Kan ik een schenking of familielening gebruiken voor mijn hypotheek?

Bij een verbouwing (of nieuwbouw) en inbreng van eigen middelen, worden deze bij passeren van de akte ingebracht.

Bij dubbele lasten moet er voldoende eigen middelen worden aangetoond.

Het is niet nodig om de herkomst van de eigen middelen aan te tonen.

Allianz behoudt zich het recht voor om extra uitvraag te doen naar de herkomst van de eigen middelen.

Eigen geld wordt meegenomen bij de berekening van het maximale hypotheekbedrag. Bij € 15.000,- of meer is een ondertekend formulier herkomst eigen middelen vereist.

Een onderhandse lening kan worden meegenomen als eigen middel.

Vergoedingsvrij aflossen is mogelijk bij einde rentevastperiode, aflossen met bouwdepot, schade-uitkering verzekeraar, overlijden geldnemer, aflossen met eigen middelen boven WOZ-waarde, verkoop woning aan derden, of totale verwoesting woning.

Het aantonen van de herkomst van eigen middelen is niet van toepassing bij NHG-aanvragen.

Bij een verkochte woning moet een koopovereenkomst met uiterste overdrachtsdatum worden aangeleverd. Dubbele lasten moeten betaalbaar zijn. Bij onderwaarde moet klant aantonen dit met eigen middelen op te vangen.

Het onttrekken van eigen middelen van de zakelijke rekening is toegestaan.

Bij een familielening waarbij de lasten worden teruggeschonken, worden deze lasten in mindering gebracht op de maximale financieringslast.

Eigen middelen afkomstig van een beleggingsrekening worden voor 80% van het saldo meegerekend.

Financiering binnen de familieband is toegestaan.

Staat de schenking al op de rekening van de klant, dan volstaat een bankafschrift; wordt de schenking bij passeren overgemaakt, dan is een schenkingsovereenkomst vereist. Het identiteitsbewijs van de schenker mag niet worden meegestuurd.

Bij meer dan € 15.000 aan eigen middelen moet de herkomst worden aangetoond: schenkingsovereenkomst, leningovereenkomst (lasten tellen mee, tenzij teruggeschonken) of aannemelijk gemaakt spaargeld.

Wanneer beleggingen deel uitmaken van het bewijs van eigen middelen, rekent Triodos met 70% van het saldo. Geleend geld geldt nooit als eigen geld.

Het financieren van een schenking om kinderen te ondersteunen bij de aankoop van een eigen woning is toegestaan; een schenkingsovereenkomst is dan vereist.

Voor bijzondere situaties kan een TRHK-Explain worden aangevraagd, zoals bestendig beoordeeld afwijkend inkomen, 3% rendement over vrij beschikbaar vermogen, of schenk-/leenconstructies (individuele beoordeling).

De eenmalig verhoogde schenkvrijstelling voor de eigen woning is per 1 januari 2024 afgeschaft.

Een lening van familie is toegestaan als de voorwaarden schriftelijk zijn vastgelegd.

Een schenking kan als eigen middel worden ingebracht.

Bij tijdelijk twee woningen moet de betaalbaarheid van dubbele lasten worden aangetoond; bij onduidelijke duur 6 maanden eigen middelen.

Lasten van kredieten die vóór passeren uit eigen middelen worden ingelost, hebben geen invloed op de leencapaciteit; de aflossing moet worden aangetoond.

Jaarlijks onbeperkt boetevrij aflossen uit eigen middelen; bij aflossen met een andere lening 10% per kalenderjaar.

Met en zonder NHG: vanaf € 15.000 moet de herkomst altijd worden aangetoond, bijvoorbeeld met een jaaropgave of schenkingsovereenkomst.

Toegestaan.

Bij een schenking moet een schenkingsovereenkomst worden aangeleverd.

Bij een schenking als eigen middelen dienen een ondertekende schenkingsovereenkomst of een bankafschrift (bij familie) te worden aangetoond. Bij niet-familiaire relaties wordt de aanvraag voorgelegd aan Veiligheidszaken.

Bij inbreng van eigen middelen wordt een bewijs opgevraagd. Bij NHG-aanvragen moet het verschil tussen lening en kosten uit eigen middelen voldaan kunnen worden. Bij niet-NHG aanvragen moeten eigen middelen aangetoond worden bij een totaalbedrag van EUR 25.000 of meer.

Leningen bij derden worden meegewogen als financiële verplichting.

Je kunt bestaande hypotheken of een familielening op je hoofdverblijf oversluiten naar bijBouwe.

Vanaf € 25.000 eigen middelen moet je de herkomst bewijzen met de verklaring herkomst eigen middelen.

Doorlopend krediet wordt getoetst op 2% van de geregistreerde limiet; aflopend krediet en privélease op de werkelijke last.

Een lening bij een familielid voor aankoop, verbouwing of vergroting van de eigen woning kan als combinatiefinanciering worden beschouwd en wordt dan aan de hypotheeknormen getoetst. Ook een lening bij een vennootschap waarin een familielid meer dan 50% van de aandelen heeft valt hieronder.

Bij een eigen inbreng van € 25.000 of meer moet de herkomst worden aangetoond met het formulier Herkomst Eigen Middelen. Beleggingsgelden worden geaccepteerd met een afslag van 20% van de waarde.

Worden de lasten van een familielening (gedeeltelijk) teruggeschonken, dan houdt MUNT daarmee rekening: bij een krediet worden de schenkingen gesaldeerd met de kredietlast en bij een combinatiefinanciering in mindering gebracht op de (gebruteerde) hypotheeklast.

Uitbetaling op basis van facturen met een factuurdatum ná het renteaanbod. Bestelbonnen worden niet uitbetaald (uitzondering: IKEA). Particuliere aankopen maximaal € 2.500 en gereedschap maximaal € 1.500. Geen uitbetaling bij betalingsachterstand; eigen middelen worden eerst besteed.

Bij NHG moeten eigen middelen altijd worden aangetoond. Zonder NHG geldt dit vanaf € 15.000, inclusief herkomst. Cryptovaluta gelden niet als eigen middelen. Bewijsstukken zijn maximaal 3 maanden oud.

Een bankafschrift volstaat als daarin de vermelding "schenking ten behoeve van de eigen woning" is opgenomen. Anders is een schenkingsovereenkomst vereist (zonder identiteitsgegevens van de schenkers).

Eigen middelen moeten volledig worden aangetoond bij aflosverplichting, dubbele lasten of verkoopverlies.

Niet-geregistreerde leningen tellen voor 2% van de oorspronkelijke hoofdsom.

Bij een niet-verkochte woning moeten 12 maanden dubbele lasten aantoonbaar draagbaar zijn.

Een krediet dat vóór passeren uit eigen middelen wordt afgelost, telt niet mee als verplichting; aflossingsbewijs vereist.

Inkomen uit vermogen en giften wordt niet meegenomen in het toetsinkomen.

Extra aflossen kan vanaf € 100; jaarlijks is 10% per leningdeel boetevrij, met ruime vrijstellingen o.a. bij verkoop en overlijden.