Hoe werkt een hypotheek bij nieuwbouw?

Een nieuwbouwtaxatie is nodig als er sprake is van erfpacht en de canon voor een periode wordt afgekocht, waarbij de waarde meegenomen dient te worden in de stichtingskosten.

Voor nieuwbouw volgt Merius Hypotheken de Trhk/NHG. De hypotheek is maximaal 100% van de marktwaarde, waarbij de marktwaarde de laagste is van de stichtingskosten of de marktwaarde in het taxatierapport.

Bij een verbouwing (of nieuwbouw) en inbreng van eigen middelen, worden deze bij passeren van de akte ingebracht.

Voor nieuwbouw is een door alle partijen getekende koop- en/of aanneemovereenkomst vereist, inclusief garantie- en waarborgregeling of los garantiecertificaat, projectdocumentatie/verklaring aannemer/verplicht bouwdepot bij woning zonder keuken/badkamer.

De woning moet een keuken en sanitair hebben. Bij nieuwbouw zonder keuken/sanitair wordt een bouwdepot aangehouden.

Allianz financiert nieuwbouw in eigen beheer onder voorwaarden, na onafhankelijke beoordeling en ontvangst van specifieke documenten.

Een bouwkundig rapport is verplicht bij aankoop bestaande woning als het taxatierapport wijst op hoge herstelkosten, nader onderzoek, of slechte bouwkundige staat.

Vergoedingsvrij aflossen is mogelijk bij einde rentevastperiode, aflossen met bouwdepot, schade-uitkering verzekeraar, overlijden geldnemer, aflossen met eigen middelen boven WOZ-waarde, verkoop woning aan derden, of totale verwoesting woning.

Bij appartementsrecht moet de VvE ingeschreven en actief zijn, en het reservefonds voldoende voor het MJOP. Uitzonderingen gelden voor kleine VvE's of nieuwbouw.

Zelfbouw is bij Robuust niet mogelijk.

Erkende EBV: gevel-, dak-, vloer- en glasisolatie, warmtepomp, warmteterugwinning, zonneboiler, zonnepanelen, hr-ketel en aansluiting op een warmtenet. Bij nieuwbouw met energielabel A++++ is een validatie vereist.

Rubrieken binnen het bouwdepot kunnen worden gewijzigd, maar de rubriek voor energiebesparende voorzieningen (EBV/EBB) kan niet worden verlaagd.

Bij nieuwbouw in eigen beheer moet een onherroepelijke omgevingsvergunning aanwezig zijn vóór passeren.

De energielabel A-rentekorting is van toepassing als de woning een geldig geregistreerd energielabel A heeft of een nieuwbouwwoning is.

Een bouwdepot is verplicht bij marktwaarde na verbouwing. De looptijd is 24 maanden voor nieuwbouw en 6 maanden voor bestaande woning, met een eenmalige verlenging van 6 maanden. Na verlenging wordt geen rente vergoed over het depot. Minimale hoogte is €5000 voor leningen zonder NHG.

Eigen middelen moeten volledig worden aangetoond bij aflosverplichting, dubbele lasten of verkoopverlies.

Woning in Nederland, zelfbewoning, minimale waarde 100.000 euro, verhuur niet toegestaan.

Rentekorting bij label A of nieuwbouw; met verduurzamingsdepot ook bij label B t/m G.

Duur met rentevergoeding: 9 maanden bij bestaande bouw en 24 maanden bij nieuwbouw. Tweemaal 6 maanden verlengen zonder rentevergoeding; het restant lost daarna in op de lening. Maximaal 100% van de woningwaarde voor verbouwing.

Voor nieuwbouw is een waarborgcertificaat van een keurmerkhouder van Stichting GarantieWoning vereist; bij een woningcorporatie volstaat een afbouwgarantie in de koop-/aannemingsovereenkomst.

Verplicht als de direct noodzakelijke herstelkosten boven 10% van de marktwaarde liggen, nader onderzoek nodig is of de bouwkundige staat slecht is. De herstelkosten worden in het bouwdepot geplaatst.

Een woning zelf bouwen zonder hoofdaannemer is alleen mogelijk als maatwerkaanvraag (overrule) en wordt van geval tot geval beoordeeld.

Voor nieuwbouw via projectontwikkelaar of aannemer is een waarborgcertificaat van een instelling met het keurmerk van Stichting Garantie Woning vereist.

Voor nieuwbouw en verbouwing houdt Triodos een bouwdepot aan: minimaal € 5.000 (niet-NHG), looptijd 24 maanden bij verbouwing/verduurzaming en 36 maanden bij nieuwbouw; eigen geld wordt eerst ingezet.

Declaraties via Mijn Hypotheek of declaratieformulier; facturen moeten leesbaar zijn met specificatie van werkzaamheden en btw.

O.a. woonboten, woon-/winkelpanden, verhuurde woningen, vakantiewoningen, tiny houses en woonwagens komen niet in aanmerking.

Een bouwdepot is 24 maanden geldig (eenmalig met 6 maanden te verlengen); de rentevergoeding is gelijk aan de gemiddelde hypotheekrente.

Voor nieuwbouw is een waarborgcertificaat van een instelling met het keurmerk van Stichting GarantieWoning nodig en de garantie- en waarborgregeling moet in de koop-/aannemingsovereenkomst staan. Bij passeren moet de omgevingsvergunning onherroepelijk zijn. Een (voorlopig) energielabel wordt altijd opgevraagd; bij A++++ met EPG ook het EPG-certificaat. Alleen de bouwrente kan worden meegefinancierd en uit het bouwdepot worden teruggevraagd.

Is het lopende bouwdepot niet toereikend, dan is een tweede bouwdepot alleen mogelijk via een tweede hypotheek met een nieuwe inschrijving bij de notaris.

Is een bouwkundig rapport verplicht, dan moeten de direct noodzakelijke herstelkosten verplicht in een bouwdepot worden opgenomen. De kosten worden berekend alsof een bedrijf het werk uitvoert, ook als de consument het zelf doet.

Bij nieuwbouw is altijd een onherroepelijke omgevingsvergunning en een insolventieverzekering of vergelijkbare dekking (bankgarantie van minimaal 17% van aanneemsom plus meerwerk) vereist.

Bij de ABP, Obvion, Obvion Basis, en Obvion Compact hypotheek ontvangt de klant bij zowel bestaande bouw als bij nieuwbouw tijdens de eerste 24 maanden rente over het bedrag op het bouwdepot. Het rentepercentage is gelijk aan de gewogen gemiddelde rente van alle leningdelen (exclusief overbruggingskrediet) min 1%.

Bij de Obvion Woon Hypotheek ontvangt de klant bij bestaande bouw tijdens de eerste 12 maanden rente over het bedrag op het bouwdepot, en bij nieuwbouw tijdens de eerste 24 maanden. Het rentepercentage is gelijk aan de gewogen gemiddelde rente van alle leningdelen (exclusief overbruggingskrediet).

Vanaf € 25.000 eigen middelen moet je de herkomst bewijzen met de verklaring herkomst eigen middelen.

Bij een appartementsrecht moet de VvE ingeschreven zijn bij de KvK, actief zijn en voldoende reserveren voor onderhoud.

Ook als de huidige woning nog niet verkocht is, kun je een nieuwe lening met meeneemregeling krijgen.

Een gevalideerd taxatierapport is nodig bij onder meer erfpacht, splitsing, woon/winkelpanden en nieuwbouw in eigen beheer.

Bij nieuwbouw, verbouw, herstel en verduurzaming is een bouwdepot meestal verplicht, met een maximale looptijd van 24 maanden.

Het Voorstel met Renteaanbod moet binnen 3 weken getekend terug zijn en is 4 maanden geldig, met eenmalige verlenging.

Over het saldo in het bouwdepot wordt rente vergoed die gelijk is aan de gewogen gemiddelde rente van de leningdelen.

Voor een verbouwing of nieuwbouw kan een bouwdepot worden geopend. Rekeningen worden uit het depot betaald; het depot is te beheren via Mijn Hypotheek.

Bij een nieuwbouwwoning zonder (voorlopig) energielabel wordt uitgegaan van minimaal label A.

De bouwkundige staat van de woning moet minimaal 'redelijk' zijn. Bedragen de geschatte reparatiekosten (direct + binnen 1 tot 5 jaar) 10% of meer van de marktwaarde (vóór verbouw), dan is een lening niet mogelijk.

Een restant op het bouwdepot tot € 5.000 wordt aan de klant uitgekeerd; een hoger bedrag wordt automatisch afgelost op de hoofdsom (met eventuele aanpassing van de tariefklasse).

Nieuwbouw wordt gefinancierd op basis van de stichtingskosten, die gelijk worden gesteld aan de marktwaarde.