Gedragscode Hypothecaire Financieringen

Volledige regel: Bij het bepalen van de leencapaciteit mag rekening worden gehouden met toekomstige inkomsten uit vrij beschikbaar vermogen, waarbij wordt uitgegaan van maximaal 3% van het vermogen, of het lagere hypotheekrentepercentage.

Voorwaarden: Behalve in de gevallen van artikel 4 lid 1 of lid 7 Trhk.

Volledige regel: De leencapaciteit is het maximale bedrag dat op grond van zowel de Gedragscode als de Trhk mag worden verstrekt. De maximale bruto lasten worden vastgesteld met de wettelijke financieringslastpercentages.

Volledige regel: Bij bestaand consumptief krediet telt minimaal 2% van de kredietlimiet mee (doorlopend krediet) of de contractuele rente en aflossing (aflopend krediet).

Voorwaarden: Tenzij het krediet uiterlijk op de verstrekkingsdatum uit eigen middelen wordt afgelost en de overeenkomst wordt beeindigd.

Volledige regel: Is de financiering hoger dan de marktwaarde van de woning, dan moet de financier de consument tijdig wijzen op het restschuldrisico en de gevolgen daarvan.

Volledige regel: Voor maximaal 50% van de marktwaarde van de woning hoeft geen aflossings- of vermogensopbouwschema te worden overeengekomen.

Volledige regel: Uitzonderingen gelden bij oversluiten zonder verhoging waarbij de consument blijft wonen, bij verpand vermogen als zekerheid, en wanneer de lasten substantieel lager liggen dan het maximale financieringslastpercentage.

Volledige regel: Voor het deel boven 50% van de marktwaarde moet een aflossingsschema (uiterlijk in 30 jaar volledig afgelost) of een vermogensopbouwverplichting worden overeengekomen.

Volledige regel: Bij een verhoging of tweede hypotheek wordt bij het bepalen van de verplichte aflossing of vermogensopbouw rekening gehouden met de eerdere financiering.

Volledige regel: De financier of het intermediair verstrekt een berekening met minimaal rente, aflossing, premie van een verpande levensverzekering, eigenwoningforfait, erfpachtcanon en verplichte stortingen in beleggingen.

Volledige regel: De vergoeding voor nog niet uitgekeerde of aangehouden gelden moet worden uitgedrukt als rente over het aangehouden bedrag of als percentage van de hoofdsom.

Volledige regel: De financier mag voorwaarden alleen wijzigen als in redelijkheid niet van hem verwacht kan worden dat hij ongewijzigd doorgaat, of als het een bijzondere productvorm betreft waarbij dit vooraf uitdrukkelijk is overeengekomen.

Volledige regel: De financier legt naleving contractueel vast, spreekt niet-naleving eerst schriftelijk aan en sluit bij herhaald ernstig verzuim het intermediair uit van bemiddeling.

Volledige regel: Wordt de contante-waardemethode gebruikt en is de actuele rente hoger dan de contractrente, dan mag geen vergoeding in rekening worden gebracht.

Volledige regel: De Gedragscode geldt voor iedere hypothecaire financiering die als standaardproduct in het openbaar aan consumenten wordt aangeboden of verstrekt.

Volledige regel: Bij vrijwillige verkoop of verhuizing bedraagt de vergoeding maximaal 4 maanden rente of 3% van het af te lossen bedrag (de laagste van de twee) en nooit meer dan het werkelijke financiele nadeel.

Voorwaarden: Alleen als geen meeneemregeling wordt aangeboden of dat redelijkerwijs niet gevergd kan worden.

Volledige regel: Bij vervroegde algehele aflossing na overlijden van een (mede-)eigenaar of partner uit een overlijdensuitkering is geen vergoeding verschuldigd.

Volledige regel: Een financiering aan een consument voor verwerving, verbouwing of herfinanciering van een woning voor eigen permanente bewoning, met hypotheek als zekerheid.

Volledige regel: Consumenten, representatieve belangenorganisaties en financiers kunnen klagen. Behandeling vindt eerst plaats bij de aanbieder en daarna bij Kifid.

Volledige regel: De financier moet extra of algehele vervroegde aflossing toestaan, maar mag daarbij voorwaarden stellen zoals data, termijnen, minimumbedragen en een eventuele vergoeding.

Volledige regel: De financier moet toestaan dat jaarlijks, niet-cumulatief, ten minste 10% van de oorspronkelijke hoofdsom boetevrij wordt afgelost. Bij wijziging van rentetype of aflossingsvorm geldt 10% van de restschuld op het wijzigingsmoment.

Volledige regel: Bij executoriale verkoop is alleen een vergoeding verschuldigd als de verkoop te wijten is aan verwijtbaar handelen of nalaten van de consument, met hetzelfde maximum van 4 maanden rente of 3%.