Kan ik een woning kopen om te verhuren?

Tijdelijke verhuur is mogelijk met voorafgaande toestemming van Lloyds Bank, onder de Leegstandswet via overbruggingsverhuur.nl of met een diplomatenclausule.

Inkomen uit verhuur wordt niet meegenomen in de bepaling van het toetsinkomen.

O.a. woonboten, woon-/winkelpanden, verhuurde woningen, vakantiewoningen, tiny houses en woonwagens komen niet in aanmerking.

Als de huidige woning niet verkocht wordt en er is een hypotheek, wordt de werkelijke brutolast in mindering gebracht op de financieringslast. Bij verhuur worden huurinkomsten in mindering gebracht.

Als de huidige woning niet verkocht wordt en er is een hypotheek, wordt de werkelijke brutolast in mindering gebracht op de financieringslast. Bij verhuur worden huurinkomsten in mindering gebracht.

Diverse typen onderpanden zijn niet financierbaar, waaronder bedrijfspanden, vakantiewoningen, verhuurd onroerend goed, woningen op verontreinigde grond, dienstwoning, en panden met recht van vruchtgebruik of bloot eigendom.

Een deels of volledig verhuurde woning wordt afgewezen; de woning moet door de aanvrager zelf worden bewoond.

Inkomsten uit verhuur van een tweede woning worden niet meegenomen en niet verrekend met een eventuele verplichting uit die woning.

De woning moet voor vaste bewoning in Nederland door de aanvrager zelf worden gebruikt. De minimale marktwaarde (na eventuele verbouwing) is 100.000 euro.

Inkomsten uit verhuur kunnen onder voorwaarden worden meegenomen in het toetsinkomen tot maximaal 50% van het totale toetsinkomen.

Bij een Verhuur- en Recreatiehypotheek van Obvion moet de opstalverzekering verhuur van de woning toestaan.

Bij een aanvraag van een Verhuur- en Recreatiehypotheek wordt gerekend met de laagste huurinkomsten van de getaxeerde huurinkomsten of het huurcontract, of met 50% van de getaxeerde huurinkomsten als er geen huurcontract is.

Kale huurinkomsten uit verhuurd vastgoed met bestemming wonen (niet het onderpand zelf) kunnen meetellen: maximaal 5 verhuurde woningen en maximaal 30% van het toetsinkomen, met minimaal 20% afslag op de kale huur.

Inkomsten uit kamerverhuur worden niet meegeteld als toetsinkomen.

(Deels) verhuurde woningen en woningen bestemd voor doorverkoop (beleggingspanden) worden niet geaccepteerd. De woning moet een permanente woonbestemming hebben en door de aanvrager zelf worden bewoond.

Niet-regulier inkomen, zoals inkomen uit verhuuropbrengsten, vermogen, vergoedingen voor kosten, PGB, niet-duurzame uitkeringen, kinderalimentatie, en inkomen dat niet in euro's wordt uitbetaald, wordt volledig buiten beschouwing gelaten.

Het is niet toegestaan om het onderpand (gedeeltelijk) te verhuren.

Toestemming tot verhuur is alleen mogelijk in uitzonderlijke situaties en in alle gevallen na goedkeuring van Merius Hypotheken en (indien van toepassing) NHG.

De gefinancierde woning moet het hoofdverblijf van de aanvrager zijn; verhuur van de woning is niet toegestaan (ook een tweede woning mag niet worden verhuurd).

Een tweede woning kan worden gefinancierd via een verhoging van de eerste hypotheek; op de tweede woning zelf wordt geen hypotheek verstrekt.

Huurinkomsten tellen mee via een rekenmethode: 85% van de huurinkomsten, verminderd met hypotheeklasten en box 3-heffing; minimaal 50% van het totale inkomen moet uit box 1 komen.

Huurinkomsten worden niet meegenomen in de toetsing.

Gedeeltelijke of tijdelijke verhuur van de woning is niet toegestaan.

Onder meer bedrijfspanden, woon-winkelpanden, veilingaankopen, recreatiewoningen, stacaravans, agrarische objecten, verhuurd onroerend goed, beleggingspanden, woonschepen, recht van opstal, vruchtgebruik, huurkoop en losse bouwkavels worden niet gefinancierd.

De hypotheeklasten van een verhuurd pand kunnen worden weggestreept tegen 75% van de netto huurinkomsten. Een positief verschil wordt als last meegenomen.

Allianz sluit bepaalde woningtypen uit, zoals hoofdzakelijk uit hout opgebouwde woningen, woon/winkelpanden, dubbele bewoning, woonwagens, woonboten, (ex-)recreatiewoningen, deels voor verhuur geschikte onderpanden, woningen met mantelzorg, tiny houses, collectief particulier opdrachtgeverschap, bedrijfswoningen en waterwoningen. Sinds versie 2026-04 valt ook een koopakte met Groningerakte onder de uitgesloten onderpanden.

Hypotheeklasten van een verhuurd pand kunnen worden weggestreept tegen 75% van de netto huurinkomsten. Een positief verschil dient als last meegenomen te worden.

Verhuur van de woning is zonder voorafgaande toestemming van de bank niet toegestaan. Overtreding kan tot opeising van de lening leiden.

Voor verhuur van de woning bestaat een apart product: de Hypotheek voor verhuur. Met verstrekking geeft de bank toestemming voor permanente verhuur; er gelden eigen voorwaarden.

Tijdelijke verhuur is alleen toegestaan met expliciet schriftelijk akkoord van bunq, bij: tijdelijke tewerkstelling elders, dubbele woonlasten met Leegstandswet-vergunning, of samenwoning bij partner met Leegstandswet-vergunning.

Huurinkomsten uit ander onroerend goed kunnen individueel worden voorgelegd; maximaal 20% van de netto huurinkomsten wordt meegerekend. Bij NHG wordt verhuurinkomen niet meegerekend.

Beperkte kamerverhuur kan, mits de woning hoofdverblijf blijft.

Verhuur van de gefinancierde woning is niet toegestaan; er is geen beleggingshypotheek.

Recreatiewoningen, stacaravans, woonwagens, woonboten, houtbouw, bedrijfspanden en beleggingspanden worden niet gefinancierd.

Kale huurinkomsten uit maximaal 5 verhuurde woningen kunnen tot 30% van het toetsinkomen meetellen, met 20% afslag.

Voor overig onroerend goed rekent Knab bij NHG met 2% lasten; zonder NHG met het saldo van 85% huur minus lasten.

Verhuur van het gefinancierde onderpand is niet toegestaan; een bestaande verhuurde woning kan zonder NHG worden gesaldeerd.

De werkelijke brutolast van de niet-verkochte woning wordt in mindering gebracht op het inkomen. Bij verhuur worden vaste huurinkomsten in mindering gebracht (huurcontract voor onbepaalde tijd plus verklaring geldverstrekker). Een positief resultaat telt niet als inkomen.

Minimale marktwaarde € 100.000; maximale courantheid 12 maanden. De woning moet op de transportdatum in eigendom zijn, voor permanente bewoning bestemd zijn en vrij van huur zijn. Alleen woningen in Nederland (niet Caribisch Nederland).