Kan ik als expat of met buitenlands inkomen een hypotheek krijgen?

bunq verstrekt geen hypotheek als de aanvrager belastingplichtig is in het buitenland.

Kennismigranten kunnen een hypotheek krijgen: minimaal 6 maanden in NL wonen/werken, vast of tijdelijk met intentie, 30%-regeling actief, maximaal 100% van de marktwaarde.

Salarisbetaling per kas of in vreemde valuta wordt niet geaccepteerd.

Belastingvrij inkomen van VN-gerelateerde organisaties kan worden gebruteerd met factor 1,5; alleen bij de NIBC Extra Hypotheek en een vast dienstverband of tijdelijk contract met intentieverklaring.

De 30%-regeling kan meetellen na akkoord van de Hypotheekdesk; het inkomen wordt gebruteerd met factor 1,15.

Inkomen uit grensarbeid is mogelijk als het salaris in euro wordt betaald, de werkgeversverklaring Nederlands of Engels is en het dienstverband minimaal 2 maanden bestaat.

Expats en diplomaten kunnen een aanvraag doen mits zij voldoen aan het beleid voor verblijfsvergunningen en aan alle overige acceptatiecriteria uit de kredietgids.

Aanvragers zonder Nederlandse nationaliteit (waarvan het inkomen nodig is) worden geaccepteerd als zij EU-ingezetene zijn, de nationaliteit van Zwitserland, Noorwegen, IJsland of Liechtenstein hebben, of een verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd bezitten.

Inkomen uit het buitenland kan worden meegenomen als de werkgever een fysiek kantoor heeft in een EU-land en het inkomen in euro's wordt uitgekeerd.

Voor een aanvrager met inkomen uit het buitenland kunnen afwijkende woonquotes gelden, afhankelijk van waar het hoogste inkomen wordt verdiend (Nederland of overig EU).

Wanneer de 30%-regeling van toepassing is, wordt in de basis gerekend met het bruto-inkomen exclusief de 30%-regeling. Indien de 30%-regeling benodigd is voor de hypotheek, moet uit de arbeidsovereenkomst blijken dat het inkomen na vervallen van de regeling hetzelfde blijft.

Obvion accepteert geen zelfstandig inkomen uit het buitenland of uit in het buitenland belastingplichtige ondernemingen, inclusief holdingconstructies met buitenlandse entiteiten.

Buitenlands inkomen is mogelijk als het niet in vreemde valuta is. Bij buitenlandse belastingplicht wordt op box 3 getoetst, met uitzonderingen bij een belastingverdrag of een in Nederland belastingplichtige partner met het hoogste inkomen.

De 30%-regeling is toegestaan, maar het netto voordeel wordt niet gebruteerd; het reguliere bruto toetsinkomen wordt niet verhoogd.

Alleen Nederlandse ingezetenen worden geaccepteerd; de aanvrager moet rechtmatig en aantoonbaar in Nederland wonen.

Expats, diplomaten en ambassademedewerkers kunnen geen klant worden van MUNT. Dit geldt ook voor andere aanvragers zonder sociaal-maatschappelijke binding met Nederland.

Aanvragers moeten de Nederlandse nationaliteit hebben, de nationaliteit van een EU/EVA-lidstaat (incl. Zwitserland), of een niet-tijdelijke verblijfsstatus. Wie niet de Nederlandse nationaliteit heeft en wiens inkomen nodig is, moet minimaal 12 maanden in Nederland wonen én werken om meer dan 90% van de marktwaarde te lenen.

Inkomen uit een dienstverband in België, Duitsland, Luxemburg of Frankrijk telt mee, mits het salaris in euro is en de aanvrager minstens 3 maanden in dienst is.

Inkomen uit een dienstverband in België of Duitsland kan worden meegenomen als het in Euro's is opgegeven en de inkomenstoets wordt uitgevoerd op basis van box 3 woonquotes, tenzij renteaftrek kan worden aangetoond.

Een aanvraag voor een kennismigrant is mogelijk onder voorwaarden, waaronder minimaal 6 maanden in Nederland woonachtig en werkzaam, vast dienstverband, 30% regeling van toepassing en maximale verstrekking van 95% van de marktwaarde.

Tulp verstrekt geen hypotheek als de aanvrager belastingplichtig is in het buitenland.

Het inkomen van aanvragers met de 30%-regeling kan als toetsinkomen worden meegenomen, maar het fiscale voordeel wordt niet gebruteerd en niet bovenop het bruto jaarinkomen geteld.

Inkomen van een aanvrager telt mee bij de Nederlandse nationaliteit, de nationaliteit van een EU-lidstaat, Zwitserland, IJsland, Noorwegen of Liechtenstein, of een andere nationaliteit met een verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd, een EU-verblijfsvergunning voor langdurig ingezetenen of het document Duurzaam verblijf burgers van de Unie. Er moet een niet-tijdelijk verblijfsdoel zijn (artikel 3.5 Vreemdelingenbesluit).

Zijn aanvragers in het buitenland belastingplichtig, dan wordt gerekend met de tabel financieringslast voor fiscaal niet-aftrekbare leningen (volgens NHG).

Het toetsinkomen moet vast en bestendig zijn, in euro worden uitbetaald op een EU/EER IBAN. Buitenlands inkomen wordt altijd in box 3 getoetst.

Hypotheken voor aanvragers met de Nederlandse nationaliteit of de nationaliteit van een EU-lidstaat, Zwitserland, IJsland, Noorwegen of Liechtenstein. Aanvragers zonder EU-nationaliteit hebben een verblijfsvergunning type II, IV, V of EU/EER nodig.

Lloyds Bank toetst alle aanvragers bij het BKR en zo nodig bij registers in België (NBB), Duitsland (Schufa), Italië (CRIF) en Oostenrijk (KSV).

Bij belastingplicht in het buitenland worden de financieringslastpercentages gebruikt voor een lening zonder fiscale renteaftrek.

Aanvragers zonder EU-nationaliteit komen in aanmerking als ze minimaal 2 jaar in Nederland ingeschreven en woonachtig zijn én 2 jaar inkomen in Nederland hebben, of als de LTV maximaal 80% is.

Attens rekent alleen met inkomsten en vermogen in euro's. Inkomsten in vreemde valuta en salaris in contanten tellen niet mee.

Bij Nederlandse belastingplicht geldt de reguliere financieringslasttabel. Bij vrijstelling van Nederlandse belasting geldt de consumptieve tabel, tenzij de partner een hoofdinkomen in Nederland heeft of er een belastingverdrag is (onder andere België en Duitsland).

Burgers uit de EU/EER en Zwitserland hebben geen verblijfsvergunning nodig. Andere nationaliteiten: een verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd, status EU langdurig ingezetene, duurzaam verblijf of een niet-tijdelijk verblijfsdoel is vereist.

Het voordeel uit de 30%-regeling wordt meegenomen in het inkomen, maar wordt niet gebrutoeerd. Een verklaring van de Belastingdienst is vereist.

Mogelijk; het fiscale voordeel wordt gemaakt, maar het reguliere bruto toetsinkomen wordt niet verhoogd.

Alleen Nederlandse ingezetenen worden toegestaan.

Mogelijk bij een dienstbetrekking in België, Duitsland, Luxemburg of Frankrijk.

De 30%-regeling kan als netto voordeel bij het inkomen worden opgeteld zolang de beschikking loopt. Het inkomen dient in euro's te zijn.

Inkomen dat in een andere valuta dan de euro wordt uitbetaald, wordt in beginsel niet meegenomen in de toetsing.

Bij belastingplicht in het buitenland wordt gerekend met de financieringslastpercentages voor een lening waarvan de rente niet fiscaal aftrekbaar is.

Aanvragers zonder nationaliteit van een EU-lidstaat, IJsland, Liechtenstein, Noorwegen of Zwitserland worden geaccepteerd bij duurzaam verblijf in Nederland.

De werkgever moet in Nederland, Duitsland of België gevestigd zijn. Voor Duitse of Belgische werkgevers gelden aanvullende voorwaarden.

Buitenlandse ingezetenen worden niet geaccepteerd.