Zonder intentieverklaring of vast dienstverband kijken verstrekkers naar arbeidsverleden, perspectiefverklaring of een gemiddelde over de afgelopen jaren.
Een arbeidsmarktscan is een alternatief voor de perspectiefverklaring.
Met een perspectiefverklaring kan een flexwerker toetsen op verwacht inkomen.
Een inkomenstekort doordat de oudste aanvrager al met pensioen is, kan worden geaccepteerd als de jongste binnen 10 jaar de AOW-leeftijd bereikt, de werkelijke last binnen de financieringslast past, het tekort maximaal 10 jaar duurt en de rentevastperiode minimaal 10 jaar is.
Een bonus telt mee als de werkgever verklaart dat deze blijvend is en alleen afhangt van de persoonlijke prestatie van de medewerker.
Tijdelijke verhuur is alleen toegestaan met expliciet schriftelijk akkoord van bunq, bij: tijdelijke tewerkstelling elders, dubbele woonlasten met Leegstandswet-vergunning, of samenwoning bij partner met Leegstandswet-vergunning.
Bij inkomen uit tijdelijk dienstverband zonder intentieverklaring of uit een flexibele arbeidsrelatie geldt het inkomen van het laatste jaar als maximum inkomen.
Voor inkomen uit tijdelijk dienstverband met intentie zijn een werkgeversverklaring voorzien van een intentieverklaring en een recente salarisstrook van 1 periode vereist.
Een tijdelijk dienstverband zonder intentieverklaring wordt beoordeeld als een flexibele arbeidsrelatie.
ORT en overwerk tellen mee tot maximaal 30% van het vaste salaris; bij NHG-aanvragen tot 100%. Er wordt gerekend met maximaal 45 uur per week.
Triodos accepteert de Inkomensbepaling Loondienst (IBL) op basis van UWV-verzekeringsberichten voor het vaststellen van het toetsinkomen.
Zonder intentieverklaring geldt als toetsinkomen het gemiddelde inkomen van de afgelopen 3 kalenderjaren, gemaximeerd op het laagste inkomen volgens de werkgeversverklaring of het laatste kalenderjaar.
Inkomen uit een toekomstig dienstverband telt mee als het een dienstverband voor onbepaalde tijd zonder proeftijd betreft dat binnen 6 maanden na datum hypotheekaanbod ingaat.
Toetsinkomen is het gemiddelde jaarinkomen van de laatste 3 kalenderjaren (jaaropgaven), maximaal het inkomen van het laatste jaar. Een lopend dienstverband op datum hypotheekaanbod is vereist.
Een arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd (proeftijd verstreken) telt volledig mee met een intentieverklaring die voldoet aan de NHG-normen.
Het huidige inkomen van een aanvrager in een Beroepsbegeleidende Leerweg binnen zorg & welzijn kan meetellen alsof het een vast inkomen is.
Het huidige inkomen van een arts (niet) in opleiding tot specialist wordt gerekend alsof het een vast inkomen is.
Het huidige inkomen van een leerling verpleegkundige kan meetellen alsof het een vast inkomen is.
Uitzend/payroll/detacheringkrachten met een fase C contract worden beschouwd als vast dienstverband.
Bij een tijdelijk dienstverband met intentieverklaring moet de proeftijd voorbij zijn op het moment dat de werkgeversverklaring wordt afgegeven.
Uitzend/payroll/detacheringkrachten met een fase A of fase B contract worden beschouwd als flexwerkers.
Variabel inkomen wordt meegenomen als gemiddelde van de laatste 12 maanden; is het meer dan 20% van het totale inkomen, dan moet de aanvraag worden voorgelegd bij de Hypotheekdesk.
Uitzendkrachten met minimaal 52 weken bij een gecertificeerd uitzendbureau kunnen hun inkomen volledig laten meetellen via een perspectiefverklaring; deze is 6 maanden geldig.
Een vast contract (na de proeftijd) of een tijdelijk contract met intentieverklaring wordt volledig meegenomen; een werkgeversverklaring volgens het NHG-model is vereist.
Bij een uitzendcontract kan het inkomen worden vastgesteld met een perspectiefverklaring van het uitzendbureau.
Inkomen uit een dienstverband voor bepaalde tijd met intentieverklaring voor onbepaalde tijd wordt volledig meegenomen.
Inkomen wordt niet meegenomen zolang de proeftijd loopt. Een werkgeversverklaring wordt enkel geaccepteerd als de proeftijd succesvol is doorlopen en dit door de werkgever schriftelijk is bevestigd, of als de verklaring na het verstrijken van de proeftijd is afgegeven.
Het gemiddelde inkomen van de laatste 3 kalenderjaren wordt meegenomen, tot maximaal het inkomen van het laatste jaar. Een huidig dienstverband is vereist. Geldt ook voor flex-, uitzend-, seizoens- en oproepcontracten.
Een perspectiefverklaring wordt bij Robuust niet geaccepteerd.
Er wordt gerekend met maximaal een 40-urige werkweek. Inkomen uit extra dienstverbanden boven die grens wordt als overwerk beschouwd.
Bij seizoenswerk, uitzendwerk, oproep- of invalkrachten, bepaalde tijd zonder intentie of een nog lopende proeftijd wordt het toetsinkomen berekend over de afgelopen 3 kalenderjaren (jaaropgaven, salarisstroken met cumulatieven of Inkomensverklaring Belastingdienst). Het maximum is het laagste van het gemiddelde inkomen, het laatste kalenderjaar of het huidige inkomen.
Een perspectiefverklaring is mogelijk voor aanvragen met en zonder NHG.
Bij Argenta kan de Arbeidsmarktscan niet worden gebruikt; dit is een afwijking van de NHG-regels.
Voor een specifieke doelgroep (niet-commerciële internationale organisaties, arts in opleiding, advocaat-stagiair, kandidaat-notaris of promovendus) met een tijdelijk dienstverband van langere duur (≥ 12 maanden) kan afgeweken worden van de middeling over 3 kalenderjaren.
Bij een tijdelijk dienstverband met intentieverklaring voor bepaalde tijd van 12 maanden of langer, wordt het toetsinkomen bepaald op basis van de gemiddelde inkomsten van het huidige inkomen en de 2 voorgaande kalenderjaren.
Bij een flexibele arbeidsrelatie wordt het toetsinkomen bepaald op basis van de gemiddelde inkomsten over de laatste drie kalenderjaren of 36 maanden.
De Tijdelijk Tekort regeling van NHG wordt gevolgd voor zowel NHG- als niet-NHG-hypotheken.
Een dienstverband voor onbepaalde tijd en een dienstverband voor bepaalde tijd mét intentieverklaring tellen volledig mee.
Flexibele dienstverbanden worden meegenomen: seizoenswerk, uitzendwerk via een bij ABU of NBBU aangesloten bureau, oproep- en invalwerk, dienstverband voor bepaalde tijd zonder intentieverklaring, en aanvragers die nog in de proeftijd zitten.
Bij een flexibele arbeidsrelatie wordt het gemiddelde jaarinkomen van de afgelopen 3 kalenderjaren als toetsinkomen gehanteerd, tot maximaal het inkomen van het laatste kalenderjaar.
Inkomen uit een arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd (proeftijd verstreken) kan worden meegenomen als een intentieverklaring voor een vast dienstverband wordt afgegeven conform NHG-normen.
Een in het vooruitzicht gestelde inkomensverhoging mag worden meegenomen als deze binnen 6 maanden ingaat en onvoorwaardelijk is volgens werkgeversverklaring.
Loondienstinkomen telt mee bij een vast dienstverband of een tijdelijk dienstverband met intentieverklaring. Geen hypotheek bij loonbeslag of looncessie.
De Inkomensbepaling Loondienst (UWV-verzekeringsbericht plus salarisstrook) wordt geaccepteerd, met en zonder NHG.
Fase A wordt als flexwerk beoordeeld (3-jaarsgemiddelde), fase B als tijdelijk met intentie (mits uitzendbeding uitgesloten) en fase C als vast dienstverband.
Knab accepteert geen perspectiefverklaring en geen Arbeidsmarktscan.
Zonder intentieverklaring toetst Knab met het gemiddelde inkomen van de afgelopen drie kalenderjaren.
Flexibel inkomen (oproepkracht/uitzendkracht) wordt getoetst op het gemiddelde van de laatste drie kalenderjaren.
Informatief en geen financieel advies. Voorwaarden kunnen tussentijds wijzigen — controleer altijd de bron van de geldverstrekker.
