Kan ik na mijn AOW-leeftijd nog een hypotheek krijgen?

De Non-NHG oversluitregeling voor senioren gaat over een bestaande hypotheek en financieringskosten.

De maximale verstrekking bij de Non-NHG oversluitregeling voor senioren bedraagt niet meer dan 70% van de marktwaarde van de woning.

Pensioen- en/of AOW-uitkeringen worden meegenomen als inkomsten. Indien de AOW-leeftijd binnen 10 jaar wordt bereikt, houdt Allianz hier rekening mee bij de berekening van het maximale leenbedrag.

Aanvragen met NHG voor senioren propositie (toetsing werkelijke last bij aankoop) zijn niet mogelijk.

Identificatie op afstand is mogelijk onder strikte voorwaarden, waaronder controle van identiteitsbewijs via videogesprek en ondertekening door adviseur.

Inkomen uit pensioen-, AOW- of VUT-uitkering wordt als toetsinkomen beschouwd, inclusief vakantietoeslag.

Een ontvangen of toekomstig ouderdomspensioen mag meetellen als toetsinkomen (bruto jaarbedrag inclusief vakantiegeld).

Een AOW-uitkering wordt meegenomen als toetsinkomen: het bruto jaarbedrag inclusief vakantiegeld.

Een nabestaandenpensioen kan worden meegenomen als toetsinkomen; tijdelijke uitkeringen tellen mee tot de einddatum.

Bereikt de aanvrager binnen 10 jaar en 6 maanden (na datum geldigheidstermijn kredietvoorstel) de AOW-leeftijd, dan wordt rekening gehouden met de verwachte inkomensvermindering.

Voor senioren (AOW bereikt of binnen 10 jaar) kan bij aankoop vanaf de AOW-datum op werkelijke lasten worden getoetst in plaats van annuïtair.

Bij een leeftijdsverschil tussen twee aanvragers (AOW-gat) mag tussen de AOW-data van oudste en jongste op werkelijke lasten worden getoetst.

AOW en pensioen tellen mee als inkomen, mits het pensioeninkomen levenslang periodiek uitkeert of uitkeert tot het moment dat de lening is afgelost. Wie binnen 10 jaar na het bindend aanbod de pensioendatum bereikt, wordt getoetst met het toekomstige pensioeninkomen.

a.s.r. biedt een Levensrente hypotheek als maatwerkoplossing voor senioren, met een maximum van 50% van de marktwaarde tot een maximaal bedrag.

Bereikt de aanvrager binnen 10 jaar na het bindend aanbod de pensioendatum, dan wordt bij het bepalen van de maximale leencapaciteit rekening gehouden met het toekomstige (lagere) pensioeninkomen.

Er wordt geen rekening gehouden met inkomen uit een onderneming na de AOW-leeftijd van de aanvrager. Een pensioen op basis van een reservering via de balans van de onderneming of in een afzonderlijke BV wordt niet meegenomen.

Het bruto jaarbedrag van AOW en/of pensioenfonds uitkeringen wordt volledig meegenomen in het toetsinkomen, uitgaande van de vastgestelde AOW-leeftijd of maximaal 67 jaar en 3 maanden.

Senioren die de AOW-leeftijd binnen 10 jaar bereiken of al AOW ontvangen en willen verhuizen naar een koopwoning met gelijke of lagere lasten, kunnen gebruikmaken van een werkelijke lasten toets. Bij NHG aanvragen geldt dit voor de periode vanaf AOW-leeftijd, zonder NHG voor zowel vóór als vanaf AOW-leeftijd.

Een inkomenstekort doordat de oudste aanvrager al met pensioen is, kan worden geaccepteerd als de jongste binnen 10 jaar de AOW-leeftijd bereikt, de werkelijke last binnen de financieringslast past, het tekort maximaal 10 jaar duurt en de rentevastperiode minimaal 10 jaar is.

Bereikt de aanvrager binnen 10 jaar na het bindend aanbod de AOW-leeftijd, dan moet de hypotheek ook op basis van het toekomstige pensioeninkomen haalbaar zijn.

Voor wie de AOW-leeftijd heeft bereikt of binnen 10 jaar bereikt: financieren op werkelijke maandlast, bij aankoop én oversluiting.

Lot biedt een speciale propositie voor senioren (AOW-leeftijd bereikt of binnen 10 jaar bereikt) met een maximale verstrekking van 80% van de marktwaarde en toetsing op werkelijke lasten na AOW-leeftijd.

Bij een tijdelijk inkomenstekort (AOW-gat) door leeftijdsverschil tussen aanvragers, kan de aanvraag worden beoordeeld op basis van de Tijdelijk tekort-propositie, waarbij maximaal 120 maanden op werkelijke lasten getoetst mag worden.

Inkomen uit de Algemene Nabestaandewet (ANW) en nabestaandenpensioen van een overleden partner mogen volledig worden meegenomen, zolang de uitkering loopt.

Vanaf 10 jaar voor de AOW-leeftijd kan van de maximale LTI worden afgeweken als de nieuwe maandlast niet hoger is dan de huidige.

Vanaf € 20.000 vrij beschikbaar vermogen kan rendement meetellen; minstens 70% van het benodigde inkomen moet uit arbeid of pensioen komen.

Kale huurinkomsten uit maximaal 5 verhuurde woningen kunnen tot 30% van het toetsinkomen meetellen, met 20% afslag.

Bij het bereiken van de AOW-leeftijd binnen 10 jaar wordt gerekend met de verwachte inkomensvermindering; aantonen via mijnpensioenoverzicht.nl (maximaal 3 maanden oud).

De totale jaarlijkse uitkering uit pensioenfonds of -verzekering en/of AOW (inclusief vakantietoeslag) en/of VUT telt mee.

Toetsing op werkelijke last tot maximaal 60% van de marktwaarde, bij aankoop én oversluiting, zodra beide aanvragers een pensioeninkomen hebben.

Voor inkomen uit toekomstig pensioen is een overzicht van mijnpensioenoverzicht.nl (niet ouder dan 3 maanden voor NHG-vrije aanvragen) en/of de meest recente jaaropgave van de uitkerende instantie vereist.

Het deel van de lening dat op basis van het verminderde toetsinkomen niet kan worden verstrekt, moet voor de pensioendatum annuïtair/lineair zijn afgelost.

Voor inkomen uit pensioen is een overzicht van mijnpensioenoverzicht.nl (niet ouder dan 3 maanden voor NHG-vrije aanvragen) en/of de meest recente jaaropgave van de uitkerende instantie vereist.

Voor partners waarvan de oudste nu of binnen 10 jaar AOW ontvangt en de jongste nog niet (AOW-ingangsdatums maximaal 10 jaar uit elkaar): een hypotheek die minimaal deels aflossingsvrij is, met een tijdelijk tekort van maximaal 10 jaar, rente minimaal 10 jaar vast en toetsing op werkelijke lasten in de tekortperiode. Mogelijk bij aankoop, oversluiting, tweede hypotheek of onderhandse verhoging.

Toekomstige lijfrente-uitkeringen tellen mee met en zonder NHG: polis of bankspaarproduct met fiscale lijfrenteclausule, reguliere premies die minimaal 1 jaar voor de bindende offerte al verschuldigd waren, en een einddatum van de uitkeringen die niet voor de einddatum van de lening ligt. Het prognoserendement is maximaal 4% (of het lagere historische rendement) en de rekenrente maximaal de Ultimate Forward Rate van DNB.

Voor doorstromers die binnen 10 jaar de AOW-gerechtigde leeftijd bereiken: de nieuwe woning heeft dezelfde of lagere maandlasten, de rente staat minimaal 20 jaar vast (in een aantal gevallen mag hiervan worden afgeweken) en alleen op de datum van het bindend aanbod opgebouwd pensioen en lijfrente telt mee. Vanaf de AOW-leeftijd mag op werkelijke last worden getoetst.

Bestaande klanten met overwaarde kunnen via de Overwaarde Hypotheek vermogen opnemen, met een garantie bij marktwaarde zodat erfgenamen geen restschuld erven.

Een te verwachten inkomensdaling binnen 10 jaar (bijvoorbeeld door pensionering) wordt in de toetsing meegenomen.

Structurele lijfrente-uitkeringen kunnen als inkomen meetellen als ze langdurig beschikbaar zijn.

De totale jaarlijkse uitkering uit pensioen, AOW (inclusief vakantietoeslag) en VUT geldt als toetsinkomen.

De seniorenpropositie zonder NHG (toetsing op werkelijke last) is niet mogelijk.

Meer dan 50% van de marktwaarde aflossingsvrij is voor senioren niet mogelijk.

Inkomen uit lijfrente kan worden meegenomen als het een levenslange uitkering betreft. Tijdelijke lijfrente kan meegenomen worden als deze minimaal vijf jaar doorloopt, waarbij het leningdeel annuïtair wordt verstrekt met een looptijd gelijk aan de duur van de lijfrente.

Voor het aantonen van toekomstig pensioeninkomen is een uitdraai van mijnpensioenoverzicht.nl (max. 3 maanden oud) vereist, waarop de naam van de aanvrager zichtbaar is.

Als de aanvrager binnen 10 jaar en 6 maanden de AOW-leeftijd bereikt, moet de hypotheek haalbaar zijn op basis van toekomstig pensioeninkomen. Een eventueel verschil moet versneld worden afgelost.