Hoe werkt NHG en wanneer kan ik het krijgen?

Het maximale hypotheekbedrag voor NHG aanvragen in 2024 is € 470.000,-.

Allianz accepteert bijzondere koop- en leenconstructies conform NHG.

Consumptief lenen is mogelijk als het totaal uitstaande krediet bij Allianz niet hoger is dan 80% van de marktwaarde en de aanvraag past op de annuïtaire toets.

Aanvragen met NHG voor senioren propositie (toetsing werkelijke last bij aankoop) zijn niet mogelijk.

Verblijfsvergunning is NHG-volgend.

Bij aankoop en oversluiting zonder NHG is de maximale verstrekking 100% van de marktwaarde (bij EBV/EBB maximaal 106%).

Voor inkomen uit toekomstig pensioen is een overzicht van mijnpensioenoverzicht.nl (niet ouder dan 3 maanden voor NHG-vrije aanvragen) en/of de meest recente jaaropgave van de uitkerende instantie vereist.

Voor nieuwbouw volgt Merius Hypotheken de Trhk/NHG. De hypotheek is maximaal 100% van de marktwaarde, waarbij de marktwaarde de laagste is van de stichtingskosten of de marktwaarde in het taxatierapport.

Merius Hypotheken volgt de NHG-normen bij gedeeltelijk royement; extra voorwaarden kunnen gesteld worden bij een risicowijziging.

Verhogen is alleen mogelijk voor kwaliteitsverbetering, uitkoop ex-partner of erfgenaam, afkoop erfpacht, verkrijgen van volle grondeigendom, consumptieve besteding of het aflossen van een bestaande lening.

Zonder intentieverklaring of bij een flexibele arbeidsrelatie rekent bijBouwe met het laagste van drie inkomensberekeningen.

Je kunt bestaande hypotheken of een familielening op je hoofdverblijf oversluiten naar bijBouwe.

O.a. bruto jaarsalaris, vakantiegeld, 13e maand, AOW/pensioen, onregelmatigheidstoeslag en provisie tellen mee; bonus en tantième alleen zonder NHG.

Met NHG is een hypotheek mogelijk vanaf één jaar zelfstandigheid; het toetsinkomen wordt vastgesteld door een door het WEW aangestelde partij.

Loondienstinkomen telt mee bij een vast dienstverband of een tijdelijk dienstverband met intentieverklaring. Geen hypotheek bij loonbeslag of looncessie.

Oversluiten van NHG naar NHG volgt de NHG-regels, met aanvullend een inkomenstoetsing, bewijs van het huidige inkomen en de oude hypotheekakte.

Maximaal 100% van de marktwaarde; bij energiebesparende voorzieningen (EBV/EBB) maximaal 106%. Geldt voor NHG én voor niet-NHG bij bestaande klanten.

HollandWoont is NHG-volgend. Individuele beoordeling met plausibele verklaring bij een patroon van aflossen met grotere kredieten of bij meer dan 6 kredieten (1 aanvrager) of 10 (2 aanvragers). Verstrekking op basis van de NHG-norm WSNP is niet mogelijk.

Looptijdverlenging kan alleen via een adviseur en niet bij een hypotheek met NHG.

Vanaf 10 jaar voor de AOW-leeftijd kan van de maximale LTI worden afgeweken als de nieuwe maandlast niet hoger is dan de huidige.

Een bouwkundig rapport moet volgens het NHG-model zijn opgemaakt en mag niet ouder zijn dan 12 maanden.

Een bouwkundig rapport is verplicht als de taxateur dit aanbeveelt of als achterstallig onderhoud groter is dan 10% van de marktwaarde. Het rapport (NHG-model, max. 6 maanden oud) moet zijn opgemaakt door Vereniging Eigen Huis of een bouwkundig adviesbureau; de kosten voor direct noodzakelijk herstel gaan in bouwdepot.

Een boerderij waarvan de agrarische bestemming definitief is opgeheven en die alleen als woonhuis kan worden gebruikt is acceptabel (aantonen met taxatierapport en gemeenteverklaring), mits er geen achterstallig onderhoud is. Dit geldt ook met NHG.

Personen die onder (vrijwillig) bewind of curatele zijn gesteld worden niet geaccepteerd (ook niet met NHG).

Bij zuivere oversluiting van NHG naar NHG toetst Argenta op LTI, LTV en BKR.

Een aanvraag in combinatie met een RN- of HY 2-registratie wordt apart beoordeeld als de klant een schriftelijke bevestiging van NHG aanlevert waaruit blijkt dat de restschuld zonder afkoop- of betalingsregeling is kwijtgescholden.

Consumptief lenen is mogelijk tot maximaal 100.000 euro en tot maximaal 80% van de marktwaarde (inclusief de reguliere Argenta hypotheek). Alleen annuaitair of lineair.

Toetsing volgens Trhk- en NHG-normen; zzp via de 3-21 methode.

Negatieve codering leidt tot afwijzing, tenzij het herstel meer dan 24 maanden oud is.

80% of 90% van de marktwaarde; met NHG 100%.

Een consumptieve besteding is mogelijk indien de volledige lening niet meer is dan 90% van de marktwaarde. Financiële verplichtingen mogen worden afgelost bij de notaris als dit nodig is om de hypotheek passend te krijgen.

Bij niet-NHG leningen en erfpacht van andere partijen dan (semi-)overheidsinstanties, is een erfpachtopinie vereist met een 'groene' uitkomst.

Voor hypotheken zonder NHG zijn kopersteunconstructies en MVE-MGE woningen niet mogelijk.

Bij NHG geldt een ondernemer als startend tot 3 jaar. Minimaal 12 maanden zelfstandig; inkomen via Inkomensverklaring Ondernemer van een NHG-rekenexpert (maximaal 6 maanden oud). Maximaal 1 kalenderjaar zonder inkomen; bij lager laatste jaar geldt dat jaar; actueel inkomen moet in lijn zijn met het gemiddelde.

Erfpacht- en kortingsconstructies zijn alleen toegestaan als de constructie door NHG is geaccordeerd én de aanvraag onder NHG valt.

Bij NHG moeten eigen middelen altijd worden aangetoond. Zonder NHG geldt dit vanaf € 15.000, inclusief herkomst. Cryptovaluta gelden niet als eigen middelen. Bewijsstukken zijn maximaal 3 maanden oud.

Ja, Tulp sluit hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De NHG-normen worden grotendeels gevolgd, met een aantal expliciete uitzonderingen op het gebied van aanvrager, inkomen en onderpand.

Een garagebox die niet vastzit aan de woning moet zich binnen een straal van 500 meter van het te financieren onderpand bevinden, ook voor NHG-financieringen.

Personen die onder (vrijwillig) bewind of curatele zijn geplaatst, komen niet in aanmerking voor een hypotheek bij Tulp, ook niet met NHG.

Mogelijk tot 90% van de marktwaarde, niet binnen 12 maanden na afsluiten.

Nodig bij slechte onderhoudsstaat of herstelkosten boven 10% van de marktwaarde.

Impact Hypotheken verstrekt uitsluitend financieringen zonder NHG.

Een RN-registratie (restschuld hypothecair krediet met NHG) wordt alleen geaccepteerd als NHG finale kwijting voor de volledige restschuld heeft verleend, de registratie bijzonderheidscode 3 heeft en de praktisch laatste aflosdatum gelijk is aan de registratiedatum.

MUNT verstrekt hypotheken met NHG en volgt daarbij zoveel mogelijk de NHG-normen. Op een aantal punten wijkt MUNT af, onder andere op kredietwaardigheid, onderpandseisen, desktop taxatie en variabele inkomens.

Een restschuld eigen woning zonder NHG (RH) wordt geaccepteerd als er afspraken voor afbetaling zijn gemaakt. De last kan op werkelijke last worden getoetst als de registratiecode RH is, een regeling is aangetoond en het regelingsbedrag afneemt of gelijk blijft.