de salarisstrook maar er toch overmakingen hebben plaatsgevonden, dan ontvangen we graag 3 salarisstroken plus de bankafschriften van 3 volledige maanden met daarop de betreffende salarisbijschrijvingen
Voorwaarden: Kasbetaling aangegeven op salarisstrook maar overmakingen hebben plaatsgevonden.
Inkomen uit een uitkering voor onbepaalde tijd wordt meegenomen, aangetoond met een toekenningsbesluit of schriftelijke verklaring van de uitkerende instantie.
Volledige regel: Inkomen uit een uitkering voor onbepaalde tijd nemen we mee. De aanvrager toont dit aan met een toekenningsbesluit of een schriftelijke verklaring van de uitkerende instantie.
Voorwaarden: Uitkering voor onbepaalde tijd; aangetoond met toekenningsbesluit of schriftelijke verklaring.
Alleenstaanden met een inkomen van ten minste €28.000 mogen een bedrag van maximaal €16.000 buiten beschouwing laten bij de vaststelling van de financieringslast.
Volledige regel: Voor alleenstaanden met een inkomen van ten minste €28.000 is het toegestaan om een bedrag van maximaal € 16.000 bij de vaststelling van de financieringslast buiten beschouwing te laten.
Voorwaarden: Alleenstaande met inkomen van ten minste €28.000.
Het inkomen uit tijdelijk dienstverband zonder intentieverklaring of uit een flexibele arbeidsrelatie wordt berekend als het gemiddelde van de afgelopen drie jaar (hoeven geen kalenderjaren te zijn).
Volledige regel: Het inkomen uit tijdelijk dienstverband zonder intentieverklaring of uit een flexibele arbeidsrelatie berekenen we als volgt: - Gemiddelde van de afgelopen drie jaar (dit hoeven geen kalenderjaren te zijn)
Inkomen uit een WW- of bijstandsuitkering wordt niet meegenomen.
Volledige regel: Inkomen uit een WW- of bijstandsuitkering nemen wij niet mee.
Als uit de werkgeversverklaring blijkt dat het huidige inkomen lager is dan het gemiddelde van de afgelopen 3 jaar (of het laatste jaar als dat lager is), wordt het huidige inkomen gehanteerd.
Volledige regel: Als uit de werkgeversverklaring blijkt dat het huidige inkomen lager is dan het gemiddelde van de afgelopen 3 jaar (of het laatste jaar als dat lager is), hanteren wij het huidige inkomen
Voorwaarden: Huidig inkomen lager dan gemiddelde van afgelopen 3 jaar of laatste jaar.
Buitenlands inkomen wordt meegenomen in de bepaling van de maximale leencapaciteit mits dit een inkomen in euro's is, volgens NHG-beleid.
Volledige regel: Buitenlands inkomen nemen we mee in de bepaling van de maximale leencapaciteit mits dit een inkomen in euro’s is. We volgen hierin NHG.
Voorwaarden: Inkomen in euro's.
Een IVA-uitkering wordt meegenomen als inkomen uit uitkering.
Volledige regel: Een IVA-uitkering nemen wij mee als inkomen uit uitkering
Voor inkomen uit toekomstige lijfrente is een recent polis- of bankspaarblad vereist met fiscale lijfrenteclausule, historisch rendement, einddatum, startdatum en bedrag premies.
Volledige regel: Inkomen uit toekomstige lijfrente - Een recent polis- of bankspaarblad met een fiscale lijfrenteclausule, historisch rendement, einddatum, startdatum en bedrag premies
Voor inkomen uit arbeidsongeschiktheidsuitkering zijn het meest recente toekenningsbesluit of schriftelijke verklaring van de uitkeringsinstantie en de meest recente maandspecificatie van de uitkerende instantie vereist.
Volledige regel: Inkomen uit arbeidsongeschiktheidsuitkering - Het meest recente toekenningsbesluit of schriftelijke verklaring van de uitkeringsinstantie - Meest recente maandspecificatie van de uitkerende instantie
De werkgeversverklaring moet opgesteld en ondertekend zijn door een bevoegd persoon.
Volledige regel: Verder is de werkgeversverklaring: - Opgesteld en ondertekend door een bevoegd persoon
Voor inkomen uit vast dienstverband zijn een werkgeversverklaring en een recente salarisstrook van 1 periode vereist.
Volledige regel: Inkomen uit vast dienstverband - Werkgeversverklaring - Recente salarisstrook van 1 periode
Overwerk, provisie, VEB-toelage, onregelmatigheidstoeslag (mits structureel) of soortgelijke inkomensbestanddelen worden per onderdeel meegenomen tot maximaal 20% van het vaste inkomen.
Volledige regel: Overwerk / provisie / VEB-toelage, onregelmatigheidstoeslag (mits structureel) of soortgelijke inkomensbestanddelen nemen we per onderdeel mee tot maximaal 20% van het vaste inkomen.
Voorwaarden: Mits structureel; maximaal 20% van het vaste inkomen per onderdeel.
Uitzonderingen: Onkostenvergoedingen, telefoonvergoedingen, autoregelingen (leaseauto) en andere regelingen, zoals de expatregeling, tellen niet mee.
Een hypotheekaanbod kan alleen worden uitgebracht als er op dat moment sprake is van een lopende arbeidsovereenkomst met een minimale resterende looptijd van 1 maand.
Volledige regel: Het is alleen mogelijk om een hypotheekaanbod uit te brengen als er op dat moment sprake is van een lopende arbeidsovereenkomst met een minimale resterende looptijd van 1 maand.
Voorwaarden: Lopende arbeidsovereenkomst met minimale resterende looptijd van 1 maand.
Als het toetsinkomen stijgt binnen 6 maanden na uitbrengen van het hypotheekaanbod, kan hiermee rekening worden gehouden voor de maximale leencapaciteit, mits aangetoond met een schriftelijke verklaring van de werkgever zonder voorbehouden en er sprake is van een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd.
Volledige regel: Om het toetsinkomen te bepalen, gaan we altijd uit van de actuele situatie op het moment van de hypotheekaanvraag. Stijgt het toetsinkomen binnen 6 maanden na uitbrengen van het hypotheekaanbod, dan kunnen we met dit hogere toetsinkomen rekening houden voor het bepalen van de maximale leencapaciteit. De aanvrager moet dit wel aantonen met een schriftelijke verklaring van de werkgever waarin geen voorbehouden zijn opgenomen. Er moet dan altijd sprake zijn van een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd.
Voorwaarden: Stijging binnen 6 maanden na hypotheekaanbod; schriftelijke verklaring werkgever zonder voorbehouden; arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd.
Inkomen uit toekomstig dienstverband mag worden meegenomen als in de arbeidsvoorwaarden staat dat het een dienstverband voor onbepaalde tijd is zonder proeftijd en het dienstverband ingaat binnen 6 maanden vanaf het hypotheekaanbod.
Volledige regel: U mag uitgaan van inkomen uit toekomstig dienstverband als in de arbeidsvoorwaarden staat dat: - Het een dienstverband voor onbepaalde tijd is zonder proeftijd - Het dienstverband ingaat binnen 6 maanden vanaf het hypotheekaanbod voor de lening
Voorwaarden: Dienstverband voor onbepaalde tijd zonder proeftijd; ingang dienstverband binnen 6 maanden vanaf hypotheekaanbod.
Onder vast inkomen vallen brutoloon, vakantiegeld, 13e maand (mits onvoorwaardelijk), eindejaarsuitkering (mits onvoorwaardelijk) en vergoedingen voor een levensloopregeling.
Volledige regel: Onder vast inkomen verstaan wij: - Brutoloon - Vakantiegeld - 13e maand (mits onvoorwaardelijk) - Eindejaarsuitkering (mits onvoorwaardelijk) - Vergoedingen voor een levensloopregeling
Voorwaarden: 13e maand en eindejaarsuitkering mits onvoorwaardelijk.
De werkgeversverklaring moet zonder aangebrachte wijzigingen zijn.
Volledige regel: Verder is de werkgeversverklaring: - Zonder aangebrachte wijzigingen
Bij loonbeslag of looncessie wordt de aanvraag voor de lening afgewezen.
Volledige regel: Bij loonbeslag of looncessie wijzen we de aanvraag voor de lening af.
Voor inkomen uit tijdelijk dienstverband met intentie zijn een werkgeversverklaring voorzien van een intentieverklaring en een recente salarisstrook van 1 periode vereist.
Volledige regel: Inkomen uit tijdelijk dienstverband met intentie - Werkgeversverklaring voorzien van een intentieverklaring - Recente salarisstrook van 1 periode
Voor flexwerkers zijn een werkgeversverklaring, een recente salarisstrook van 1 periode en de jaaropgaven van de laatste 3 kalenderjaren vereist.
Volledige regel: Flexwerker - Werkgeversverklaring - Recente salarisstrook van 1 periode - De jaaropgaven van de laatste 3 kalenderjaren
Een tijdelijk dienstverband zonder intentieverklaring wordt beoordeeld als een flexibele arbeidsrelatie.
Volledige regel: Tijdelijk dienstverband zonder intentieverklaring beoordelen we als een flexibele arbeidsrelatie.
Inkomsten afkomstig uit een bonus of winstuitkering kunnen niet worden meegenomen voor de inkomensbepaling, tenzij structureel en blijkt dat het om provisie gaat.
Volledige regel: Inkomsten afkomstig uit een bonus of winstuitkering kunnen niet worden meegenomen voor de inkomensbepaling. Alleen wanneer een bonus of winstuitkering structureel is én uit beoordeling blijkt dat het om provisie gaat, kunnen deze variabele inkomensbestanddelen worden meegenomen.
Voorwaarden: Alleen wanneer structureel én blijkt dat het om provisie gaat.
Bij een recent ingegaan dienstverband is een pro-formasalarisstrook vereist als een reguliere salarisstrook nog niet beschikbaar is.
Volledige regel: Recent ingegaan dienstverband Pro-formasalarisstrook als een reguliere salarisstrook nog niet beschikbaar is.
Voorwaarden: Reguliere salarisstrook nog niet beschikbaar.
De werkgeversverklaring moet opgesteld zijn conform de eisen van NHG.
Volledige regel: Verder is de werkgeversverklaring: - Opgesteld conform de eisen van NHG
Als er sprake is van een flexibel budget waar meerdere inkomensbestanddelen zijn samengevoegd, mogen deze meegenomen worden indien ze op de werkgeversverklaring zijn opgenomen onder overig inkomen, voorzien van voetnoot 3.
Volledige regel: Als er sprake is van een (persoonlijk / flexibel / etc.) budget waar meerdere inkomensbestanddelen samengevoegd zijn, dan mogen deze meegenomen worden indien ze op de werkgeversverklaring opgenomen zijn onder overig inkomen. Op de werkgeversverklaring dient het overig inkomen te zijn voorzien van voetnoot 3.
Voorwaarden: Opgenomen onder overig inkomen op werkgeversverklaring, voorzien van voetnoot 3.
Uitzonderingen: Vergoedingen die in het flexibel inkomen zijn opgenomen en die niet-structureel zijn, zoals een vergoeding voor bovenwettelijke verlofdagen, tellen niet mee.
Voor inkomen uit een familiaire relatie zijn een werkgeversverklaring, een recente salarisstrook van 1 periode en een uitdraai van mijnUWV van de afgelopen 12 maanden vereist.
Volledige regel: Inkomen uit een familiaire relatie - Werkgeversverklaring - Recente salarisstrook van 1 periode - Een uitdraai van mijnUWV van de afgelopen 12 maanden
Een tijdelijk dienstverband met intentieverklaring wordt beoordeeld als een loondienstverband voor onbepaalde tijd.
Volledige regel: Tijdelijk dienstverband met intentieverklaring beoordelen we als een loondienstverband voor onbepaalde tijd.
Voor een meewerkende partner in een bedrijf gelden dezelfde eisen als bij inkomen uit familierelatie.
Volledige regel: Hierbij stellen wij dezelfde eisen als bij inkomen uit familierelatie.
Voorwaarden: Aanvullende mijnUWV uitdraai van laatste 12 maanden; dienstverband minimaal 6 maanden bestaan.
Een hypotheekaanbod kan alleen worden uitgebracht als de proeftijd is verlopen.
Volledige regel: Het is alleen mogelijk om een hypotheekaanbod uit te brengen als de proeftijd verlopen is.
Bij alle klanten in loondienst zijn een werkgeversverklaring en een kopie van een recente salarisstrook vereist, waarbij de salarisstrook overeenkomt met het vermelde salaris op de werkgeversverklaring.
Volledige regel: Bij alle klanten in loondienst vragen wij een werkgeversverklaring en een kopie van een recente salarisstrook. De salarisstrook komt overeen met het op de werkgeversverklaring vermelde salaris.
Voorwaarden: Salarisstrook komt overeen met werkgeversverklaring.
Voor inkomen uit tijdelijk dienstverband zonder intentie gelden de regels voor flexwerkers.
Volledige regel: Inkomen uit tijdelijk dienstverband zonder intentie Zie flexwerker
De werkgeversverklaring moet volledig digitaal ingevuld zijn.
Volledige regel: Verder is de werkgeversverklaring: - Volledig digitaal ingevuld
Het toetsinkomen is het gemiddelde inkomen over de afgelopen 3 kalenderjaren, gemaximeerd aan het inkomen van het laatste jaar. Indien het huidige inkomen lager is, wordt het huidige lagere inkomen gehanteerd.
Volledige regel: Er is een arbeidsovereenkomst. Het toetsinkomen is het gemiddelde inkomen over de afgelopen 3 kalenderjaren gemaximeerd aan het inkomen van het laatste jaar. Als uit de werkgeversverklaring blijkt dat het huidige inkomen lager is dan het gemiddelde van de afgelopen 3 kalenderjaren (of het laatste jaar als dat lager is), hanteren wij het huidige lagere inkomen.
Voorwaarden: Arbeidsovereenkomst aanwezig.
Uitzonderingen: Geen inkomen uit WW- of bijstandsuitkering meegenomen voor gemiddeld inkomen.
Voor inkomen uit toekomstig dienstverband (binnen 6 maanden) is een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd en zonder proeftijd vereist.
Volledige regel: Inkomen uit toekomstig dienstverband - binnen 6 maanden - Arbeidsovereenkomst van toekomstig dienstverband voor onbepaalde tijd en zonder proeftijd
Voorwaarden: Arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd en zonder proeftijd.
Als een aanvrager werkzaam is in een familiebedrijf, dient aanvullend een uitdraai van mijnUWV van de laatste 12 maanden te worden aangeleverd. Het dienstverband dient minimaal 6 maanden te bestaan.
Volledige regel: Als een aanvrager werkzaam is in een bedrijf van familie, dient er aanvullend een uitdraai van mijnUWV aangeleverd te worden van de laatste 12 maanden. Het dienstverband dient minimaal 6 maanden te bestaan
Voorwaarden: Aanvullende mijnUWV uitdraai van laatste 12 maanden; dienstverband minimaal 6 maanden bestaan.
Bezit een aanvrager meer dan 5% van de aandelen, dan wordt het inkomen beoordeeld als inkomen uit zelfstandig beroep of bedrijf. Beneden 5% gelden dezelfde eisen als bij inkomen uit dienstverband.
Volledige regel: Bezit een aanvrager meer dan 5% van de aandelen, dan beoordelen we het inkomen als inkomen uit zelfstandig beroep of bedrijf. Beneden het percentage van 5% stellen wij dezelfde eisen als bij inkomen uit dienstverband.
Voor inkomen uit zelfstandig beroep of bedrijf is een inkomensverklaring van een door Merius Hypotheken geaccepteerde inkomensbeoordelaar vereist.
Volledige regel: Inkomen uit zelfstandig beroep of bedrijf - Inkomensverklaring van een door Merius Hypotheken geaccepteerde inkomensbeoordelaar
Merius Hypotheken volgt de door NHG opgestelde toetskaders inkomensverklaring ondernemer bij aanvragen met en zonder NHG.
Volledige regel: Uitgangspunt bij de beoordeling zijn de door NHG opgestelde toetskaders inkomensverklaring ondernemer. Wij volgen dit beleid bij aanvragen met NHG en zonder NHG, behalve in de volgende situatie: - De ondernemer wiens inkomen uit de onderneming benodigd is voor de aanvraag van de lening dient minimaal 2 volledige boekjaren actief te zijn en ingeschreven te staan bij de KVK bij afgifte van de inkomensverklaring
Uitzonderingen: Ondernemer dient minimaal 2 volledige boekjaren actief te zijn en ingeschreven te staan bij de KVK bij afgifte van de inkomensverklaring.
Het inkomen van een zelfstandige moet worden bepaald door een door Merius Hypotheken geaccepteerde inkomensbeoordelaar. De inkomensverklaring mag maximaal 6 maanden oud zijn op het moment van het hypotheekaanbod.
Volledige regel: Het inkomen van een zelfstandige moet worden bepaald door een door Merius Hypotheken geaccepteerde inkomensbeoordelaar. Een actueel overzicht van geaccepteerde inkomensbeoordelaars is te vinden op www.meriushypotheken.nl/zelfstandigen. De inkomensverklaring mag maximaal 6 maanden oud zijn op het moment van uitbrengen van het hypotheekaanbod.
Voorwaarden: Inkomensbepaling door geaccepteerde inkomensbeoordelaar; inkomensverklaring maximaal 6 maanden oud.
Voor DGA's is een inkomensverklaring van een door Merius Hypotheken geaccepteerde inkomensbeoordelaar vereist.
Volledige regel: DGA - Inkomensverklaring van een door Merius Hypotheken geaccepteerde inkomensbeoordelaar
De ondernemer wiens inkomen uit de onderneming benodigd is voor de aanvraag van de lening dient minimaal 2 volledige boekjaren actief te zijn en ingeschreven te staan bij de KvK bij afgifte van de inkomensverklaring.
Volledige regel: Voor zelfstandig ondernemers geldt: - De ondernemer wiens inkomen uit de onderneming benodigd is voor de aanvraag van de lening dient minimaal 2 volledige boekjaren actief te zijn en ingeschreven te staan bij de KvK bij afgifte van de inkomensverklaring
Voorwaarden: Ondernemer minimaal 2 volledige boekjaren actief en ingeschreven bij KvK bij afgifte inkomensverklaring.
Voor inkomen uit toekomstig pensioen is een overzicht van mijnpensioenoverzicht.nl (niet ouder dan 3 maanden voor NHG-vrije aanvragen) en/of de meest recente jaaropgave van de uitkerende instantie vereist.
Volledige regel: Inkomen uit toekomstig pensioen - Een overzicht van mijnpensioenoverzicht.nl. Voor aanvragen zonder NHG mag het overzicht van mijnpensioenoverzicht.nl niet ouder zijn dan drie maanden vanaf moment van aanvragen. - En/of de meest recente jaaropgave van de uitkerende instantie.
Voorwaarden: Overzicht mijnpensioenoverzicht.nl (max 3 maanden oud voor NHG-vrij) en/of meest recente jaaropgave.
Het deel van de lening dat op basis van het verminderde toetsinkomen niet kan worden verstrekt, moet voor de pensioendatum annuïtair/lineair zijn afgelost.
Volledige regel: Voor het gedeelte van de lening dat we op basis van het verminderde toetsinkomen niet kunnen verstrekken, gelden deze voorwaarden: - Het deel van de lening dat op basis van het pensioeninkomen boven de - leencapaciteit komt, moet voor de pensioendatum annuïtair / lineair zijn afgelost
Voorwaarden: Verhoogde maandlasten moeten haalbaar zijn op basis van het huidige inkomen.
Voor inkomen uit pensioen is een overzicht van mijnpensioenoverzicht.nl (niet ouder dan 3 maanden voor NHG-vrije aanvragen) en/of de meest recente jaaropgave van de uitkerende instantie vereist.
Volledige regel: Inkomen uit pensioen - Een overzicht van mijnpensioenoverzicht.nl. Voor aanvragen zonder NHG mag het overzicht van mijnpensioenoverzicht.nl niet ouder zijn dan drie maanden vanaf moment van aanvragen; - En/of de meest recente jaaropgave van de uitkerende instantie.
Voorwaarden: Overzicht mijnpensioenoverzicht.nl (max 3 maanden oud voor NHG-vrij) en/of meest recente jaaropgave.
Tijdelijke lijfrente wordt meegenomen in de bepaling van de maximale leencapaciteit voor maximaal de duur van de uitkering. Het leningdeel dat zonder de tijdelijke lijfrente boven de leencapaciteit komt, moet voor het einde van de uitkering annuïtair/lineair afgelost worden.
Volledige regel: Tijdelijke lijfrente nemen we mee in het bepalen van de maximale leencapaciteit voor maximaal de duur van de lijfrente-uitkering. Het leningdeel dat op basis van het inkomen zonder de tijdelijke lijfrente boven de leencapaciteit komt, moet voor het einde van de tijdelijke lijfrente-uitkering annuïtair / lineair afgelost worden. De verhoogde maandlasten moeten haalbaar zijn op basis van het huidige inkomen.
Voorwaarden: Verhoogde maandlasten moeten haalbaar zijn op basis van het huidige inkomen.
Het pensioeninkomen moet worden aangetoond als de pensioendatum van een aanvrager minder dan 10 jaar in de toekomst ligt (vanaf de datum van het hypotheekaanbod).
Volledige regel: Het inkomen vanaf pensioendatum noemen we het pensioeninkomen. Het is nodig om het pensioeninkomen aan te tonen als de pensioendatum van een aanvrager minder dan 10 jaar in de toekomst ligt (bekeken vanaf de datum van het hypotheekaanbod).
Voorwaarden: Pensioendatum minder dan 10 jaar in de toekomst.
De verhoogde maandlasten moeten haalbaar zijn op basis van het huidige inkomen.
Volledige regel: De verhoogde maandlasten moeten haalbaar zijn op basis van het huidige inkomen
Een lopende lijfrente-uitkering telt volledig als vast toetsinkomen mee als de begunstigde van de lijfrente-uitkering een leningnemer is en de lijfrente uitkeert tot het moment van overlijden.
Volledige regel: Een lopende lijfrente-uitkering: De begunstigde van de lijfrente-uitkering is een leningnemer. Een lijfrente keert uit tot het moment van overlijden van de begunstigde, ofwel leningnemer. Lijfrente-inkomsten tellen dan volledig als vast toetsinkomen mee.
Voorwaarden: Begunstigde is leningnemer; lijfrente keert uit tot overlijden.
Een toekomstige lijfrente mag gebruikt worden in het toetsinkomen als het een polis of bankspaarproduct met fiscale lijfrenteclausule betreft, toekomstige premies minimaal 1 jaar voor het bindend hypotheekaanbod van toepassing waren, de einddatum van de berekende uitkering niet voor de einddatum van de lening ligt, het prognoserendement maximaal 4% is of historisch rendement lager is, en de rekenrente maximaal de UFR van DNB bedraagt.
Volledige regel: Een toekomstige lijfrente mag gebruikt worden in het toetsinkomen als deze aan de volgende voorwaarden voldoet: - Het betreft een polis of bankspaarproduct waarin een fiscale lijfrenteclausule is opgenomen - Toekomstige premies mogen alleen meegenomen worden als deze minimaal al 1 jaar voor het bindend hypotheekaanbod van toepassing was - De einddatum van de berekende uitkering mag niet liggen voor de einddatum van de lening - Het prognoserendement betreft maximaal 4% of het historisch rendement als dit lager is - De rekenrente bedraagt maximaal de Ultimate Forward Rate (UFR) zoals gepubliceerd door De Nederlandse Bank (DNB)
Voorwaarden: Fiscale lijfrenteclausule aanwezig; toekomstige premies minimaal 1 jaar van toepassing voor hypotheekaanbod; einddatum uitkering niet voor einddatum lening; prognoserendement max 4% of lager historisch rendement; rekenrente max UFR DNB.
Het leningdeel dat zonder de tijdelijke alimentatie boven de leencapaciteit komt, moet voor het einde van de partneralimentatie annuïtair/lineair afgelost worden.
Volledige regel: Het leningdeel dat zonder de tijdelijke alimentatie boven de leencapaciteit komt, moet voor het einde van de partneralimentatie annuïtair / lineair afgelost worden.
Voorwaarden: Verhoogde maandlasten moeten haalbaar zijn op basis van het huidige inkomen.
De verhoogde maandlasten moeten haalbaar zijn op basis van het huidige inkomen.
Volledige regel: De verhoogde maandlasten moeten haalbaar zijn op basis van het huidige inkomen
Alimentatie voor kinderen wordt niet als verplichting of als inkomen berekend.
Volledige regel: Alimentatie voor kinderen wordt niet als verplichting of als inkomen berekend.
Inkomen uit partneralimentatie wordt meegenomen tot maximaal de periode dat iemand er aanspraak op maakt, mits vastgelegd in een echtscheidingsconvenant, vonnis of notariële akte en de regeling al bestaat op moment van aanvraag.
Volledige regel: Inkomen uit partneralimentatie nemen we mee tot maximaal de periode dat iemand er aanspraak op maakt - De partneralimentatie is vastgelegd in een echtscheidingsconvenant, vonnis of notariële akte - De alimentatieregeling moet al bestaan op het moment van aanvraag.
Voorwaarden: Vastgelegd in echtscheidingsconvenant, vonnis of notariële akte; regeling bestaat al op moment van aanvraag.
Uitzonderingen: Een alimentatieregeling die in de toekomst start, telt niet mee.
Voor inkomen uit partneralimentatie zijn een bijschrijving van de alimentatiestorting (met naam klant, dagtekening, IBAN) en echtscheidingsdocumenten waaruit de hoogte van de alimentatie blijkt, vereist.
Volledige regel: Inkomen uit partneralimentatie - Een bijschrijving van de alimentatiestorting. Daarnaast staat op het bankafschrift de naam van de klant, de dagtekening van het afschrift en het volledige IBAN - Echtscheidingsdocumenten waaruit de hoogte van de alimentatie blijkt (echtscheidingsconvenant, vonnis of notariële akte)
Als de aanvrager alimentatie aan een ex-partner betaalt, wordt dit in mindering gebracht op het inkomen; het toetsinkomen wordt bepaald na aftrek van de alimentatieverplichting.
Volledige regel: Betaalt de aanvrager alimentatie aan een ex-partner dan brengen we die in mindering op het inkomen. Het toetsinkomen wordt bepaald na aftrek van de alimentatieverplichting.
Voor overige verplichtingen is een overzicht van overige (onderhandse) verplichtingen vereist, waaruit maandlast, schuldrest, looptijd en overige relevante voorwaarden blijken.
Volledige regel: Overige verplichtingen - Overzicht overige (onderhandse) verplichting waaruit maandlast, schuldrest, looptijd en overige relevante voorwaarden blijken
Een aanvrager krijgt geen lening als deze in staat van faillissement is gesteld of in surseance van betaling verkeert.
Volledige regel: Een aanvrager krijgt geen lening als deze in staat van faillissement is gesteld of in surseance van betaling verkeert.
De lasten van leningen of kredieten bij derden die niet in het BKR staan, worden berekend tegen 2% van de oorspronkelijke hoofdsom.
Volledige regel: De lasten van leningen of kredieten bij derden, die niet geregistreerd staan in het BKR, worden tegen 2% van de oorspronkelijke hoofdsom berekend.
Uitzonderingen: Leningen aangegaan voor financiering onroerend goed of bij eigen BV.
Merius Hypotheken accepteert geen negatieve registratie(s) en herstelcoderingen, zoals Overige financiële verplichtingen (RO), Zakelijke overige financiële verplichtingen (ZO) en/of Hypothecair krediet eigen woning (HY).
Volledige regel: Merius Hypotheken accepteert geen negatieve registratie(s) en herstelcoderingen. Dit betreft onder andere Overige financiële verplichtingen (RO), Zakelijke overige financiële verplichtingen (ZO) en/of Hypothecair krediet eigen woning (HY).
Bij een aflopend of soortgelijk krediet mogen de werkelijke lasten meegenomen worden, mits vaststaat dat deze gedurende de looptijd niet stijgen.
Volledige regel: Bij een aflopend (of soortgelijk) krediet mogen de werkelijke lasten meegenomen, mits vaststaat dat deze werkelijke lasten gedurende de looptijd niet stijgen.
Voorwaarden: Vaststaat dat de werkelijke lasten gedurende de looptijd niet stijgen.
Financiële verplichtingen uit studieleningen worden in mindering gebracht op de maximaal toegestane financieringslasten, rekening houdend met de actuele door DUO vastgestelde (oorspronkelijke) maandlast.
Volledige regel: Wij brengen financiële verplichtingen uit studieleningen in mindering op de maximaal toegestane financieringslasten. Wij houden daarbij rekening met de actuele door DUO vastgestelde (oorspronkelijke) maandlast.
Het is niet mogelijk om een rentevoorstel uit te brengen als er een negatieve BKR-registratie van toepassing is.
Volledige regel: Het is niet mogelijk om een rentevoorstel uit te brengen als er een negatieve BKR-registratie van toepassing is.
Er wordt geen lening gegeven als de aanvrager in een traject Wet Schuldsanering Natuurlijke Personen (WSNP) zit.
Volledige regel: We geven geen lening als de aanvrager in een traject Wet Schuldsanering Natuurlijke Personen (WSNP) zit.
Lasten blijven buiten beschouwing als de aanvrager een lening met eigen middelen aflost vóór het uitbrengen van het hypotheekaanbod, aantoonbaar met een brief van de geldverstrekker en bewijs van aflossing.
Volledige regel: Lasten blijven buiten beschouwing als de aanvrager een lening met eigen middelen aflost vóór het uitbrengen van het hypotheekaanbod. De aanvrager toont dit aan met een brief van de geldverstrekker. Bovendien toont de aanvrager aan dat de lening is afgelost met eigen middelen (zie paragraaf 11.6 voor het aantonen van de eigen middelen).
Voorwaarden: Lening afgelost met eigen middelen vóór hypotheekaanbod; aantoonbaar met brief geldverstrekker en bewijs aflossing.
Kredieten moeten zijn afgelost en opgeheven als dit vereist is in het rentevoorstel.
Volledige regel: Kredieten zijn afgelost en opgeheven als dit vereist is in het rentevoorstel
Voorwaarden: Vereist in rentevoorstel.
De aanvrager mag niet vermeld staan bij het BKR met een faillissement of andere negatieve coderingen.
Volledige regel: De aanvrager staat niet vermeld bij de Stichting Bureau Krediet Registratie te Tiel met een faillissement of andere negatieve coderingen.
Bij leningen met aantoonbare extra zekerheid in onroerend goed worden de lasten minimaal getoetst alsof er sprake is van een annuïtaire lening met een maximale looptijd van 30 jaar en een rente van minimaal 2,5%.
Volledige regel: Bij leningen waarvoor er aantoonbaar extra zekerheid is in de vorm van onroerend goed geldt dat de lasten minimaal getoetst worden alsof er vanaf aanvangsdatum sprake is van een annuïtaire lening met een maximale looptijd van 30 jaar (of korter indien dit uit de overeenkomst blijkt) en een rente van minimaal 2,5% (als de werkelijke rente hoger is wordt daarmee rekening gehouden).
Voorwaarden: Aantoonbaar extra zekerheid in de vorm van onroerend goed.
Het is niet mogelijk om consumptieve of zakelijke kredieten of leningen mee te financieren en af te laten lossen via de notaris.
Volledige regel: Het is niet mogelijk om consumptieve of zakelijke kredieten of leningen mee te financieren en af te laten lossen via de notaris
Leningen bij de eigen BV (bijv. RC-directie) worden getoetst tegen een rente van minimaal 2,5% of de hogere werkelijke rente.
Volledige regel: Leningen bij de eigen BV (bijvoorbeeld een RC-directie) worden getoetst tegen een rente van minimaal 2,5% of tegen de werkelijke rente indien die hoger is.
Resultaten uit BKR en andere toetsen zijn onderdeel van de berekening van de toegestane financieringslast, waarbij rekening wordt gehouden met 2% van de geregistreerde lening of de hogere werkelijke lasten.
Volledige regel: De resultaten uit BKR en de NBB-, CRIF-, SCHUFA- of KVS-toetsen zijn onderdeel van de berekening van de toegestane financieringslast. Bij de berekening van de lasten van een lening houden wij rekening met 2% van de geregistreerde lening of met de werkelijke lasten, als die hoger zijn (ook als de hoofdsom niet in zijn geheel is opgenomen).
Alle leninglasten worden in mindering gebracht op de toegestane woonlast, tenzij de lening vóór het hypotheekaanbod met eigen middelen is afgelost en de kredietovereenkomst beëindigd is.
Volledige regel: Merius Hypotheken brengt alle leninglasten in mindering op de toegestane woonlast, tenzij de lening op het moment vóór het uitbrengen van het hypotheekaanbod met eigen middelen is afgelost en de kredietovereenkomst is beëindigd.
Uitzonderingen: Lening is vóór hypotheekaanbod met eigen middelen afgelost en kredietovereenkomst beëindigd.
Bij een aflopend krediet mogen de werkelijke lasten worden meegenomen, mits vaststaat dat deze lasten gedurende de looptijd niet stijgen.
Volledige regel: Bij een aflopend (of soortgelijk) krediet mogen de werkelijke lasten worden meegenomen, mits vaststaat dat deze werkelijke lasten gedurende de looptijd niet stijgen.
Voorwaarden: Vaststaat dat werkelijke lasten gedurende de looptijd niet stijgen.
Bij studieleningen wordt rekening gehouden met de door het Nibud geadviseerde wegingsfactor of de werkelijke lasten als deze hoger zijn. Extra aflossingen kunnen worden meegenomen als deze de maandtermijn aantoonbaar hebben verlaagd.
Volledige regel: Bij studieleningen houden wij rekening met de door het Nibud geadviseerde wegingsfactor of de werkelijke lasten als deze hoger zijn. Daarnaast kunnen we rekening houden met extra aflossingen als die de maandtermijn aantoonbaar hebben verlaagd.
Voorwaarden: Extra aflossingen moeten de maandtermijn aantoonbaar hebben verlaagd.
Leningen bij de eigen BV kunnen buiten beschouwing gelaten worden als uit de inkomensverklaring blijkt dat deze al verrekend zijn bij de beoordeling van het ondernemersinkomen.
Volledige regel: Deze leningen kunnen buiten beschouwing gelaten worden als uit de aangeleverde inkomensverklaring blijkt dat deze leningen al verrekend zijn bij de beoordeling van het ondernemersinkomen. Als een lening niet aan deze voorwaarden voldoet, zal deze als reguliere BKR-last worden meegenomen.
Voorwaarden: Uit inkomensverklaring blijkt dat leningen al verrekend zijn bij beoordeling ondernemersinkomen.
Merius Hypotheken houdt rekening met alle leningen, inclusief onderhandse leningen bij derden en NHG-leningen.
Volledige regel: Wij houden rekening met alle leningen, ook met onderhandse leningen bij bijvoorbeeld ouders. Dit geldt ook voor NHG-leningen.
Merius Hypotheken voert een VIS-toetsing uit, vraagt informatie op bij het BKR, raadpleegt de SFH en voert een PEP-toets uit.
Volledige regel: Merius Hypotheken voert een VIS-toetsing uit voor de aangeleverde documenten. Ook vragen we informatie op bij het Bureau Krediet Registratie (BKR) te Tiel. We raadplegen ook de Stichting Fraudebestrijding Hypotheken (SFH). Wanneer een aanvrager of mede-aanvrager fraude pleegt dan registreren we hen in dit systeem. Dit doen we om andere organisaties, de aanvrager en onszelf te beschermen. We voeren ook een PEP-toets uit. De genoemde onderzoeken zijn niet gelimiteerd en kunnen we aanvullen met andere controles.
BKR-coderingen worden niet toegestaan.
Volledige regel: BKR-coderingen staan we niet toe
Eventuele verlagingen of betalingspauzes van studieleningen, bijvoorbeeld vanwege verminderd inkomen, blijven buiten beschouwing bij de bepaling van de maandlast.
Volledige regel: Eventuele verlagingen of betalingspauzes, bijvoorbeeld vanwege verminderd inkomen, blijven buiten beschouwing bij de bepaling van de maandlast.
Merius Hypotheken laat overige verplichtingen niet buiten beschouwing bij de berekening van de financieringslast.
Volledige regel: Merius Hypotheken laat overige verplichtingen niet buiten beschouwing. In hoofdstuk 7 lichten we toe welke lasten we op welke wijze meenemen in de berekeningen.
Voor BKR is een aflossingsbewijs van de lening of een BKR-toets die aantoont dat de lening is afgelost vereist.
Volledige regel: BKR - Aflossingsbewijs lening of een BKR-toets die aantoont dat de lening is afgelost
Bij de berekening van de lasten van een lening wordt rekening gehouden met 2% van de geregistreerde lening of met de werkelijke lasten, indien deze hoger zijn.
Volledige regel: Bij de berekening van de lasten van een lening houden wij rekening met 2% van de geregistreerde lening of met de werkelijke lasten, als die hoger zijn.
Voor overige verplichtingen is een overzicht van de (oorspronkelijk) door DUO vastgestelde maandlast vereist.
Volledige regel: Overige verplichtingen - Overzicht (oorspronkelijk) door DUO vastgestelde maandlast
Bij een foutieve BKR-registratie moet de aanvrager deze zelf laten verwijderen bij BKR; een nieuwe aanvraag kan pas na verwijdering worden ingediend.
Volledige regel: Vindt de aanvrager dat de registratie foutief of onterecht staat vermeld? Wijs de aanvrager er dan op dat deze zelf de (onterecht) geregistreerde melding laat verwijderen bij BKR. U kunt een nieuwe aanvraag indienen als de foutieve BKR-registratie is verwijderd.
Voorwaarden: De foutieve BKR-registratie moet door de aanvrager zelf verwijderd zijn.
Aanvragers die in het verleden gefailleerd zijn, komen alleen in aanmerking voor een beoordeling als het faillissement is opgeheven door 'homologatie van het akkoord' of als alle schulden uit het verleden voldaan zijn, en de documenten over het faillissement kunnen worden ingezien.
Volledige regel: Aanvragers die in het verleden gefailleerd zijn, komen alleen in aanmerking voor een beoordeling als het faillissement is opgeheven door ‘homologatie van het akkoord’ of als alle schulden uit het verleden voldaan zijn. We willen dan de documenten over het faillissement inzien.
Voorwaarden: Faillissement opgeheven door homologatie van akkoord of alle schulden voldaan; documenten over faillissement inzichtelijk.
Uitzonderingen: Aanvragen waarbij het faillissement is opgeheven door gebrek aan baten, worden afgewezen.
Bij een woning met energielabel C of D mag €15.000 extra geleend worden voor energiebesparende voorzieningen, die buiten beschouwing gelaten mogen worden bij de financieringslastberekening.
Volledige regel: Energielabel woning C, D: Extra bedrag dat geleend mag worden voor energiebesparende voorzieningen: € 15.000
Voorwaarden: Kosten opgenomen als kwaliteitsverbetering of extra meerwerk.
Bij een woning met energielabel A+ of A++ mag €20.000 extra geleend worden voor aankoop ten opzichte van een woning met label E, F, G of geen label.
Volledige regel: Energielabel woning A+, A++: Extra bedrag dat geleend mag worden voor aankoop ten opzichte van een woning met het label E, F of G: € 20.000
Voorwaarden: Energielabel A+ of A++ op moment van uitbrengen hypotheekaanbod.
De maximale lening wordt berekend en vastgesteld via de financieringslastpercentages volgens de wet- en regelgeving (Trhk).
Volledige regel: De maximale lening op basis van het toetsinkomen berekenen en stellen we vast via de financieringslastpercentages die staan in de wet- en regelgeving (onder andere de tijdelijke regeling hypothecair krediet, Trhk).
Koopsubsidies en koopregelingen worden niet geaccepteerd.
Volledige regel: Wij accepteren geen koopsubsidies en koopregelingen
Als een klant meerdere onderpanden heeft, moet de klant een ondertekende verkoopopdracht voor de huidige woning laten zien.
Volledige regel: Als een klant meerdere onderpanden heeft, dan moet de klant ook een ondertekende verkoopdracht voor de huidige woning laten zien.
Voorwaarden: Klant heeft meerdere onderpanden.
Bij een woning met energielabel A++++ mag €40.000 extra geleend worden voor aankoop ten opzichte van een woning met label E, F, G of geen label.
Volledige regel: Energielabel woning A++++: Extra bedrag dat geleend mag worden voor aankoop ten opzichte van een woning met het label E, F of G: € 40.000
Voorwaarden: Energielabel A++++ op moment van uitbrengen hypotheekaanbod.
Een verhoging is geen automatisch recht. Acceptatie vindt plaats tegen de dan geldende acceptatieregels en naar oordeel van Merius Hypotheken.
Volledige regel: Een verhoging is geen automatisch recht. Wil de klant verhogen, dan vindt acceptatie plaats tegen de dan geldende acceptatieregels en naar oordeel van Merius Hypotheken.
Voorwaarden: Tegen dan geldende acceptatieregels en oordeel van Merius Hypotheken.
Bij dubbele lasten wordt rekening gehouden met de hoogte van de huidige hypotheek, maximaal 40,8% belastingaftrek van de huidige hypotheekrente, verrekening renteverlies bij nieuwbouw, en eigen middelen voor het dragen van lasten en mogelijke restschuld.
Volledige regel: De berekening houdt in ieder geval rekening met de volgende gegevens: - Hoogte van de huidige hypotheek - Maximaal 40,8% belastingaftrek van de huidige hypotheekrente - Renteverlies bij nieuwbouw mag verrekend worden - Eigen middelen voor het dragen van de dubbele lasten en mogelijke restschuld - Alle leningdelen worden behandeld alsof deze annuïtair zijn. Tenzij aangetoond wordt dat de werkelijke lasten lager zijn door de hypotheekvorm (inclusief premies)
Voorwaarden: Oude woning wordt later overgedragen dan dat de nieuwe woning wordt aangekocht.
Uitzonderingen: Leningdelen worden annuïtair behandeld, tenzij lagere werkelijke lasten door hypotheekvorm worden aangetoond.
Een tweede hypotheek kan vanaf €10.000.
Volledige regel: Een tweede hypotheek kan vanaf € 10.000,-
Als de woning nog niet definitief verkocht is, wordt rekening gehouden met 100% van de gewaardeerde waarde. De klant moet aantonen dat hij 12 maanden lang dubbele lasten kan dragen.
Volledige regel: Als de woning nog niet definitief verkocht is, houden wij rekening met 100% van de gewaardeerde waarde. Wij hebben dan de volgende informatie van de klant nodig: - De waarde van de woning, aangetoond met één van de volgende documenten: - Volledige taxatie die voldoet aan de reguliere voorwaarden van Merius Hypotheken - Getekende verkoopovereenkomst - WOZ-beschikking, met een peildatum die niet ouder is dan het voorgaande jaar op het moment van uitbrengen van het hypotheekaanbod - Opgave van de restantschuld van de lopende hypothecaire leningen - Bewijs aantonen eigen middelen indien (mogelijk) verkoopverlies - De klant moet aantonen dat hij 12 maanden lang dubbele lasten kan dragen
Voorwaarden: Waarde van de woning aangetoond met taxatie, verkoopovereenkomst of WOZ-beschikking; opgave restantschuld; bewijs eigen middelen; klant kan 12 maanden dubbele lasten dragen.
Als het getekende hypotheekaanbod voor de 5e dag van de maand is ontvangen en verwerkt, wordt het geld bij een onderhandse verhoging na de 16e dag van de maand uitgekeerd.
Volledige regel: Als wij het getekende hypotheekaanbod ontvangen hebben en kunnen verwerken voor de 5e dag van de maand, kan de klant op de volgende manieren beschikken over het geld: - Bij een onderhandse verhoging zal na de 16e dag van de maand het geld uitgekeerd worden, of de eerstvolgende werkdag als de 16e geen werkdag is
Voorwaarden: Getekend hypotheekaanbod ontvangen en verwerkt voor de 5e dag van de maand.
Voor een leningdeel met een rentevaste periode van 10 jaar of langer geldt het rentepercentage uit het rentevoorstel als toetsrente.
Volledige regel: Voor een leningdeel met een rentevaste periode van 10 jaar of langer geldt het rentepercentage uit het rentevoorstel als toetsrente.
De LTV kan naar 106% van de marktwaarde worden verhoogd voor het bedrag dat gebruikt wordt voor energiebesparende voorzieningen.
Volledige regel: Bij energiebesparende voorzieningen kan de LTV naar 106% van de marktwaarde worden verhoogd. Dit kan alleen voor het bedrag dat gebruikt wordt voor energiebesparende voorzieningen.
Voorwaarden: Alleen voor het bedrag dat gebruikt wordt voor energiebesparende voorzieningen.
Wanneer de restant looptijd van het leningdeel gelijk of korter is dan de gekozen rentevaste periode, geldt het rentepercentage uit het rentevoorstel als toetsrente.
Volledige regel: Wanneer de restant looptijd van het leningdeel gelijk of korter is dan de gekozen rentevaste periode, dan geldt het rentepercentage uit het rentevoorstel als toetsrente.
Bij een woning met energielabel A, B of zonder (geldig) energielabel mag €10.000 extra geleend worden voor energiebesparende voorzieningen, die buiten beschouwing gelaten mogen worden bij de financieringslastberekening.
Volledige regel: Energielabel woning A, B of zonder (geldig) energielabel: Extra bedrag dat geleend mag worden voor energiebesparende voorzieningen: € 10.000
Voorwaarden: Kosten opgenomen als kwaliteitsverbetering of extra meerwerk.
Bij een rentevaste periode korter dan 10 jaar geldt als toetsrente het rentepercentage uit het rentevoorstel, met de kwartaaltoetsrente van de AFM als minimum.
Volledige regel: Kiest iemand voor een rentevaste periode korter dan 10 jaar dan geldt als toetsrente het rentepercentage uit het rentevoorstel waarbij de kwartaaltoetsrente van de AFM als minimum geldt.
Voorwaarden: Kwartaaltoetsrente van de AFM geldt als minimum.
Als het getekende hypotheekaanbod na de 5e dag van de maand is ontvangen en verwerkt, kan de klant in de hierop volgende maand over het geld beschikken.
Volledige regel: Als wij het getekende hypotheekaanbod ontvangen en verwerken na de 5e dag van de maand, kan de klant over het geld beschikken in de hierop volgende maand.
Voorwaarden: Getekend hypotheekaanbod ontvangen en verwerkt na de 5e dag van de maand.
De financieringslast per leningdeel wordt bepaald op basis van het berekende bruto jaarlijkse bedrag aan debetrente en aflossing van een 30-jarige annuïteit, of kortere looptijd indien van toepassing.
Volledige regel: We nemen het berekende bruto jaarlijks bedrag aan debetrente en aflossing dat hoort bij een hypothecaire lening met een 30-jarige annuïteit. Kiest iemand een kortere looptijd dan 30 jaar, dan berekenen we op basis van de kortere looptijd
Het is niet mogelijk om een renteperiode te kiezen die langer is dan de resterende looptijd van een leningdeel.
Volledige regel: Het is niet mogelijk om een renteperiode te kiezen die langer is dan de resterende looptijd van een leningdeel.
Uitzonderingen: Uitzonderingen voor de kortst mogelijke renteperiode en de dichtstbijzijnde langere renteperiode bij annuïtair of lineair leningdeel met vaste einddatum, in verband met fiscale duur hypotheekrenteaftrek.
Een verhoging kan niet eerder worden aangevraagd dan 2 maanden na het ingaan van de hypotheek.
Volledige regel: U kunt de verhoging niet eerder aanvragen dan 2 maanden na het ingaan van de hypotheek.
De rente wordt automatisch aangepast als de hypotheek door aflossingen in een lagere risicoklasse terechtkomt.
Volledige regel: Wij passen de rente automatisch aan als de hypotheek door aflossingen in een lagere risicoklasse terecht komt.
Bij alle energiebesparende voorzieningen zijn ook de reguliere voorwaarden voor het bouwdepot van toepassing.
Volledige regel: Bij alle energiebesparende voorzieningen zijn ook de reguliere voorwaarden voor het bouwdepot van toepassing.
Bij een woning met energielabel C of D mag €5.000 extra geleend worden voor aankoop ten opzichte van een woning met label E, F, G of geen label.
Volledige regel: Energielabel woning C, D: Extra bedrag dat geleend mag worden voor aankoop ten opzichte van een woning met het label E, F of G: € 5.000
Voorwaarden: Energielabel C of D op moment van uitbrengen hypotheekaanbod.
Het toe te passen financieringslastpercentage wordt vastgesteld volgens de Tijdelijke regeling hypothecair krediet (Trhk).
Volledige regel: Het toe te passen financieringslastpercentage stellen we vast volgens de Trhk.
Bij een woning met energielabel A+++ mag €30.000 extra geleend worden voor aankoop ten opzichte van een woning met label E, F, G of geen label.
Volledige regel: Energielabel woning A+++: Extra bedrag dat geleend mag worden voor aankoop ten opzichte van een woning met het label E, F of G: € 30.000
Voorwaarden: Energielabel A+++ op moment van uitbrengen hypotheekaanbod.
Een onderhandse verhoging of een tweede hypotheek zijn beide mogelijk als de eerste hypotheek bij Merius Hypotheken loopt.
Volledige regel: Een onderhandse verhoging of een tweede hypotheek worden beide mogelijk als de eerste hypotheek bij Merius Hypotheken loopt.
Voorwaarden: Eerste hypotheek loopt bij Merius Hypotheken.
Bij een woning met energielabel A+++ mag €10.000 extra geleend worden voor energiebesparende voorzieningen, die buiten beschouwing gelaten mogen worden bij de financieringslastberekening.
Volledige regel: Energielabel woning A+++: Extra bedrag dat geleend mag worden voor energiebesparende voorzieningen: € 10.000
Voorwaarden: Kosten opgenomen als kwaliteitsverbetering of extra meerwerk.
Het is niet mogelijk om een hypotheek met koop- of subsidieregeling aan te vragen.
Volledige regel: Het is niet mogelijk om een hypotheek met koop- of subsidieregeling aan te vragen.
Onderhands verhogen kan vanaf €10.000.
Volledige regel: Onderhands verhogen kan vanaf € 10.000,-
Op het moment van uitbrengen van het hypotheekaanbod wordt getoetst met de dan vastgestelde kwartaaltoetsrente van de AFM.
Volledige regel: Op het moment van uitbrengen van het hypotheekaanbod, toetsen wij met de kwartaaltoetsrente die voor dat moment is vastgesteld door de AFM.
Uitzonderingen: Geen rechten te ontlenen aan de kwartaaltoetsrente die gehanteerd is voor het uitbrengen van het rentevoorstel.
De aanpassing van de rente bij een lagere risicoklasse gebeurt op basis van de oorspronkelijke waarde van de woning uit het taxatierapport, tenzij een gestegen waarde is aangetoond met een nieuw taxatierapport of recente WOZ-beschikking.
Volledige regel: Wij doen dit op basis van de oorspronkelijke waarde van de woning die blijkt uit het taxatierapport dat is beoordeeld voor het hypotheekaanbod. Is de waarde gedurende de looptijd van de lening gestegen en aangetoond door middel van een nieuw taxatierapport of een kopie van een recente WOZ-beschikking, dan gaan we uit van deze waarde.
Voorwaarden: Document voldoet aan voorwaarden van Merius Hypotheken.
Als er meerdere leningdelen zijn, wordt gerekend met een gewogen gemiddelde rente van de gezamenlijke leningdelen.
Volledige regel: Als er meerdere leningdelen van toepassing zijn, dan zal er gerekend worden met een gewogen gemiddelde rente van de gezamenlijke leningdelen.
Het is niet mogelijk om een hypotheek met starterslening aan te vragen.
Volledige regel: Het is niet mogelijk om een hypotheek met starterslening aan te vragen
De eisen van NHG en de Trhk worden toegepast voor energiebesparende voorzieningen, zowel voor NHG als niet-NHG leningen.
Volledige regel: We passen de eisen van NHG en de Trhk toe. Dit geldt voor zowel NHG als niet- NHG.
Bij een woning met energielabel A++++ en een energieprestatiegarantie van ten minste tien jaar mag €50.000 extra geleend worden voor aankoop ten opzichte van een woning met label E, F, G of geen label.
Volledige regel: Energielabel woning A++++ met een energieprestatiegarantie afgegeven voor een periode van ten minste tien jaar: Extra bedrag dat geleend mag worden voor aankoop ten opzichte van een woning met het label E, F of G: € 50.000
Voorwaarden: Energielabel A++++ en energieprestatiegarantie van ten minste tien jaar op moment van uitbrengen hypotheekaanbod.
Het is mogelijk om tot maximaal 50% van de getaxeerde marktwaarde van de woning in box 3 te financieren, mits de woning voor eigen gebruik is.
Volledige regel: Het is mogelijk om tot maximaal 50% van de getaxeerde marktwaarde van de woning in box 3 te financieren. Wel moet de woning te allen tijde voor eigen gebruik zijn. Wij toetsen het box 3 deel met het financieringslastpercentage volgens de Trhk.
Voorwaarden: Woning te allen tijde voor eigen gebruik; maximaal 50% van getaxeerde marktwaarde.
Een leningdeel is minimaal €5.000.
Volledige regel: Een leningdeel is minimaal € 5.000,-
Het is niet mogelijk om een hypotheek met starterslening aan te vragen.
Volledige regel: Het is niet mogelijk om een hypotheek met starterslening aan te vragen.
Bij een woning met energielabel A+ of A++ mag €10.000 extra geleend worden voor energiebesparende voorzieningen, die buiten beschouwing gelaten mogen worden bij de financieringslastberekening.
Volledige regel: Energielabel woning A+, A++: Extra bedrag dat geleend mag worden voor energiebesparende voorzieningen: € 10.000
Voorwaarden: Kosten opgenomen als kwaliteitsverbetering of extra meerwerk.
Beoordeling of de gevraagde hypotheek voldoet aan de fiscale eisen voor hypotheekrenteaftrek. Zo niet, dan wordt uitgegaan van het financieringslastpercentage voor niet-fiscaal aftrekbaar krediet.
Volledige regel: We beoordelen hierbij of de gevraagde hypotheek voldoet aan de fiscale eisen voor hypotheekrenteaftrek. Is dat niet zo, dan gaan we uit van het financieringslastpercentage voor hypothecair krediet waarvan de rente niet fiscaal aftrekbaar is.
Een leningdeel heeft een looptijd van minimaal 10 en maximaal 30 jaar.
Volledige regel: Een leningdeel heeft een looptijd van minimaal 10 en maximaal 30 jaar.
Uitzonderingen: Uitzonderingen zijn mogelijk bij een verhuisregeling, overbruggingslening, naderende pensioenleeftijd of bij alimentatie.
Als er sprake is van een onderhandse verhoging, dan heeft deze dezelfde einddatum als de eerste hypotheek.
Volledige regel: Als er sprake is van een onderhandse verhoging, dan heeft deze dezelfde einddatum als de eerste hypotheek.
Om voor een verhoging in aanmerking te komen, mag er minimaal 6 maanden geen betalingsachterstand zijn geweest op de lopende hypotheek.
Volledige regel: Om voor een verhoging in aanmerking te komen, mag er in elk geval minimaal 6 maanden geen betalingsachterstand zijn geweest op de lopende hypotheek.
Bij een woning met energielabel E, F of G mag €20.000 extra geleend worden voor energiebesparende voorzieningen, die buiten beschouwing gelaten mogen worden bij de financieringslastberekening.
Volledige regel: Energielabel woning E, F, G: Extra bedrag dat geleend mag worden voor energiebesparende voorzieningen: € 20.000
Voorwaarden: Kosten opgenomen als kwaliteitsverbetering of extra meerwerk.
Boven de €750.000 mag maximaal 90% van de waarde van de woning gefinancierd worden.
Volledige regel: Boven de € 750.000,- mag er maximaal 90% van de waarde van de woning gefinancierd worden
Voorwaarden: Leningbedrag boven €750.000.
Als de woning definitief verkocht is, wordt rekening gehouden met 100% van de verkoopwaarde ter aflossing van de huidige lening. De dubbele lasten moeten gedragen kunnen worden voor de gehele duur van twee woningen.
Volledige regel: Als de woning definitief verkocht is dan houden we rekening met 100% van de verkoopwaarde ter aflossing van de huidige lening. De dubbele lasten moeten gedragen kunnen worden voor de gehele duur dat er sprake is van 2 woningen.
Voorwaarden: Getekende verkoopovereenkomst zonder ontbindende voorwaarden.
De eerste hypotheek bedraagt minimaal €75.000.
Volledige regel: De eerste hypotheek bedraagt minimaal € 75.000,-
Lenen kan tot maximaal €950.000, inclusief de overbrugging.
Volledige regel: Lenen kan tot maximaal € 950.000,- (inclusief de overbrugging)
Een onderhandse verhoging of tweede hypotheek kan leiden tot een wijziging van de risicoklasse van de totale lening, waarna het rentepercentage van de oorspronkelijke lening wordt aangepast.
Volledige regel: Een onderhandse verhoging van een hypotheek of het vestigen van een tweede hypotheek kan leiden tot een wijziging van de risicoklasse van de totale lening. Wanneer dit het geval is, passen wij het rentepercentage van de oorspronkelijke lening aan.
Voorwaarden: Wijziging van de risicoklasse van de totale lening.
Uitzonderingen: Niet als de bestaande lening met NHG is verstrekt.
Als het getekende hypotheekaanbod voor de 5e dag van de maand is ontvangen en verwerkt, en een nieuwe inschrijving nodig is, kan de notaris passeren na de 16e dag van de maand.
Volledige regel: Als wij het getekende hypotheekaanbod ontvangen hebben en kunnen verwerken voor de 5e dag van de maand, kan de klant op de volgende manieren beschikken over het geld: - Als u voor de verhoging een nieuwe inschrijving nodig hebt, kan de notaris passeren na de 16e dag van de maand of de eerstvolgende werkdag als de 16e geen werkdag is
Voorwaarden: Getekend hypotheekaanbod ontvangen en verwerkt voor de 5e dag van de maand; nieuwe inschrijving nodig.
Een tweede hypotheek kan afgesloten worden met op elk moment een vrij te kiezen looptijd tussen 10 en 30 jaar.
Volledige regel: Een tweede hypotheek kan afgesloten worden met op elk moment een vrij te kiezen looptijd tussen 10 en 30 jaar.
Voorwaarden: Looptijd tussen 10 en 30 jaar.
Bij de bepaling van het maximale financieringslastpercentage wordt rekening gehouden met het tussentijds vervallen van de hypotheekrenteaftrek.
Volledige regel: Ook houden wij bij de bepaling van het maximale financieringslastpercentage rekening met het tussentijds vervallen van de hypotheekrenteaftrek.
Bij een woning met energielabel A of B mag €10.000 extra geleend worden voor aankoop ten opzichte van een woning met label E, F, G of geen label.
Volledige regel: Energielabel woning A, B: Extra bedrag dat geleend mag worden voor aankoop ten opzichte van een woning met het label E, F of G: € 10.000
Voorwaarden: Energielabel A of B op moment van uitbrengen hypotheekaanbod.
Het aflossingsvrije deel van de lening is maximaal 50% van de marktwaarde/stichtingskosten van het onderpand.
Volledige regel: Het aflossingsvrije deel van de lening is maximaal 50% van de marktwaarde / stichtingskosten van het onderpand.
Er mag geen beslag rusten op het onderpand tijdens de aanvraag, het uitbrengen van het hypotheekaanbod en het passeren.
Volledige regel: De volgende eisen gelden voor het onderpand: - Er rust geen beslag op het onderpand tijdens de aanvraag, het uitbrengen van het hypotheekaanbod en het passeren
Als er geen MJOP is opgesteld en vastgesteld, is de minimale jaarlijkse reservering in het onderhoudsfonds 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw.
Volledige regel: Is er geen MJOP opgesteld en vastgesteld? Dan is de minimale jaarlijkse reservering in het onderhoudsfonds 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw. De herbouwwaarde van een gebouw staat in een taxatierapport of op het polisblad van de brand- en opstalverzekering.
Voorwaarden: Geen MJOP opgesteld en vastgesteld.
Voor nieuwbouw volgt Merius Hypotheken de Trhk/NHG. De hypotheek is maximaal 100% van de marktwaarde, waarbij de marktwaarde de laagste is van de stichtingskosten of de marktwaarde in het taxatierapport.
Volledige regel: Voor de maximale hoofdsom volgen wij de Trhk / NHG. De hypotheek is maximaal 100% van de marktwaarde. De marktwaarde voor een nieuwbouwwoning is de laagste waarde van de stichtingskosten, of de marktwaarde in het taxatierapport (zie ook paragraaf 8.2).
De minimale waarde van het onderpand bedraagt € 100.000,-.
Volledige regel: De volgende eisen gelden voor het onderpand: - De minimale waarde van het onderpand bedraagt € 100.000,-
MGE- en MVE-woningen worden niet geaccepteerd als onderpand.
Volledige regel: Wat we niet accepteren als onderpand - MGE- en MVE-woningen
Vakantie- of recreatie-objecten worden niet geaccepteerd als onderpand.
Volledige regel: Wat we niet accepteren als onderpand - Vakantie- of recreatie-objecten
Flats/appartementen (met garage) worden geaccepteerd als onderpand, mits bedoeld en bestemd voor permanente bewoning.
Volledige regel: Het betreft altijd een onderpand bedoeld en bestemd voor permanente bewoning: - Flat / appartement (met garage)
Voorwaarden: Bedoeld en bestemd voor permanente bewoning.
Bij achterstallig onderhoud wordt het hele bedrag dat nodig is voor herstel in het bouwdepot gehouden, mits opgenomen in de verbouwingsspecificatie.
Volledige regel: Achterstallig onderhoud moet in de verbouwingsspecificatie zijn opgenomen. Bij achterstallig onderhoud houden we het hele bedrag in het bouwdepot dat nodig is om het onderhoud te herstellen.
Voorwaarden: Achterstallig onderhoud opgenomen in verbouwingsspecificatie.
Bedrijfspanden worden niet geaccepteerd als onderpand.
Volledige regel: Wat we niet accepteren als onderpand - Bedrijfspanden
Merius Hypotheken verstrekt alleen hypothecaire leningen als het onderpand een onroerende zaak en/of registergoed in Nederland betreft.
Volledige regel: Merius Hypotheken verstrekt alleen hypothecaire leningen als het onderpand een onroerende zaak en / of registergoed in Nederland betreft.
Voorwaarden: Onderpand is een onroerende zaak en/of registergoed in Nederland.
Het is niet toegestaan om het onderpand (gedeeltelijk) te verhuren.
Volledige regel: De volgende eisen gelden voor het onderpand: - (Gedeeltelijk) verhuren mag niet
Voor niet-NHG-leningen wordt het restant saldo in het bouwdepot naar de klant overgemaakt zodra dit lager is dan €2.500.
Volledige regel: Voor niet-NHG-leningen maken we het restant saldo in het bouwdepot over naar de klant zodra dit lager is dan € 2.500,-.
Voorwaarden: Restant saldo lager dan €2.500.
Het is mogelijk om het bouwdepot eenmalig met 6 maanden te verlengen, gedurende welke periode de klant geen rentevergoeding ontvangt.
Volledige regel: Het is mogelijk om het depot eenmalig te verlengen met 6 maanden. Gedurende deze 6 maanden ontvangt de klant geen rentevergoeding over het bedrag in het depot.
Voorwaarden: Eenmalige verlenging van 6 maanden.
Uitzonderingen: Geen rentevergoeding gedurende de verlengde periode.
Merius Hypotheken accepteert VvE's waarbij de staat van onderhoud van het hele pand voldoende of goed is en de stand van het onderhoudsfonds voldoende is in relatie tot geplande/benodigde werkzaamheden.
Volledige regel: Merius Hypotheken accepteert de volgende situaties: - De staat van onderhoud van het hele pand is voldoende of goed. Ook is de stand van het onderhoudsfonds voldoende in relatie tot de geplande / benodigde werkzaamheden
Voorwaarden: Staat van onderhoud voldoende/goed; onderhoudsfonds voldoende in relatie tot werkzaamheden.
Een kopie van een recente WOZ-beschikking kan wel gebruikt worden voor het bepalen van een mogelijk verkoopverlies van de huidige niet verkochte woning of het aanpassen van de waarde van de woning na het passeren van de hypotheek.
Volledige regel: Een kopie van een recente WOZ-beschikking kan wel gebruikt worden voor het aantonen van de woningwaarde in de volgende situaties: - Bepalen van een mogelijk verkoopverlies van de huidige niet verkochte woning (paragraaf 2.3) - Het aanpassen van de waarde van de woning na het passeren van de hypotheek (paragraaf 12.2)
Voorwaarden: Voor bepalen verkoopverlies of aanpassen waarde na passeren.
Er worden geen leningen verstrekt voor woonboten, winkelpanden, recreatiewoningen of woonboerderijen met een agrarische bestemming.
Volledige regel: Wij verstrekken geen leningen voor woonboten, winkelpanden, recreatiewoningen of woonboerderijen met een agrarische bestemming
Een nieuwbouwtaxatie is nodig als de stichtingskosten hoger zijn dan € 400.000,- en de lening meer bedraagt dan 60% van de stichtingskosten.
Volledige regel: In sommige situaties is het verplicht om een nieuwbouwtaxatie aan te leveren. 1 Zijn de stichtingskosten hoger dan € 400.000,- en bedraagt de lening meer dan 60% van de stichtingskosten dan is een nieuwbouwtaxatie nodig.
Voorwaarden: Stichtingskosten > € 400.000,- en lening > 60% van stichtingskosten.
Bij nieuwbouw is een SWK-waarborgcertificaat nodig en moet het via projectbouw verlopen.
Volledige regel: De volgende eisen gelden voor het onderpand: - Bij nieuwbouw is een SWK-waarborgcertificaat nodig en verloopt het via projectbouw
Voorwaarden: SWK-waarborgcertificaat nodig; verloopt via projectbouw.
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) wordt niet geaccepteerd als onderpand.
Volledige regel: Wat we niet accepteren als onderpand - Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO)
Merius Hypotheken accepteert VvE's waarbij de stand van het onderhoudsfonds onvoldoende is, maar de staat van onderhoud goed is én er een meerjarig onderhoudsplan of bouwkundig rapport is aangeleverd.
Volledige regel: Merius Hypotheken accepteert de volgende situaties: - De stand van het onderhoudsfonds is onvoldoende, maar de staat van onderhoud is goed én er is een meerjarig onderhoudsplan of bouwkundig rapport aangeleverd*
Voorwaarden: Onderhoudsfonds onvoldoende, maar staat van onderhoud goed én MJOP/bouwkundig rapport aangeleverd.
Een taxatie moet gevalideerd zijn door een gecertificeerd taxatie validatie-instituut, te vinden op www.nrvt.nl en www.meriushypotheken.nl.
Volledige regel: Een taxatie moet gevalideerd zijn door een gecertificeerd taxatie validatie-instituut. De gecertificeerde taxatie validatie-instituten kunt u vinden op www.nrvt.nl. De actuele lijst met geaccepteerde taxatie validatie-instituten kunt u vinden op www.meriushypotheken.nl onder het kopje ‘Veelgestelde vragen’.
Voorwaarden: Gevalideerd door gecertificeerd taxatie validatie-instituut.
De maximale looptijd van een bouwdepot voor nieuwbouw is 18 maanden.
Volledige regel: De maximale looptijd van een bouwdepot is: Nieuwbouw: 18 maanden
Het onderpand moet bestemd en geschikt zijn voor permanente eigen bewoning.
Volledige regel: De volgende eisen gelden voor het onderpand: - Het is bestemd en geschikt voor permanente eigen bewoning
Tussen de postcode van het onderpand en het vestigingsadres van de taxateur zit maximaal 20 km, met uitzonderingen voor grote steden (10 km) en bepaalde provincies/Waddeneilanden (30 km).
Volledige regel: Tussen de postcode van het onderpand en het vestigingsadres van de taxateur zit maximaal 20 km. Uitzonderingen: - De steden Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht, hier geldt maximaal 10 km afstand - De provincies Groningen, Friesland, Zeeland en op de Waddeneilanden, hier geldt maximaal 30 km afstand
Voorwaarden: Afstand taxateur tot onderpand maximaal 20 km (standaard), 10 km (grote steden), 30 km (bepaalde provincies/Waddeneilanden).
Bij energiebesparende voorzieningen worden deze in het bouwdepot opgenomen, waarbij de lening gebaseerd is op maximaal 106% van de marktwaarde na verbouwing.
Volledige regel: In het geval dat er energiebesparende voorzieningen genomen worden (zie ook paragraaf 2.4), baseren we de lening op maximaal 106% van de marktwaarde na verbouwing. De voorzieningen worden in het bouwdepot opgenomen.
Panden die niet of gedeeltelijk door de aanvrager bewoond (gaan) worden, zoals kantoorgebouwen, bedrijfsruimten, utiliteitsgebouwen en handelsobjecten, worden niet geaccepteerd als onderpand.
Volledige regel: Wat we niet accepteren als onderpand - Panden die niet of gedeeltelijk door de aanvrager bewoond (gaan) worden. Denk aan kantoorgebouwen, bedrijfsruimten, utiliteitsgebouwen en handelsobjecten
De opstalverzekering moet alle gebruikelijke gebeurtenissen dekken, zoals stormschade, brand, overstroming en ontploffing.
Volledige regel: Daarnaast dekt de verzekering alle gebruikelijke gebeurtenissen, zoals stormschade, brand, overstroming en ontploffing.
Voor NHG-leningen wordt het saldo dat overblijft in mindering gebracht op de hypotheekschuld.
Volledige regel: Voor NHG-leningen brengen we het saldo dat overblijft in mindering op de hypotheekschuld.
Recht van opstal wordt niet geaccepteerd als onderpand.
Volledige regel: Wat we niet accepteren als onderpand - Recht van opstal
Een woning waarvoor de gemeente een sloop-/handhaven-afweging heeft gemaakt, wordt niet geaccepteerd als onderpand.
Volledige regel: Wat we niet accepteren als onderpand - Een woning waarvoor de gemeente een sloop- / handhaven-afweging heeft gemaakt
Boerderijen zonder agrarische bestemming worden geaccepteerd als onderpand, uitsluitend bedoeld en bestemd om permanent in te wonen.
Volledige regel: Het betreft altijd een onderpand bedoeld en bestemd voor permanente bewoning: - Boerderijen zonder agrarische bestemming, uitsluitend bedoeld en bestemd om permanent in te wonen
Voorwaarden: Zonder agrarische bestemming; uitsluitend bedoeld en bestemd voor permanente bewoning.
Bij verplichte sanering van verontreinigde grond is financiering alleen mogelijk als de saneringskosten meegefinancierd worden (in depot binnen LTV eisen), tenzij een derde partij de kosten onvoorwaardelijk betaalt.
Volledige regel: Als er sprake is van verplichte sanering, dan is een financiering alleen mogelijk als de saneringskosten meegefinancierd worden (in depot binnen de LTV eisen). Als de saneringskosten onvoorwaardelijk betaald worden door een derde partij, dan hoeven de saneringskosten niet meegefinancierd te worden.
Voorwaarden: Saneringskosten meegefinancierd (in depot binnen LTV eisen) of onvoorwaardelijk betaald door derde partij.
Financiering met een Groninger Akte is niet mogelijk.
Volledige regel: Financiering met een Groninger Akte is niet mogelijk
Een bouwdepot is verplicht als de marktwaarde na verbouwing noodzakelijk is voor de risicoklasse of maximale hypotheek, bij achterstallig onderhoud, of bij financiering onder NHG-voorwaarden.
Volledige regel: Is er sprake van een verbouwing? En is de marktwaarde na verbouwing noodzakelijk om binnen dezelfde risicoklasse te blijven of om te voldoen aan de maximale hypotheek op inkomen of marktwaarde? Of is sprake van achterstallig onderhoud of een financiering onder NHG-voorwaarden? Dan is een bouwdepot verplicht.
Voorwaarden: Marktwaarde na verbouwing noodzakelijk voor risicoklasse/maximale hypotheek, achterstallig onderhoud, of NHG-financiering.
Voor het bepalen van de waarde van het onderpand bij bestaande bouw en verbouwing is een volledig en gevalideerd taxatierapport vereist, niet ouder dan 6 maanden vanaf het uitbrengen van het hypotheekaanbod.
Volledige regel: Ga bij het bepalen van de waarde van het te financieren onderpand uit van een volledig en gevalideerd taxatierapport. Dit taxatierapport is niet ouder dan 6 maanden vanaf het uitbrengen van het hypotheekaanbod. Hierbij is de waardepeildatum leidend.
Voorwaarden: Volledig en gevalideerd; niet ouder dan 6 maanden vanaf uitbrengen hypotheekaanbod; waardepeildatum leidend.
Voor bestaande bouw volgt Merius Hypotheken de Trhk/NHG. De maximale hoofdsom is de laagste van 100% van de marktwaarde na verbouwing (excl. energiebesparende voorzieningen), 106% van de marktwaarde na verbouwing (incl. energiebesparende voorzieningen), of de kosten verkrijgen in eigendom volgens NHG-normen.
Volledige regel: Voor de maximale hoofdsom volgen wij de Trhk / NHG voor alle aanvragen. De laagste van de onderstaande berekeningen is leidend voor de maximale hoofdsom: - De lening mag niet hoger zijn dan 100% van de marktwaarde na verbouwing. Deze waarde is exclusief de energiebesparende voorzieningen. De kosten van de energiebesparende voorzieningen mogen hier nog bovenop komen - De lening mag niet hoger zijn dan 106% van de marktwaarde na verbouwing. Dit is inclusief de energiebesparende voorzieningen - De lening mag niet hoger zijn dan de kosten verkrijgen in eigendom volgens de normen van de NHG
Merius Hypotheken accepteert VvE's waarbij de staat van onderhoud slecht is, maar de stand van het onderhoudsfonds voldoende is én er een meerjarig onderhoudsplan en bouwkundig rapport is aangeleverd.
Volledige regel: Merius Hypotheken accepteert de volgende situaties: - De staat van onderhoud is slecht, maar de stand van het onderhoudsfonds is voldoende én er is een meerjarig onderhoudsplan en bouwkundig rapport aangeleverd*
Voorwaarden: Staat van onderhoud slecht, maar onderhoudsfonds voldoende én MJOP/bouwkundig rapport aangeleverd.
Als de te financieren grond verontreinigd is, moet uit het taxatierapport blijken dat dit geen negatief effect heeft op de waarde van het onderpand en de bewoonbaarheid niet beperkt is.
Volledige regel: Als de te financieren grond verontreinigd is, dan moet uit het taxatierapport (artikel J.2 / J.3) naar voren komen dat dit geen negatief effect heeft op de waarde van het onderpand. Ook moet het taxatierapport aantonen dat de bewoonbaarheid niet beperkt is door de verontreinigde grond.
Voorwaarden: Taxatierapport toont aan dat verontreiniging geen negatief effect heeft op waarde en bewoonbaarheid.
Voor een nieuwbouwwoning moet een definitieve omgevingsvergunning aangetoond worden bij de notaris voor het passeren van de hypotheek.
Volledige regel: Voor een nieuwbouwwoning - Een definitieve omgevingsvergunning moet aangetoond worden bij de notaris voor het passeren van de hypotheek
Voorwaarden: Aangetoond bij notaris voor passeren hypotheek.
Woningen (met garage) worden geaccepteerd als onderpand, mits bedoeld en bestemd voor permanente bewoning.
Volledige regel: Het betreft altijd een onderpand bedoeld en bestemd voor permanente bewoning: - Woningen (met garage)
Voorwaarden: Bedoeld en bestemd voor permanente bewoning.
Het aanhouden van een vrijwillig bouwdepot is niet mogelijk.
Volledige regel: Een vrijwillig bouwdepot aanhouden is bij ons niet mogelijk.
Een bouwkundig rapport is vereist als uit het taxatierapport blijkt dat onderhoudstoestand 'slecht' is, directe herstelkosten meer dan 10% van de marktwaarde bedragen, of nader bouwkundig onderzoek wordt aanbevolen.
Volledige regel: Laat een bouwkundig rapport opmaken als uit het taxatierapport één van de volgende zaken blijkt: - Onderdelen van de onderhoudstoestand zijn als ‘slecht’ gekwalificeerd - De kosten van direct noodzakelijk herstel van achterstallig onderhoud bedragen naar schatting meer dan 10% van de marktwaarde (voor verbouwing) - Nader bouwkundig onderzoek wordt aanbevolen - Daarnaast kunnen wij een nader bouwkundig onderzoek verlangen
Voorwaarden: Onderhoudstoestand 'slecht', herstelkosten > 10% marktwaarde, of nader onderzoek aanbevolen/verlangd.
Stacaravans, woonwagens en woonboten worden niet geaccepteerd als onderpand.
Volledige regel: Wat we niet accepteren als onderpand - Stacaravans, woonwagens en woonboten
Kluswoningen met aanvullende verplichtingen vanuit de verkoper worden niet geaccepteerd als onderpand.
Volledige regel: Wat we niet accepteren als onderpand - Kluswoningen met aanvullende verplichtingen vanuit de verkoper
Panden op industrieterreinen worden niet geaccepteerd als onderpand.
Volledige regel: Wat we niet accepteren als onderpand - Panden op industrieterreinen
Over het saldo in het bouwdepot wordt het gewogen gemiddelde hypotheekrentepercentage dat de klant betaalt minus 1%-punt vergoed, maandelijks verrekend met het maandbedrag.
Volledige regel: Over het saldo in het bouwdepot vergoeden we het gewogen gemiddelde hypotheekrentepercentage dat de klant ons betaalt minus 1%-unt. Deze vergoeding wordt maandelijks verrekend met het te betalen maandbedrag door de klant.
Bij een Kwaaitaal- of Mantavloer moet een bevestiging van de herstellende uitvoerder ontvangen worden dat herstelwerkzaamheden zijn uitgevoerd, of een bouwkundige verklaring dat herstel niet nodig is.
Volledige regel: Komt uit het taxatierapport een Kwaaitaal- of Mantavloer naar voren, dan moeten wij voor het uitbrengen van een hypotheekaanbod een bevestiging van de herstellende uitvoerder ontvangen waarin staat dat de herstelwerkzaamheden zijn uitgevoerd. Deze bevestiging mag opgenomen zijn in het aan te leveren taxatierapport. Indien er door middel van een bouwkundige verklaring aangetoond wordt dat herstelwerkzaamheden niet benodigd zijn, kan ook hiermee worden volstaan. Deze verklaring mag niet ouder zijn dan 6 maanden op moment van uitbrengen van het hypotheekaanbod.
Voorwaarden: Bevestiging herstelwerkzaamheden of bouwkundige verklaring (niet ouder dan 6 maanden) dat herstel niet nodig is.
Voor een oversluiting van de lening (pand al in eigendom) is een kopie van het bewijs van eigendom vereist (als bijlage taxatierapport).
Volledige regel: Voor een oversluiting van de lening (het pand is al in eigendom van aanvragers) - Een kopie van het bewijs van eigendom (als bijlage taxatierapport)
De maximale looptijd van een bouwdepot voor bestaande bouw is 12 maanden.
Volledige regel: De maximale looptijd van een bouwdepot is: Bestaande bouw: 12 maanden
De minimale stichtingskosten bij een financieringsaanvraag voor een nieuwbouwwoning zijn €100.000.
Volledige regel: De minimale stichtingskosten bij een financieringsaanvraag voor een nieuwbouwwoning zijn € 100.000,-.
Onderpanden die geleverd worden door middel van een Groninger akte worden niet geaccepteerd.
Volledige regel: Wat we niet accepteren als onderpand - Onderpanden die geleverd worden door middel van een Groninger akte
Het is niet mogelijk om gebruik te maken van een recente WOZ-beschikking, desktoptaxatie of een modelmatige taxatie (Calcasa) voor het bepalen van de woningwaarden van het te financieren onderpand.
Volledige regel: Het is niet mogelijk om gebruik te maken van een recente WOZ-beschikking, desktoptaxatie of een modelmatige taxatie (Calcasa) voor het bepalen van de woningwaarden van het te financieren onderpand.
Voor een nieuwbouwwoning is een kopie van de koop-/aannemingsovereenkomst vereist, waarin de garantie- en waarborgregeling van een erkende instelling is opgenomen, of een separaat garantiecertificaat.
Volledige regel: Voor een nieuwbouwwoning - Een kopie van de koop- / aannemingsovereenkomst. In de aanhef of titel van deze overeenkomst is de garantie- en waarborgregeling opgenomen van de instelling, waaraan Stichting Garantie Woning haar keurmerk heeft verleend. Als dit niet het geval is dient het garantiecertificaat separaat te worden aangeleverd
Voorwaarden: Garantie- en waarborgregeling opgenomen in overeenkomst of separaat garantiecertificaat aangeleverd.
De uitkomst van de taxatie bepaalt de marktwaarde voor een bestaande woning.
Volledige regel: De uitkomst van de taxatie bepaalt de marktwaarde voor een bestaande woning (zie voor verdere eisen aan de bepaling van de marktwaarde hoofdstuk 8).
Het onderpand voor de hypotheek moet in Nederland gelegen zijn.
Volledige regel: De volgende eisen gelden voor het onderpand: - Het ligt in Nederland
Woon-/winkelpanden met een woongedeelte van minimaal 75% van de totale oppervlakte worden geaccepteerd als onderpand, mits bedoeld en bestemd voor permanente bewoning.
Volledige regel: Het betreft altijd een onderpand bedoeld en bestemd voor permanente bewoning: - Woon- / winkelpanden met woongedeelte van minimaal 75% van de totale oppervlakte
Voorwaarden: Woongedeelte minimaal 75% van totale oppervlakte; bedoeld en bestemd voor permanente bewoning.
Voor een nieuwbouwwoning is een gevalideerd taxatierapport (niet ouder dan 6 maanden) nodig als de stichtingskosten hoger zijn dan € 400.000,- en de lening meer bedraagt dan 60% van de stichtingskosten.
Volledige regel: Voor een nieuwbouwwoning - Zijn de stichtingskosten hoger dan € 400.000,- en bedraagt de lening meer dan 60% van de stichtingskosten dan is een gevalideerd taxatierapport niet ouder dan 6 maanden op de datum van het hypotheekaanbod nodig. Het taxatierapport is gevalideerd door een door Merius Hypotheken toegestaan taxatie validatie-instituut. U kunt deze vinden op www.meriushypotheken.nl
Voorwaarden: Stichtingskosten > € 400.000,- en lening > 60% van stichtingskosten; taxatierapport niet ouder dan 6 maanden en gevalideerd door toegestaan instituut.
Voor de eisen aan het bouwkundig rapport volgt Merius Hypotheken de NHG-normen.
Volledige regel: Voor de eisen aan het bouwkundig rapport volgt Merius Hypotheken NHG.
Voorwaarden: Voldoet aan NHG-normen.
Boerderijen met een agrarische bestemming of met meer dan 3 hectare grond worden niet geaccepteerd als onderpand.
Volledige regel: Wat we niet accepteren als onderpand - Boerderijen met een agrarische bestemming of met meer dan 3 hectare grond
Voor de aankoop van een bestaande woning is een bouwkundig rapport vereist (indien nodig), opgemaakt door Vereniging Eigen Huis of een bouwkundig adviesbureau en volgens NHG-model en normen.
Volledige regel: Voor aankoop bestaande woning - Het benodigde bouwkundig rapport is opgemaakt door de Vereniging Eigen Huis, of een bouwkundig adviesbureau en altijd volgens NHG-model en normen (als deze volgens de normen of na beoordeling vereist is)
Voorwaarden: Indien vereist; opgemaakt door VvE of bouwkundig adviesbureau; volgens NHG-model en normen.
Het bouwkundig rapport mag niet ouder zijn dan 6 maanden op de datum van het hypotheekaanbod.
Volledige regel: Het bouwkundig rapport mag niet ouder zijn dan 6 maanden op de datum van het hypotheekaanbod.
Voorwaarden: Niet ouder dan 6 maanden op datum hypotheekaanbod.
Een opstalverzekering voor het onderpand is verplicht, af te sluiten bij elke Nederlandse verzekeraar met vergunning DNB en verbonden aan Verbond van Verzekeraars, voor de volledige herbouwwaarde inclusief fundering.
Volledige regel: Een opstalverzekering voor het onderpand is verplicht. De aanvrager kan deze afsluiten bij elke Nederlandse verzekeraar met een vergunning van De Nederlandsche Bank die verbonden is aan het Verbond van Verzekeraars. Het onderpand wordt verzekerd voor de volledige herbouwwaarde, inclusief de fundering.
Voorwaarden: Afgesloten bij Nederlandse verzekeraar met DNB-vergunning en verbonden aan Verbond van Verzekeraars; verzekerd voor volledige herbouwwaarde inclusief fundering.
De aanvrager betaalt de kosten van de taxatie, omdat deze de opdracht geeft tot taxatie.
Volledige regel: Omdat de aanvrager opdracht geeft tot taxatie betaalt de aanvrager ook de kosten.
Als de woning vrij op naam gekocht is, wordt rekening gehouden met 97% van de koopsom als de waarde van de woning.
Volledige regel: Als de woning vrij op naam gekocht is, houden wij rekening met 97% van de koopsomals de waarde van de woning.
Voor een nieuwbouwwoning is een meerwerkspecificatie vereist, waarin ook meerwerk voor badkamer en/of keuken opgenomen mag zijn.
Volledige regel: Voor een nieuwbouwwoning - Een meerwerkspecificatie, hier mag ook het meerwerk voor een badkamer en / of keuken in opgenomen zijn
Voor de aankoop van een bestaande woning is een gevalideerd taxatierapport vereist, niet ouder dan 6 maanden op de datum van het hypotheekaanbod en gevalideerd door een erkend instituut.
Volledige regel: Voor aankoop bestaande woning - Een gevalideerd taxatierapport, dat op de datum van het hypotheekaanbod niet ouder is dan 6 maanden. Het taxatierapport is gevalideerd door een taxatie validatie-instituut dat door Merius Hypotheken is erkend U kunt de erkende instituten vinden op www.meriushypotheken.nl
Voorwaarden: Niet ouder dan 6 maanden op datum hypotheekaanbod; gevalideerd door erkend instituut.
Panden die in eigen beheer worden gebouwd (zelfbouw, bouw in eigen beheer) worden niet geaccepteerd als onderpand.
Volledige regel: Wat we niet accepteren als onderpand - Panden die in eigen beheer worden gebouwd (zelfbouw, bouw in eigen beheer)
Voor een oversluiting van de lening (pand al in eigendom) is een gevalideerd taxatierapport vereist dat maximaal 6 maanden oud is op de datum van het hypotheekaanbod.
Volledige regel: Voor een oversluiting van de lening (het pand is al in eigendom van aanvragers) - Een gevalideerd taxatierapport dat maximaal 6 maanden oud is op de datum van het hypotheekaanbod
Voorwaarden: Maximaal 6 maanden oud op datum hypotheekaanbod.
Voor een nieuwbouwwoning is een verkoopbrochure vereist als niet uit de aannemingsovereenkomst of meerwerkspecificatie blijkt dat de woning wordt opgeleverd met sanitair en keuken.
Volledige regel: Voor een nieuwbouwwoning - Een verkoopbrochure als niet uit de aannemingsovereenkomst of meerwerkspecificatie blijkt dat de woning wordt opgeleverd met sanitair en keuken
Voorwaarden: Niet uit aannemingsovereenkomst of meerwerkspecificatie blijkt dat woning wordt opgeleverd met sanitair en keuken.
De waardepeildatum van de WOZ-beschikking mag nooit ouder zijn dan het voorgaande jaar op het moment van het hypotheekaanbod of van het aanpassen van de woningwaarde.
Volledige regel: De waardepeildatum van de WOZ-beschikking mag nooit ouder zijn dan het voorgaande jaar op het moment van het hypotheekaanbod of van het aanpassen van de woningwaarde.
Voorwaarden: Waardepeildatum niet ouder dan voorgaande jaar.
Een bouwkundig rapport mag opgemaakt worden door de Gemeente, Vereniging Eigen Huis, of een bouwkundig bedrijf ingeschreven bij de KvK (architectenbureau, aannemingsbedrijf, bouwkundig adviesbureau, schade-expertise bureau).
Volledige regel: De volgende partijen mogen een bouwkundig rapport opmaken: - Gemeente - Vereniging Eigen Huis - Een bouwkundig bedrijf dat zo ook staat ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel. Denk aan een architectenbureau, aannemingsbedrijf, bouwkundig adviesbureau of een schade-expertise bureau
De klant kan in het declaratieformulier aangeven het bouwdepot te beëindigen.
Volledige regel: De klant kan in het declaratieformulier aangeven het bouwdepot te beëindigen.
De polis van de opstalverzekering gaat uiterlijk in op de dag dat de akte van levering passeert bij de notaris.
Volledige regel: De polis gaat uiterlijk in op de dag dat de akte van levering passeert bij de notaris.
Voorwaarden: Polis gaat uiterlijk in op dag passeren akte van levering.
Het taxatierapport moet voldoen aan de geldende normering en het laatste model Taxatierapport Financiering Woonruimte gebruiken.
Volledige regel: Het taxatierapport voldoet aan de geldende normering. Gebruik het laatste model Taxatierapport Financiering Woonruimte.
Voorwaarden: Voldoet aan geldende normering; gebruikt laatste model Taxatierapport Financiering Woonruimte.
Panden geschikt voor dubbele bewoning door meerdere huishoudens worden niet geaccepteerd als onderpand.
Volledige regel: Wat we niet accepteren als onderpand - Panden geschikt voor dubbele bewoning door meerdere huishoudens
Nieuwbouw zonder afbouwgarantie kan niet worden gefinancierd, ook niet voor leningen met NHG.
Volledige regel: Nieuwbouw zonder afbouwgarantie kan niet worden gefinancierd. Dit geldt ook voor leningen met NHG
Het onderpand moet uiterlijk op de datum van passeren van de hypotheekakte economisch en juridisch eigendom zijn van de aanvrager.
Volledige regel: De volgende eisen gelden voor het onderpand: - Het onderpand is uiterlijk op datum van passeren van de hypotheekakte economisch en juridisch eigendom van aanvrager
Voorwaarden: Uiterlijk op datum van passeren van de hypotheekakte.
Voor de aankoop van een bestaande woning is een verbouwingsspecificatie verplicht bij achterstallig onderhoud, een geplande of lopende verbouwing, als onderdeel van het taxatierapport.
Volledige regel: Voor aankoop bestaande woning - Een verbouwingsspecificatie is verplicht bij achterstallig onderhoud, een geplande of lopende verbouwing. De specificatie is onderdeel van het taxatierapport
Voorwaarden: Verplicht bij achterstallig onderhoud, geplande of lopende verbouwing; onderdeel van taxatierapport.
Voor de aankoop van een bestaande woning is een kopie van de door alle partijen getekende koopovereenkomst vereist.
Volledige regel: Voor aankoop bestaande woning - Een kopie van de door alle partijen getekende koopovereenkomst
Woongroepen, flat-exploitaties en coöperaties worden niet geaccepteerd als onderpand.
Volledige regel: Wat we niet accepteren als onderpand - Woongroepen / flat-exploitaties / coöperaties
Houten woningen of uit hout opgetrokken woningen worden niet geaccepteerd als onderpand.
Volledige regel: Wat we niet accepteren als onderpand - Houten woningen of uit hout opgetrokken woningen
Voor een oversluiting van de lening (pand al in eigendom) is een overzicht van de restschuld van de lopende hypothecaire lening vereist.
Volledige regel: Voor een oversluiting van de lening (het pand is al in eigendom van aanvragers) - Overzicht van de restschuld van de lopende hypothecaire lening
Een VvE is nodig als een gebouw is/wordt gesplitst in appartementsrechten en moet actief zijn of in oprichting in verband met nieuwe splitsing of nieuwbouw.
Volledige regel: Een VvE is nodig als een gebouw is / wordt gesplitst in appartementsrechten. De VvE moet actief zijn of in oprichting in verband met nieuwe splitsing of nieuwbouw.
Voorwaarden: VvE actief of in oprichting.
Nieuwbouw wordt geaccepteerd als onderpand, met uitzondering van zelfbouw en bouw in eigen beheer, mits bedoeld en bestemd voor permanente bewoning.
Volledige regel: Het betreft altijd een onderpand bedoeld en bestemd voor permanente bewoning: - Nieuwbouw (uitgesloten: zelfbouw en bouw in eigen beheer)
Voorwaarden: Bedoeld en bestemd voor permanente bewoning.
Uitzonderingen: Zelfbouw en bouw in eigen beheer zijn uitgesloten.
Panden met een marktwaarde (na verbouwing) lager dan €100.000 worden niet gefinancierd.
Volledige regel: Panden met een marktwaarde (na verbouwing) lager dan € 100.000,- financieren we niet.
Bij een verbouwing (of nieuwbouw) en inbreng van eigen middelen, worden deze bij passeren van de akte ingebracht.
Volledige regel: Bij een verbouwing (of nieuwbouw) en inbreng van eigen middelen, worden deze bij passeren van de akte ingebracht.
Bij dubbele lasten moet er voldoende eigen middelen worden aangetoond.
Volledige regel: Als er dubbele lasten zijn, dan willen wij dat er voldoende eigen middelen worden aangetoond
Voorwaarden: Voldoende eigen middelen worden aangetoond.
Het is niet nodig om de herkomst van de eigen middelen aan te tonen.
Volledige regel: Het is niet nodig om de herkomst van de eigen middelen aan te tonen.
Eigen middelen dienen aangetoond te worden wanneer er sprake is van dubbele lasten die niet op het inkomen te dragen zijn.
Volledige regel: Alleen wanneer er sprake is van één of meerdere van de volgende situaties dienen de eigen middelen aangetoond te worden: - Dubbele lasten die niet op het inkomen te dragen zijn
Voorwaarden: Alleen wanneer er sprake is van dubbele lasten die niet op het inkomen te dragen zijn.
Bij een aflosverplichting van een krediet, dubbele lasten die niet op het inkomen te dragen zijn, of een mogelijk verkoopverlies van de huidige woning, dient het volledige bedrag van de eigen middelen aangetoond te worden.
Volledige regel: Nodig bij: - Een aflosverplichting van een krediet - Dubbele lasten die niet op het inkomen te dragen zijn - Een mogelijk verkoopverlies van de huidige woning Het volledige bedrag dient aangetoond te worden.
Voorwaarden: Aflosverplichting krediet, dubbele lasten niet draagbaar op inkomen, of mogelijk verkoopverlies huidige woning.
Eigen middelen dienen aangetoond te worden wanneer er sprake is van een aflosverplichting van een krediet.
Volledige regel: Alleen wanneer er sprake is van één of meerdere van de volgende situaties dienen de eigen middelen aangetoond te worden: - Een aflosverplichting van een krediet
Voorwaarden: Alleen wanneer er sprake is van een aflosverplichting van een krediet.
Eigen middelen dienen aangetoond te worden wanneer er sprake is van een mogelijk verkoopverlies van de huidige woning.
Volledige regel: Alleen wanneer er sprake is van één of meerdere van de volgende situaties dienen de eigen middelen aangetoond te worden: - Een mogelijk verkoopverlies van de huidige woning
Voorwaarden: Alleen wanneer er sprake is van een mogelijk verkoopverlies van de huidige woning.
Bij verkoopverlies moet er voldoende eigen middelen worden aangetoond.
Volledige regel: Als er verkoopverlies is, dan willen wij dat er voldoende eigen middelen worden aangetoond
Voorwaarden: Voldoende eigen middelen worden aangetoond.
Indien eigen middelen aangetoond moeten worden, dient het volledige bedrag aangetoond te worden, inclusief verkoopverlies en kosten voor het verkrijgen van de woning.
Volledige regel: Als er eigen middelen aangetoond dienen te worden, dient het volledige bedrag aangetoond te worden, dus bijvoorbeeld het mogelijke verkoopverlies en de kosten voor het verkrijgen van de woning volgens de financieringsopzet tezamen.
Voorwaarden: Het volledige bedrag moet aangetoond worden.
Bij een verbouwing of nieuwbouw en inbreng van eigen middelen, worden deze bij het passeren van de akte ingebracht.
Volledige regel: Bij een verbouwing (of nieuwbouw) en inbreng van eigen middelen, worden deze bij het passeren van de akte ingebracht.
Voorwaarden: Inbreng bij passeren van de akte.
Om lasten uit een onderhandse lening buiten beschouwing te laten, moeten rente en aflossing gedurende de hele looptijd maandelijks of jaarlijks geschonken worden, vastgelegd in een definitieve overeenkomst.
Volledige regel: Als het wenselijk is om voor de financiering geen rekening te houden met de lasten uit de onderhandse lening, zijn naast de voorwaarden voor een reguliere onderhandse lening ook de volgende voorwaarden van toepassing: - De rente en aflossing worden gedurende de hele looptijd maandelijks of jaarlijks geschonken - De schenking is opgenomen in een overeenkomst. Deze hoeft niet notarieel vastgelegd te worden, maar moet wel definitief zijn
Voorwaarden: Rente en aflossing maandelijks/jaarlijks geschonken; schenking opgenomen in definitieve overeenkomst (niet notarieel vereist).
Bij een schenking is een schenkingsovereenkomst vereist.
Volledige regel: Schenking - Schenkingsovereenkomst
Bij een schenking van een derde boven de jaarlijkse vrijstelling moet een schenkingsovereenkomst opgemaakt worden om aan te tonen dat het geen lening betreft.
Volledige regel: Als een leningnemer een schenking van een derde ontvangt, dan willen we er zeker van zijn dat het niet gaat om een lening. Er moet een schenkingsovereenkomst opgemaakt worden bij elke schenking boven de jaarlijkse vrijstelling.
Voorwaarden: Schenking boven de jaarlijkse vrijstelling; schenkingsovereenkomst opgemaakt.
Bij het schenken van lasten van een onderhandse lening mag de lening, of het restant ervan plus eventuele verschuldigde rente, niet opeisbaar zijn, behalve in geval van faillissement en/of surseance van betaling.
Volledige regel: De lening, of het restant ervan plus daarover eventuele verschuldigde rente kan niet opgeëist worden, anders dan in geval van faillissement en / of surseance van betaling. Als dit wel het geval is, dan nemen wij de hele lening mee als last
Voorwaarden: Lening niet opeisbaar, behalve bij faillissement/surseance van betaling.
Bij het aantonen van eigen middelen uit een schenking, moet de leningnemer een schenkingsovereenkomst en een kopie van het identiteitsbewijs van de schenker(s) kunnen laten zien.
Volledige regel: De leningnemer moet bij het aantonen van de eigen middelen een schenkingsovereenkomst, inclusief een kopie van een identiteitsbewijs van de schenker(s), kunnen laten zien.
Voorwaarden: Schenkingsovereenkomst en kopie identiteitsbewijs van de schenker(s) beschikbaar.
Bij een schenking is een kopie van het identiteitsbewijs van de schenker(s) vereist.
Volledige regel: Schenking - Kopie identiteitsbewijs van de schenker(s)
Bij het schenken van lasten van een onderhandse lening mag geen hypothecaire zekerheid op het onderpand via inschrijving in het Kadaster verstrekt worden.
Volledige regel: Hypothecaire zekerheid verstrekken op het onderpand via inschrijving in het Kadaster mag niet
Een nieuwbouwtaxatie is nodig als er sprake is van erfpacht en de canon voor een periode wordt afgekocht, waarbij de waarde meegenomen dient te worden in de stichtingskosten.
Volledige regel: In sommige situaties is het verplicht om een nieuwbouwtaxatie aan te leveren. 2 Er is sprake van erfpacht en de canon wordt voor een periode afgekocht. De waarde dient meegenomen te worden in de stichtingskosten van de nieuwbouwwoning.
Voorwaarden: Sprake van erfpacht en canon wordt voor een periode afgekocht, waarde meegenomen in stichtingskosten.
Erfpacht waarbij de einddatum van de erfpacht voor de einddatum van de lening ligt, wordt niet geaccepteerd.
Volledige regel: Wat we niet accepteren als onderpand - Erfpacht waarbij de einddatum van de erfpacht voor de einddatum van de lening ligt
De resterende duur van het recht van erfpacht mag niet korter zijn dan de looptijd van de lening, tenzij aantoonbaar is dat deze onvoorwaardelijk verlengd zal worden.
Volledige regel: De resterende duur van het recht van erfpacht is niet korter dan de looptijd van de lening, of het is aantoonbaar dat deze onvoorwaardelijk verlengd zal worden
Voorwaarden: Resterende duur erfpacht is niet korter dan looptijd lening OF aantoonbaar onvoorwaardelijke verlenging.
Bij erfpacht moet een kopie van de erfpachtakte opgenomen zijn in het taxatierapport, met daarin de looptijd van de erfpacht, de hoogte van de canon en de voorwaarden en afspraken over de afkoop.
Volledige regel: Nodig bij erfpacht - Kopie van de erfpachtakte moet opgenomen zijn in het taxatierapport met daarin de looptijd van de erfpacht, de hoogte van de canon en de voorwaarden en afspraken over de afkoop
Voorwaarden: Kopie erfpachtakte opgenomen in taxatierapport met relevante details.
Als de canon binnen 12 maanden na passeren wordt geïndexeerd of verhoogd, dient in de toetsing ook met de geïndexeerde canon rekening te worden gehouden.
Volledige regel: De volgende eisen gelden in geval van erfpacht: - Als de canon binnen 12 maanden na passeren wordt geïndexeerd of verhoogd, dient in de toetsing ook met de geïndexeerde canon rekening te worden gehouden
Voorwaarden: Canon wordt binnen 12 maanden na passeren geïndexeerd of verhoogd.
Wanneer op de datum van aanvraag bekend is of verwacht wordt dat het recht van erfpacht wordt beëindigd, wordt de aanvraag niet geaccepteerd.
Volledige regel: De volgende eisen gelden in geval van erfpacht: - Wanneer op de datum van aanvraag bekend is of verwacht wordt dat het recht van erfpacht wordt beëindigd, wordt de aanvraag niet geaccepteerd
Bij erfpacht moet rekening gehouden worden met de erfpachtcanon op maandbasis bij het bepalen van de financieringslast.
Volledige regel: De volgende eisen gelden in geval van erfpacht: - Houd bij het bepalen van de financieringslast rekening met de erfpachtcanon op maandbasis
Merius Hypotheken staat alleen erfpacht toe van overheidsinstanties, zoals gemeentes, provincies en hoogheemraadschappen; particuliere erfpacht wordt niet geaccepteerd.
Volledige regel: De volgende eisen gelden in geval van erfpacht: - We staan alleen erfpacht toe van overheidsinstanties, zoals gemeentes, provincies en hoogheemraadschappen. Particuliere erfpacht accepteren we niet
Uitzonderingen: Particuliere erfpacht wordt niet geaccepteerd.
De (resterende) duur van het recht van erfpacht mag niet korter zijn dan de looptijd van de lening.
Volledige regel: De volgende eisen gelden in geval van erfpacht: - In de erfpachtovereenkomst staat de (resterende) duur van het recht van erfpacht. De (resterende) duur van het recht van erfpacht is niet korter dan de looptijd van de lening
Voorwaarden: Duur erfpacht niet korter dan looptijd lening.
Bij een verhuishypotheek kan een klant wisselen tussen NHG en niet-NHG, waarbij de rente wordt vastgesteld aan de hand van de oorspronkelijke rentepeildatum en de nieuwe LTV.
Volledige regel: De belangrijkste voorwaarden van de verhuisregeling zijn: - Bij een verhuishypotheek kan een klant wisselen tussen NHG en niet-NHG. De rente wordt vastgesteld aan de hand van de oorspronkelijke rentepeildatum en de nieuwe LTV
Bij overbrugging of meerdere onroerende goederen op naam is bewijs waaruit hypotheeklasten blijken vereist.
Volledige regel: Overbrugging / meerdere onroerende goederen op naam - Bewijs waar hypotheeklasten uit blijken
Als een nieuwe lening passeert voordat de oude lening is afgelost, geldt vanaf het moment van passeren voor de oude lening het rentetarief van Merius Hypotheken voor overbruggingsleningen.
Volledige regel: De belangrijkste voorwaarden van de verhuisregeling zijn: - Passeert een nieuwe lening voordat de ‘oude’ lening is afgelost, dan geldt vanaf het moment van passeren voor de ‘oude’ lening het rentetarief van Merius Hypotheken voor overbruggingsleningen
Voorwaarden: Nieuwe lening passeert voordat oude lening is afgelost.
De tijd tussen de aflossing van de oude lening en het aangaan van de nieuwe lening mag niet meer dan 6 maanden bedragen voor de verhuisregeling.
Volledige regel: De belangrijkste voorwaarden van de verhuisregeling zijn: - De tijd tussen de aflossing van de oude lening en het aangaan van de nieuwe lening is niet meer dan 6 maanden
Voorwaarden: Tijd tussen aflossing oude en aangaan nieuwe lening niet meer dan 6 maanden.
Bij beëindiging van een relatie kan slechts één van de partners gebruikmaken van de verhuisregeling.
Volledige regel: Bij beëindiging van een relatie kan slechts één van de partners gebruikmaken van de verhuisregeling.
Voorwaarden: Bij beëindiging van een relatie.
De verhuisregeling maakt het mogelijk om bij een nieuwe lening gebruik te maken van de rentecondities van de oude lening, gemaximeerd tot de resterende looptijd van de rentevaste periode en de uitstaande restant hoofdsom van de oude lening.
Volledige regel: Een verhuisregeling is bij ons mogelijk. Deze verhuisregeling houdt in dat de leningnemer bij zijn nieuwe lening gebruik kan maken van de rentecondities van de oude lening. Dit is gemaximeerd tot de resterende looptijd van de rentevaste periode en tot de uitstaande restant hoofdsom van de oude lening (op moment van passeren van de nieuwe lening). Zijn er meerdere leningdelen bij de oude lening dan geldt dit per leningdeel.
Voorwaarden: Gemaximeerd tot resterende looptijd rentevaste periode en uitstaande restant hoofdsom oude lening.
Bij overbrugging of meerdere onroerende goederen op naam is informatie over dubbele lasten vereist.
Volledige regel: Overbrugging / meerdere onroerende goederen op naam - Dubbele lasten
De aanvraag voor de verhuisregeling moet minstens 1 maand voordat de oude woning is geleverd, worden gedaan.
Volledige regel: De belangrijkste voorwaarden van de verhuisregeling zijn: - De aanvraag voor de verhuisregeling wordt gedaan minstens 1 maand voordat de oude woning is geleverd
Voorwaarden: Aanvraag minstens 1 maand voor levering oude woning.
De aanvrager kan een overbruggingslening afsluiten, waarbij een hypothecaire inschrijving op de verkochte woning wordt gevestigd en de volledige lening inclusief overbrugging op het nieuwe pand wordt ingeschreven.
Volledige regel: De aanvrager kan bij ons een overbruggingslening afsluiten. Als zekerheid vestigen wij een hypothecaire inschrijving op de verkochte woning. Daarnaast wordt de volledige lening inclusief de overbrugging op het nieuwe pand ingeschreven.
De maximale overbrugging bij een niet definitief verkochte woning wordt berekend als (90% x marktwaarde) -/- uitstaand saldo van de bestaande hypothecaire lening(-en).
Volledige regel: De maximale overbrugging wordt als volgt berekend: (90% x marktwaarde) -/- uitstaand saldo van de bestaande hypothecaire lening(-en).
Voorwaarden: Waarde van de woning aangetoond met gevalideerd taxatierapport (max 6 maanden oud), getekende verkoopovereenkomst of recente WOZ-beschikking.
Bij een overbrugging op een niet definitief verkochte woning kan maximaal 100% van de waarde van de aan te kopen woning gefinancierd worden.
Volledige regel: Bij een overbrugging op een niet definitief verkochte woning kunt u maximaal 100% van de waarde van de aan te kopen woning financieren (met uitzondering van investeringen in energiebesparende voorzieningen).
Uitzonderingen: Met uitzondering van investeringen in energiebesparende voorzieningen.
Voor de verhuisregeling moet de leningnemer aantoonbaar voldoende middelen hebben om de lasten van beide leningen te betalen en, in geval van onderwaarde van de oude woning, de lening die hoort bij de oude woning af te lossen.
Volledige regel: De belangrijkste voorwaarden van de verhuisregeling zijn: - Leningnemer heeft aantoonbaar voldoende middelen om de lasten van beide leningen te kunnen betalen en kan in geval van onderwaarde van de oude woning de lening die hoort bij de oude woning aflossen
Voorwaarden: Aantoonbaar voldoende middelen voor lasten beide leningen en aflossing bij onderwaarde oude woning.
De looptijd van de overbruggingslening is maximaal 24 maanden met een rentevaste periode van 2 jaar.
Volledige regel: De looptijd van de overbruggingslening is maximaal 24 maanden met een rentevaste periode van 2 jaar.
Voor de verhuisregeling moet de oude woning verkocht zijn en de ontbindende voorwaarden verstreken; de verkoopovereenkomst dient als bewijs.
Volledige regel: De belangrijkste voorwaarden van de verhuisregeling zijn: - De oude woning is verkocht en de ontbindende voorwaarden zijn verstreken. De verkoopovereenkomst is hiervoor het bewijs
Voorwaarden: Oude woning verkocht en ontbindende voorwaarden verstreken; verkoopovereenkomst als bewijs.
De maximale overbrugging bij een definitief verkochte woning is (98% x verkoopprijs) -/- uitstaand saldo van de bestaande hypotheek.
Volledige regel: Maximale overbrugging (98% x verkoopprijs) -/- uitstaand saldo van de bestaande hypotheek:
Voorwaarden: Getekende verkoopovereenkomst met verlopen ontbindende voorwaarden.
Restschuld NHG (RN) of Restschuld Hypotheek (RH) dienen getoetst te worden aan de bruto werkelijke last.
Volledige regel: Als er sprake is van een Restschuld NHG(RN) of Restschuld Hypotheek(RH), dienen deze getoetst te worden aan de bruto werkelijke last.
Het is niet mogelijk om een hypotheek te verstrekken als de theoretische looptijd niet gevuld is.
Volledige regel: Het is niet mogelijk om een hypotheek te verstrekken als de theoretische looptijd niet gevuld is.
100% aflossen zonder vergoeding mag bij het tenietgaan of verwoesting van het onderpand.
Volledige regel: 100% aflossen zonder vergoeding mag als aan één van de volgende voorwaarden wordt voldaan: - Bij het tenietgaan / verwoesting van het onderpand
Een restschuld is mee te financieren, mits de gevraagde financiering niet meer bedraagt dan 100% van de marktwaarde van de te financieren woning.
Volledige regel: Een restschuld is mee te financieren, mits wordt voldaan aan de volgende eisen: - De gevraagde financiering bedraagt niet meer dan 100% van de marktwaarde van de te financieren woning.
Voorwaarden: Gevraagde financiering bedraagt niet meer dan 100% van de marktwaarde van de te financieren woning.
Bij te laat betalen is de vergoedingsrente de wettelijke rente.
Volledige regel: Vergoedingsrente bij te laat betalen: dit is de wettelijke rente
Tot een bedrag van 25% van het oorspronkelijke leningdeel wordt geen vergoeding gerekend als de aflossing plaatsvindt uit 'eigen middelen' en de klant dit kan aantonen.
Volledige regel: Tot een bedrag van 25% van het oorspronkelijke leningdeel rekenen we geen vergoeding als de aflossing plaatsvindt uit ‘eigen middelen’(en de klant kan dat ook aantonen).
Voorwaarden: Aflossing uit eigen middelen (aantoonbaar) tot 25% van oorspronkelijke leningdeel.
De leningnemer mag met eigen geld aflossen zonder vergoeding tot maximaal 25% per leningdeel per jaar.
Volledige regel: De leningnemer mag met eigen geld aflossen zonder vergoeding tot maximaal 25% per leningdeel per jaar. We kunnen documenten opvragen waaruit blijkt dat is afgelost met eigen geld.
Voorwaarden: Maximaal 25% per leningdeel per jaar; aflossing met eigen geld.
100% aflossen zonder vergoeding mag bij vrijwillige onderhandse verkoop van de gehele woning en eventuele overige mee verbonden zaken, waarbij alle leningnemers verhuizen.
Volledige regel: 100% aflossen zonder vergoeding mag als aan één van de volgende voorwaarden wordt voldaan: - Bij vrijwillige onderhandse verkoop van de gehele woning en eventuele overige mee verbonden zaken waarbij alle leningnemers verhuizen
Voorwaarden: Vrijwillige onderhandse verkoop van gehele woning en alle leningnemers verhuizen.
Een restschuld is mee te financieren, mits aantoonbaar sprake is van het herfinancieren van een box 1 financiering.
Volledige regel: Een restschuld is mee te financieren, mits wordt voldaan aan de volgende eisen: - Er is aantoonbaar sprake van het herfinancieren van een box 1 financiering;
Voorwaarden: Aantoonbaar sprake van herfinancieren van een box 1 financiering.
In overige gevallen (bijvoorbeeld oversluiten) kan 15% van de oorspronkelijke hoofdsom van een leningdeel per jaar zonder vergoeding worden afgelost.
Volledige regel: In overige gevallen (bijvoorbeeld oversluiten) kan 15% van de oorspronkelijke hoofdsom van een leningdeel per jaar zonder vergoeding worden afgelost.
Voorwaarden: Maximaal 15% van de oorspronkelijke hoofdsom per leningdeel per jaar.
Een vergoeding bij aflossing wordt berekend met de methode 'netto contante waarde' als de rente bij Merius Hypotheken voor soortgelijke leningen op de aflossingsdatum lager is dan de geldende rente voor de af te lossen lening.
Volledige regel: Vergoeding bij aflossing: als de rente bij Merius Hypotheken voor soortgelijke leningen op de datum van de aflossing lager is dan de op dat moment geldende rente voor de af te lossen lening. Deze vergoeding berekenen wij met de methode ‘netto contante waarde’.
Voorwaarden: Rente bij Merius Hypotheken voor soortgelijke leningen lager dan geldende rente voor af te lossen lening op aflossingsdatum.
100% aflossen zonder vergoeding mag aan het einde van de rentevaste periode.
Volledige regel: 100% aflossen zonder vergoeding mag als aan één van de volgende voorwaarden wordt voldaan: - Aan het einde rentevaste periode
100% aflossen zonder vergoeding mag binnen 12 maanden na het overlijden van een leningnemer.
Volledige regel: 100% aflossen zonder vergoeding mag als aan één van de volgende voorwaarden wordt voldaan: - Binnen 12 maanden na het overlijden van een leningnemer
Voorwaarden: Binnen 12 maanden na overlijden van een leningnemer.
Als de klant de eigen middelen niet kan aantonen en er sprake is van oversluiting, wordt aflossing zonder vergoeding gehanteerd tot 15% van het oorspronkelijke leningdeel.
Volledige regel: Kan de klant de eigen middelen niet aantonen en is er bijvoorbeeld sprake van oversluiting, hanteren wij aflossing zonder vergoeding tot 15% van het oorspronkelijke leningdeel. Het deel zonder vergoeding berekenen wij over het hypotheekdeel waarop de aflossing plaatsvindt
Voorwaarden: Klant kan eigen middelen niet aantonen en sprake van oversluiting; aflossing tot 15% van oorspronkelijke leningdeel.
100% aflossen zonder vergoeding mag bij volledige of gedeeltelijke aflossing door een uitkering van een aan Merius Hypotheek verpande overlijdensrisicopolis.
Volledige regel: 100% aflossen zonder vergoeding mag als aan één van de volgende voorwaarden wordt voldaan: - Bij volledige of gedeeltelijke aflossing door een uitkering van een aan Merius Hypotheek verpande overlijdensrisicopolis
Een getekend en ontvangen rentevoorstel is 4 maanden geldig vanaf de datum van het rentevoorstel.
Volledige regel: Als het rentevoorstel binnen 3 weken vanaf datum van het rentevoorstel is getekend en ontvangen door Merius Hypotheken, is het rentevoorstel 4 maanden geldig vanaf de datum van het rentevoorstel.
Voorwaarden: Rentevoorstel binnen 3 weken getekend en ontvangen.
De klant heeft na het uitbrengen van het hypotheekaanbod nog 14 dagen de tijd om op het hypotheekaanbod in te gaan.
Volledige regel: De klant heeft na het uitbrengen van het hypotheekaanbod nog 14 dagen de tijd om op het hypotheekaanbod te gaan.
Bij een definitief verkochte woning is een opgave van de restantschuld van de lopende hypothecaire leningen vereist.
Volledige regel: Definitief verkochte woning - Opgave van de restantschuld van de lopende hypothecaire leningen
De aanvrager waarvan het inkomen nodig is, moet de Nederlandse nationaliteit hebben, nationaliteit van EU/EER/Zwitserland, of een verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd/langdurig ingezetenen/duurzaam verblijf/niet-tijdelijk verblijfsdoel.
Volledige regel: De aanvrager waarvan het inkomen nodig is voor de Merius Hypotheek beschikt over: - De Nederlandse nationaliteit; of - De nationaliteit van een andere lidstaat van de Europese Unie of over de nationaliteit van Zwitserland, IJsland, Noorwegen of Liechtenstein; of - Een andere nationaliteit dan hierboven, maar dan moet uit een door de Immigratie- en Naturalisatiedienst afgegeven vreemdelingendocument, of uit een sticker in het paspoort blijken, dat er sprake is van één van de volgende situaties: - Een verblijfsvergunning in Nederland voor onbepaalde tijd - Een EU-verblijfsvergunning voor langdurig ingezetenen - Een document ‘Duurzaam verblijf burger van de Unie’ - Een verblijfsvergunning in Nederland voor een verblijfsdoel dat niet tijdelijk is in de zin van paragraaf 3.5 van het Vreemdelingenbesluit
Voorwaarden: Inkomen van aanvrager is nodig voor de hypotheek.
Voor een EU-onderdaan is een adres in Nederland vereist.
Volledige regel: EU-onderdaan (of gelijkgestelde) - Adres in Nederland
Het passeren van de hypotheek is alleen mogelijk bij een notaris die is aangesloten bij Stichting Elektronische Communicatie Hypotheken (ECH).
Volledige regel: Het passeren van de hypotheek is alleen mogelijk bij een notaris die is aangesloten bij “Stichting Elektronische Communicatie Hypotheken (ECH)
Voorwaarden: Notaris is aangesloten bij Stichting Elektronische Communicatie Hypotheken (ECH).
Als een aanvrager geen EU-onderdaan is en het inkomen nodig is, moet deze een uittreksel uit de BRP of vergelijkbaar document aanleveren waaruit blijkt dat deze minimaal 6 maanden in Nederland woont op de datum van het hypotheekaanbod.
Volledige regel: Als een aanvrager geen EU-onderdaan is, dan moet deze een uittreksel uit de Basisregistratie personen (BRP) of een door overheid uitgegeven vergelijkbaar document aanleveren waaruit blijkt dat deze minimaal 6 maanden in Nederland woont op de datum dat wij het hypotheekaanbod uitbrengen.
Voorwaarden: Aanvrager is geen EU-onderdaan en inkomen is nodig.
Dit is alleen mogelijk als aanvragers op huwelijkse voorwaarden met koude uitsluiting getrouwd zijn of een geregistreerd partnerschap met voorwaarden hebben. De leningnemer en eigenaar dient de volledige lasten op eigen inkomen te kunnen dragen.
Volledige regel: Dit is alleen mogelijk als de aanvragers op huwelijkse voorwaarden met koude uitsluiting getrouwd zijn of er sprake is van een geregistreerd partnerschap met voorwaarden. De leningnemer en eigenaar dient de volledige lasten op het eigen inkomen te kunnen dragen. De partner moet echter wel bij de notaris toestemming geven voor het belasten van de echtelijke woning met een hypotheek.
Voorwaarden: Huwelijkse voorwaarden met koude uitsluiting of geregistreerd partnerschap met voorwaarden; leningnemer/eigenaar kan volledige lasten op eigen inkomen dragen; partner geeft notariële toestemming.
Uitzonderingen: Niet mogelijk bij scheiding van tafel en bed.
Een volledig ingevuld en voor akkoord ondertekend rentevoorstel inclusief bijlagen is vereist voor definitief akkoord.
Volledige regel: Voordat een definitief akkoord gegeven kan worden en een hypotheekaanbod kan worden uitgebracht, moeten de volgende documenten worden overlegd en beoordeeld. In dit hoofdstuk vindt u een overzicht van de meest voorkomende documenten en gegevens die Merius Hypotheken moet ontvangen om een hypotheekaanbod te kunnen uitbrengen. Stukken die vetgedrukt staan mogen op de datum van het hypotheekaanbod niet ouder zijn dan 3 maanden. Het is toegestaan om digitaal ondertekende documenten aan te leveren. De digitale ondertekening moet voldoen aan de richtlijnen die opgenomen zijn in de Wwft en de richtlijnen die Merius Hypotheken hanteert: - Een door de leningnemer(s) volledig ingevulde en voor akkoord ondertekend rentevoorstel inclusief bijlagen
Voorwaarden: Volledig ingevuld en ondertekend; inclusief bijlagen.
Bij een niet verkochte woning is een recente WOZ-beschikking, niet definitieve verkoopovereenkomst of taxatie opgemaakt door een erkende taxateur vereist.
Volledige regel: Niet verkochte woning - Recente WOZ-beschikking, niet definitieve verkoopovereenkomst of taxatie opgemaakt door een erkende taxateur
In bepaalde situaties, zoals verandering van onderpand, inkomensvorm, verwisselen inkomens partners, wijziging financieringsreden bij NHG, verhoging lening met meer dan €25.000, of toevoegen/verwijderen leningnemer, is een nieuwe aanvraag nodig en vervalt het oorspronkelijke rentevoorstel.
Volledige regel: In een aantal situaties is het nodig om een nieuwe aanvraag te doen. Dan vervalt de oorspronkelijke aanvraag, het oorspronkelijke rentevoorstel en daarmee het recht op de oorspronkelijke rentepercentages. Dit gebeurt in de volgende situaties: - Veranderen van het onderpand(adres) - Veranderen of toevoegen van inkomensvorm - Verwisselen inkomens partners - Wijziging van financieringsreden bij aanvragen met NHG - Verhogen totale lening met meer dan € 25.000 (exclusief overbrugging) - Toevoegen of verwijderen leningnemer
De minimumleeftijd voor het aanvragen van een hypotheek bij Merius Hypotheken is 18 jaar.
Volledige regel: De minimumleeftijd voor het aanvragen van een hypotheek bij Merius Hypotheken is 18 jaar
Een aanvraag voor een verhoging van een bestaande lening wordt behandeld als een aanvraag voor een nieuwe lening.
Volledige regel: Een aanvraag voor een verhoging van een bestaande lening behandelen we alsof het een aanvraag van een nieuwe lening is.
Door de aanvraag in te dienen, geven de aanvrager(s) akkoord op de aanvraag en de toetsing aan relevante voorwaarden, inclusief BKR- en SFH-systemen.
Volledige regel: Door uw aanvraag in te dienen, geven u en de aanvrager(s) akkoord op de aanvraag en mogen we deze toetsen op de relevante voorwaarden. Deze staan beschreven in deze hypotheekgids. We toetsen de aanvragen voor acceptatie aan onder meer het BKR- en SFH-systeem (Stichting Fraudebestrijding Hypotheken).
Voorwaarden: Aanvrager(s) geven akkoord op de aanvraag en toetsing.
Een lening mag aangevraagd worden door maximaal twee aanvragers. Zij hebben geen bloedverwantschap en beide aanvragers zijn bewoner.
Volledige regel: Een lening mag aangevraagd worden door maximaal twee aanvragers. Zij hebben geen bloedverwantschap en beide aanvragers zijn bewoner.
Voorwaarden: Maximaal twee aanvragers; geen bloedverwantschap; beide bewoner.
Bij een geregistreerd partnerschap of huwelijk geldt als hoofdregel dat ook de partner, waarvan het inkomen (niet) noodzakelijk is, een aanvrager is.
Volledige regel: Bij een geregistreerd partnerschap of huwelijk geldt als hoofdregel dat ook de partner, waarvan het inkomen (niet) noodzakelijk is, een aanvrager is.
Aanvragers moeten natuurlijke personen zijn van 18 jaar en ouder, wonend in Nederland, met een geldig identiteitsbewijs met nationaliteit. Alle aanvragers gaan wonen in het onderpand en zijn eigenaar.
Volledige regel: Alleen natuurlijke personen van 18 jaar en ouder, die wonen in Nederland, kunnen een lening aanvragen. Deze personen bezitten een geldig identiteitsbewijs waar de nationaliteit op staat. Alle aanvragers gaan wonen in het onderpand en zijn eigenaar.
Voorwaarden: Natuurlijke personen, 18+, wonend in Nederland, geldig identiteitsbewijs met nationaliteit, wonen in onderpand, eigenaar.
Het is niet mogelijk om een aanvraag te laten onderzetten door een ander dan de feitelijke bewoners en eigenaren.
Volledige regel: Het is niet mogelijk om een aanvraag te laten onderzetten door een ander dan de feitelijke bewoners en eigenaren.
Aanvragen voor een financiering door zogenaamde 'kennismigranten' worden beoordeeld als reguliere aanvragen, zonder uitzonderingen.
Volledige regel: Aanvragen voor een financiering, met of zonder NHG, door zogenaamde ‘kennismigranten’ worden beoordeeld als de reguliere aanvragen. Er worden hier geen uitzonderingen voor gemaakt
Bij een afgeronde echtscheiding is een kopie van een uittreksel van de inschrijving bij de Burgerlijke Stand met vermelding van de datum van de echtscheiding(en) vereist.
Volledige regel: Bij een afgeronde echtscheiding zijn de volgende documenten nodig: - Een kopie van een uittreksel van de inschrijving bij de Burgerlijke Stand met vermelding datum van de echtscheiding(en)
Een getekende SEPA-machtiging op naam van de aanvrager(s) of een toestemming via een iDIN-transactie is vereist.
Volledige regel: Een getekende SEPA-machtiging op naam van de aanvrager(s) of een toestemming via een iDIN-transactie
Merius Hypotheken kan pas een hypotheekaanbod uitbrengen als de inschrijving van de echtscheiding is ontvangen.
Volledige regel: Merius Hypotheken kan pas een hypotheekaanbod uitbrengen als de inschrijving van de echtscheiding ontvangen is.
Voorwaarden: Inschrijving van de echtscheiding ontvangen.
Bankafschrift of overzicht van de incassorekening met naam klant, dagtekening en volledig IBAN is vereist, niet ouder dan 3 maanden vanaf moment van aanvragen.
Volledige regel: Bankafschrift of overzicht van de incassorekening met de naam van de klant, de dagtekening van het afschrift en het volledige IBAN. Het bankafschrift of overzicht mag niet ouder zijn dan 3 maanden vanaf moment van aanvragen.
Voorwaarden: Niet ouder dan 3 maanden vanaf moment van aanvragen.
Bij ongehuwde samenwoners of partners waarbij het inkomen nodig is voor de lening, zijn beiden leningnemer. Alle eigenaren worden leningnemer en meegenomen in de toetsing.
Volledige regel: Ook bij ongehuwde samenwoners- of partners waarbij het inkomen nodig is voor het verkrijgen van de lening, is men beide leningnemer. Daarnaast worden alle eigenaren leningnemer en worden ze meegenomen in de toetsing.
Voorwaarden: Inkomen van beide partners nodig voor de lening.
Voor een niet-EU-onderdaan is een uittreksel uit de BRP of een door overheid uitgegeven vergelijkbaar document vereist, waaruit blijkt dat de aanvrager minimaal 6 maanden in Nederland woont.
Volledige regel: Niet-EU-onderdaan - Uittreksel uit de BRP of een door overheid uitgegeven vergelijkbaar document waaruit blijkt dat de aanvrager minimaal 6 maanden in Nederland woont
Voorwaarden: Aanvrager minimaal 6 maanden in Nederland wonend.
Bij een 'Flitsscheiding' is een kopie van de door de gemeente afgegeven verklaring 'Beëindiging geregistreerd partnerschap' vereist.
Volledige regel: Bij een scheiding zonder procedure bij een rechtbank, de zogenaamde ‘Flitsscheiding’, zijn de volgende documenten nodig: - Een kopie van de door de gemeente afgegeven verklaring ‘Beëindiging geregistreerd partnerschap’
Als binnen de termijn een getekend hypotheekaanbod is ontvangen, wordt het aanbod verlengd met 2 maanden (bestaande bouw) of 4 maanden (nieuwbouw).
Volledige regel: Als er binnen deze termijn een getekend hypotheekaanbod door Merius Hypotheken ontvangen is, wordt het betreffende hypotheekaanbod verlengd met 2 maanden (bestaande bouw) of 4 maanden (nieuwbouw).
Voorwaarden: Getekend hypotheekaanbod binnen de termijn ontvangen.
Het getekende rentevoorstel moet binnen 3 weken vanaf de datum van het rentevoorstel teruggestuurd en ontvangen zijn door Merius Hypotheken.
Volledige regel: De klant dient het rentevoorstel binnen 3 weken getekend terug te sturen. Als het rentevoorstel binnen 3 weken vanaf datum van het rentevoorstel is getekend en ontvangen door Merius Hypotheken, is het rentevoorstel 4 maanden geldig vanaf de datum van het rentevoorstel.
Voorwaarden: Binnen 3 weken vanaf datum rentevoorstel getekend en ontvangen.
Afwijken van alle schuldenaren als eigenaar is alleen mogelijk als de situatie nu al van toepassing is bij oversluiten, het inkomen van de toe te voegen leningnemer niet nodig is, of één van de schuldenaren een zakelijk inkomen heeft en geen eigenaar wenst te zijn/worden, en er geen sprake is van een NHG-aanvraag.
Volledige regel: Het kan echter in sommige situaties zo zijn dat het wenselijk is om hiervan af te zien. Dit doen wij alleen als één van de onderstaande situaties van toepassing is en er geen sprake is van een aanvraag onder de NHG-voorwaarden: - De situatie nu al van toepassing is en er sprake is van het oversluiten van een andere geldgever - Het inkomen van de toe te voegen leningnemer niet nodig is voor de verstrekking - Indien één van de schuldenaren een zakelijk inkomen heeft en geen eigenaar wenst te zijn/worden
Voorwaarden: Situatie nu al van toepassing bij oversluiten, OF inkomen toe te voegen leningnemer niet nodig, OF schuldenaar met zakelijk inkomen wenst geen eigenaar te zijn/worden.
Uitzonderingen: Geen NHG-aanvragen.
Een familierelatie tussen de schuldenaren is niet toegestaan.
Volledige regel: Een familierelatie tussen de schuldenaren is niet toegestaan
Voor snelle verwerking is het belangrijk een zo compleet mogelijke aanvraag in te dienen, inclusief geldige documenten, volledig overzicht kredieten, verblijfsvergunning, bouwdepot/meerwerk, juiste hypothecaire inschrijving, en duidelijke scans per document via HDN.
Volledige regel: Om aanvragen en documenten snel en adequaat te kunnen verwerken, vragen wij u een zo compleet mogelijke aanvraag in te dienen. Denk hierbij aan: - De geldigheid van de documenten, rekening houdend met het definitieve hypotheekaanbod - Volledig overzicht kredieten - Verblijfsvergunning voor (on)bepaalde tijd - Bouwdepot of meerwerk - De juiste hypothecaire inschrijving - Geen gecombineerde scans, maar stukken per document via HDN aanleveren - Goede en duidelijk leesbare scans maken van maximaal 22 MB - Dat het niet mogelijk is om stukken per e-mail aan te leveren
Voorwaarden: Documenten geldig, compleet, per document via HDN, max 22 MB, geen e-mail.
Het Kadaster wordt geraadpleegd voor alle hoofdelijke schuldenaren om het eigendom (van eventuele meerdere onderpanden) vast te stellen, voordat het hypotheekaanbod wordt aangeboden.
Volledige regel: Het Kadaster wordt geraadpleegd voor alle hoofdelijke schuldenaren om het eigendom (van eventuele meerdere onderpanden) vast te stellen. Het Kadasteronderzoek vindt plaats door Merius Hypotheken voordat het hypotheekaanbod aangeboden wordt.
Bij wijzigingen op het getekende rentevoorstel wordt de rentetabel aangehouden die van toepassing was op de datum van het oorspronkelijke rentevoorstel.
Volledige regel: Bij wijzigingen op het getekend rentevoorstel, houden wij de rentetabel aan die van toepassing was op de datum waarop het oorspronkelijke rentevoorstel werd uitgebracht.
Voorwaarden: Merius Hypotheken is akkoord met de wijziging.
Aanvragers moeten altijd handelingsbekwaam zijn en mogen niet onder bewindvoering of curatele staan.
Volledige regel: Aanvragers moeten altijd handelingsbekwaam zijn en mogen niet onder bewindvoering of curatele staan.
Bij een niet verkochte woning is een opgave van de restantschuld van de lopende hypothecaire leningen vereist.
Volledige regel: Niet verkochte woning - Opgave van de restantschuld van de lopende hypothecaire leningen
Bij een 'Flitsscheiding' is een kopie van de akte van omzetting huwelijk in geregistreerd partnerschap vereist.
Volledige regel: Bij een scheiding zonder procedure bij een rechtbank, de zogenaamde ‘Flitsscheiding’, zijn de volgende documenten nodig: - Een kopie van de akte van omzetting huwelijk in geregistreerd partnerschap
Als de scheiding meer dan 12 jaar geleden heeft plaatsgevonden en het betreft een aanvraag zonder NHG, volstaat een kopie van een uittreksel van de inschrijving in de Burgerlijke Stand.
Volledige regel: Heeft de scheiding meer dan 12 jaar geleden plaatsgevonden en betreft het een aanvraag zonder NHG, dan voldoet een kopie van een uittreksel van de inschrijving in de Burgerlijke Stand.
Voorwaarden: Scheiding meer dan 12 jaar geleden; aanvraag zonder NHG.
Alle benodigde documenten moeten uiterlijk 3 weken voor de uiterste geldigheidsdatum van het rentevoorstel in bezit zijn en geldig zijn ten opzichte van het hypotheekaanbod.
Volledige regel: Zorg ervoor dat alle benodigde documenten uiterlijk 3 weken voor de uiterste geldigheidsdatum van het rentevoorstel in ons bezit zijn en geldig zijn ten opzichte van het hypotheekaanbod.
Voorwaarden: Uiterlijk 3 weken voor uiterste geldigheidsdatum rentevoorstel in bezit en geldig.
De toetsing aan het NHG-kader gebeurt bij het uitbrengen van het rentevoorstel.
Volledige regel: Het toetsen aan het NHG-kader gebeurt bij het uitbrengen van het rentevoorstel.
Bij een afgeronde echtscheiding is een kopie van het door alle partijen ondertekende echtscheidingsconvenant vereist.
Volledige regel: Bij een afgeronde echtscheiding zijn de volgende documenten nodig: - Een kopie van het door alle partijen ondertekende echtscheidingsconvenant
Als er twee aanvragers zijn en het inkomen van de mede-aanvrager niet nodig is, moet deze een verblijfsvergunning voor bepaalde tijd hebben, waarbij één aanvrager volledig voldoet aan de normen van Merius Hypotheken en/of NHG.
Volledige regel: Als er twee aanvragers zijn, heeft de mede-aanvrager een door de Immigratie- en Naturalisatiedienst afgegeven vreemdelingendocument nodig of een in het paspoort aangebrachte sticker waaruit blijkt dat sprake is van een verblijfsvergunning in Nederland voor bepaalde tijd. Daarbij zijn onderstaande voorwaarden belangrijk: - Eén aanvrager volledig voldoet aan de normen van Merius Hypotheken en / of de Nationale Hypotheek Garantie - Het inkomen van de mede-aanvrager niet nodig is voor het krijgen van de lening
Voorwaarden: Eén aanvrager voldoet volledig aan normen Merius/NHG; inkomen mede-aanvrager niet nodig voor lening.
De financieringsopzet is vereist, waarin alle kosten vermeld zijn die samenhangen met de aankoop en financiering, ook als deze uit eigen middelen betaald worden.
Volledige regel: De financieringsopzet. In de financieringsopzet zijn alle kosten vermeld die met de aankoop en de financiering samenhangen. Ook in het geval dat deze kosten niet door de lening worden gefinancierd, maar uit eigen middelen worden betaald
Voorwaarden: Alle kosten vermeld, ook indien betaald uit eigen middelen.
Een EU-onderdaan of gelijkgestelde moet aantonen dat deze een woonadres in Nederland heeft als de lening wordt aangevraagd.
Volledige regel: Een EU-onderdaan of gelijkgestelde moet aantonen dat deze een woonadres in Nederland heeft als de lening wordt aangevraagd.
Huwelijkse- of partnerschapsvoorwaarden zijn van toepassing als een van de echtlieden geen eigenaar is.
Volledige regel: Huwelijkse- of partnerschapsvoorwaarden als een van de echtlieden geen eigenaar is
Voorwaarden: Eén van de echtlieden is geen eigenaar.
Indien de leningnemer(s) geen Nederlandse nationaliteit heeft/hebben, wordt het BSN aangetoond met een kopie van een officieel document (aanslag, toewijzing BSN, identificatie etc.) van de overheid.
Volledige regel: Indien de leningnemer(s) geen Nederlandse nationaliteit heeft / hebben, wordt het BSN aangetoond met een kopie van een officieel document (aanslag, toewijzing BSN, identificatie etc.) van de overheid
Voorwaarden: Leningnemer(s) heeft/hebben geen Nederlandse nationaliteit.
E-mailadres en (mobiele) telefoonnummers moeten in het dossier vastgelegd worden.
Volledige regel: E-mailadres en (mobiele) telefoonnummers willen wij in het dossier vastleggen
Om een rentevoorstel te ontvangen, moet het aanvraagformulier volledig via HDN worden ingevuld.
Volledige regel: Om een rentevoorstel van ons te ontvangen, is het belangrijk dat u het aanvraagformulier volledig invult via HDN. Alleen dan geldt het rentepercentage van die dag. Alles buiten HDN (e-mail etc.), of onvolledig ingevulde aanvragen accepteren we niet.
Voorwaarden: Alleen dan geldt het rentepercentage van die dag.
Uitzonderingen: Alles buiten HDN (e-mail etc.), of onvolledig ingevulde aanvragen accepteren we niet.
Bij beëindiging van een geregistreerd partnerschap is een kopie van de door de gemeente afgegeven verklaring 'Beëindiging geregistreerd partnerschap' nodig in plaats van de beschikking van de rechtbank.
Volledige regel: Bij beëindiging van een geregistreerd partnerschap hebben wij een kopie van de door de gemeente afgegeven verklaring ‘Beëindiging geregistreerd partnerschap’ nodig in plaats van de beschikking van de rechtbank.
Bij een definitief verkochte woning is een getekende verkoopovereenkomst vereist, waarbij de ontbindende voorwaarden verstreken zijn.
Volledige regel: Definitief verkochte woning - Getekende verkoopovereenkomst, waarbij de ontbindende voorwaarden verstreken zijn
Voorwaarden: Ontbindende voorwaarden verstreken.
Bij een 'Flitsscheiding' is een kopie van de door beide partijen getekende overeenkomst tot beëindiging van het geregistreerde partnerschap vereist.
Volledige regel: Bij een scheiding zonder procedure bij een rechtbank, de zogenaamde ‘Flitsscheiding’, zijn de volgende documenten nodig: - Een kopie van de door beide partijen getekende overeenkomst tot beëindiging van het geregistreerde partnerschap
Het bedrag op het bankafschrift moet overeenkomen met de salarisstrook. Het bankrekeningnummer moet overeenkomen met het incassonummer en op naam van de aanvrager(s) staan.
Volledige regel: op het bankafschrift dient overeen te komen met de salarisstrook. Het bankrekeningnummer komt overeen met het incassonummer en staat op naam van de aanvrager(s)
Voorwaarden: Bedrag op bankafschrift komt overeen met salarisstrook; bankrekeningnummer komt overeen met incassonummer en staat op naam van aanvrager(s).
Merius Hypotheken accepteert maximaal 2 aanvragers, waarbij beide aanvragers bewoner, eigenaar en leningnemer zijn, met mogelijke afwijkingen.
Volledige regel: Merius Hypotheken accepteert maximaal 2 aanvragers, beide aanvragers zijn bewoner, eigenaar en leningnemer. Er zijn afwijkingen mogelijk
Voorwaarden: Maximaal 2 aanvragers; beide bewoner, eigenaar en leningnemer.
Uitzonderingen: Afwijkingen mogelijk.
Voor een niet-EU-onderdaan zonder inkomen is een uittreksel uit de BRP of een door overheid uitgegeven vergelijkbaar document vereist, waaruit blijkt dat de aanvrager minimaal 1 maand in Nederland woont.
Volledige regel: Niet-EU-onderdaan zonder inkomen - Uittreksel uit de BRP of een door overheid uitgegeven vergelijkbaar document waaruit blijkt dat de aanvrager minimaal 1 maand in Nederland woont
Voorwaarden: Aanvrager minimaal 1 maand in Nederland wonend.
Bij een afgeronde echtscheiding is een kopie van de (concept)akte van verdeling vereist, indien van toepassing.
Volledige regel: Bij een afgeronde echtscheiding zijn de volgende documenten nodig: - Een kopie van de (concept)akte van verdeling (indien van toepassing)
Voorwaarden: Indien van toepassing.
Een kopie van een origineel en geldig identiteitsbewijs (paspoort of identiteitskaart) en, indien van toepassing, een toegestane verblijfsvergunning is vereist, voldoend aan Wwft-richtlijnen.
Volledige regel: Een kopie van een origineel en geldig identiteitsbewijs van de aanvrager(s) (zijnde een paspoort of identiteitskaart) en, indien van toepassing, een toegestane verblijfsvergunning. Deze identificatie moet voldoen aan de richtlijnen die opgenomen zijn in de Wwft en de richtlijnen die Merius Hypotheken hanteert
Voorwaarden: Origineel en geldig; voldoet aan Wwft-richtlijnen.
Bepaalde wijzigingen, zoals huisnummer, hypotheekvorm, rentevaste periode, looptijd leningdeel, verhoging lening tot €25.000, verlaging lening, of toevoegen/verwijderen overbrugging, leiden niet automatisch tot een nieuw rentevoorstel.
Volledige regel: Dit geldt alleen als Merius Hypotheken akkoord is en bij de volgende wijziging(en): - Wijzigen van het huisnummer - Wijzigen hypotheekvorm - Wijzigen van rentevaste periode - Verlengen of verkorten looptijd leningdeel - Verhogen totale lening met maximaal € 25.000 (exclusief overbrugging) - Verlagen lening - Het toevoegen of verwijderen van een overbrugging
Voorwaarden: Merius Hypotheken is akkoord.
Als het inkomen van een niet-EU-onderdaan niet nodig is, moet deze een uittreksel uit de BRP of vergelijkbaar document aantonen waaruit blijkt dat deze minimaal 1 maand in Nederland woont op de datum van het hypotheekaanbod.
Volledige regel: Als het inkomen van een niet EU-onderdaan niet nodig is voor de financiering, dan moet deze een uittreksel uit de BRP of een door overheid uitgegeven vergelijkbaar document aantonen waaruit blijkt dat deze minimaal 1 maand in Nederland woont op de datum dat wij het hypotheekaanbod uitbrengen.
Voorwaarden: Aanvrager is geen EU-onderdaan en inkomen is niet nodig.
Bij een afgeronde echtscheiding is een kopie van de beschikking van de rechtbank vereist.
Volledige regel: Bij een afgeronde echtscheiding zijn de volgende documenten nodig: - Een kopie van de beschikking van de rechtbank
Wanneer een klant meerdere woningen heeft, is een getekende verkoopovereenkomst of verkoopopdracht vereist.
Volledige regel: Wanneer een klant meerdere woningen heeft een getekende verkoopovereenkomst of verkoopopdracht
De hypotheek dient binnen de in het rentevoorstel vermelde termijn te passeren bij de notaris.
Volledige regel: De hypotheek dient binnen de in het rentevoorstel vermelde termijn te passeren bij de notaris.
Voorwaarden: Binnen de in het rentevoorstel vermelde termijn.
Merius Hypotheken volgt de NHG-normen bij gedeeltelijk royement; extra voorwaarden kunnen gesteld worden bij een risicowijziging.
Volledige regel: Merius Hypotheken volgt hierbij de NHG-normen. Als het gedeeltelijke royement een risicowijziging tot gevolg heeft, dan kan het zijn dat Merius Hypotheken extra voorwaarden stelt. Dit zal per situatie beoordeeld worden.
De hoogte van het rentepercentage bij een wijziging van de rentevaste periode wordt bepaald via de datum waarop het volledige verzoek is ontvangen.
Volledige regel: De hoogte van het rentepercentage bepalen we via de datum waarop we het volledige verzoek ontvangen. Onze administratie is leidend bij eventuele geschillen over de wijziging.
Aanvragen kunnen ook om andere redenen en omstandigheden op fraude afgewezen worden.
Volledige regel: Ook om andere redenen en omstandigheden kunnen we de aanvraag op fraude afwijzen.
De leningnemer kan een hogere hypothecaire inschrijving nemen dan de aangevraagde (benodigde) lening.
Volledige regel: De leningnemer kan een hogere hypothecaire inschrijving nemen dan de aangevraagde (benodigde) lening.
De vaste rente kan worden omgezet in een andere vaste rente, waarbij afhankelijk van de rentestand een vergoeding en administratiekosten in rekening kunnen worden gebracht.
Volledige regel: De vaste rente kan worden omgezet in een andere vaste rente. Afhankelijk van de rentestand kan het zijn dat Merius Hypotheken hiervoor een vergoeding in rekening brengt. De berekening van de vergoeding kunt u vinden in de Algemene Voorwaarden paragraaf 9.4. Daarnaast worden er ook administratiekosten in rekening gebracht bij het omzetten van de rente (zie hiervoor paragraaf 10.4 van de Algemene Voorwaarden).
Een rentevoorstel van Merius Hypotheken is 4 maanden geldig.
Volledige regel: Een rentevoorstel van Merius Hypotheken is 4 maanden geldig.
Merius Hypotheken brengt administratiekosten van € 200,- in rekening bij wijzigingen van een lopende lening, zoals verpanden van een verzekeringspolis, wijzigen hoofdelijke aansprakelijkheid, omzetten aflosvorm, tussentijdse wijziging rentevaste periode en rentemiddeling.
Volledige regel: Wij brengen administratiekosten in rekening bij wijzigingen van een lopende lening: - Verpanden van een (nieuwe) verzekeringspolis € 200,- - Wijzigen hoofdelijke aansprakelijkheid € 200,- - Omzetten van de aflosvorm € 200,- - Tussentijdse wijziging van de rentevaste periode € 200,- - Rentemiddeling € 200,-
Voorwaarden: Wijzigingen van een lopende lening.
De klant heeft minstens veertien dagen tijd om op het hypotheekaanbod in te gaan, te ondertekenen en te uploaden in het systeem van Merius Hypotheken.
Volledige regel: De klant heeft nog minstens veertien dagen tijd om op het hypotheekaanbod in te gaan, te ondertekenen en te uploaden in het systeem van Merius Hypotheken
Merius Hypotheken brengt geen rentevoorstel uit als de aanvraag niet compleet is.
Volledige regel: Wij brengen geen rentevoorstel uit als de aanvraag niet compleet is
Is het rentepercentage van een leningdeel op het moment van passeren gelijk aan het rentepercentage uit het hypotheekaanbod, dan geldt het rentepercentage uit het hypotheekaanbod.
Volledige regel: Is het rentepercentage van een leningdeel op het moment van passeren gelijk aan het rentepercentage uit het hypotheekaanbod? Dan geldt het rentepercentage uit het hypotheekaanbod.
Voorwaarden: Rentepercentage op moment van passeren gelijk aan rentepercentage uit hypotheekaanbod.
In de meeste situaties zijn de NHG-normen van toepassing bij ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid en mede hoofdelijk schuldenaar.
Volledige regel: In de meeste situaties zijn de NHG-normen hierbij van toepassing.
Elke aanvraag wordt gecontroleerd bij de Stichting Fraudebestrijding Hypotheken (SFH); is een aanvrager geregistreerd, dan wordt de aanvraag afgewezen.
Volledige regel: Elke aanvraag bij Merius Hypotheken controleren we bij de Stichting Fraudebestrijding Hypotheken (SFH). Is een aanvrager geregistreerd bij de SFH, dan wijzen wij de aanvraag af.
Het hypotheekaanbod wordt automatisch verlengd als de klant niet binnen 4 maanden na het uitbrengen van het rentevoorstel de akte kan passeren, mits de klant hiervoor tekent in het hypotheekaanbod.
Volledige regel: Wij verlengen het hypotheekaanbod automatisch als het de klant niet lukt om binnen 4 maanden na het uitbrengen van het rentevoorstel de akte te passeren. De klant tekent in het hypotheekaanbod voor de eventuele automatische verlenging en de mogelijk bijkomende kosten.
Voorwaarden: Klant tekent in hypotheekaanbod voor automatische verlenging en bijkomende kosten.
De minimale verhoging voor een aanvullende lening bedraagt € 10.000,-.
Volledige regel: De minimale verhoging bedraagt € 10.000,- en de aanvraag wordt getoetst aan de dan geldende NHG- en overige acceptatienormen.
Bij het verlengen van het hypotheekaanbod betaalt de aanvrager alleen verlengingskosten als op de datum van passeren de rente bij Merius Hypotheken voor soortgelijke leningen hoger is dan de rente uit het rentevoorstel (0,25% per maand over hoofdsom).
Volledige regel: Bij het verlengen van het hypotheekaanbod betaalt de aanvrager alleen verlengingskosten als op de datum van passeren de rente bij Merius Hypotheken voor soortgelijke leningen hoger is dan de rente uit het rentevoorstel. De aanvrager betaalt dan 0,25% per maand over de hoofdsom. Bij een onvolledige maand verrekenen wij de vergoeding op dagbasis. We brengen deze kosten in rekening bij het passeren van de hypotheekakte.
Voorwaarden: Rente bij Merius Hypotheken voor soortgelijke leningen hoger dan rente uit rentevoorstel op passeerdatum.
Bij het verlengen van een nieuwbouw hypotheekaanbod zijn de annuleringskosten 1% over de hoofdsom als het aanbod na 4 maanden automatisch wordt verlengd en de klant er vervolgens niet op ingaat.
Volledige regel: Bij het verlengen van een nieuwbouw hypotheekaanbod zijn de annuleringskosten 1% over de hoofdsom in het geaccepteerde hypotheekaanbod. Deze kosten gelden als het hypotheekaanbod na 4 maanden automatisch wordt verlengd en de klant vervolgens niet op het hypotheekaanbod ingaat.
Voorwaarden: Nieuwbouw hypotheekaanbod; na 4 maanden automatisch verlengd en klant gaat niet op aanbod in.
Een hypotheekaanbod kan eenmalig verlengd worden met 4 maanden bij nieuwbouwfinanciering, mits het rentevoorstel binnen 3,5 maand is omgezet naar een hypotheekaanbod.
Volledige regel: Een hypotheekaanbod kan eenmalig verlengd worden met 2 maanden bij bestaande bouw of met 4 maanden bij nieuwbouwfinanciering. Voorwaarde hiervoor is dat het rentevoorstel binnen 3,5 maand is omgezet naar een hypotheekaanbod.
Voorwaarden: Eenmalige verlenging met 4 maanden; rentevoorstel binnen 3,5 maand omgezet naar hypotheekaanbod.
Het verpanden van een overlijdensrisicoverzekering is mogelijk na het in beheer nemen van de hypotheek, kosteloos tot 6 maanden na passeren, daarna met administratiekosten.
Volledige regel: Het verpanden van een overlijdensrisicoverzekering is mogelijk na het in beheer nemen van de hypotheek. Tot 6 maanden na het passeren kan dit kosteloos, na deze periode zijn er administratiekosten van toepassing. Aan het wijzigingen van een polis of verzekering zitten voorbehouden. U kunt een aanvraag voor een wijziging bij ons indienen.
Voorwaarden: Na in beheer nemen van de hypotheek.
Het is niet toegestaan een tweede of hogere hypotheek te vestigen zonder expliciete schriftelijke toestemming van Merius Hypotheken.
Volledige regel: Het is niet toegestaan een tweede of hogere hypotheek te vestigen zonder expliciete schriftelijke toestemming van Merius Hypotheken.
Merius Hypotheken biedt rentemiddeling aan om direct een lagere hypotheekrente en maandlasten te krijgen, waarbij de klant een nieuwe rentevaste periode krijgt.
Volledige regel: Merius Hypotheken biedt rentemiddeling aan. Rentemiddeling is een manier om direct een lagere hypotheekrente en zo lagere maandlasten te krijgen. Bij rentemiddeling krijgt de klant een nieuwe rentevaste periode.
Bij bestaande bouw worden geen kosten in rekening gebracht bij het annuleren van het hypotheekaanbod.
Volledige regel: Bij bestaande bouw worden geen kosten in rekening gebracht bij het annuleren van het hypotheekaanbod.
Als de klant aflost en de lening daardoor in een andere risicoklasse valt, wijzigt Merius Hypotheken de risicoklasse automatisch per de 1e dag van de volgende maand.
Volledige regel: Als de klant aflost en de lening daardoor in een andere risicoklasse valt, wijzigen wij de risicoklasse automatisch per de 1e dag van de volgende maand.
Merius Hypotheken kan besluiten een lening met een tweede (of opeenvolgende) hypotheek te verstrekken, niet binnen 2 maanden na de ingangsdatum van de lening.
Volledige regel: We kunnen besluiten een lening met een tweede (of opeenvolgende) hypotheek te verstrekken. Dit kan niet binnen 2 maanden na de ingangsdatum van de lening.
Voorwaarden: Niet binnen 2 maanden na ingangsdatum lening.
Voor het omzetten van de rente dient de adviseur een schriftelijk verzoek in namens de leningnemer(s), voorzien van datum, plaats en handtekening van alle leningnemers.
Volledige regel: Voor het omzetten van de rente dient de adviseur een verzoek in namens de leningnemer(s). Dien dit verzoek schriftelijk in en voorzie het van de datum, plaats en handtekening van alle leningnemers.
Voorwaarden: Schriftelijk verzoek via adviseur met datum, plaats en handtekening van alle leningnemers.
Als het onderpand, de hoogte van het leningbedrag, inkomenssituatie of financiële lasten wijzigen, heeft Merius Hypotheken het recht om een gewijzigd of geen rentevoorstel af te geven, waarbij een nieuwe aanvraag tegen dan geldende tarieven ingediend moet worden.
Volledige regel: Als het onderpand, de hoogte van het leningbedrag, inkomenssituatie of financiële lasten wijzigen, hebben we het recht om een gewijzigd of geen rentevoorstel af te geven. Er dient dan een nieuwe aanvraag te worden ingediend tegen de dan geldende rentetarieven
Voorwaarden: Onderpand, leningbedrag, inkomenssituatie of financiële lasten wijzigen.
Het is niet mogelijk om hypotheek en rentecondities door te geven aan kopers van het onderpand.
Volledige regel: Hypotheek en rentecondities doorgeven aan kopers van het onderpand is niet mogelijk.
Als de wijziging van de rentevaste periode getekend terug is ontvangen en verwerkt vóór de 1e van een kalendermaand, gaat de wijziging in op de 1e dag van de volgende kalendermaand; anders op de 1e dag van de 2e daaropvolgende kalendermaand.
Volledige regel: Ontvangen we de wijziging van de rentevaste periode getekend terug en kunnen wij deze verwerken vóór de 1e van een kalendermaand, dan gaat de wijziging in op de 1e dag van de volgende kalendermaand. Ontvangen we het getekende omzettingsaanbod na de 1e dag van een kalendermaand dan gaat de wijziging in op de 1e dag van de 2e daaropvolgende kalendermaand.
Merius Hypotheken verstrekt geen bankgaranties.
Volledige regel: Merius Hypotheken verstrekt geen bankgaranties.
Mogelijke belangenverstrengelingen dienen direct aan Merius Hypotheken voorgelegd te worden.
Volledige regel: Leg mogelijke belangenverstrengelingen direct aan ons voor.
Borgstelling door een derde is bij Merius Hypotheken niet mogelijk.
Volledige regel: Borgstelling door een derde is bij Merius Hypotheken niet mogelijk.
Toestemming tot verhuur is alleen mogelijk in uitzonderlijke situaties en in alle gevallen na goedkeuring van Merius Hypotheken en (indien van toepassing) NHG.
Volledige regel: Toestemming tot verhuur is alleen mogelijk in uitzonderlijke situaties en in alle gevallen na goedkeuring van Merius Hypotheken en (indien van toepassing) NHG.
Voorwaarden: Uitzonderlijke situaties; goedkeuring Merius Hypotheken en (indien van toepassing) NHG.
Merius Hypotheken hanteert een acceptatietermijn voor het rentevoorstel van 3 weken, gerekend vanaf de datum waarop het rentevoorstel is uitgebracht.
Volledige regel: We hanteren een acceptatietermijn voor het rentevoorstel van 3 weken en rekenen hierbij vanaf de datum waarop het rentevoorstel is uitgebracht.
Bij tussentijdse rentemiddeling worden de op dat moment geldende Algemene Voorwaarden van Merius Hypotheken van toepassing op de totale geldlening.
Volledige regel: Voor rentemiddeling gelden de volgende regels: - Bij tussentijdse rentemiddeling worden de op dat moment geldende Algemene Voorwaarden van Merius Hypotheken van toepassing op de totale geldlening
Een aanvraag voor een aanvullende lening wordt getoetst aan de dan geldende NHG- en overige acceptatienormen.
Volledige regel: De minimale verhoging bedraagt € 10.000,- en de aanvraag wordt getoetst aan de dan geldende NHG- en overige acceptatienormen.
ABA-constructies, waarbij een pand in een kort tijdsbestek (binnen zes maanden) wordt gekocht en weer verkocht, worden door Merius Hypotheken niet geaccepteerd.
Volledige regel: Wordt een te verkopen pand in een kort tijdsbestek (binnen zes maanden, voorafgaand aan het moment van aanvraag) gekocht en weer verkocht, dan kan er sprake zijn van een ABC-constructie (of ABA-constructie). Deze transacties kunnen opgezet zijn om fraude te plegen. Het is daarom belangrijk dat u alle informatie aan ons voorlegt rondom het te financieren pand dat recent door de verkoper is aangekocht en wordt doorverkocht. ABA-constructies worden door Merius Hypotheken niet geaccepteerd.
Bij waardestijging van de woning kan de risicoklasse worden aangepast per de 1e dag van de volgende maand, mits de klant een taxatierapport aanlevert dat voldoet aan de voorwaarden van Merius Hypotheken.
Volledige regel: Is de waarde van de woning tijdens de looptijd van de lening gestegen? Dan kan dit van invloed zijn op de risicoklasse van de lening. Het aanpassen van de risicoklasse gebeurt bij waardestijging niet automatisch. De klant moet dan een taxatierapport aanleveren dat voldoet aan de voorwaarden van Merius Hypotheken. Wij passen de waarde van de woning en de risicoklasse per de 1e dag van de volgende maand aan.
Voorwaarden: Klant levert taxatierapport aan dat voldoet aan voorwaarden Merius Hypotheken.
Een hypotheekaanbod kan eenmalig verlengd worden met 2 maanden bij bestaande bouw, mits het rentevoorstel binnen 3,5 maand is omgezet naar een hypotheekaanbod.
Volledige regel: Een hypotheekaanbod kan eenmalig verlengd worden met 2 maanden bij bestaande bouw of met 4 maanden bij nieuwbouwfinanciering. Voorwaarde hiervoor is dat het rentevoorstel binnen 3,5 maand is omgezet naar een hypotheekaanbod.
Voorwaarden: Eenmalige verlenging met 2 maanden; rentevoorstel binnen 3,5 maand omgezet naar hypotheekaanbod.
Nadat alle stukken zijn ontvangen en definitief akkoord is gegeven, ontvangt de klant een bindend hypotheekaanbod dat onvoorwaardelijk is vanuit Merius Hypotheken.
Volledige regel: Nadat wij alle stukken hebben ontvangen en definitief akkoord geven, ontvangt de klant van ons (via de adviseur) een (bindend) hypotheekaanbod. Dit aanbod is op dat moment vanuit Merius Hypotheken onvoorwaardelijk.
Voorwaarden: Alle stukken ontvangen en definitief akkoord gegeven.
Rentemiddeling is niet mogelijk bij een rentevaste periode van 1 jaar.
Volledige regel: Voor rentemiddeling gelden de volgende regels: - Rentemiddeling is niet mogelijk bij een rentevaste periode van 1 jaar
De 'Volmacht tot omzetting' moet ontvangen zijn vóór de 15e van de maand voorafgaand aan de maand dat de rentevaste periode verloopt, anders wordt het leningdeel automatisch verlengd met dezelfde rentevaste periode.
Volledige regel: De volmacht moeten we ontvangen vóór de 15e van de maand voorafgaand aan de maand dat de rentevaste periode verloopt. Ontvangen wij deze volmacht niet voor de 15e, dan verlengen we het leningdeel automatisch met dezelfde rentevaste periode.
Voorwaarden: Volmacht ontvangen vóór de 15e van de maand voorafgaand aan de maand dat de rentevaste periode verloopt.
Ontpanding door de lening af te lossen is alleen toegestaan als dit kan volgens de NHG-normen of Merius-normen en na schriftelijke toestemming van Merius Hypotheken.
Volledige regel: Ontpanding door de lening af te lossen is alleen toegestaan als dit kan volgens de NHG-normen of Merius-normen en na schriftelijke toestemming van Merius Hypotheken.
Voorwaarden: Volgens NHG-normen of Merius-normen en na schriftelijke toestemming van Merius Hypotheken.
Als de hypotheekakte passeert binnen de geldigheidstermijn van het hypotheekaanbod en het geldende rentepercentage van Merius Hypotheken op die passeerdatum lager is dan het rentepercentage uit het hypotheekaanbod, dan geldt het lagere rentepercentage.
Volledige regel: Passeert de hypotheekakte binnen de (verlengde) geldigheidstermijn van het hypotheekaanbod? Dan geldt per leningdeel het rentepercentage uit het hypotheekaanbod. Als het geldende rentepercentage van Merius Hypotheken op die passeerdatum lager is dan het rentepercentage uit het hypotheekaanbod, dan geldt het lagere rentepercentage van de passeerdatum.
Voorwaarden: Hypotheekakte passeert binnen geldigheidstermijn; geldende rentepercentage op passeerdatum lager dan rentepercentage uit hypotheekaanbod.
Melding bij wijzigingen van Merius Hypotheken
We controleren de documenten van deze verstrekker. Laat je e-mailadres achter en je hoort het zodra de voorwaarden veranderen.
We gebruiken je e-mailadres alleen voor deze meldingen.
