Hoe werkt een overbruggingshypotheek?

Bij een verhuishypotheek kan een klant wisselen tussen NHG en niet-NHG, waarbij de rente wordt vastgesteld aan de hand van de oorspronkelijke rentepeildatum en de nieuwe LTV.

In bepaalde situaties, zoals verandering van onderpand, inkomensvorm, verwisselen inkomens partners, wijziging financieringsreden bij NHG, verhoging lening met meer dan €25.000, of toevoegen/verwijderen leningnemer, is een nieuwe aanvraag nodig en vervalt het oorspronkelijke rentevoorstel.

Bij overbrugging of meerdere onroerende goederen op naam is bewijs waaruit hypotheeklasten blijken vereist.

Overbruggingskrediet voor verkochte woning (ontbindende voorwaarden verlopen) is maximaal verkoopprijs minus huidige lening minus 2% van de verkoopprijs.

Marktwaarde voor overbrugging wordt bepaald door verkoopakte (woning verkocht) of taxatierapport/Calcasa desktop taxatie/verklaring makelaar (woning niet verkocht).

De periode van dubbele lasten is de prognose verkooptermijn (woning niet verkocht) of tot overdrachtsdatum (woning verkocht).

Het maximale bedrag voor een Non-NHG hypotheek is € 1.000.000,-, inclusief bouwdepot maar exclusief overbruggingskrediet.

Bij verhuizing met een Allianz Hypotheek krijgt de bestaande hypotheek het tweejaar vast rentetarief.

Allianz biedt een verhuisregeling aan voor bestaande klanten, waarbij het rentetarief van de huidige hypotheek meegenomen kan worden naar een nieuwe hypotheek, aangepast naar een rentevaste periode van 2 jaar.

De WOZ-waarde mag alleen worden gebruikt om de waarde van een te verkopen woning vast te stellen als er géén overbruggingskrediet nodig is.

Dubbele bruto woonlasten moeten aantoonbaar betaalbaar zijn: minimaal 6 maanden bij aankoop bestaande bouw en 12 maanden bij nieuwbouw als de oude woning nog niet definitief is verkocht.

Een restschuld na verkoop van de vorige woning mag worden meegefinancierd; de LTV mag dan met 15% worden verhoogd tot maximaal 115% van de marktwaarde.

Bij een definitief verkochte woning (ontbindende voorwaarden verlopen) is de maximale overbrugging de verkoopprijs minus de huidige lening minus 2% van de verkoopprijs.

Dubbele lasten worden in drie stappen getoetst: omvang (fictieve annuïtaire last nieuwe woning, werkelijke last overbrugging en huidige lasten), periode (bij onvoldoende informatie 12 maanden) en betaalbaarheid binnen de LTI-norm of met eigen middelen.

Een overbrugging op twee onderpanden is mogelijk.

De overbrugging is bestemd voor het verschil tussen kosten en hypotheek, of voor het aflossen van kredieten als dat noodzakelijk is voor de verstrekking. Er geldt geen minimumbedrag.

De maximale looptijd van een overbrugging is 24 maanden. Verlenging is mogelijk na herbeoordeling, waarbij een nieuwe rente wordt vastgesteld.

Bij een nog niet verkochte woning wordt gerekend met 90% van de verwachte verkoopprijs minus de huidige hypotheekschuld. De waarde wordt aangetoond met een makelaarsverklaring, taxatie of Calcasa-waardering. De woning moet maximaal 12 maanden te koop staan.

Eerste hypotheek vanaf 75.000 euro, maximaal 950.000 euro inclusief overbrugging.

Mogelijk tot 90% van de marktwaarde, niet binnen 12 maanden na afsluiten.

Minimaal 10 en maximaal 30 jaar looptijd.

Overbrugging mogelijk op maximaal één woning, vanaf € 10.000 en met een maximale looptijd van 24 maanden.

Bij een onverkochte woning overbrugt Knab maximaal 90% van de laagste waardebepaling minus de schuldrest.

Dubbele lasten moeten bij een onverkochte woning minimaal 12 maanden betaalbaar zijn, aan te tonen met vrije eigen middelen.

Bij het meeverhuizen kan de klant tijdelijk twee hypotheken bij Argenta hebben; de rente op de oude lening wordt omgezet naar het 1-jaarstarief met de opslag of afslag van de oude risicoklasse.

Zijn de ontbindende voorwaarden verstreken, dan bedraagt de maximale overbrugging 100% van de verkoopprijs minus 1,85% verkoopkosten minus restschuld. Nog niet verstreken: 95% van de verkoopprijs minus restschuld.

Bij een onverkochte woning: 95% van de marktwaarde minus restschuld met een taxatierapport, of 90% van de marktwaarde minus restschuld met een Desktop Taxatie van Calcasa.

12 maanden bij bestaande bouw, 24 maanden bij nieuwbouw, verlengbaar.

Mogelijk naar een nieuwe woonboot onder voorwaarden.

Vanaf 50.000 euro tot 1.000.000 euro.

Maximaal 90% van de verwachte verkoopprijs minus de huidige lening.

Maximaal 98% van de verkoopprijs minus de huidige lening.

Looptijd 24 maanden, minimaal € 2.500, vaste rente voor de duur van de overbrugging, geen kosten, overbrugging op twee onderpanden mogelijk.

Is de woning nog niet definitief verkocht, dan is de overbrugging 90% van de marktwaarde minus de schuldrest.

De overbruggingshypotheek heeft een looptijd van maximaal 2 jaar met een rente die 2 jaar vast staat.

Bij een definitief verkochte woning is de overbrugging de verkoopsom minus 2% kosten en de schuldrest.

Bij tijdelijk twee woningen moet de betaalbaarheid van dubbele lasten worden aangetoond; bij onduidelijke duur 6 maanden eigen middelen.

De bunq Easy Mortgage kent annuïtaire, lineaire en aflossingsvrije leningdelen en een overbrugging.

Overbrugging tot 100% van de verkoopprijs (verkocht) of 95% van de marktwaarde (niet verkocht), maximaal 12 maanden.

Bij verstrekking van een overbruggingshypotheek moet worden vastgesteld of de klant de tijdelijke dubbele bruto lasten kan betalen. Dit hoeft niet als de huidige woning definitief is verkocht en transport binnen drie maanden plaatsvindt.

De maximale looptijd voor een overbrugging is 24 maanden, zowel voor een onherroepelijk verkochte woning als een niet verkochte woning.

De overbrugging bedraagt niet meer dan het bedrag dat nodig is om aan de totale financieringsbehoefte te voldoen, rekening houdend met verkoopkosten. De totale hypotheek (hoofdsom plus overbrugging) bedraagt maximaal EUR 1.250.000.

De minimale eerste hypotheek is € 25.000 en de totale maximale hoofdsom € 1.000.000.

Sluit de klant geen overbruggingslening bij Centraal Beheer, dan moet hij aantonen 12 maanden de dubbele lasten te kunnen betalen.

Een overbruggingslening is mogelijk in combinatie met een nieuwe hypotheek bij Centraal Beheer, met een looptijd van 12 maanden (nieuwbouw 24 maanden).