Trhk (Tijdelijke regeling hypothecair krediet)

Volledige regel: Buiten beschouwing te laten bedrag per energielabel: E/F/G € 0; C/D € 5.000; A/B € 10.000; A+/A++ € 20.000; A+++ € 25.000; A++++ € 30.000; A++++ met energieprestatiegarantie van minimaal 10 jaar € 40.000.

Volledige regel: Afwijken van de leennorm is toegestaan bij aflossen en opnieuw afsluiten op hetzelfde onderpand, als de consument er blijft wonen en de nieuwe hoofdsom niet hoger is dan het af te lossen bedrag plus bijkomende kosten.

Volledige regel: Zonder (geldig) energielabel mag maximaal € 10.000 buiten beschouwing worden gelaten voor energiebesparende voorzieningen.

Volledige regel: De financieringslast is de bruto jaarlast (rente en aflossing) op basis van annuitaire aflossing over 30 jaar, of over de daadwerkelijke kortere looptijd.

Volledige regel: Uitgangspunt is het huidige vaste en bestendige inkomen van de consument.

Volledige regel: Bij wisselend inkomen mag het gemiddelde van de laatste drie kalenderjaren of 36 maanden worden gebruikt.

Volledige regel: Bij een rentevastperiode van 10 jaar of langer geldt de geoffreerde rente. Bij een kortere periode geldt de door de AFM gepubliceerde gemiddelde debetrentevoet als die hoger is dan de geoffreerde rente.

Volledige regel: Afwijken van de financieringslastnorm mag als het toetsinkomen en de norm correct zijn bepaald, de afwijking gemotiveerd, gedocumenteerd en doorgerekend is vastgelegd, de gegevens zijn gecontroleerd en aannemelijk is dat de aanleiding een bestendige situatie is.

Voorwaarden: Alle vier de voorwaarden moeten zijn vervuld.

Volledige regel: Aanvullend, afhankelijk van het huidige energielabel: E/F/G € 20.000; C/D € 15.000; A/B € 10.000; A+/A++ € 10.000; A+++ en hoger € 0.

Volledige regel: De financieringslast van een hypothecair krediet mag niet hoger zijn dan de toegestane financieringslast.

Volledige regel: Bij alleenstaanden onder de AOW-leeftijd met een toetsinkomen boven € 30.000 (of AOW-gerechtigd boven € 29.000) mag tot € 17.000 buiten beschouwing worden gelaten bij het bepalen van de financieringslast.

Volledige regel: Er mag rekening worden gehouden met verwachte inkomsten uit vrij beschikbaar vermogen en met een verwachte structurele inkomensstijging binnen een redelijke termijn.

Volledige regel: Bij meerdere kredietnemers geldt het financieringslastpercentage dat hoort bij het gezamenlijke toetsinkomen.

Volledige regel: De toegestane financieringslast wordt bepaald met het toetsinkomen en het bijbehorende financieringslastpercentage uit bijlage 1 (of bijlage 2 voor vereenvoudigde percentages). De tabellen voor 2026 zijn vastgesteld bij Stcrt. 2025, 36471.

Volledige regel: Bij ten minste 12 maanden inkomen mag het huidige inkomen worden gebruikt, mits een deskundige het arbeidsmarktperspectief onderbouwt als bestendig.

Volledige regel: Heeft een van de kredietnemers de AOW-leeftijd bereikt en de ander niet, dan geldt de tabel van de persoon met het hoogste toetsinkomen.

Volledige regel: Bereikt de consument binnen tien jaar de pensioengerechtigde leeftijd, dan moet ook rekening worden gehouden met het verwachte pensioeninkomen en vermogensinkomsten op AOW-leeftijd.

Volledige regel: Gevel-, dak-, vloer- en leidingisolatie, HR++-beglazing, energiezuinige deuren en kozijnen (in combinatie met HR++-beglazing), douche-warmteterugwinning, een energiezuinig ventilatiesysteem (in combinatie met andere maatregelen), warmtepompen, zonnecellen of combinaties daarvan.

Volledige regel: De maximale hoogte van het hypothecair krediet ten opzichte van de waarde van de woning bedraagt honderd procent.

Uitzonderingen: Uitzonderingen gelden voor restschuld, energiebesparende voorzieningen, oversluiten en enkele verduurzamingsregelingen.

Volledige regel: Bij gelijktijdige verduurzaming samen met een toegelaten instelling (woningcorporatie) mag maximaal € 25.000 extra worden geleend.

Volledige regel: Een schuld die overblijft na verkoop en aflossing van een vorige hypotheek mag worden meegefinancierd en telt niet mee bij de verhouding van 100%.

Volledige regel: Afwijken van de 100%-grens mag bij noodzakelijke woningverbetering waarvan het restschuldrisico wordt gedekt door een gemeentelijke regeling.

Volledige regel: De kosten van energiebesparende voorzieningen mogen worden meegefinancierd tot maximaal 106% van de waarde van de woning.

Voorwaarden: Alleen voor energiebesparende voorzieningen zoals gedefinieerd in artikel 1.

Volledige regel: Voor het aardgasvrij maken van de woning of een wijkgerichte aanpak mag maximaal € 25.000 extra worden geleend, mits het restschuldrisico wordt gedekt door het Nationaal Warmtefonds.

Volledige regel: Bij aflossen en gelijktijdig afsluiten van een nieuw krediet op hetzelfde onderpand mag van de 100%-grens worden afgeweken, mits de consument er blijft wonen en de hoofdsom niet hoger is dan het af te lossen bedrag plus kosten.

Volledige regel: Lopende verplichtingen van een hypotheek op een nog niet verkochte woning, inclusief overbruggingskosten, mogen buiten beschouwing blijven bij de financieringslast, mits aannemelijk is dat de consument dit tijdelijk kan dragen.